Образец договора безвозмездного найма и пользования жилым помещением 2021 года: квартира, комната

Если квартира сдается без предоплаты, например родственникам или близким друзьям, сделку лучше оформить специальным документом. Наличие официального документа необходимо не только собственнику, но и арендаторам: они смогут оформить временную регистрацию по месту проживания. Сегодня мы подробнее рассмотрим, как правильно оформить договор на бесплатную аренду жилого помещения.

Как оформляется бесплатный набор персонала

Пример договора бесплатной аренды и пользования жилым помещением в 2021 году: квартира, комната

Использование жилого помещения оформляется соответствующим договором, процедура аналогична платной аренде. После того, как стороны договорились о будущем соглашении, они должны:

  1. Осмотреть жилье, зафиксировать состояние ремонта, наличие техники, показатели счетчиков коммунальных услуг.
  2. Оформите договор бесплатной аренды жилья, впишите в форму основные условия и подпишите.
  3. Иногда к договору оформляется акт сдачи-приемки. В этом нет необходимости, если в договоре есть пометка о том, что договор одновременно является передаточным документом.

Внимание! Нотариальное заверение договора не требуется. Кроме того, данные соглашения не подлежат регистрации в Росреестре, за исключением бесплатной аренды культурных ценностей — согласно ст. 609 ГК РФ.

Поэтому, чтобы сделка состоялась, достаточно в простой письменной форме подписать договор о бесплатной аренде жилого помещения и определить порядок передачи жилья арендатору в пользование.

Заключаем трудовой договор

Составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением в виде единого документа, подписываемого сторонами. Стороны договора в этом случае обозначаются как:

  • «Кредитор» — собственник жилища;
  • «Заемщик» — арендатор.

Эти названия связаны с тем, что в Гражданском кодексе понятия «бесплатное пользование» и «ссуда» используются как синонимы. Если в контракте прописаны другие имена, например «арендатор / собственник» или «арендатор / домовладелец», в случае спора суд может счесть договор обременительным.

Содержание

Для того чтобы договор о бесплатной аренде квартиры или иного жилого помещения приобрел юридическую силу, необходимо указать:

Название контракта, дата и место его заключения «Договор бесплатной аренды жилого помещения», «Договор бесплатной аренды жилого помещения» или «Договор займа»
Полное наименование и наименования деталей Указывается полностью, без сокращений инициалов, а также адресов и паспортных данных
Предмет трудового договора Основная юридическая формула: «Кредитор передает Заемщику в бесплатное временное пользование дом с правом временного проживания и предварительной регистрации в нем, и Заемщик обязуется вернуть его Кредитору в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом учитывать нормальный износ».

Здесь же указывается адрес квартиры и срок временного использования.

Описание квартиры Технические характеристики жилища необходимо брать из официальных источников: выписки из ЕГРН, техпаспорта или свидетельства о праве собственности. Если в квартире сдается комната, лучше сделать копию поэтажного плана квартиры и отметить на ней конкретную комнату, а также указать метраж ее.

Если договор выполняет функции передаточного акта, необходимо описать текущее состояние обслуживания, имеющуюся технику и мебель

Права и обязанности сторон трудовых отношений В этом блоке необходимо прописать, кто занимается текущим ремонтом дома, несет текущие расходы по содержанию, кто оплачивает общую квартиру.
Дополнительные условия работы Их наличие не влияет на юридическую силу договора, однако на практике стороны прописывают ответственность, порядок и случаи расторжения договора.

Редакция портала советует заранее договориться, кто и в каком порядке проводит текущий ремонт и в каком объеме делятся коммунальные расходы. Кроме того, может потребоваться существенное благоустройство помещения, например, установка кондиционера. Эти расходы на их последующее возмещение при выезде необходимо согласовать с собственником помещения. Если вы не согласны, домовладелец не возместит неотделимые улучшения, а также невозможно будет принудительно взыскать с него сумму.

Скачать бланк соглашения

На нашем портале вы можете бесплатно скачать форму аренды жилого помещения. Представленный образец доступен для редактирования на компьютере. После заполнения всех столбцов его необходимо распечатать в двух экземплярах и подписать.

Продление договора

В договоре должен быть указан срок бесплатной аренды жилья. Это удобно для обеих сторон, поскольку каждая из них означает конец соглашения. Однако отсутствие определенного срока является игрой собственника помещения, поскольку в этом случае он может расторгнуть договор в одностороннем досудебном порядке — согласно ст. 699 ГК РФ.

По окончании срока есть несколько вариантов действий:

  • выезд арендаторов и расторжение договора в связи с истечением срока его действия;
  • продление путем заключения дополнительного соглашения к договору;
  • автоматическое продление, если это предусмотрено текстом договора;
  • заключение новой сделки с новым сроком — сделка снова начинает течь, так сказать.

Если стороны ничего не делают и по истечении срока они просто продолжают соблюдать договор, договор продлевается на неопределенный срок. Такая же ситуация возникает, если изначально не был указан срок действия контракта.

Для возобновления бесплатной аренды применяются соответствующие положения об аренде. Мы также писали об этом подробнее в статье, размещенной здесь.

Расторжение договора

Пример договора бесплатной аренды и пользования жилым помещением в 2021 году: квартира, комната

В некоторых ситуациях может потребоваться досрочное расторжение договора. Из-за этого:

  • если в договоре указан срок действия, право расторжения договора во внесудебном порядке принадлежит арендатору, а собственник квартиры будет вынужден нарушить договор в судебном порядке;
  • если срок действия не указан, вы можете в одностороннем порядке отказаться от договора без доказательств, отправив уведомление другой стороне за месяц вперед;
  • независимо от срока действия договора, стороны могут прекратить отношения по взаимному согласию.

Причины досрочного прекращения:

Для домовладельца Арендаторам
Неправильное использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);

Значительное ухудшение параметров квартиры по сравнению с исходным состоянием по акту приема-передачи;

· Передача права собственности в пользование посторонним лицам;

· Невыполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.

· Выявлены существенные недостатки, скрытые при подписании договора и акта;

· Невозможность проживания в квартире из-за обстоятельств непреодолимой силы;

· Предоставление третьим лицам юридических прав на распоряжение данной собственностью.

Часто задаваемые вопросы

Далее рассмотрим распространенные вопросы, которые задают собственники жилых помещений и будущие арендаторы по поводу бесплатной аренды.

Нужно ли подавать декларацию и платить налог

Со стороны хозяина дома ответ однозначный: декларацию и уплату налогов подавать не нужно, так как дохода от сдачи квартиры в аренду нет. Однако у жителей могут возникнуть вопросы. Получение бесплатно арендуемой жилой площади признается организацией-заемщиком внереализационными доходами. Это нужно учитывать при расчете налога на прибыль, НДС.

В этом случае физические лица с бесплатной арендой не обязаны платить налог, так как они не являются плательщиками подоходного налога и НДС.

Бесплатный найм комнаты в квартире

Вы можете оформить договор бесплатной аренды не только на всю квартиру, но и на комнату. Ключевым моментом в этом случае является запись на бумаге, в какую именно комнату вы переезжаете, потому что у нее нет отдельного адреса и кадастрового номера.

Внимание! Для бесплатной аренды просто сделайте копию поэтажного плана квартиры и покажите желаемую комнату в цвете или оттенке. В договоре необходимо указать метраж комнаты и прописать, чтобы желаемое помещение было выделено на плане квартиры штриховкой или цветом.

Можно ли сдавать квартиру, если на ней есть арест

Если дом является предметом залога, находится под арестом и наложением ареста, он может быть передан в аренду третьим лицам. Нет необходимости информировать залогодержателя (кредитора, банк) или судебного исполнителя.

Однако передача помещения по договору займа никоим образом не избавит от наложения взыскания и ареста долгов. Об этом нужно знать жильцам арестованной или заложенной квартиры: риски принудительного выселения ляжут на них.

Бесплатная аренда жилого помещения оформляется письменно, не регистрируется в ЕГРН или у нотариуса и в целом представляет собой достаточно простую сделку. Однако, если у вас есть какие-либо вопросы о вашей ситуации, спросите нашего юриста в окне онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Вы можете спросить: как выселить проблемных арендаторов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: