Оформление дачного дома в собственность

Оформление загородного дома в собственность

Не каждый может позволить себе купить дом в городе. Купить объект частной застройки на территории СНТ намного проще.

Несанкционированные дачи создают большие трудности для осуществления государственного контроля над недвижимостью; люди, не являющиеся их владельцами, не могут нести ответственности за их ненадлежащую работу.

В связи с этим в 2006 году был принят упрощенный механизм регистрации загородных домов в собственность их владельцев, ставший популярным под названием «дачная амнистия».

Несмотря на сильное волнение и непрекращающиеся угрозы со стороны государства о скором завершении этой программы, многие граждане не формализовали таким образом свои права на загородные дома. Наша пошаговая инструкция подскажет, как обустроить дом на дачном участке.

Зачем нужно оформление дачного дома в собственность?

Оформление загородного дома в собственность

Оформление дома на участке осуществляется по особой процедуре, в рамках которой собственнику недвижимости предоставляется определенный пакет документов в регистрирующий орган.

Законодательством не предусмотрена обязанность регистрировать частные дома в зеленых насаждениях. Эта процедура проводится по личному желанию хозяина дома.

Основная причина, по которой многие граждане не регистрируются, — это их нежелание платить налог на имущество. Но без свидетельства о праве собственности на загородный дом собственник ограничен в правах пользования имуществом.

В частности, регистрация дома решает следующие проблемы:

  • Дом не признан произвольной постройкой и сносу не подлежат;
  • Границы земли не будут оспариваться соседями или особыми лицами;
  • Можно будет получить материальную компенсацию за материальный ущерб третьими лицами или за снос дома для муниципальных или государственных нужд;
  • Дом может быть продан, сдан в аренду, в наследство и по нему могут быть совершены другие гражданские действия, разрешенные действующим законодательством;
  • Можно будет получить вид на жительство на дому;
  • Недвижимость может быть использована как гарантия для получения кредита.
  • Согласно законодательству, «дачная амнистия» распространяется только на те участки, которые были получены до 2001 года.

    Особого внимания требует вопрос, какие постройки подлежат оформлению на дачном участке. К таким объектам, в частности, относятся:

  • Дома построены на участках под индивидуальное жилищное строительство;
  • Дома построены на земле для дачи;
  • Подсобные сельскохозяйственные постройки;
  • Гараж, беседка и другие хозяйственные постройки, на строительство которых не требуется специального разрешения.
  • Порядок оформления дачи в собственность в 2021 году

    Оформление загородного дома в собственность

    Несмотря на то, что закон об упрощенном порядке приобретения в собственность загородных домов принят давно и есть постоянные опасения по поводу его скорой отмены, законодатели продолжают продлевать его действие.

    По последним данным, «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года для владельцев жилых домов.

    Как оформить дачу в собственность?

    Поэтому эту процедуру называют упрощенной, поскольку она не влечет значительных трудностей при ее разработке. Это не требует больших финансовых и временных затрат.

    Итак, как оформить дом на дачном участке? В целом регистрация дома состоит из следующих этапов:

    Оформление загородного дома в собственность

  • Для выполнения кадастровых работ необходимо обратиться в ITV (бюро технической инвентаризации).
  • Составление технического плана, на который отводится 14 дней. Согласно последним нормативным требованиям, его необходимо оформить в электронном виде с электронной подписью кадастрового инженера, проводившего обмер земли и другие технические работы. Распечатанная форма плана также может присутствовать в документах на проектирование загородного дома, но не исключает обязанности отправки отчета в электронном виде.
  • Вам нужно заплатить госпошлину в размере 350 рублей. Квитанцию ​​с реквизитами платежа можно получить в регистрирующем органе.
  • Обратитесь в регистрирующий орган с пакетом документов. Подать заявку можно как напрямую в Росреестр, так и через МФЦ и портал госуслуг. Если в документах не обнаружено ошибок и неточностей, данные о собственности будут внесены в реестр.
  • После этого вы можете получить выписку из ЕГРН о праве собственности на загородный дом.
  • Если дом принадлежит территории СНТ, управляющий товарищества вправе подать заявление на коллективную регистрацию в Росреестр от имени тех садоводов, которые желают документально подтвердить свои имущественные права.

    Необходимые документы для оформления

    Срок оформления дома напрямую зависит от правильности поданных документов и комплектности собранного пакета. Поэтому качеству этой процедуры следует уделить особое внимание.

    Итак, чтобы зарегистрировать дом на огороде, вам необходимо предоставить следующий перечень документов:

    Оформление загородного дома в собственность

  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Документы о собственности на земельный участок, на котором построен дом (выписка из садовой книги, свидетельство о праве собственности);
  • Технический план;
  • Кадастровый план земли.
  • Для объектов, построенных до марта 2015 года, действует правило: достаточно предоставить технический план.

