Один из распространенных видов бесплатной передачи имущественных прав — дарение. Это может быть квартира, дом, совместное проживание в жилом доме, коммерческая недвижимость и многое другое.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Одна из его форм — договор о платном подарке. Что такое пожертвование с обременением? Читать дальше.
Что такое дарственная с обременением?
В российском законодательстве под связанным договором дарения понимается безвозмездная передача имущества другому лицу, но с ограничениями на его использование и владение.
Такие ограничения подлежат государственной регистрации в Росреестре. Поэтому в случае возникновения обременений можно запросить информацию в государственных органах, уполномоченных предоставлять такую информацию (Росреестр).
Эти обременения могут быть краткосрочными или долгосрочными:
- Долгосрочная природа — это постоянное препятствие, зависимость.
- Обещания и аресты краткосрочны.
- Долгосрочные ограничения не будут сняты, а краткосрочные ограничения могут быть сняты при выполнении определенных условий, предусмотренных законом.
Плюсы и минусы сделки
Профессионалы:
Недостатки:
Виды дарения с обременением
- Гарантийные обязательства (ипотечный кредит, кредит);
- Сервировка (земельные ограничения);
- Арест (ограничение долга по предмету договора, в основном по решению суда);
- Пожизненное проживание (право третьего лица на постоянное проживание в жилом доме).
Дарение с правом пожизненного проживания
Граждане, не являющиеся держателями объекта договора дарения с начислением взносов, могут иметь право на пожизненную жизнь.
Это люди, которые когда-то отказались от приватизации, но сохранили право бессрочного пользования. Такие ограничения должны быть четко указаны в контракте, чтобы избежать дальнейших проблем.
Дарение с обременением недвижимости
Я обязуюсь. В этом случае необходимо связаться с лицом, в пользу которого был заключен залог. Если вы не согласны с соглашением, в нем может не быть указано, почему.
Таким образом, залог по договору дарения с обременениями может быть:
Стоп. При аресте объекта недвижимости запрещается его передача другому лицу до полного исполнения решения суда. При погашении долга это ограничение может быть снято раньше, чем ожидалось;
Подневольное состояние. Земельный участок в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации — это право пользования земельным участком в определенных случаях. Это право остается за третьими лицами даже после перехода права собственности к другому владельцу. Сервитут, например, представляет собой полосу отвода земли возле водохранилища. Новый владелец не сможет ограничить это право.
Как оформить дарение с обременением?
Такая регистрация возможна в следующих случаях:
- В одиночестве. Этот способ дешевле, так как требует минимум затрат. Для этого необходимо изучить документацию, которая потребуется для заключения сделки. Также оплатите нотариальный сбор за удостоверение сделки (цены можно узнать в нотариальной конторе, где сделка будет засвидетельствована). Близким родственникам по прямым восходящим и нисходящим линиям ничего платить не нужно;
- Через посредника. Этот метод используется для экономии времени. Юрист проконсультирует по важным вопросам, соберет документы и минимизирует возможные риски и затраты. Но, прежде чем платить юристу за услуги, необходимо внимательно изучить отзывы об офисе, в котором работает специалист, найти информацию о репутации, иначе деньги могут быть потрачены зря. В этом случае могут появиться заинтересованные стороны и признать такую сделку недействительной.
Порядок действий
Независимо от того, собирается ли документация самостоятельно или через специалиста юридической фирмы, все необходимые выписки и справки должны быть под рукой. Их абсолютно необходимо перепроверить. Затем их государственная регистрация происходит в Росреестре по месту дарения
Примечание! Обе стороны контракта обязаны присутствовать на этой регистрации. Примерно через 10 рабочих дней будет готова выписка из ЕГРН или ЕГРП, в которой будут указаны собственники, а также факт обременения и его основание.
Необходимые документы
- Документы, подтверждающие право собственности на объект договора.
- Справки, подтверждающие право обременения на предмет договора.
- Правильно оформленный договор дарения с обременениями, а также необходимыми вложениями (описью, актом приема-передачи).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Если недвижимость находится в собственности менее трех лет, также необходимо подать налоговую декларацию в Агентство по доходам и уплатить 13% в госбюджет.
Образец договора дарения с обременением
Как будет выглядеть договор дарения с залоговым правом, например квартира, можно увидеть на образце. На нем соблюдены все правила его законодательного оформления.
Связанный подарок — это сложный вид передачи собственности. Перед его составлением, а особенно перед его подписанием, в обязательном порядке необходимо проверить весь пакет документов, наличие пунктов договора в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, вы сможете уберечь себя от лишних хлопот. Или вы можете связаться с юристом, который объяснит вам процедуру.
