Земля может находиться в частной собственности граждан и использоваться по назначению. Право собственности предполагает неограниченные возможности в обустройстве своего земельного отвода.
В случаях, определенных законодательством, государственные органы или другие органы и учреждения могут ограничивать права собственника на использование своей земли.
Обременение земельного участка может осуществляться в нескольких формах и всегда не дает собственнику возможности заключать сделки с земельным участком без согласования с органом, наложившим обременение.
Наличие ограничений необходимо документально оформить в органах регистрации и регистрации собственности. По истечении причин, по которым возникла обременение, залог может быть аннулирован по требованию владельца в соответствии с строго регламентированной процедурой.
Понятие обременения земли
В Земельном кодексе РФ точно не указано, какая площадь у земельного участка. Определение этого понятия уже существовало в упраздненной ст. 1 нормативный акт — ФЗ № 122.
Согласно этому правилу, ограничения на землю — это запреты и ограничительные условия, которые не позволяют собственнику осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения землей.
В отношениях обременения обычно действует третья сторона, налагая ограничения для защиты своих интересов. При этом право собственности на землю остается за собственником земли. Только он перестает иметь возможность заключать определенные сделки без предварительного согласия третьей стороны.
Обычно действие ограничений ограничивается определенным периодом или определенными условиями, при наступлении которых ограничения отменяются.
В случае обременения права собственника могут быть ограничены правовыми актами, судебными решениями или соглашениями, в соответствии с которыми оформляется право собственности на землю.
Порядок обременения земельных участков регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Трудового кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 27.07.2012 г. 102 и п. 218, Приказ Минэкономразвития № 378 и другие законы.
Следы от земли следует отличать от ограничений на ее использование. Ограничения устанавливаются для защиты прав и интересов других граждан, общества или самого государства. Они могут возникнуть только в силу закона.
В каких формах может выступать обременение?
Типы размеров самые разные, есть разные формы. Какие обременения можно возложить на земельный участок, модно понять, сославшись на нормы ГК РФ и ТК РФ.
Итак, отпечаток земли возможен в следующих формах:
- Запреты в Постановлении о неправомерном использовании земли. Например, невозможно построить индивидуальный жилой дом на землях промышленного или сельскохозяйственного назначения. Это нарушение вида разрешенного использования участка и целевого использования земельного участка по категории, установленной законодательством.
- Залог земли с сервитутами (частными или государственными). Частный сервитут согласно ст. 274 ГК РФ предполагает ограниченное использование чужого участка соседями для перехода на свой участок, проведения каких-либо ремонтных работ. Общественный сервитут в соответствии со ст. 23 ТК РФ возникает за прокладку коммуникаций, выгон скота или использование природных ресурсов.
- Изъятие земельного участка в виде меры предосторожности для исполнения судебного решения или способа взыскания долга. Арест не ограничивает право собственности, он налагает запрет на проведение актов регистрации.
- Временное ограничение прав на землю с добровольного согласия собственника, например ипотека. Ограничения залога предполагают право банка на получение недвижимости в случае неисполнения владельцем своих долговых обязательств.
- Обязательства земельного участка в связи с передачей его в долгосрочную аренду.
- Продажа земли в опеку по ст. 1017 ГК РФ с установлением продажи имущества управляющим.
- Целевое концессионное соглашение. Концессия основана на заключении договора аренды в течение первых двух месяцев с момента начала действия контракта.
Согласно закону, частный и общественный сервитут может включать денежную компенсацию собственнику с целью ограничения его прав на землю.
Иногда может возникнуть запрет и обременение земли на основании особого статуса собственности, расположенной на земле. Например, если на этом участке находится исторический объект наследия, автоматически налагаются определенные ограничения на его использование на земле.
Дополнительные ограничения
Основные ограничительные меры изложены выше. Обязательства также могут возникать при наличии определенного состояния земельного участка или при определенных обстоятельствах его использования.
В дополнительных формах ограничения могут иметь следующий вид:
На особо охраняемых землях действия землевладельца необходимо тщательно согласовывать с местными властями. Например, посадка деревьев, установка мусорных баков, проведение дорожных работ не должны производиться на территории более 5 метров от проезда автомобильных дорог.
Откуда можно узнать об обременении?
Многих интересует вопрос, как узнать следы земельного участка и можно ли получить соответствующую информацию в Интернете?
Получить эту информацию можно несколькими способами:
Обременение вступает в силу только после его регистрации в Росреестре.
Учет залогов осуществляется автоматически или путем подачи заявления. Вся информация об ограничениях заносится в USRN, откуда любой желающий может получить информацию. Он доступен бесплатно.
Одним из нескольких способов собственник может проверить землю по кадастровому номеру на предмет ограничений или по адресу своего местонахождения. Информация такого характера доступна всем пользователям для прозрачности заключения сделок с недвижимостью.
Потенциальный покупатель всегда может проверить существующие ограничения на землю перед заключением сделки. Даже если наличие обременений не повлияет на возможность отчуждения объекта, это существенно повлияет на его рыночную стоимость.
Самый простой способ — запросить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра удаленно — https://rosreestr.ru/site/. Пользователь будет иметь право получить выписку из реестра в электронном или бумажном виде. За электронную выписку из банка нужно будет заплатить комиссию в размере 300 рублей, за бумажную выписку — 750 рублей.
Узнать размеры по кадастровому номеру через общедоступную кадастровую карту будет невозможно. Он не содержит такой информации.
Специальная справка об отсутствии обременений на земельный участок законодательством не требуется. В роли этого документа, отражающего все существующие обременения, в 2021 году выступает выписка ЕГРН.
Процедура снятия обременения
Пока на земле существует обременение, владелец не может свободно ею распоряжаться. Поэтому именно он больше всего заинтересован в скорейшем снятии тяжести со своей земли. Эта процедура обычно проводится именно по заявке владельца, которую он представил в Росреестр.
Процедура снятия в зависимости от формы имеющейся обременения может осуществляться в разных формах:
Обычно обременение истекает ровно по окончании срока, на который оно было введено. Например, участники частного сервитута в любой момент вправе отменить его действие и снять обременение с земельного участка. Если запрет действует на основании судебного акта, решение об отмене запрета также будет принято в суде на основании нового заявления.
Принудительная отмена сервитута и снятие обременения возможны в нескольких случаях:
- Несоблюдение или нарушение условий сервитута — условий или порядка передачи возмещения, создания препятствий свободному использованию других участков земельного участка.
- Нарушение правовых норм.
- Аннулирование причин сохранения сервитута.
Причины появления сервитута могут исчезнуть, если, например, будут перенесены линии связи или обустроена новая дорога для выхода на другие земли.
Для снятия обременения с ипотечного жилья собственник обязан предоставить в Росреестр выписку из банка о полном погашении долга и платежное поручение, подтверждающее перевод денежных средств.
Судебный арест, наложенный на основании решения сотрудников ФССП, может быть отменен, если будут доказаны процессуальные нарушения при его утверждении. Промежуточный арест будет автоматически отменен после успешного завершения процесса.
Неважно, по какой причине возникла обременение: из-за ипотеки, ареста или подневольного состояния. В любом случае собственник должен будет подать в Росреестр соответствующее заявление вместе с документами, подтверждающими законность и обоснованность снятия ограничений.
Как продать землю с обременением?
Согласно ст. 37 Земельного кодекса страны, возможна продажа земли с ограничением, кроме случаев ареста и запрета регистрационных действий. При продаже ипотечного жилья необходимо получить разрешение ипотечного кредитора, банка.
Информация о наличии обременений в этом случае должна быть четко прописана в соглашении сторон. Не пытайтесь скрыть эту информацию от покупателя земли.
Если продавец утаивает информацию об обременении, покупатель будет иметь право расторгнуть договор, получить денежную компенсацию от продавца или просто скидку на сделку.
Чтобы не покупать «кота в мешке», лучше заранее самостоятельно проверить землю на предмет засорения следующими способами:
Свидетельства о землепользовании сейчас не выдаются, но выданные ранее копии остаются в силе. Если продавец предоставляет только копию сертификата и не может выдать новую выписку из ЕГРН, скорее всего, земля захламлена. Покупать такой земельный участок не стоит.
Обременение земли влечет за собой ряд ограничений права собственности ее владельца. Обременение должно быть зарегистрировано в Росреестре и снято там при устранении оснований для его дальнейшего действия.
