Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

В ряде связанных понятий, таких как семья, ипотека, рождение ребенка и материнский капитал, появилась дополнительная: обязательство выделить долю материнского капитала детям.

При использовании средств, выделенных государством на строительство или покупку жилья, необходимо обеспечить пособие всем членам семьи. Бывают случаи, когда сделать это сразу после завершения сделки невозможно, поэтому Пенсионный фонд потребует от вас предоставить нотариальное обязательство.

Что это такое

Обязанность выделить доли квартиры в материнский капитал — это документ, содержащий информацию о наличии имущественных прав каждого члена семьи на приобретенную жилую площадь за счет средств материнского капитала. Этот документ должен быть заверен нотариусом или другим лицом с соответствующими полномочиями.

Обязательство необходимо подать в Пенсионный фонд при подаче декларации о том, что материнский капитал использован для улучшения жилищных условий.

В каких случаях составляется

После получения справки нужно написать заявление в Пенсионный фонд о направлении средств на погашение кредита на недвижимость. Поэтому само обязательство настраивается в следующих случаях.

Жилая площадь — не общее благо:

На момент совершения сделки право собственности не было зарегистрировано:

Как определить размер долей

В законодательных актах отсутствуют правила отражения в обязательстве и последующего выделения определенной суммы доли в пользу ребенка. Однако Жилищный кодекс определяет норму жилой площади на человека, которая варьируется в разных регионах страны и при определенных обстоятельствах, но составляет около 12 квадратных метров. Минимальный санитарный норматив жилой площади на человека — 6 квадратных метров.

В обязательстве не обязательно указывать размер акций, которые будут принадлежать несовершеннолетним, но следует обратить внимание на этот вопрос, когда жилье регистрируется как право собственности.

Порядок

Законодательство обязывает всех детей и супругов передать доли в жилом помещении, приобретенном за счет материнского капитала.

Кто должен обратиться

Обязательства берут на себя собственники жилых помещений, на покупку которых оформляется ипотека. Они гарантируют, что передадут доли супругам и их детям. Чаще всего недвижимость находится в совместной собственности родителей, однако, если квартира была приобретена в ипотеку до свадьбы, залог вносится от имени единственного собственника.

По установленным правилам обязанность устанавливается в пользу супругов и всех детей. Учитываются только дети, официально состоящие в родительских связях с владельцами. Право собственности на помещение также должно быть оформлено для будущих детей, поэтому в соглашении должно быть указано возможное перераспределение долей собственности.

Куда обращаться

Обязательство после составления подлежит нотариальному удостоверению, в противном случае не имеет юридической силы. При оформлении залога требуется присутствие одного или обоих родителей — в зависимости от того, кто заемщик и впоследствии становится домовладельцем. После завершения процедуры регистрации оригинал передается в Пенсионный фонд.

Необходимые документы

Для оформления обязательства необходима следующая документация:

1. Паспорта родителей.
2. Свидетельство о регистрации брака.
3. Свидетельства о рождении и документы об усыновлении (если есть).
4. Свидетельство о материнском капитале.
5. Документы на приобретаемую жилую площадь, устанавливающие права собственности.
6. Выписка из ЕГРН.
7. Договор о кредите.

Как составить

Особых требований для регистрации обязательства в законе нет. В каждом отдельном регионе Пенсионный фонд может устанавливать свои требования к содержанию.

Обязанность нотариуса чаще всего оформляется самим нотариусом. Родители могут составить документ самостоятельно, а затем обратиться к юристу, но юрист может отказаться от заверения и все равно должен будет оплачивать услуги.

Ниже вы можете скачать пример нотариального обязательства по материнскому капиталу:

Если владелец сертификата покупает жилье по договору купли-продажи, скачайте образец;

В случае возврата ипотеки или кредита на покупку недвижимости — скачать образец;

Если единовременное жилье для беременных приобретается в рассрочку, скачайте образец;

Если материнский капитал используется на строительство или реконструкцию жилья, скачайте образец.

Цена

Стоимость нотариальных услуг по оформлению и заверению залога варьируется в зависимости от региона и конкретного специалиста. Цену следует узнавать у конкретного нотариуса, но примерная стоимость услуг будет в районе 500-1500 рублей.

Сроки исполнения

Законодательством установлен срок исполнения данного акта, равный шести месяцам со дня полной оплаты ипотеки и снятия обременения. Во время оформления, то есть полной выплаты суммы кредита, всем несовершеннолетним предоставляется доля дома.

Как выделить долю в квартире по обязательству

Распределение квоты среди несовершеннолетних происходит либо по соглашению, либо по соглашению о пожертвовании. Оба метода соответствуют закону и представляют собой бесплатную передачу акций недвижимого имущества. Перед началом процедуры желательно проконсультироваться с сотрудниками ЗАГСа.

По соглашению

Договор о выделении детям квоты в жилом помещении оформляется нотариусом с предоставлением ему необходимых документов и оплатой работы (в среднем 1500 руб.). В этом случае обеспечивается юридическая грамотность документа, который без сомнения будет принят регистрирующим органом.

Но договор не требует заверения у нотариуса, родители могут оформить его бесплатно самостоятельно. Однако в этом случае нет гарантии правильности и правильности оформления документа, так как не существует единого образца, который точно подходил бы сотрудникам регистрационной палаты любого региона.

По дарственной

Существует типовой договор дарения доли жилья несовершеннолетним, но есть возможность обратиться за помощью к профессионалам. Регистрационная палата охотнее регистрирует только такие сделки. Спорный вопрос может возникнуть только тогда, когда родители совместно владеют домом. Регистрирующий орган может сначала потребовать поручить родителям определенные действия, а затем участвовать в процессе пожертвования.

Для завершения данной транзакции вам необходимо:

1. Два договора о выделении доли ребенку — от каждого родителя отдельно.
2. Договор или дарственная в отсутствие мужа или при наличии брачного договора, согласно которому собственность принадлежит жене.

В последнем случае доля должна быть передана не только несовершеннолетним, но и супругу, чтобы полностью выполнить юридические обязательства.

В отношении кого не составляется

Обязательства не являются обязательствами, если после покупки дома собственность принадлежала всем членам семьи. Также не оформляют документ на детей, официально не являющихся членами семьи.

Ответственность за неисполнение обязательств

На данный момент законом не предусмотрена административная, гражданская или уголовная ответственность за невыполнение этой обязанности. Кроме того, не указан орган, ответственный за проведение проверок с целью выполнения обязательств.

На практике такие проверки проводятся прокуратурой в рамках обращений граждан или во время плановых проверок.

Если обнаружено невыполнение обязательства, правонарушитель будет обязан предоставить право собственности членам семьи при отсутствии фактов перепродажи или возместить государству убытки в случае продажи жилья. Операция может быть оспорена и признана недействительной, а Пенсионный фонд, органы защиты или сами дети, не получившие причитающиеся им по закону доли, могут обратиться в суд.

Методы передачи имущества

Обязательство считается исполненным после регистрации акций в Росреестре. Квартиру можно отчуждать по своему усмотрению с разрешения органов охраны. Уведомлять Пенсионный фонд или другие органы об исполнении обязательства необязательно и брать оригинал не нужно. Если возникают спорные вопросы, достаточно только документов о правах собственности детей на жилую площадь.

также важно знать, делится ли материнский капитал в случае развода. Сертификат материнского капитала персонализирован, и большую часть времени его получателем является мать, независимо от того, разведены супруги или нет. Если дом приобретается после развода, мать и дети будут считаться его владельцами, и развод не является основанием для передачи материнского капитала отцу, даже если имущество, приобретенное в браке, будет разделено. Отец имеет право на материнский капитал только в том случае, если мать утрачивает это право.

Подробнее о размещении долей в приобретаемом жилье с материнским капиталом вы можете узнать из следующего видео.