Оформление дарственной на дом с земельным участком

Иногда возникает ситуация, когда собственник решает пожертвовать принадлежащий ему земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Причины такого решения могут быть самыми разными.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Как правильно оформить такое пожертвование, какова процедура и особенности дарения, стоимость, можно ли подарить дом с землей несовершеннолетнему — перед одаряемым возникает много вопросов. Эти аспекты будут рассмотрены в этой статье.

Понятие дарственной на дом с земельным участком

Суть дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать принадлежащую ему недвижимость.

Транзакция о пожертвовании оформляется письменным документом, который называется договором о пожертвовании или пожертвовании.

Планируя подарить имущество, примите во внимание следующее:

Недопустимо условие, что подарок переходит одаряемому только после смерти подарившего его. Эта сделка недействительна. Если вы хотите, чтобы имущество перешло к одаряемому после смерти, составьте завещание.

Если объект дарения был приобретен в браке и оформлен на имя одного из супругов, необходимо будет обратиться к нотариусу для получения согласия второго супруга.

Условные пожертвования не допускаются. Вы не можете ничего просить взамен подарка. Если вы хотите, чтобы деньги выплачивались за пожертвованное имущество, продукты, лекарства и т.д., имеет смысл подумать об организации пожизненной ренты.

Как оформить дарение дома с земельным участком?

Порядок оформления

Передача недвижимости должна быть оформлена письменно.

Текст договора может быть набран на компьютере и распечатан на принтере, пишущей машинке, изготовлен другими техническими средствами.

Хорошо знать! Несмотря на широкое использование технических средств, закон не запрещает писать акт от руки. Однако важно, чтобы рукописный текст был разборчивым и легко читаемым.

Акт дарения может быть нотариально удостоверен только по требованию сторон. В настоящее время нотариальное заверение данной сделки не требуется. Однако в случае дарения доли права на дом или землю операция должна проводиться исключительно в нотариальной форме.

Примечание! При совершении дарения нотариусу необходимо будет уплатить сбор в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 20 000 рублей. Если недвижимость дарят близкие родственники, нотариальная ставка составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дарения.

После оформления договора дарения он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Вы можете подать его на регистрацию в любом субъекте РФ в МФЦ. За регистрацию придется заплатить госпошлину.

Хорошо знать! Документы стороны доставляют самостоятельно, лично явившись в МФЦ или филиал в Росреестре. Также допускается их доставка представителем на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. В случае нотариального заверения регистрационные документы могут быть доставлены непосредственно нотариусу.

После регистрации новому собственнику выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности на объект недвижимости.

Необходимые документы

1. Для совершения сделки потребуются паспорта или другие документы, удостоверяющие личность, а также документы на дом и земельный участок: свидетельство о праве собственности или выписки из ЕГРН, кадастровый паспорт на земельный участок.
2. При обращении к нотариусу, помимо вышеперечисленного, может потребоваться техническая документация на дом (технический план, кадастровый паспорт), а также справка лиц, зарегистрированных по этому адресу. Для получения конкретного списка обратитесь в нотариальную контору, куда вы собираетесь подавать заявление.

Налог на дарение

При дарении между близкими родственниками НДФЛ не уплачивается. В этом случае подавать декларацию не нужно.

Семейное законодательство определяет следующий круг членов семьи и близких родственников:

Юристы советуют! Если дом с землей не передан в дар близкому родственнику, одаряемый обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дома и земли, которые ему были подарены. Если сумма подарка не указана в документах, она будет определена исходя из кадастровой стоимости подаренного имущества.

Стоимость дарственной

При оформлении документов у нотариуса придется заплатить сбор в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 20 000 рублей.

Если недвижимость дарят близкие родственники, нотариальная ставка составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дарения.

Стоимость государственной регистрации пожертвования — 2000 рублей за каждое имущество. Таким образом, госпошлина за дом и земельный участок составит 4000 рублей.

Дарственная на дом с участком близкому родственнику

Как уже было сказано выше, при передаче дома с землей в дар близким родственникам нет необходимости платить налоги с этой сделки. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте документа, чтобы избежать проблем с налоговыми органами в будущем.

Юристы советуют! Если вы совершаете нотариальную сделку, возьмите с собой документы, подтверждающие ваши отношения (свидетельства о рождении, свидетельства о браке и т.д.). Для простого написания укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка?

Закон не содержит запрета на дарение несовершеннолетним, семейное законодательство устанавливает, что дети имеют право собственности на подаренные товары.

Пожертвование несовершеннолетним имеет характеристики, которые зависят от возраста человека, сделавшего пожертвование.

несовершеннолетний в возрасте до 14 лет считается несовершеннолетним. В отношении несовершеннолетних только родители, выступающие в качестве законных представителей несовершеннолетнего, могут совершать сделки от имени несовершеннолетнего.

