Заключение договора дарения — это быстрый и удобный способ передать право собственности другому человеку. Этот вид транзакции отличается простотой оформления и отсутствием большого количества бюрократических тонкостей. Особенно выгодно провести его с близкими родственниками, которые могут получить недвижимость без значительных затрат. Однако, несмотря на такие преимущества, следует знать все особенности процедуры, как оформить акт дарения на квартиру, чтобы минимизировать риск недействительности договора. В представленной статье мы рассмотрим, как оформляется данный вид сделки, какие для этого нужны документы, а также какие нюансы необходимо учитывать, чтобы минимизировать риск оспаривания договора и возникновения других проблем.
Что такое дарение на квартиру
Прежде чем приступить к процедуре оформления пожертвования на квартиру, следует понять, что это за документ.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ это вид сделки, при которой одна сторона безвозмездно передает свое движимое имущество другой.
В сделке участвуют две стороны:
- даритель, передающий имущество;
- донор, который его принимает.
Примечание! Главная особенность договора дарения — он бесплатный. Если после получения подарка другая сторона транзакции предпринимает ответные действия или переводит любую сумму (даже самую маленькую) контрагенту, транзакция меняет свою суть.
Прежде чем думать о том, как оформить квартиру в подарок, необходимо понять, как оформляется договор. Пожертвование оформляется в простой форме. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать следующее:
- данные донора и донора (ФИО, год рождения, адрес постоянной регистрации, паспортные данные);
- предмет сделки (указание названия объекта недвижимости и точного адреса места нахождения);
- характеристики продаваемого имущества (этаж, тип жилья, количество комнат, общая площадь, наличие / отсутствие балкона и т д.) в соответствии с техническим планом имущества;
- стоимость объекта (указывается по желанию, но реальная цена квартиры должна быть указана, а не завышена);
- особые условия (по желанию);
- дата и подписи сторон.
Предпоследний элемент может включать в себя дальнейшую жизнь в квартире дарителя, а также условия, при которых даритель получит имущество в собственность (например, после замужества) и т.д.
Важно! Необходимо, чтобы все условия договора удовлетворяли каждую сторону, ведь согласие сторон на сделку необходимо для ее исполнения.
В конце договора указывается список прилагаемых документов.
Пример посвящения можно найти здесь.
Стоимость сделки — государственные налоги и сборы
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. 112-ФЗ, все судебные действия, связанные с переоформлением прав собственности и их регистрацией, облагаются госпошлиной. Его оплачивает сторона, инициирующая транзакцию, когда сделка совершена, это донор.
Если предметом сделки является недвижимость, уплата налога при оформлении акта дарения на квартиру производится до регистрации договора. Его размер составляет 2 000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей — для юридических лиц.
Согласно ст. 217 НК РФ переданное или унаследованное имущество не облагается налогом для физических лиц при наличии родственных связей. Поэтому в стоимость оформления дарения квартиры не включены налоги, если участники сделки являются близкими родственниками. Это главное преимущество такого типа контракта, благодаря которому подготовка подарков становится такой популярной.
Если стороны договора не связаны семейными узами, но при этом являются резидентами РФ, размер налога составляет 13% от стоимости объекта недвижимости. Для нерезидентов установлено, что 30% стоимости пожертвования вносится в государственную казну.
Еще одна статья расходов — оплата нотариальных услуг, если сделка удостоверяется профессионалом.
Таким образом, цена акта дарения на квартиру складывается из уплаты госпошлины, уплаты налога (если стороны не являются близкими родственниками) и нотариальных услуг, если сделка удостоверена.
Запрошенные документы
Для заключения договора дарения квартиры необходимо собрать пакет документов, в который входят:
- паспорта сторон как документы, удостоверяющие личность;
- заявление о регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности (подается каждой стороной отдельно, подтверждая свое согласие на совершение сделки);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- ЖЕСТЯНАЯ БАНКА;
- кадастровый и технический паспорта объекта сделки;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- согласие супруга, заверенное нотариусом (если не состоит в браке, предоставляется подтверждающий документ);
- справка БТИ о стоимости недвижимости;
- выписка из семейного буклета с указанием всех жильцов квартиры на момент совершения сделки;
- доверенность на участника сделки, заверенная нотариально, если он не может лично присутствовать при регистрации.
Как оформить акт дарения на квартиру
Участники могут сами составить текст договора, поскольку этот вид операции не требует обязательного нотариального заверения или присутствия юриста. Документ будет действителен после подписания.
Однако при желании стороны могут обратиться к профессионалу, который разберется со всеми нюансами соглашения.
Как можно оформить дарственную на квартиру самостоятельно
Чтобы оформить договор о передаче права собственности без привлечения нотариуса, вам необходимо:
- составить три экземпляра договора (по одному на каждого участника и один для передачи в регистрирующий орган);
- платить государственную пошлину;
- зарегистрировать сделку.
Как оформить договор дарения квартиры? Стороны сделки должны явиться в компетентный орган и вместе с пакетом документов подать заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности.
Если акт дарения оформляется только на часть квартиры, к вышеуказанному списку необходимо добавить письменное согласие, нотариально заверенное среди остальных участников. Без этого документа сделка невозможна.
