Оформление аванса и задатка при продаже квартиры: образец договора купли продажи 2021 года, сумма и расписка

Аванс при купле-продаже выполняет несколько функций, но основная — это подтверждение намерений покупателя и продавца продать квартиру в будущей сделке на заранее согласованных условиях. Закон предлагает два вида предоплаты и несколько вариантов обработки. Сегодня мы рассмотрим разницу между залогом и авансом при продаже квартиры, что лучше выбрать и как их правильно организовать.

Аванс за квартиру по договору купли-продажи

Внесение предоплаты и залога при продаже квартиры: пример договора купли-продажи 2021 года, сумма и квитанция

Предоплата для будущей транзакции — довольно распространенное, хотя и необязательное соглашение. Применяется в следующих случаях:

  • при альтернативной работе, когда планируется провести цепочку продаж квартир за один день;
  • если приобретена проблемная квартира (с залогом или ипотекой, с долгами за коммунальные услуги), и продавцу нужны деньги для снятия залога / ареста / ограничения с квартиры;
  • в остальных случаях, если стороны по каким-либо причинам не могут сразу завершить основную сделку (например, покупатель еще не получил деньги, но получит их в ближайшее время).

В таких ситуациях предоплата либо просто подтверждает серьезность намерений сторон, либо используется продавцом для погашения долгов или снятия залогового права до продажи квартиры.

На рынке используются два варианта предоплаты: первоначальный взнос или аванс. Между ними существует существенная юридическая разница, которую необходимо понимать перед подписанием документов.

Внимание! Если сделку сопровождает агент по недвижимости, он может принять сумму предоплаты в качестве оплаты своих услуг. Кроме того, одним из пунктов агентского договора может быть обязательное оформление залога (первоначального взноса) и первоначального взноса за квартиру, даже если сделка простая. Это довольно распространенная практика.

Аванс или депозит

Выбирая между залогом и авансом, нужно ориентироваться на их юридическое значение: какие функции они выполняют и какие последствия они принесут, если сделка по договору купли-продажи не состоится.

Если заключен основной договор купли-продажи квартиры, авансовый платеж входит в сумму оплаты за квартиру — неважно, аванс это или нет.

Аванс

Сущность. Предоплата — это обычная предоплата за квартиру по договору купли-продажи. У него нет другой функции, кроме предоплаты для будущей покупки, и он не может защитить продавца или покупателя от разрыва транзакции. Аванс согласно ст. 487 Гражданского кодекса Италии.

Если продажа не состоится. Сумма аванса возвращается покупателю в полном объеме без каких-либо вычетов. От продавца, не вернувшего деньги, можно взыскать аванс через суд как неоправданное обогащение, также требуя проценты за пользование по ст. 395 куб.

Что искать. Право продавца оставить себе часть аванса при расторжении сделки незаконно. Таким образом, продавцы обходят гражданский кодекс и злоупотребляют своими правами, чтобы защитить себя, но сами избегают ответственности. Даже если это указано в контракте, вы можете проигнорировать это и потребовать полную сумму.

Задаток

Внесение предоплаты и залога при продаже квартиры: пример договора купли-продажи 2021 года, сумма и квитанция

Сущность. Это залог. Помимо оплаты, он выполняет гарантийную функцию. Это означает, что если основная сделка не состоится, виновная сторона понесет материальные убытки в размере депозита. Установлено ст. 380 и 381 ГК.

Если продажа не состоится. Возможны три сценария развития событий, зависящие от вины тех, кто не совершил продажу:

  1. Если продавец заявляет об отказе от продажи квартиры по неуважительной причине (он передумал, нашел более привлекательного покупателя, документы не готовы), он возвращает покупателю двойной задаток.
  2. Покупатель, который не хочет закрывать сделку по неуважительным причинам (передумал, нашел более подходящую квартиру, нехватка средств), теряет деньги. Они остаются с продавцом.
  3. Если сделка не состоялась по независящим от сторон причинам, деньги возвращаются покупателю единовременно. Также стороны могут договориться не заключать договор по взаимной договоренности — значит, сумма также должна быть возвращена.

Что искать. В тексте депозитного договора необходимо указать слово «депозит» или сослаться на ст. 380-381 куб. См, в противном случае сумма будет квалифицирована как аванс. Также рекомендуется заранее обсудить список уважительных причин не заключения основной сделки и порядок возврата депозита.

Что выбрать при продаже

Универсальной рекомендации не существует, поскольку и продавец, и покупатель во время продажи действуют в своих интересах. Следующие советы помогут вам принять правильное решение:

  • Если продавец абсолютно уверен в юридической «чистоте» квартиры и не намерен искать более выгодного покупателя, лучше оформить залог.
  • Для покупателя, который переводит значительную сумму в счет погашения долгов, снятия арестов и ипотеки, будет выгоднее и безопаснее оформить депозит, а не предварительное соглашение.
  • Если сторона не уверена в своих намерениях в отношении квартиры или есть объективные причины, по которым сделка не состоится, например, высокая вероятность не получить ссуду, безопаснее выбрать предоплату.

Сумма предоплаты также поможет грамотно распорядиться своими средствами.

Сумма авансового платежа

Размер задатка или аванса, который берется при предварительной продаже квартиры, законодательно не закреплен. Сумму депозита стороны определяют сами.

Внимание! Чем выше сумма, указанная в кастодиальном договоре, тем больше стимул к заключению основной сделки купли-продажи. У аванса нет такой силы.

При определении суммы можно ориентироваться на следующие цифры:

  • если вам необходимо выплатить ипотечный кредит или освободить квартиру из-под ареста, сумма аванса должна быть достаточной для этих целей;
  • в остальных случаях средняя стоимость составляет около 5% от суммы квартиры.

Сумма депозита может быть выражена в процентах от общей стоимости квартиры или в фиксированной форме. Однако безопаснее назначать фиксированную сумму в рублях, чтобы избежать возможных конфликтов.

Образцы договоров для загрузки

Есть несколько вариантов, как оформить предоплату при продаже квартиры письменно. Требуются письменные документы, устно ничего не передается. Вы можете выбрать любой способ — на усмотрение сторон:

  • отдельный договор предоплаты: договор предоплаты или договор депозита;
  • внесение залога или условия аванса в предварительный договор купли-продажи;
  • включение пункта о предоплате в основной договор купли-продажи — такие договоры лучше всего заключать с юристом.

В любом из вышеперечисленных случаев после фактического денежного перевода необходимо оформить квитанцию. Иногда стороны только оформляют расписку (без специального соглашения или ПДКП), в которой указывают, что задаток или аванс был перечислен. Это ошибка, которая сопряжена со значительным риском. Сначала необходимо оформить договор предоплаты, а к нему — квитанцию, то есть два документа.

Другой ключевой момент — это то, какой именно термин использовался в предварительном договоре купли-продажи или в соглашении о предоплате.

  • Если прямо указано, что залог передается, или если сделана ссылка на ст. 380 и 381 ГК РФ — тогда на оплату поступит сумма залога.
  • Если указан «аванс», просто «аванс», «аванс» или любое другое слово, кроме «авансовый платеж» — эта сумма считается обычной предоплатой.

Примечание! Нотариально заверять договоры и квитанции не обязательно: достаточно простой письменной формы.

Загрузите бесплатный образец, соответствующий вашему предложению:

  • пример предварительного договора купли-продажи квартиры с предоплатой и относительной распиской;
  • отдельный предварительный договор к договору купли-продажи квартиры и квитанция к нему;
  • предварительный договор купли-продажи квартиры — образец с задатком и распиской;
  • отдельный депозитный договор и образец квитанции к нему.

Оформить предоплату при продаже квартиры несложно — достаточно оформить договор и квитанцию ​​о приёме денег в простой письменной форме. Эти документы следует сохранить для использования в будущем. Они пригодятся продавцу при заполнении 3-НДФЛ и уплате налогов и покупателю при оформлении налогового вычета.

Вопросы по теме статьи можно задать нашему юристу в чате — онлайн-специалисту!

Понравилась статья? Будем благодарны за лайк и репост.

Для получения дополнительной информации по теме прочтите эту ссылку.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: