Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно совершать сделки со своим имуществом, имеют возможность оформить доверенность. Это документ, посредством которого одна сторона делегирует свои полномочия другой по данному вопросу. Часто люди оформляют доверенность на продажу квартиры.
Содержание документа
Доверенность должна быть оформлена в письменной форме. В его содержании необходимо подробно описать перечень манипуляций, которые хозяин дома передает уполномоченному лицу. Это может быть одна или несколько акций или полное сопровождение сделки.
Содержимое карты доверия должно включать следующее:
- Дата и место регистрации.
- Персональные данные гражданина, который доверяет действовать от своего имени.
- Персональные данные представителя, которому делегированы полномочия.
- Адрес жилого помещения, по которому ожидается сделка.
- Описание полномочий доверительного управляющего.
- Срок действия документа.
- Подпись делегата.
Если продавец точно знает, по какой цене будет продана его квартира, тоже рекомендуется ввести ее. Это особенно важно, если домовладелец передает полномочия на получение средств от продажи недвижимости.
Примеры доверенностей
Доверенность может быть оформлена в разных вариантах:
- Общий. Его можно оформить, если собственник недвижимости желает передать обширный перечень полномочий другому лицу или полное сопровождение операции купли-продажи.
- Один раз. Этот тип документа дает только одно полномочие, например, сбор документов при продаже недвижимости. После того, как доверительный управляющий совершит это действие, документ становится недействительным.
- Особый. В этом случае принципал передает лишь часть полномочий, которые могут потребоваться в процессе заключения сделки, например, просто подготовив пакет карт и написав текст договора.
Для правильной компиляции необходимо ознакомиться с примерами.
Пример генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать форму
Пример доверенности на сбор документов на продажу квартиры: скачать форму
Пример доверенности на квартиру без права продажи: скачать форму
Пример доверенности на продажу квартиры без права на получение денег: скачать форму
Пример доверенности на продажу доли в квартире: скачать форму
Порядок регистрации
Процедура оформления доверенности на продажу квартиры довольно проста. Но обязательно знать некоторые нюансы составления.
Куда обратиться
Для оформления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании можно вызвать нотариуса на дом. Отдельно оплачиваются только посещения на дому. Об этом стоит подумать.
Бывают случаи, когда человек физически не может добраться до нотариальной конторы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательством предусмотрено, что удостоверять документ в такой ситуации должны следующие должностные лица:
- Командир воинской части — военнослужащий.
- Главный врач — для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
- Руководитель общественной организации — для граждан, находящихся в домах престарелых или других подобных организациях.
- Глава МКТ — для отбывающих наказание.
Выдачу доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляет гражданин, владеющий продаваемой квартирой. Но есть нюансы.
Если объект недвижимости принадлежит лицу младше 14 лет, к подготовке должен быть привлечен его законный представитель. Это может быть мать, отец, приемный родитель, опекун. Сам ребенок не может присутствовать на приеме у нотариуса.
Если доля продаваемой квартиры находится в собственности гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему нужно согласие законных представителей.
Если имущество принадлежит лицу, признанному недееспособным, регистрацию проводит его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо вправе самостоятельно подписать акт, но с согласия своего доверенного лица.
Сколько стоит
Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры варьируется в зависимости от многих факторов. Главный из них — это тип документа. Самый дешевый — тот, который дает вам право предпринимать какие-либо действия, например, собирать необходимую документацию. Это будет стоить в среднем 600 руб.
Оформление специальной и генеральной доверенностей на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит около 1500 рублей, а второй — 2000 рублей.
Срок действия
У собственника недвижимого имущества есть возможность оформить трастовый документ на любой срок. Гражданское право не устанавливает минимальных и максимальных ограничений. Ранее доверенность могла быть оформлена не более чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.
ВАЖНЫЙ! Отметить термин в документе не обязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания срока окончания полномочий доверительного управляющего они будут актуальны в течение всего года.
Более серьезные требования предъявляются к дате подписания фидуциарного документа. Если гражданин не укажет, документ не будет действительным.
Необходимые документы
Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для заполнения достаточно паспорта доверителя, а остальная информация заполняется с его слов. Но юристы советуют, чтобы не вводить неверную или неточную информацию, подготовить очередную выписку из ЕГРН и паспорта гражданина, которому переданы полномочия.
Также есть случаи, когда требуются дополнительные документы. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае вам нужно будет предоставить нотариусу следующие документы:
- Свидетельство о рождении, если ребенку еще не исполнилось 14 лет.
- Паспорт ребенка, если ему 14 лет.
- Паспорт или свидетельство о защите законного представителя.
При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие документы:
- Паспорт собственника недвижимости.
- Свидетельство опекуна или попечителя.
Если продаваемая квартира находится в совместной собственности супругов, для продажи квартиры на основании генеральной доверенности необходимо согласие супруги / мужа, оформленное в письменной форме.
Как отозвать доверенность при необходимости
Способ отзыва доверенности на продажу квартиры довольно прост. Если выдавший его гражданин желает снять его, он может это сделать в любой момент. Доверительный управляющий не имеет права возражать против отзыва акта. Для отмены доверителю необходимо обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.
Собственник недвижимого имущества должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить куратора и заинтересованные третьи лица о прекращении полномочий. Когда акт аннулируется, он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверил.
ВАЖНЫЙ! Уведомление об аннулировании генеральной и иной доверенности на продажу квартиры является обязанностью клиента, а не его правом. Следовательно, в случае неудовлетворенности гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверительного управляющего. Ведь последний не узнает об отзыве своих полномочий и продолжит их использовать.
Основные риски для покупателя
Покупка и продажа — одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому очень распространены мошеннические действия при ее совершении. Или могут быть допущены ошибки при исполнении трастового документа, в результате чего транзакция может завершиться неудачей.
Риски покупателя при покупке недвижимости, проданной по доверенности, следующие:
- Доверенность теряет юридическую силу после подписания договора купли-продажи. Доверительный управляющий может забрать деньги и спрятаться.
- Гражданин, владеющий квартирой, может умереть до истечения срока действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже примут родственники погибшего. Они могут отказаться от завершения транзакции.
- Выдача доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если выяснится, что доверитель был частично или полностью недееспособен на момент подписания акта, родственники имеют право оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет отменена. Поэтому важно попросить у директора справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья.
- Доверительный управляющий и попечитель могут оказаться мошенниками, чья работа заключается в преднамеренном вымогательстве денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, например пожилых людей.
Из-за этих рисков граждане неохотно принимают транзакцию через представителей. Для собственника такой вариант очень удобен, особенно когда он физически не может сам заключить договор. Хотя у продавца тоже есть риски.
Чтобы не нарваться на мошенников, покупатель должен внимательно проверить подлинность доверенности. В конце концов, подделка — это наиболее распространенная форма незаконных действий при операциях с недвижимым имуществом.
Проверить это можно следующим образом:
- Внимательно изучите документ, он должен быть оформлен на специальной доверенности, не вносить исправлений, опечаток, удалений.
- Проверьте, действительно ли есть нотариус, засвидетельствовавший передачу полномочий. Вы можете найти номер телефона или адрес юриста в любом справочнике или базе данных в Интернете.
- Посетите нотариальную контору, где были оформлены полномочия куратора, вместе с заполнившим их гражданином.
В настоящее время есть более простой способ узнать подлинность документа. Сделать это можно не выходя из дома. Все, что вам нужно, это доступ в Интернет. Вам необходимо посетить официальный сайт Федеральной налоговой службы РФ, заполнить реквизиты доверительного документа. Сервис отобразит краткую информацию о документе.
Поэтому доверенность на продажу квартиры оформляется в разных формах, что помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но покупка и продажа по этому документу сопряжены с собственными рисками для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.
Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет оформить доверенность и проверит ее на предмет мошенничества. Оставьте заявку в специальной форме в углу экрана.
Также вас будет интересовать, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы необходимы для продажи квартиры.
Будем благодарны за оценку поста и репост.