После того, как заявка заполнена и все документы поданы, остается только явиться готовый акт о переходе права собственности. Обычно процедура занимает не более 10 дней.
Оформление у нотариуса
Если одна из сторон обеспокоена тем, что другой участник может позже передумать и расторгнуть договор, рекомендуется связаться с нотариусом для завершения сделки. В этом случае профессионал сможет подтвердить в суде, что договор заключен по обоюдному согласию и добровольной воле.
Для аутентификации транзакции вам необходимо предоставить:
- паспорта сторон;
- документы, относящиеся к предмету договора;
- выписка из ЕГРП;
- справка из семейной книги на всех граждан, зарегистрированных в квартире.
Согласие мужа или жены на сделку можно заверить прямо в офисе.
После получения всех документов нотариус оформляет акт дарения, после чего оплачивается государственная пошлина и стоимость профессиональных услуг. Эти расходы обычно несет одаренный человек, но стороны могут разделить их пополам.
Сколько стоит заверение договора дарения квартиры? Стоимость данной услуги законом не регулируется, поэтому окончательные цифры зависят от региона их поставки. В среднем нотариальное сопровождение сделки стоит 2000 рублей. В некоторых случаях оплачиваются и другие услуги, помимо составления текста, например, профессионал может помочь собрать необходимые документы. В этом случае увеличивается стоимость оформления договора дарения на квартиру у нотариуса.
После подписания документов и оплаты всех платежей нотариус берет оригиналы документов (кроме паспортов), выдает квитанцию об их получении и назначает время, когда можно прийти за новыми документами.
Сроки оформления договора дарения на квартиру такие же, как и при самостоятельной регистрации договора. Государственная регистрация сделки будет осуществлена в течение 10 рабочих дней со дня приема всех документов.
Особенности дарения близкому родственнику
Правила оформления договора дарения на квартиру между лицами, связанными семейными узами, имеют свои особенности. Главная особенность, которая также является главным преимуществом, — это снижение стоимости. Если жертвователь является близким родственником жертвователя, размер госпошлины составляет 0,3% от стоимости жилья (не менее 300 рублей).
Для остальных категорий размер комиссии зависит от цены объекта сделки. Если он стоит до 1 миллиона рублей, то размер госпошлины составляет 1%, если больше — 10 тысяч рублей плюс 0,75%.
Еще одна особенность сделки между родственниками — отсутствие необходимости платить налоги.
Характеристики дарения несовершеннолетним
Порядок оформления пожертвования на квартиру тоже имеет свои нюансы, если в роли одаренного выступает несовершеннолетний. Если ему еще нет 14 лет, он не обязан присутствовать при заключении сделки, документ за него подписывает родитель или законный представитель.
Молодые доноры, достигшие 14-летнего возраста, могут подписать договор самостоятельно. При этом следует учитывать, что последующие судебные действия с квартирой, полученной в дар (продажа, обмен и т.д.), До достижения ребенком совершеннолетия невозможны без согласия органов опеки и попечительства.
Где оговорен договор
После подписания договора его необходимо зарегистрировать. Где я могу оформить акт дарения на квартиру? Стороны могут обратиться в Регистрационную палату или Земельную книгу, либо в территориальный офис МФЦ.
важно, чтобы регистратор находился по адресу места объекта сделки или месту регистрации одной из сторон договора.
Пакет документов предоставляется по указанному списку, но следует учитывать, что в зависимости от региона список может дополняться. Поэтому желательно заранее уточнить все документы, которые необходимо подать непосредственно в тот орган, в котором вы планируете регистрировать сделку.
Как оформить квартиру в собственность по акту дарения
Закон не требует отдельных шагов для оформления подаренной квартиры в собственность. Переоформление подаренной квартиры возможно при оформлении договора дарения вместе с оформлением договора. После подачи всех документов в регистрирующий орган сотрудник выдает квитанцию об их получении и устанавливает время, когда стороны могут прийти за готовыми документами.
Процедура обычно занимает не более 10 дней, после чего стороны сделки возвращаются в регистрирующий орган. Даритель получает свою копию договора, а новому собственнику помимо договора выдается выписка из ЕГР, подтверждающая право собственности на недвижимость. После этого он может самостоятельно распоряжаться квартирой при условии, что в договоре нет особых условий. Например, если даритель подтвердил свое право продолжать жить в жилом помещении, недвижимость не может быть продана или сдана в аренду до его смерти, потому что он сохраняет за собой право ее использовать.
Поэтому оформление дарения на недвижимость — один из самых выгодных способов передачи квартиры. Это особенно актуально для родственников, освобожденных от уплаты налогов, когда они получают недвижимость в подарок.
Но, несмотря на простоту сделки, следует знать все нюансы ее оформления. Несмотря на то, что акт является одним из самых сложных для отзыва документов, подобный риск все же существует. Поэтому стороны должны проявлять осторожность, чтобы свести к минимуму этот вид опасности.
Узнайте больше о том, как составить акт дарения между близкими родственниками и что лучше и выгоднее всего для дарения или завещания.
Напоминаем, что с помощью онлайн-консультанта на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который окажет всю необходимую помощь для подарка и завещания.
