Общая площадь квартиры

Что касается квартиры, мы все привыкли работать только с двумя понятиями: «жилая площадь», «общая площадь». Вот где возникает путаница.

Если мыслить логически, то общая площадь квартиры должна объединять все помещения, а жилая — это площадь, предназначенная для проживания. То есть речь идет только о жилых комнатах.

Действительно, эти определения расплывчаты и могут совершенно по-разному интерпретироваться в разных ситуациях.

Анализируя имеющуюся сегодня документацию по вопросам определения площади квартиры, можно выделить следующие основные моменты.

Основные отличия

Чем отличается жилая площадь от общей площади квартиры:

1. Включено местное. В жилую площадь входят только те комнаты, которые предназначены для проживания: спальня, гостиная, детская. В общую площадь входят не только все перечисленные помещения, но и остальные комнаты в квартире.
2. Размерность. Жилая площадь считается частью общей, а значит, она будет все меньше и меньше.
3. Заявка. Жилая площадь напрямую влияет на условия проживания. С учетом жилой площади оформляются документы на усыновление ребенка или на получение субсидии. Общая площадь влияет на стоимость квартиры, сумму счетов. При расчете платы за капитальный ремонт также учитывается общая площадь квартиры.

Что входит в общую и жилую площадь?

Чтобы понять, какова общая площадь квартиры, необходимо определить, какие комнаты считаются в общей площади:

1. Все жилые комнаты, в которых все жители проводят большую часть своего времени (спальня, гостиная и другие комнаты, где люди отдыхают, работают, проводят время за компьютером).
2. Кухня тоже относится к общей площади, вне зависимости от того, сколько там проживают жители: целый день или наезжают на нее раз в день.

3. 

   Коридоры, соединяющие комнаты, кухню и другие помещения.

4. Совмещенные санузлы, а также ванные и туалеты относятся к общей площади вне зависимости от того, сколько и сколько времени там проводят хозяева квартиры. На жилую площадь они не распространяются.
5. Стеновые шкафы считаются частью общей площади, даже если люди туда не ходят. Но в этом случае учитываются только те шкафы очень маленького размера.
6. Ниши в стенах (их еще называют «хрущевки-холодильники»), предназначенные для хранения продуктов в зимний период, также войдут в расчет общей площади.
7. Стены и перегородки учитываются в общей площади квартиры. Их относят к основным или вспомогательным помещениям. Согласно положениям Строительных норм 2021 года и Жилищного кодекса эти комплектующие всегда включаются в общую площадь. Чтобы измерить расстояние от стен, необходимо произвести замеры по их периметру — 1,1-1,3 м от пола.
8. В общей площади также учитываются арки и двери шириной более 2 метров, а также лестничная клетка внутри квартиры, нагревательные секции и выступающие элементы конструкции.

Что не входит в общую площадь?

Многие уверены, что все помещения в квартире должны входить в общую площадь, но это иллюзия. Общий квадрат не должен учитывать:

1. Террасы и веранды — эти жилые помещения необходимы для хобби и выращивания растений зимой. Они не входят в общую площадь.

2. 

   Не все хозяева знают, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. По старым нормам балконы и лоджии нужно было учитывать с уменьшением (учитывалось только 50% съемок), но не так давно эти помещения уже не включались в общий расчет.

3. Ниши высотой менее 1,8 метра. Это слишком низкие шкафы.
4. Земля под лестницей — эта запись относится к квартирам, в которых есть два уровня проживания. При этом высота проекта не должна превышать 1,6 метра от пола (измеряется рулеткой строго перпендикулярно полу).
5. Если в квартире есть действующие печи и камины, то площадь ниже не учитывается.
6. Если есть арки и двери шириной менее 2 метров, порог слишком узкий и не прибавляется к общей площади.
7. Неотапливаемые комнаты в квартире тоже не в счет. Этот момент особенно актуален для тех случаев, когда рассчитывается стоимость оплаты отопления.

Если вы решили пристроить лоджию к кухне, гостиной или спальне, будьте готовы к тому, что за подобные действия вас могут оштрафовать. Такой вариант объединения комнат и лоджии запрещен на законодательном уровне.

В общей площади необходимо учитывать ниши и арочные проемы 2 метра, внутреннюю лестницу в квартиру и пространство под ней, отопление печками.

Как правильно произвести расчеты?

Общая площадь квартиры рассчитывается по простой схеме. Для этого нужно измерить площадь всех комнат, а затем сложить полученные результаты.

Чтобы измерить площадь прямоугольной комнаты, достаточно измерить рулеткой длину всего 2-х стен, умножив одно полученное значение на другое. Но это самый простой вариант, который встречается нечасто.

Если комната имеет сложную форму, вы можете разделить ее на несколько воображаемых прямоугольников, вычислить площадь каждого, а затем сложить полученные значения.

Если вам нужно рассчитать площадь комнаты, в которой стены проходят по диагонали, вы можете представить прямоугольник, диагональная сторона которого будет считаться гипотенузой, а затем измерить его стороны. Осталось умножить значения всех длин и результат разделить на 2. Далее вам нужно будет сложить эту сумму с площадями других прямоугольников.

Для удобства перед расчетом общей площади квартиры лучше сначала нарисовать все воображаемые прямоугольники на листе бумаги, чтобы не ошибиться в расчетах. Помещения следует измерять изнутри, для этого необходимо прикрепить линейку к низу плинтуса.

Какую роль играет метраж квартиры?

Следующие моменты зависят от размера общей площади квартиры.

Стоимость недвижимости

Если вы не будете слишком внимательно читать объявления о продаже квартир, вы можете значительно усложнить себе жизнь.

