Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка 2021: список аккредитованных организаций, стоимость

Обязательная оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка — важный и неотъемлемый шаг при покупке вторичного жилья в кредит. Разберем подробнее, зачем нужна такая оценка, какова ее стоимость и где лучше всего ее заказать.

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка 2021: список аккредитованных органов, стоимость

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости при подаче заявки на ипотеку в Сбербанке — это подробный отчет с подробной характеристикой потенциального залога, в том числе:

  • фотографии помещения с комментариями оценщика;
  • копии представленных документов + макет в графическом формате;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • обеспечение и рыночная стоимость рассчитываются методом, выбранным оценочной компанией.

Отчет обычно заканчивается окончательным выводом об общих условиях оцениваемого имущества и его справедливой стоимости.

Оценка объектов с ипотечным покрытием заказывается заемщиком за свой счет по запросу Сбербанка. Именно для банка он служит своего рода страховкой и гарантией того, что купленный предмет стоит денег, за которые он продан, и впоследствии, если возникнет такая необходимость, он будет продан по этой цене на аукционе.

Оценка ипотечной недвижимости должна производиться только лицензированной компанией, которая отвечает достаточно строгим требованиям. Кроме того, важным требованием к оценочной компании является аккредитация Сбербанка.

Список аккредитованных в Сбербанке оценочных компаний

Закон обязывает банки принимать оценки ипотечных кредитов от любой оценочной фирмы. Однако на практике Сбербанк предлагает те компании, которым доверяет.

С полным списком оценочных компаний заемщик может ознакомиться по этой ссылке или получить список организаций своего города при посещении ипотечного центра.

В настоящее время Сбербанк аккредитовал более 2700 компаний, доказавших свою надежность и легитимность. Банк не вправе настаивать на выборе конкретного банка, но имеет смысл выбрать наиболее удобную по стоимости и местонахождению компанию из представленного списка. Это значительно ускорит время обработки заявки на ипотеку, так как кредитору не придется дополнительно проверять оценщика.

Что делать, если вам нужно пройти оценку в неаккредитованной компании

Клиент, подающий заявку на ипотеку в Сбербанк, имеет законное право произвести оценку недвижимости не у аккредитованного оценщика, а у того, кого выбрал сам. Однако нужно быть готовым к тому, что банк инициирует процесс аккредитации этого оценщика.

Для этого вам потребуется предоставить Сбербанку пакет ценных бумаг, в который входят:

  1. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (нотариально заверенная).
  2. Копии устава.
  3. Копия кредитной карты с образцами подписей ответственных лиц.
  4. Копия страховых полисов экспертной компании.
  5. Копии паспортов и документов экспертов (в том числе документ, подтверждающий получение соответствующей профессиональной подготовки).
  6. Выписка из реестра юридических лиц единого государства.
  7. Копия документа при регистрации в ИФНС.

Сама компания, определяющая стоимость заложенной недвижимости, должна соответствовать следующим основным требованиям:

  • срок работы на рынке оценочных услуг 3 года;
  • наличие лицензии и документов на получение профильного образования у сотрудников;
  • наличие полиса страхования гражданской ответственности;
  • членство в саморегулируемой организации экспертов;
  • отсутствие указаний ФНС, открытое исполнительное производство, уголовное производство и другие санкции и штрафы.

ВАЖНЫЙ! Если хотя бы одна статья не соответствует указанным выше, Сбербанк оставляет за собой право отказать в утверждении такой компании и не принимать от нее отчет о собственности для ипотеки.

Практика также показывает, что отчет о недвижимости по ипотеке, заказанный оценщиком, не утвержденным Сбером, имеет высокую вероятность доработки и исправления. Все это только увеличит срок получения ипотечной ссуды.

Какие документы необходимы

Оценка квартиры по ипотеке Сбербанка осуществляется путем заключения договора с оценщиком и предоставления пакета документов, который состоит из следующих бумаг:

  1. Правоустанавливающие документы на купленную недвижимость.
  2. Кадастровый паспорт + технический план помещения.
  3. Паспорт заемщика (копия).
  4. Договор купли-продажи и любой другой документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

ВАЖНЫЙ! Если возможно, вы должны предоставить все доступные документы о залоге, информацию о владельце в случае наследования и т.д., сократив время, необходимое для подачи отчета.

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка 2021: список аккредитованных органов, стоимость

Процедура оценки

Процедура оценки жилья с ипотекой в ​​Сбербанке включает следующие основные этапы:

  1. Выберите компанию из предлагаемых банком с учетом репутации, отзывов клиентов и уровня цен (при изучении имеющихся предложений следует выбирать минимальную цену, сохраняя при этом качество предоставляемых услуг и соблюдая оговоренные сроки).
  2. Получить консультацию специалиста, согласовать условия и заключить договор на оказание услуг (при этом заказчик оплачивает стоимость услуги).
  3. Сбор необходимой документации и доставка специалисту.
  4. Выезд на объект специалиста, который детально осмотрит объект для оценки по ипотеке Сбербанка и сфотографирует места, дефекты и требуемые характеристики (конкретный день согласовывается заранее, что будет удобно для обеих сторон).
  5. Подготовка отчета об оценке (срок подготовки зависит от сложности оцениваемого объекта и занимает в среднем от 1 до 5 рабочих дней).
  6. Передача отчета клиенту (оригинал доставляется непосредственно заемщику, а оценочная компания сохраняет копию в двух экземплярах).

Отчет представляет собой довольно объемный документ официального статуса — обычно это переплетенная папка на 30-35 листов с цветными фотографиями, графиками и логическими выводами.

ПРИМЕЧАНИЕ! Любой отчет об оценке недвижимости по ипотеке в Сбербанке действителен 6 месяцев с момента его составления. Если этот срок истек, заемщику придется повторно заказывать аналогичный документ.

С 2018 года у Сбербанка появилась возможность произвести оценку имущества под ипотеку непосредственно в самом банке. Эта услуга предоставляется через сервис Eva Domclick. Стоимость услуги от 3000 руб. Чтобы сделать оценку с помощью этой услуги, вам необходимо связаться с вашим менеджером по ипотеке. В этом случае оценка будет проводиться без права выбора оценочной компании. Оценщик будет выбран автоматически по порядку.

Если вам необходимо провести оценку в конкретной компании, то вам необходимо связаться с агентами по недвижимости, подключенными к системе Eva.Domclick. У них есть функция выбора эксперта, или вы можете связаться с самой компанией. Если он подключен к этой услуге, он может проводить оценку и передавать информацию в банк удаленно. В этом случае вам не нужно будет распечатывать отчет и брать его в банк.

Как рассчитывается оценочная стоимость недвижимости

Изначально при оценке обеспечения используются 3 основных подхода: сравнительный, прибыльный и дорогой. Большинство компаний используют комплексный метод, учитывающий такие факторы, как:

  • местонахождение объекта (район населенного пункта с учетом развитости инфраструктуры);
  • состояние дома, в котором находится приобретаемая квартира (этажность, степень износа, наличие территорий и мест общего пользования в доме, использованные при строительстве материалы и т д);
  • состояние самой квартиры (планировка, перепланировка, этаж, общая и жилая площадь, наличие балкона / лоджии, высота потолков, качество ремонта с перечнем видимых дефектов, состояние коммуникаций).

Кроме того, оценщик проводит анализ аналогичных предложений на рынке недвижимости в том же городе / регионе и учитывает средний уровень цен.

Специалист определяет рыночную и ликвидационную стоимость объекта недвижимости. Под последним подразумевается цена, по которой квартира может быть продана в форс-мажорных обстоятельствах и без долгих ожиданий. С другой стороны, рыночная цена — это цена товара, если он продается неторопливо в ожидании лучшего предложения.

возможна переоценка или занижение стоимости

Если заемщику необходимо произвести оценку объекта недвижимости на определенную стоимость, важно заранее сообщить об этом оценщику. Занижать или переоценить стоимость вполне можно.

Поскольку ценовой диапазон, существующий на рынке недвижимости, иногда достигает значительных размеров, вы можете попросить скорректировать цену в правильном направлении. Особенно это касается предметов с уникальными характеристиками и потенциально высокой ценой.

Существует также способ переоценить или недооценить стоимость посредством незаконного соглашения с экспертом, который за вознаграждение укажет сумму, запрошенную клиентом. Однако это крайне не рекомендуется, поскольку Сбербанк может отклонить оценку при первом подозрении в ее несправедливости. Кроме того, существует вероятность потери доверия к самой оценочной компании.

Сбербанк обычно допускает отклонение цены от рыночной, но не более 20-30% от стоимости.

Стоимость оценки квартиры в Сбербанке

Премия, которую платит заемщик при оценке квартиры по ипотеке Сбербанка, зависит от таких факторов, как:

  • регион, в котором находится предмет залога;
  • ценовая политика оценщика (для крупной компании и частного оценщика уровень цен может быть самым разным);
  • площадь и тип жилья;
  • день выезда специалиста (в выходные это обычно дороже, чем в будни).

имеет смысл, что при оценке стоимости 1-к квартиры под ипотеку, а дома с землей в элитном поселке за городом будут иметь значительный разрыв.

Что касается территориальных отличий, то в Москве, Санкт-Петербурге цены будут максимальными — от 5 тысяч рублей. В области цены разнятся, стартовая цена 2 тыс. Руб. Оценка недвижимости сотрудника Сбербанка — от 3000 руб.

Стоимость отчета об оценке ипотеки Сбербанка по Москве и Московской области:

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка 2021: список аккредитованных органов, стоимость

Изменения в 2019 году

В конце 2018 и с 2019 года стало возможным вообще не оплачивать оценку недвижимости по ипотеке Сбербанка. Для этого нужно купить квартиру на сайте Домклик со специальным маркером, которым мы будем смотреть в отчете об оценке. Для его получения собственник недвижимости должен разместить объявление с обязательными фотографиями кухни, ванной комнаты, балкона или лоджии, если все это имеется. Затем оценка выполняется автоматически, и ее дальнейшая сортировка не требуется.

Оценка квартиры по ипотечному кредиту в Сбербанке проводится в аккредитованных оценочных компаниях за счет средств заемщика. Этот документ предназначен для определения справедливой рыночной и ликвидационной стоимости будущего обеспечения, выявления существующих недостатков и характеристик, которые прямо или косвенно влияют на окончательную цену. Процедура достаточно проста и заключается в том, что оценщик принимает от клиента требуемый пакет документов, выезжает на объект для детального изучения и на основании этого составляет подробный отчет с выводами и фотографиями.

Подробнее о том, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке, читайте ниже.

Мы с нетерпением ждем ваших вопросов и напоминаем вам, что наш адвокат может помочь с оценкой и документацией для банка. Запишитесь на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Будем благодарны за оценку поста и репоста.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: