Оформление дарственной на квартиру

Оформление договора дарения на квартиру

Проблемы, связанные с разделением жилплощади, часто приводят к конфликтам. По этой причине родственники часто решают подарить свой товар.

Оформление процесса осуществляется несколькими способами: гражданин может все сделать сам или обратиться к юристу. Второй вариант более грамотен, так как оставляет меньше возможностей для родственников оспорить сделку.

В этой статье мы подробнее рассмотрим, как правильно оформить акт дарения на квартиру в 2021 году.

Особенности

Дарение — это один из способов продажи недвижимости третьим лицам, которые указаны в договоре.

Основным преимуществом такой сделки является то, что она является безусловной, одаряемому не нужно предпринимать никаких дополнительных действий для получения имущества.

Но договор может содержать определенные условия, они подробно обсуждаются между сторонами. Если человек не желает соответствовать этим условиям, он вправе отказаться от подарка.

Все особенности понятия акта дарения на квартиру регулируются статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор дарения квартиры — это взаимный договор о безвозмездной передаче имущества от одной стороны (дарителя) другой стороне (дарителю).

Родственник ближайшего родственника (дети и родители, бабушки и дедушки) имеет право подарить квартиру. Также договор может быть заключен между сестрами и сводными сестрами и братьями или людьми, не являющимися родственниками.

Если квартира принадлежит родственнику, состоящему в законном браке, при расторжении брака недвижимое имущество не делится: право собственности принадлежит собственнику.

Согласно ГК РФ они не имеют права получать недвижимость в подарок:

Оформление договора дарения на квартиру

  • законные представители несовершеннолетних (если квартира подарена несовершеннолетними);
  • законные представители недееспособных лиц (если имущество передано в дар от имени недееспособных лиц);
  • люди, работающие в учреждениях социальной защиты, больницах (если дарение недвижимости осуществляется гражданами, проживающими в таких учреждениях, а также их родственниками);
  • государственные чиновники.
  • Обычно пожертвование оформляют близкие родственники:

  • избежать шести месяцев ожидания наследства после смерти собственника;
  • если даритель намерен лишить одного из наследников по наследству, передав жилплощадь наследнику или не наследнику (пожертвование сложнее оспорить, чем завещание);
  • для предотвращения споров о наследстве.
  • Преимущество завещания в том, что даритель может изменить завещание, но отменить или оспорить акт дарения намного сложнее.

    Помимо пожертвования от дарителя и одаряемого, вы также можете сделать завуалированное пожертвование. Родственник дает деньги на покупку, например, жилья. Об этом говорится в договоре дарения, который защитит одаряемого в случае раздела имущества в случае развода, если деньги будут потрачены на другие цели.

    Оформление договора дарения на квартиру

    Пример: ребенок покупает дом, но один из родителей заключает соглашение с продавцом, и в договоре купли-продажи указано, что оплата была произведена третьим лицом. Родитель жертвует квартиру, не являясь собственником.

    Этот метод распространен в молодых семьях: родственники-доноры жертвуют квартиру, получая гарантии ее сохранности при разделе имущества в случае развода сына или дочери.

    Далее мы рассмотрим, как провести транзакцию и как правильно сделать пожертвование.

    Правильное оформление сделки

    Чтобы оформить дарение на недвижимость, необходимо правильно провести процедуру, придерживаясь определенной последовательности, иначе в будущем могут возникнуть проблемы в виде неожиданных родственников, желающих оспорить операцию.

    Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

    Сначала они выходят из договора дарения. Донор не отвечает донору обратно, документ оформляется бесплатно. Вы можете оформить документ самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

    Договор должен содержать следующие разделы:

    Оформление договора дарения на квартиру

  • Имя, паспортные данные и регистрационные данные обеих сторон;
  • данные о предмете договора (недвижимость);
  • название имущества, которое будет передано в дар;
  • подробные характеристики объекта;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество дарителя;
  • подписи сторон сделки;
  • рыночная стоимость объекта (необязательно).
  • Договор составляется в трех экземплярах. После того, как документ был размещен в:

    1. Отдел кадастра и картографии.
    2. Федеральная служба государственной регистрации.
    3. Кадастровый зал.
    4. В МФЦ.

    Вы также должны заплатить государственную пошлину. Обычно его оплачивает одаренный человек, так как жертвователь материальной выгоды от сделки не получит.

    К договору должен быть приложен акт приема-передачи, в котором указывается:

    Оформление договора дарения на квартиру

  • информация о сторонах сделки;
  • описание объекта;
  • завершен перенос квартиры;
  • нет взаимных претензий.
  • Готовый пакет документов партия подает в регистрирующие органы. Если с документами все в порядке, сотрудники составляют акт с подписями сторон сделки. Сотрудник принимает заявление и пакет документов и выдает квитанцию ​​о приеме документов.

