Принимая регистрацию посторонних лиц в квартире, собственники не всегда предполагают, что их придется насильственно выселить. Если эти граждане зарегистрированы на законных основаниях, сделать это непросто. В некоторых случаях это невозможно. Ниже приведены рекомендации практикующих юристов, как поступать в подобных ситуациях.
Можно ли это сделать: основания
Причины выселения зависят от того, на каком основании гражданин занимает жилую площадь. В зависимости от этого допускается три варианта:
Первый вариант наиболее предпочтителен. При грамотном подходе, выяснив перспективы судебных тяжб и испорченных отношений, можно убедить человека согласиться добровольно покинуть квартиру. Допустим и компромиссный вариант.
Например, если человек официально зарегистрирован, но срок действия разрешения на временное проживание истекает через несколько недель или месяцев, рекомендуется подождать. В назначенное время срок действия временного регистрационного удостоверения истекает, и человек обязан покинуть занимаемую жилую площадь.
Административное выселение осуществляется, если:
Если люди занимают жилье по социальной аренде, а это признается чрезвычайной ситуацией, граждане обязаны предоставить другое жилье для проживания.
В отношении муниципальных квартир жилищным законодательством предусмотрено, что при выезде на постоянное место жительства в другое место социальная аренда признается расторгнутой. Моментом его прекращения считается дата выезда. Жильцов проверяют и выселяют из помещений.
Общая информация о возможности выселения зарегистрированного человека из квартиры без его согласия изложена в этой статье.
Как выселить без согласия?
сложнее выселить человека без его согласия, если он на законных основаниях занимает жилую площадь: вид на жительство оформлен, срок его действия не истек. Чтобы изгнать такого человека необходимо:
- Обратитесь в суд с жалобой на отмену регистрации.
- Продемонстрировать обоснованность претензий.
- Как только кредит будет удовлетворен, получите ордер на исполнение.
- Отправьте судебный документ в территориальный орган Федеральной миграционной службы.
После аннулирования лица, зарегистрированного в квартире, добровольно попросите его покинуть помещение для подачи жалобы. В случае отказа вызовите полицию, которая займется принудительным выселением лица, не имеющего права проживать в жилом доме.
Вы можете обратиться в суд при двух условиях:
Причины обращения в суд:
При предоставлении квартиры для проживания собственник обязан составить договор аренды, а также может предоставить разрешение на регистрацию. Если человек занимает квартиру с правом аренды, но не прописан в ней, его выселяют:
Последние используются в соответствии с условиями договора, если арендатор их нарушает или если предусмотрен порядок досрочного расторжения. Ситуация осложняется, если арендатор также прописан в квартире.
Владелец не имеет права поселить человека без прописки в регионе. За нарушение этого требования он привлекается к административной ответственности, рискует наложить штраф до 5 тысяч рублей. (для юридических лиц — до 750 тыс руб.).
Поэтому собственник квартиры может дать письменное разрешение на регистрацию. Указывает срок, на который разрешена временная (или постоянная) регистрация, а также условия проживания, нарушение (или наступление) которых обязывает арендатора покинуть квартиру.
Пошаговый алгоритм
Рекомендуется инициировать выселение зарегистрированного лица из квартиры после консультации с жилищным юристом. Он укажет причины и порядок действий. Основная цель — задокументировать причины принудительных выселений. Может быть:
- Труды управляющей компании — в заливе соседей.
- Протокол о нарушении требований пожарной безопасности и охраны труда.
- Протокол об административном правонарушении — при нарушении общественного порядка, незаконном занятии предпринимательской деятельностью.
- Показания свидетелей.
Каждый из этих документов имеет вес в суде, но необходимо доказать последовательность нарушений проживания. Суды неохотно принимают решение о принудительном выселении граждан из их домов на основании единичных или неубедительных фактов.