Продавцы часто указывают общую площадь квартиры, а потенциальный покупатель представляет себе большую виллу. Поэтому так важно уточнить жилую площадь помещения.

Так можно избежать ситуаций, когда покупатель по неосторожности подписывает договор долевого участия, а затем сожалеет о том, что заплатил немалую сумму за общую жилую площадь, получив шикарную кухню, большую совмещенную ванную комнату и маленькую спальню.

Расчет платы за отопление

Отопительные батареи встречаются не только в жилых, но и в домашних помещениях. Поэтому размер купюр в этом случае рассчитывается исходя из общей площади.

Если собственник решит заняться отоплением самостоятельно с помощью электричества или газа, то для расчета рентабельности таких действий всегда будет приниматься общая площадь.

Плата за общедомовые нужды

Если у человека большая квартира, он будет считаться прекрасным хозяином. Это значит, что за капитальный ремонт он заплатит больше, чем владелец небольшой жилплощади.

В этом случае размер квартиры будет рассчитываться с учетом общей площади.

Может оказаться, что владельцу квартиры с большой кухней и большим совмещенным санузлом придется заплатить намного больше, чем владельцу однокомнатной квартиры с маленькой кухней, но при этом большой спальней.

Комфортное проживание

Чем больше жилая площадь квартиры, тем просторнее и уютнее будут спальни и гостиные.

В какие комнаты можно поставить мебель любых размеров и обустроить их с учетом основных потребностей хозяев. Общая площадь не менее важна, так как включает в себя основные места для хранения большого количества вещей.

Если в квартире большая прихожая, детям комфортно там играть. Все ненужные вещи можно хранить в кладовой. В общую зону входит и кухня, где люди проводят много времени.

Понижающий коэффициент

Все помещения за пределами общих стен дома не будут считаться квартирой. Согласно положениям Жилищного кодекса лоджии, балконы, террасы являются летними комнатами и непригодны для проживания.

В этом случае может применяться специальный понижающий коэффициент, который представляет собой законное снижение общей стоимости квартиры.

Из чего состоит этот индикатор? Коэффициент такой комнаты, как балкон, равен 0,3. Чтобы сложить квадрат летней комнаты, нужно умножить его площадь на 0,3, затем прибавить к оставшейся площади комнаты.

Лоджия, как встроенное и неотапливаемое помещение, имеет коэффициент 0,5. Эти номера обычно требуются для документов БТИ.

Любой договор купли-продажи недвижимости обязательно должен включать поэтажный план. Поэтому так важно ознакомиться с метражом всех неотапливаемых встроенных помещений и убедиться, что к ним правильно применен коэффициент.

Если помещение изолированное, оно будет считаться жилым. Чтобы избежать проблем с бюро технической инвентаризации и всевозможных юридических сборов, всегда вносите такие изменения в перепланировку.

Площадь теплой лоджии или балкона всегда следует рассматривать как жилую площадь без применения коэффициента.

В качестве примера практического применения понижающего коэффициента можно привести следующую ситуацию. Застройщик продает квартиры площадью 100 кв. Стоимость недвижимости 60 000 рублей за квадратный метр.

В этих квартирах есть лоджии площадью 6 квадратных метров или балконы площадью 4 квадратных метра. Стоимость такой квартиры 6 миллионов рублей. Именно за эту сумму эту квартиру купит человек, не знающий, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Но если применить понижающий коэффициент, можно увидеть совсем другие числа. Жилая площадь таких квартир будет не 100 квадратных метров, а 96 и 94 квадратных метра. Площадь летних хозяйственных построек с использованием убывающего множителя составит 1,2 и 3 квадратных метра.

После такого пересчета получается, что реальная стоимость такой квартиры составляет 5 832 000 рублей (с лоджией) и 5 ​​800 000 рублей (с балконом). Покупатели считают, что при покупке недвижимости они платят за всю площадь квартиры, но лоджии и балконы находятся в совместной собственности. В этом случае у хозяев квартиры останется только метраж между стенами квартиры и балконом.

В общую собственность многоквартирного дома входят: фасадная стена, фундамент, перекрытие, пол, парапет, коммуникации. Право частной собственности будет распространяться только на те объекты, которые попадают в указанные пределы.

Важные нюансы

В большинстве случаев во всех сделках, касающихся недвижимости, в толковании Жилищного кодекса используется только понятие «общая площадь».

При расчете платы за отопление, где не установлены приборы учета, всегда учитывается общая площадь. Также учитывается при расчете налога на имущество.

Бывают моменты, когда важно уточнить жилое пространство. Речь идет о размещении в общежитиях. В статье 105 ТК указано, что в этом случае у каждого человека есть не менее 6 квадратных метров жилой площади. В эти расчеты не входят кухня, санузлы и другие помещения в общежитиях.

подобные нюансы можно выделить при постановке граждан на улучшение жилищных условий. В разных регионах нашей страны установлен свой порог минимального количества квадратных метров жилья на человека. Этот стандарт прописан принципом бухгалтерского учета, который учитывается при улучшении жилищных условий каждой конкретной семьи.

Те же правила учитываются при переселении граждан из ветхого жилья, но только в тех случаях, когда квартира ранее не была приватизирована. Если жилье было приватизировано, должна быть выделена новая квартира такой же площади.

Каждый хозяин должен знать нюансы разделения общего и жилого пространства. Если собственник недвижимости знает, что входит в общую площадь квартиры, он сможет избежать различных спорных ситуаций, сэкономить на коммунальных услугах и не ошибиться при покупке квартиры.