Юристы советуют! Если родители умерли, лишены или ограничены в родительских правах, опекуны действуют в интересах ребенка. В случае усыновления интересы одаряемого представляют усыновители.

Когда человеку исполняется 14 лет, он становится инвалидом. Это означает, что он имеет право самостоятельно совершать сделки, в том числе самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему передается право собственности.

Однако заключить договор дарения в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, приемных родителей или опекунов. Это разрешение должно быть дано в письменной форме.

1. Исключительные случаи

Эмансипация

Иногда несовершеннолетние очень самостоятельны и довольно рано начинают зарабатывать. Закон гласит, что если лицо, достигшее 16-летнего возраста, работает по трудовому договору или занимается коммерческой деятельностью с согласия родителей, то органы опеки с согласия обоих родителей могут объявить его эмансипированным. Обретает все права и обязанности взрослого до достижения им 18-летнего возраста.

Вступление в брак до достижения совершеннолетия

Если несовершеннолетний состоит в браке, то по закону с этого момента он также приобретает все права и обязанности взрослого

В таких случаях документ подписывается несовершеннолетним самостоятельно, согласия родителей не требуется.

Для ребенка до 14 лет акт подписывает его законный представитель. Несовершеннолетние не могут сами подписывать документы. В этом случае законный представитель ребенка может действовать с обеих сторон. При отсутствии конфликта интересов между родителем и ребенком, разрешается подписать документ лицом с обеих сторон.

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор дарения квартиры самостоятельно, но только с письменного согласия своих родителей, приемных родителей и опекунов.

Письменное согласие может быть оформлено следующим образом:

Для заключения договора дарения достаточно согласия одного из родителей.

Хорошо знать! Для несовершеннолетнего ребенка документы на государственную регистрацию сдают его родители, личное присутствие несовершеннолетнего не требуется. Личное присутствие несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет обязательно в Росреестре, так как они предъявляют документы наедине.

Особенности дарения дома с участком

Особенность этого вида пожертвования заключается в том, что оба объекта — дом и земельный участок — должны быть переданы вместе. Нельзя просто подарить дом и оставить землю себе, или наоборот.

Хорошо знать! При составлении акта дарения только на дом или только на землю нотариус откажется заверить договор, а Росреестр не примет документы на государственную регистрацию.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на дом с участком?

Всем известно, сколько времени и сил, а также денег нужно потратить на оформление наследства. Это не просто повторное обращение к нотариусу, который должен оплатить регистрацию практически каждой бумажки, но и юридическое обязательство подождать шесть месяцев со дня смерти.

Перспектива оформления дома и земельного участка вместо завещания может показаться весьма заманчивой.

Если вы столкнулись с вопросом, пожертвуйте свое имущество или завещайте его, внимательно рассмотрите все за и против».

Преимущества для донора:

Недостатки:

Однако есть риск, что новый хозяин подаренный дом продаст, подарит. Если донор остается в подаренном доме и ему негде жить, он может просто оказаться на улице.

Преимущества для джентльмена:

1. Получая дом и землю в дар, а не в наследство, одаряемый экономит время и деньги.
2. После смерти бывшего владельца ему не нужно ждать шесть месяцев, требуемых законом, чтобы, скажем, продать дом. Вы сможете сразу же распорядиться жилой площадью, не обращаясь к нотариусу.
3. Вы можете распорядиться подаренным имуществом еще до смерти предыдущего владельца.

Недостатки:

Следовательно, есть больше преимуществ со стороны человека, которому передана собственность. Со стороны донора в основном риски.

Юристы советуют! Если перед вами встал вопрос о том, передать ли дарственный акт по наследству или оформить, то дарите его только в том случае, если вы полностью уверены в том, кому вы хотите пожертвовать, в его порядочности и надежности. Как это будет после операции, никто не знает. Если есть хоть малейшие сомнения, оставьте это в наследство. В этом случае имущество остается у вас до момента смерти

В каких случаях нельзя подарить дом с участком?

Транзакция завершится неудачей в следующих случаях:

Обобщая вышесказанное, можно сделать вывод, что подарить дом с земельным участком можно при соблюдении всех условий, упомянутых в статье. В таких случаях вам обязательно придется оформлять документы у нотариуса.

Хорошо знать! В других случаях вы можете составить договор самостоятельно, набрав его на компьютере или заполнив от руки. Но в любом случае подарок подлежит государственной регистрации. Невозможно подарить просто дом или просто землю, если они у вас есть, такой договор за вас не оформят.

Если стоит выбор между подарком и завещанием, внимательно обдумайте свое решение, помните, что отменить подарок довольно сложно, в отличие от завещания.