После сбора доказательств нужно составить жалобу и отправить ее в суд. Дело сложное, поэтому желательно готовить апелляцию вместе с юристом.
Судебный порядок
Такие дела рассматриваются судами общей юрисдикции. Подведомственность определяется месторасположением квартиры. Перед подачей жалобы необходимо заплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
Шансы на победу высоки, если обвиняемый:
Дело усложняется, если с обвиняемым проживает несовершеннолетний ребенок. Также нужно быть готовым к вопросу о том, куда перемещается человек. Рекомендуется уточнить место, куда он может переехать. Может быть:
Вы также можете узнать особенности написания заявления о выселении и аннулировании, прочитав здесь.
Тактику суда следует обсудить с жилищным прокурором. Он напрямую взаимодействует с судьями, знает, какие решения они принимают, их мотивы. Поэтому он укажет, какие доказательства достаточны, а какие бесполезны, какие лучше не объявлять в суде и на чем сосредоточить внимание.
Особенности процедуры
Когда предполагается выселение людей из квартиры, необходимо помнить, что есть категории граждан, которые получают право проживать в этом жилье пожизненно. К ним относятся граждане, которые:
Особенность этих категорий граждан в том, что у них была возможность оформить право собственности на жилую недвижимость, но они отказались от нее бесплатно. Такие люди находятся под защитой Законодателя, который сохраняет за собой право проживать в этом жилом помещении.
Покупателям необходимо учитывать, что покупая квартиру с таким следом, им приходится терпеть присутствие постороннего лица или искать компромисс за свой счет. Выселить человека через суд не получится. Поэтому стоимость такого жилья ниже рыночной на 20-30% и более.
Выгоняем, если лицо там прописано
К таким действиям прибегают собственники, не желающие знать законодательство в целом и Уголовный кодекс (УК) в частности. Они ошибаются, когда:
Эти акции квалифицируются в соответствии со ст. 330 УК РФ. Осужденного приговаривают, например, к исправительным работам на срок до двух лет, штрафу до 80 тысяч рублей или аресту на шесть месяцев.
невозможно выселить человека, который прописан в квартире, которая ему не принадлежит на праве собственности. Как описано выше, требуется соответствующее решение суда, на основании которого действуют миграционные службы и полиция.
Не собственник недвижимости
Люди, не владеющие квартирой, могут выселить граждан, если им это разрешено. Это может быть договор аренды, по которому арендатор имеет право входить и выезжать граждан. В последнем случае он должен следовать всем указанным выше причинам и процедурам.
Выселением из квартиры может заниматься юрист, которому собственник передал полномочия. Для этого оформляется доверенность, которая заверяется нотариально.
Если вас интересует вопрос, как собственник может удалить человека из квартиры без его согласия, рекомендуем ознакомиться с этим материалом.
Практика дел
Столичный районный суд рассмотрел ходатайство о выселении человека из квартиры, не являющейся его собственностью. Обоснованность претензий свидетельствует о том, что право на вид на жительство получило лицо, признанное недееспособным.
Суд исследовал материалы дела и установил, что декларация собственника квартиры, разрешающая регистрацию, была составлена в октябре 2016 года. На основании этого документа было выдано свидетельство о временной регистрации сроком действия 3 года.
Соответствующий акт о признании собственника недееспособным был издан в сентябре 2017 года. Других оснований для выселения обвиняемых истец не привел. Ходатайства отклонены, мотивация: подсудимый получил право на законное проживание, веских причин для его выселения не установлено.
Полезное видео
Заключение
Если человек не является собственником квартиры, но проживает в ней на законных основаниях, его сложно выселить. Суды неохотно выполняют такие запросы и требуют от истцов предоставить убедительные доказательства того, что обвиняемый существенно нарушает условия жизни. В подобных спорах нужна помощь специализированных жилищных юристов, которые в ходе консультации оценят перспективы дела и помогут заинтересованным сторонам объективно оценить ситуацию.
