Краткосрочная квартира выгодна как собственнику, так и арендатору, особенно в туристических или коммерческих районах. Местные жители постепенно окупаются за счет того, что средняя стоимость такого жилья ниже, чем проживания в гостиницах. Сегодня мы оценим, обязательно ли заключать договор посуточной аренды квартиры, от каких рисков он защитит и что делать в случае повреждения.
От каких рисков защищает договор посуточной аренды
Гражданский кодекс требует, чтобы все сделки оформлялись в письменной форме, включая посуточную аренду жилья. Возможна передача ключей от квартиры без договора, согласовав условия на словах, но это не избавит собственника от каких-либо рисков.
Какие риски покроет договор посуточной аренды квартиры:
- Невозможность оплаты проживания. Если стороны договорились о полной оплате при отъезде, письменное соглашение поможет взыскать неоплаченную часть через суд, если работодатель откажется платить добровольно.
- Повреждение мебели и внутреннего убранства помещения. Если арендатор или его товарищи испортили ремонт в квартире, сломали мебель, разбили посуду и вообще нанесли ущерб дому, стоимость убытков может быть возмещена в суде. Сделать это без договора посуточной аренды практически невозможно.
- Кража машин и оборудования. Если после отъезда арендатора обнаруживается потеря телевизора, стиральной машины или любого другого оборудования, мебели — вместе с заявлением о краже в полицию необходимо предоставить письменное соглашение о посуточной арендной плате. Это упростит поиск злоумышленника и подтвердит, что он действительно находился в квартире.
- Взаимодействие с правоохранительными органами. Если арендуемое жилье использовалось арендатором в незаконных целях, наличие письменного соглашения о посуточной арендной плате избавит арендодателя от уголовной ответственности, в противном случае он может быть признан соучастником преступления.
Важно! Собственник страдает отсутствием письменного соглашения. Арендатор с посуточной арендой рискует потерять только залог.
Порядок сторон при посуточной аренде
Договор посуточной аренды квартиры — это лишь один из этапов сделки. Полностью процедура аренды жилья включает в себя:
- Осмотр квартиры при передаче арендатору, фиксация показаний счетчиков коммунальных услуг, проверка состояния жилья. Вся эта информация должна быть включена в текст договора посуточной аренды.
- Заполнив форму и подписав договор посуточной аренды квартиры.
- Передача залога собственнику дома. Залог действует как мера безопасности в случае, если арендатор нанесет ущерб имуществу. Перевод депозита должен быть оформлен письменно.
- Предварительный расчет посуточной аренды. Стороны могут согласовать любую процедуру сделки — полную предоплату, частичную предоплату или оплату при выезде.
- Выезд арендатора, проверка состояния квартиры и полная оплата. Возврат или удержание депозита. Все расчеты производятся письменно.
Ключевым этапом является составление ежедневного контракта. Возможность принудительного взыскания компенсации с недобросовестного работодателя будет зависеть от того, насколько подробным будет ее текст.
Содержание и форма договора
Текст ежедневного договора должен содержать ряд условий для вступления в законную силу. В этом случае не рекомендуется использовать форму договора о долгосрочной аренде, так как в ней не указано время прибытия и отъезда. Этот момент имеет принципиальное значение для ежедневного приема.
В тексте посуточной аренды необходимо указать:
| Состояние | Комментарий |
| Название частей | Полное наименование приводится полностью, без сокращений. Кроме того, они регистрируют паспортные данные и адрес регистрации на основании паспорта |
| Адрес сдаваемой квартиры | Адрес должен начинаться с указания региона в следующем порядке: «Регион, поселок, улица (проспект), номер дома, номер квартиры». Если указана только одна улица без населенного пункта, условие будет считаться несоответствующим |
| Предметом договора | Арендодатель сдает в аренду, а Арендатор принимает квартиру во временное пользование для временного проживания (сдачи в аренду) за определенную плату. Это универсальная юридическая формула |
| Срок аренды | Срок аренды жилья необходимо указывать в днях и часах. Кроме того, указывается примерное количество дней. Например «Срок аренды квартиры с 13 мая 2021 года, 12:00; до 15 мая 2021 г., 12:00. Расчетные дни — 2 (два) ». Кроме того, есть возможность указать время прибытия и отправления, которое связано с приходом расчетного дня — это поможет избежать конфликтов при расчете |
| Арендовать | Указывается за сутки и общая сумма, например «Стоимость аренды 4000 руб. В сутки, сумма оговаривается в договоре 8000 руб.». Также укажите метод расчета — единовременно или частично, при заселении или выселении.
Если сверх арендной платы арендатор компенсирует затраченные ресурсы (вода, газ, электричество), это необходимо указать в договоре |
| Внести | Залог служит гарантией по договору. Необходимо записать сумму депозита, порядок его возврата и удержания |
| Аванс или депозит | Если квартира забронирована заранее, стороны могут согласовать размер первоначального взноса или депозита. Как правило, если бронь отменяется арендатором незадолго до заселения, владелец квартиры удерживает уплаченную сумму полностью или частично. Все это прописано в договоре |
| Права и обязанности сторон | Они оговариваются индивидуально. Стандартная обязанность арендатора — платить арендную плату и бережно пользоваться недвижимостью. Стандартная обязанность собственника — обеспечить недвижимость в хорошем состоянии |
| Техническое описание квартиры | Необходим для фиксации показаний счетчиков, состояния имущества и ремонтов, наличия оборудования |
| Ответственность сторон | Как правило, общая формулировка — «стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством», но стороны могут устанавливать свои санкции. |
Примечание! В договор могут быть добавлены любые другие условия, согласованные сторонами. Вы можете бесплатно скачать форму договора на нашем портале. Помимо договора потребуется квитанция об оплате (авансовый платеж, предоплата).
Что делать в случае поломки
Если жильцы уехали и оставили поврежденное имущество, вы можете вернуть им его стоимость. Из-за этого:
- после выселения необходимо оформить акт приема-передачи квартиры. В акте необходимо подробно описать, что именно было повреждено, сломано и уничтожено, и в какой сумме это оценивает владелец. Если арендатор еще не выехал, договор подписывают все стороны. Если вы уехали, необходимо пригласить свидетеля, а факт выезда работодателя зафиксировать письменно.
- После составления акта отправьте письменную жалобу с обязательством возместить убытки. Запрос отправляется на регистрационный адрес работодателя, который он указал в договоре аренды.
- Если работодатель отказывается добровольно возмещать убытки или вообще игнорирует попытки разрешения конфликта мирным путем, необходимо подготовить исковое заявление и подать его в суд по месту жительства работодателя.
Внимание! Если работодатель не только испортил имущество, но и украл его, о факте кражи необходимо сообщить в полицию: иск против злоумышленника не может быть отклонен.
В каждом конкретном случае заявление составляется индивидуально, поскольку обстоятельства причинения ущерба могут быть самыми разными. Если вам нужна помощь в составлении иска или судебного дела, а также если у вас все еще есть вопросы по теме статьи, свяжитесь с нашим дежурным адвокатом в окне чата в правом нижнем углу экрана, чтобы получить совет.
Аренда квартиры может избавить собственника от убытков, причиненных арендатором. Если имущество повреждено, вам нужно решить, обращаться в суд или нет. Если размер ущерба небольшой, судебный процесс хоть и приведет к результату, но потребует много времени и усилий.
Сохраните статью с помощью кнопки «Поделиться», чтобы не пропустить важную информацию. Будем благодарны за лайк!
Читайте интересные материалы об аренде дома и о том, чем она отличается от сдачи внаем.