    По всем остальным объектам, помимо кадастрового паспорта, в органах ЗАГС потребуется предъявление акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

    Сколько времени занимает регистрация?

    С 2017 года, с момента введения единой базы данных по недвижимости, процедура получения регистрации существенно упростилась и стала занимать минимум времени.

    Сроки регистрации зависят от набора услуг, которые домовладелец получает от регистрирующего органа.

    В частности, тайминги могут иметь следующие значения:

    Оформление загородного дома в собственность

  • Если в текущий кадастровый план вносятся изменения, процедура занимает 5 дней;
  • Если регистрации подлежит только недвижимость, процесс занимает неделю;
  • Если регистрация права собственности и регистрация происходят одновременно, процесс занимает 10 дней.
  • Конечно, самый быстрый способ получить регистрацию загородного дома — напрямую обратиться в Росреестр.

    Привлечение сотрудников МФЦ за помощью задерживает процедуру на более длительный срок. Ведь в этой ситуации они действуют только как посредники.

    Если сроки регистрации намеренно задерживаются сотрудниками Росреестра, им грозят значительные штрафные санкции.

    Сколько стоит оформить регистрацию дачного дома?

    Основными расходами при регистрации загородного дома станут госпошлина и зарплата кадастрового инженера. Пошлина строго установлена ​​законом и составляет 350 рублей.

    Для составления технического плана и кадастрового паспорта инженер вправе взять все необходимое. Его цены не ограничены правилами. В целом стоимость таких услуг варьируется в зависимости от региона, в котором находится жилой дом, и кадастровой компании.

    Оформление загородного дома в собственность

    Кроме того, дополнительными расходами могут считаться страхование имущества или оплата услуг представителя, который может собирать и подавать документы.

    Как оформить загородный дом в собственность, если земля в собственности и у собственника есть все документы на руках, мы уже решили. А вот как оформить дачу без документов на право собственности многим отнюдь не понятно.

    получить свидетельство о собственности невозможно без полного соблюдения процедуры регистрации. Документы, представленные в приведенном выше списке, обязательны для всех граждан.

    Если у человека нет документов на право собственности на землю, ему придется сначала их получить. Только после этого можно будет посетить регистрирующий орган.

    Без паспорта регистрация также не пройдет, потому что личность владельца участка и загородного дома не будет проверена.

    Частные случаи регистрации дома на дачном участке

    На дачном участке можно построить жилой дом, дачу, недостроенное или другое помещение, разрешенное для строительства на данной территории. В дизайне такого жилого помещения есть некоторые отличия, на которые нужно ориентироваться.

    Итак, рассмотрим самые распространенные виды дачной недвижимости:

    Оформление загородного дома в собственность

  • Дом. Этот объект необходимо признать пригодным для постоянного проживания. Для этого от хозяина дома приглашается специальная комиссия, которая проверяет наличие и доступность коммуникаций, сохранность стен и потолка, звукоизоляцию и многие другие факторы. Если дом соответствует всем характеристикам жилого объекта, комиссия выдает специальный акт осмотра. Признать жилым дом, расположенный в СНТ, невозможно.
  • Деревенский дом. Это тоже жилой объект, но жизнь в нем ведется не круглый год, а только в теплое время года. Но получить вид на жительство в таком доме уже не получится, только если он будет признан жилым в любое время года. Для этого также потребуется приглашение от комиссии.
  • Незаконченный. Такой объект может быть зарегистрирован одним из трех способов: на основании декларации, путем получения разрешения на ведение строительных работ и путем регистрации объекта как самостоятельного строительства после завершения его строительства. В последнем случае придется заплатить штраф в размере 2000 рублей.
  • Если раньше в декларации можно было указать примерные параметры незавершенного объекта, то теперь регистрация осуществляется только по их точным значениям. Это значительно усложнило использование этого метода для регистрации незавершенного строительства.

    Как получить прописку на даче?

    Оформление загородного дома в собственность

    Вопрос о регистрации права собственности на дом на дачном участке, как правило, связан с вопросом получения вида на жительство на эту недвижимость.

    Регистрацию можно получить только в зарегистрированном жилом доме с официально присвоенным адресом.

    В коттеджных поселках и поселках под строительство ИЖК жилыми считаются все дома, поэтому проблем с оформлением не возникает. В СНТ зарегистрироваться можно только в том случае, если участок находится в черте населенного пункта с целью возделывания садоводства или дачи.

    Должна быть возможность проживания круглый год, должен быть почтовый адрес. Дом не должен превышать 3 этажа и не может быть разделен на квартиры.

    Если человек хочет сменить вид на жительство из одного города в другой, никто не может ему помешать.

    Жить на даче можно в том числе круглый год. Законодательство даже позволяет владельцам таких загородных домов регистрировать право собственности на недвижимость.

    До марта 2021 года для этого действует упрощенная процедура так называемой «дачной амнистии», позволяющая собственнику быстро расширить свои права пользования и распоряжения жилым имуществом дачи.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: