Обмен квартирами между родственниками

Одного обмена квартиры на квартиру в российском законодательстве не существует.

Под договором обмена понимается гражданско-правовой договор, в котором обе стороны сделки обязуются взаимно передать право собственности в обмен на другое имущество.

Как организовать семейный обмен в 2021 году, есть ли преимущества для родственников при обмене квартирами друг с другом?

Что такое связанный обмен квартирами? Чем он отличается от обычного бартерного контракта? Фактически, это ничем не отличается. У родственников нет никаких преимуществ или выгод при заключении и подписании контракта обмена (это также контракт обмена).

К договору обмена между родственниками действуют те же правила, что и к договору купли-продажи (согласно ч. 2 ст. 567 ГК РФ). Таким образом, можно сказать, что в этой сделке каждая из сторон является одновременно продавцом и покупателем.

С точки зрения закона обмен квартирами, пусть даже между родственниками, должен быть равнозначным.

Следовательно, если родители желают обменять свою 3-комнатную квартиру на 1-комнатную, например, их ребенок, ребенок должен будет заплатить им деньги, чтобы обмен был эквивалентным. Право собственности на жилье, подлежащее обмену, переходит к новому собственнику после регистрации сделки в Росреестре.

Причины для родственного обмена жильем

Причины обмена квартирами между родственниками могут быть разными, например:

Как организовать родственный обмен? Варианты обмена квартир могут быть разными:

Пошаговый процесс оформления родственного обмена квартирами

Как произвести родственный обмен приватизированных квартир в 2021 году? Порядок обмена квартирами между родственниками выглядит следующим образом:

Шаг 1. Оценка жилья

Для определения рыночной стоимости жилья и последующего указания в договоре суммы, необходимой для доплаты (при необходимости), необходимо пригласить независимого оценщика, который произведет оценку обеих квартир и сообщит окончательную стоимость квартиры жилое пространство.

Шаг 2. Подготовка жилья к обмену

Чтобы передать квартиру родственнику по бартерному договору, нужно расплатиться с обслуживающей компанией, организациями, которыми воспользовался текущий собственник или арендаторы.

Если в квартире есть беспорядок, их необходимо убрать. Если документов на квартиру не хватает, необходимо их оформить.

Если кто-то прописан в квартире, обязательно написать такое лицо / лиц.

Шаг 3. Оформление договора мены

Когда все подготовительные мероприятия проведены, самое время оформить договор обмена между сторонами. Он оформлен простым письмом.

Его не нужно заверять, но эксперты все же настаивают на том, чтобы договор свопа, как и другие подобные соглашения, оформляли у нотариуса.

Шаг 4. Обмен квартирами

Обмен одного жилого помещения на другое происходит на основании передаточного акта.

Шаг 5. Регистрация сделки

Новым владельцам квартир необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на новую квартиру.

Шаг 6. Изменение данных о владельце в документах

После получения выписки из Росреестра новым собственникам квартиры следует обратиться в налоговую службу, управляющую компанию / ТСЖ с заявлением о смене собственника квартиры, а также для внесения новых данных в кассовый счет.

Необходимые документы

Прежде чем перечислять, какие документы необходимы для соответствующего обмена квартирами, необходимо уточнить, что для такой сделки требуются точно те же документы, что и для договора купли-продажи, а именно:

Дополнительно могут потребоваться другие документы, например:

Оформление договора мены равноценных квартир между родственниками

Сделку по обмену квартирами между родственниками необходимо оформить письменно. Договор не требует нотариального заверения, однако при составлении документа важно соблюдать правила его оформления.

Поэтому в договоре должна быть указана следующая информация:

Родственный обмен неприватизированных квартир

Если родственники хотят обменять квартиры, которые не были приватизированы, то стоит поговорить о социальном арендном жилье.

В этом случае в сделке участвует третье лицо — муниципалитет, поскольку по закону он является владельцем сдаваемых в аренду квартир. Вы можете обменять это жилье на аналогичное, то есть даже не приватизированное.

Для заключения сделки в этом случае необходимо:

1. Заключить договор обмена.
2. Подайте заявку в местные органы власти по месту нахождения объекта недвижимости, приложив подписанный договор.
3. Получите одобрение на сделку.
4. Отправьте необходимые документы в Росреестр для регистрации.

Но что, если родственники захотят обменять приватизированную квартиру на неприватизированную? В этом случае собственник неприватизированного жилья для начала должен зарегистрировать его как свою собственность, то есть приватизировать, и только после этого вы можете позаботиться о дальнейшей регистрации сделки.

Родственный обмен долями в квартире

Обмен паев квартир между родственниками осуществляется так же, как и обмен квартирами. Но если доли находятся не в одной, а в нескольких квартирах, в которых проживают другие собственники, то для проведения сделки необходимо сообщить совладельцам, что обмен будет осуществлен.

также важно получить от них письменное согласие на сделку. Если один из собственников не даст согласия на сделку, обмен долей в разных квартирах возможен только в судебном порядке.

Уплата налогов при родственном обмене квартирами

Налоговый кодекс РФ не предусматривает уплаты налогов при обмене квартиры. Однако с учетом бартерного соглашения Гражданским кодексом Российской Федерации такая сделка подлежит налогообложению.

Уплачиваемые при этом налоги не зависят от наличия или отсутствия семейных отношений между сторонами сделки. Ставка налога зависит от того, является ли участник сделки резидентом Российской Федерации или резидентом другого государства.

В этом случае ставка налога составит:

Однако в некоторых случаях при обмене квартир вы можете не платить налоги. Это возможно только в двух ситуациях:

1. Если владелец квартиры владеет ею более 5 лет.
2. Если собственник квартиры владел ею не менее 3 лет, но при этом квартира была получена им на основании договора дарения или в порядке наследства.

Ответы на вопросы по теме

Запрос. Должен ли я платить налоги при смене квартиры, если в сделке участвуют отец и сын?

Да, вам придется платить налоги, поскольку согласно ст. 567 куб.см, договор обмена и договор купли-продажи в этом смысле эквивалентны. Это означает, что к договору обмена применяется та же ставка налога, которая составляет 13%.

Запрос. Как избежать уплаты налогов при соответствующем обмене квартиры?

Чтобы не платить налог на обмен квартиры, необходимо менять квартиры, находящиеся в собственности более 5 лет. Другой вариант — заключить договор дарения вместо бартерного договора, который освобождает близких родственников от уплаты подоходного налога.

Запрос. Сколько стоит государственная регистрация договора обмена квартирами между родственниками?

Стоимость регистрации сделки в Росреестре — 2 тысячи рублей.

Хотя такой вариант улучшения жилищных условий, как родственный обмен квартир, менее популярен, чем купля-продажа, для некоторых он все же остается актуальным.

Перед обменом квартир необходимо помнить, что с налоговой точки зрения такой вид сделки приравнивается к договору купли-продажи, поэтому даже при относительном обмене квартир вам придется заплатить налог в размере 13%.