Обязательно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2021 году: правила и образец

Акт дарения должен сопровождаться получением согласия всех заинтересованных сторон. Если донор состоит в браке, этим человеком становится его жена (муж). Разрешение должно быть оформлено правильно, иначе оно не станет юридически обязательным. Сегодня мы рассмотрим, как получается согласие супруга на дарение квартиры и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.

Когда требуется документ

Для передачи совместной квартиры, приобретенной в браке, требуется разрешение супруга на дарение. Это общее правило.

ПРИМЕЧАНИЕ! Согласие необходимо только в том случае, если у людей есть законно зарегистрированный брак. Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не дает никаких прав на активы, приобретенные в результате совместной работы.

Квартира входит в общую собственность, а это значит, что требуется разрешение на дарение квартиры при покупке квартиры в браке. Чаще всего это покупные квартиры:

на общую зарплату — когда вместе копите;
о доходах (заработная плата, пенсия, пособия) только одного супруга — когда другой супруг заботился о детях или руководил семьей;
в ипотеку, взятую после замужества.

В свидетельстве о праве собственности или в выписке из земельной книги может быть указан только один собственник — один из супругов. Это не значит, что он вправе самостоятельно распоряжаться квартирой. Даже если в документах не указано совместное владение, дата свадьбы имеет первостепенное значение.

С 2018 года записи о совместном владении недвижимостью супругами ведутся в USRN — теперь отследить этот момент намного проще.

Согласие на пожертвование принимать не нужно, если жилая площадь принадлежит только жене (мужу). Это возможно, если недвижимость:

подарено по договору дарения;
унаследованный;
на имя человека до заключения брака;
и даже если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.

Алгоритм определения необходимости согласия супруга на дарение квартиры следующий:

Берем свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН на квартиру.
Давайте посмотрим, кого указал правообладатель — ФИО. Этот человек будет присутствовать в доноре. Сразу смотрим дату регистрации справа.
Проверяем, женат ли донор, а также дату свадьбы. Это может быть указано в свидетельстве о браке или проставлено в паспорте.
Если регистрация недвижимости произошла до даты свадьбы, разрешение от супруга получать не нужно: жилье принадлежит только дарителю. Если дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры для дарителя, то, скорее всего, квартира приобретается в браке. Вы должны посмотреть базовый документ.
Если основанием является дарственная, свидетельство о праве на наследство или брачный договор на жилую площадь, согласие не принимается. Если речь идет о денежно-кредитной политике, соглашении о приватизации, DDU или другом документе, требуется согласие.

Если вы не уверены, требуется ли согласие вашего супруга на пожертвование, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Кроме того, в сомнительных ситуациях лучше дать согласие, чем не давать его. Документ, если он не нужен, не повлечет за собой негативных последствий.

Как правильно организовать

Есть только один способ получить разрешение вашего супруга: через нотариуса. Простое письменное разрешение недействительно. Воля супруга должна быть недвусмысленно выражена и нотариально удостоверена.

Для получения нотариального согласия необходимо собрать документы:

жилищная документация;
паспорта супругов;
свидетельство о браке.

Оформлять акт дарения не обязательно, но некоторые нотариусы «пролистывают» будущий договор бесплатно.

Вы можете записаться на прием заранее или прийти в порядке очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус опознает человека с паспортом и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на пожертвование. Он окончательно объяснит последствия пожертвования и только после получения однозначного ответа оформит документ на определенной форме. Нотариус даст донору оригинал разрешения, а копию оставит в его или ее файлах.

Пример согласия

Текст согласия содержит:

Имя супругов, их данные;
документ о браке;
факт согласия на дарение;
условия, при которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу совместных детей).

После основного текста проставляется акт заверения и печать нотариуса.

вы можете скачать образец текста нотариального разрешения по этой ссылке.

Ниже приведен пример формы, на которой он напечатан.

Цена

Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технических и юридических работ. Стоимость регистрации, как правило, не превышает 700-1500 рублей.

Спорные вопросы

На практике возникает много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу. Рассмотрим самые противоречивые.

Содержание

Если согласие не оформили
Если супруг не дает согласия
Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку
Согласие бывшего мужа/жены

Если согласие не оформили

Что будет, если согласие на дарение квартиры было запрошено, но не выдано — довольно частый вопрос дарителей, желающих переписать имущество тайно от супругов.

Последствия следующие:

без согласия транзакция все равно будет зарегистрирована в Росреестре — она будет завершена, как и любая другая транзакция, оформлением новой декларации;
при регистрации сотрудник Росреестра сделает отметку в декларации «без согласия супруги дарителя» — сама по себе эта отметка не несет никаких последствий, но даст новому владельцу повод для настороженности;
если супруг узнает о сделке, он может отменить пожертвование через суд. В случае отмены сделки квартира будет возвращена дарителю.

Более подробно о судебной отмене пожертвования мы уже писали ранее в статье по этой ссылке.

Если супруг (а) не станет просить суд об отмене пожертвования, квартира останется у одаряемого. Однако регистрация в ЕГРН «без согласия супруга» предотвратит продажу квартиры в будущем, так как это прямой риск для потенциального покупателя.

ПРОИЗВОДСТВО. Если супруг (а) не против подарка и не намерен подавать в суд, то лучше всего дать согласие, чтобы избежать возможных рисков для будущих потенциальных покупателей.

Если супруг не дает согласия

Если супруг (а) прямо возражает, квартира не может быть передана в дар. Невозможно обязать жену / мужа разрешить заключение договора дарения каким-либо образом, даже в суде. Закон не содержит таких требований, как «обязанность супруга дать согласие на сделку».

Не получится даже отдать квартиру тайком — супруга сможет оспорить договор в суде, узнав об этом. Срок давности по таким жалобам составляет 1 год с момента, когда жена / муж узнает, что квартира передана в дар. Этот момент может наступить как сразу после сделки, так и спустя много лет. Таким образом, общий срок подачи заявок может увеличиваться до 10 лет после регистрации в USRN. Здесь мы опубликовали интересный материал по расчету претензионных периодов.

сдать жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества. Сделать это можно не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или договор о разделе имущества. Цель этого шага — передать жилую площадь, находящуюся в исключительной собственности дарителя. Только после раздела можно будет оформить акт дарения.

Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку

По закону не имеет значения, кому отдана квартира. В случае переоформления общей двухместной квартиры согласие в любом случае требуется. Даже если новым владельцем кв. М. Является общий ребенок или дети, требуется письменное разрешение супруги. В этом случае нет исключений, применяются стандартные правила.

ВАЖНЫЙ! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей — исключений для такой ситуации не бывает. Требуется согласие супруга.

Согласие бывшего мужа/жены

После развода имеет значение, кому принадлежала квартира. Может быть несколько ситуаций:

Если имущество было разделено, квартира разделена на доли, поэтому ваша доля может быть передана в дар без согласия бывшего супруга. Супруг, в свою очередь, вправе распоряжаться своей долей. Этот метод часто используется для усложнения жизни бывшего мужа или жены, ведь совсем не обязательно спрашивать у совладельцев разрешение на дарение.
Общее имущество было разделено, и квартира полностью отдана одному из супругов — этот супруг может добровольно сдать квартиру без согласия первого. Правила общей собственности на такие жилища не распространяются.
Если после развода квартиру не разделили, без согласия сдавать нельзя. В такой ситуации правильнее было бы сначала определиться с состоянием помещения — разделить его, а уже потом отдавать дальше.

ВНИМАНИЕ! Сам факт развода не влияет на необходимость письменного разрешения. Имеет значение, в каком состоянии находится имущество, разделено ли оно после развода или нет. В противном случае вы должны сначала разделить, а затем пожертвовать следующему владельцу.

Поэтому, как правило, всегда требуется письменное разрешение супруга на передачу общего жилья, если даритель состоит в законном браке. Есть исключение из этого правила — если квартира принадлежит только дарителю и не входит в общую собственность. Определить это время можно по датам свадьбы и регистрации недвижимости в ЕГРН, а также на основании документа. Согласие должно быть оформлено в нотариальной форме, иначе операция может быть отменена в судебном порядке.