    Далее назначьте дату и время выхода готового договора дарения и документов, подтверждающих право собственности на подаренное имущество. Регистрация обычно занимает неделю.

    Если есть обременения

    Если пожертвованная жилая площадь имеет обременения и ограничения (сдается, находится в залоге, под арестом, с арендой), эта информация должна быть указана в договоре.

    Важные моменты:

  • обременение должно быть указано в договоре;
  • все обязательства по обременению берет на себя новый собственник;
  • обычно обременительные должны согласиться.
  • Пример: Если квартира находится в ипотеке, для перехода права собственности необходимо согласие банка. Если банк не даст согласия, транзакция не состоится.

    Оформление дарственной у нотариуса

    Оформление договора дарения на квартиру

    Акт дарения можно оформить без нотариуса и с его помощью.

    Если стороны обеспокоены тем, что в будущем могут появиться третьи лица и попытаться оспорить договор, лучше доверить регистрацию специалисту. Нотариус засвидетельствует, что документ был подписан жертвователем добровольно и сознательно, если дело дойдет до суда.

    Нотариус должен предоставить:

  • паспорта сторон;
  • документы на недвижимость;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка с данными о зарегистрированной жилплощади.
  • Если переданное в дар имущество является совместно нажитым имуществом, нотариус запросит согласие супруга, заверенное нотариусом.

    При оформлении пожертвования нотариус укажет в нем реальную рыночную стоимость квартиры, после чего регистрирующие органы признают операцию действительной. Затем одаренный человек платит государственную пошлину.

    Нотариус снимет копии и оригиналы документов, выдаст квитанцию. В установленный день и время стороны отправятся к нотариусу для получения новых документов на квартиру.

    Сколько стоит оформить акт дарения на квартиру у нотариуса? Если сделка совершается между родственниками, она не облагается налогом. Госпошлина составляет 0,3% от оценочной стоимости БТИ, но не более 300 руб.

    Если сделка заключается между лицами, не связанными между собой, стоимость госпошлины зависит от стоимости квартиры:

  • до 100 тысяч рублей — за регистрацию придется заплатить 1% от стоимости квартиры;
  • 1-10 миллионов рублей — 10 тысяч рублей, плюс 0,75% от суммы свыше одного миллиона рублей;
  • если квартира дороже 10 миллионов рублей — 77 500 рублей, а также 0,5% от суммы свыше 10 миллионов рублей.
  • Узнаем, какие документы необходимы для оформления договора дарения на квартиру.

    Пакет документов

    Помимо договора, стороны готовят следующие документы:

    Оформление договора дарения на квартиру

  • паспорта;
  • свидетельство о браке, брачный договор (если стороны состоят в браке);
  • нотариально заверенное согласие законного супруга на дарение квартиры;
  • заверенное заявление о том, что донор не состоит в законном браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя: (один из) договор обмена, купли-продажи или обмена, свидетельства о праве собственности, свидетельства о регистрации прав;
  • справка из налоговой службы по месту жительства дарителя, у которого нет налоговой задолженности (если квартира перешла в собственность по договору дарения или правопреемства);
  • справка с информацией о оценочной стоимости недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии задолженностей по счетам, выписка из домовой книги и лицевого счета дарителя;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний, владелец права собственности.
  • Этот пакет документов вместе с заявкой подается в регистрирующий орган. После регистрации одаренный человек получает в собственность жилплощадь.

    Подарить квартиру несовершеннолетнему

    Оформление договора дарения на квартиру

    Акт дарения также может быть оформлен на несовершеннолетнего, и это не всегда требует его присутствия.

    Если дарителю больше 14 лет, он подписывает договор дарения сам, его законные представители и даритель. Если ему еще нет 14 лет, он может не присутствовать на сделке. За него подпишутся родители или опекуны.

    Представители несовершеннолетних не могут продавать жилую площадь до достижения ребенком совершеннолетия без согласия совета директоров.

    Кроме того, несовершеннолетний собственник жилого помещения не может продать его без согласия родителей или опекунов и совета директоров.

    Может ли даритель проживать в подаренной квартире

    Если пенсионер подарил внуку квартиру, и это его единственный дом, в договор должно быть включено условие о сохранении за ним права пользования квартирой после добровольного отказа от права собственности, в противном случае договор может быть признан недействительным.

    Аналогичное положение в контракте может быть рассмотрено Регистрационной палатой как соглашение о смешанном дарении с аннуитетом (пожизненное обслуживание) и отказом в регистрации для изменения контракта.

    Но поскольку суд может признать такой договор недействительным, а этот пункт для дарителя критичен, необходимо настоять на нем в договоре дарения.

    Недействительный договор или отмена дарения

    Оформление договора дарения на квартиру

    В регистрации договора будет отказано, если:

  • подарок имитирует завещание: договор с условием получения жилплощади после смерти дарителя;
  • даритель укажет в документе возможность возврата подаренного имущества по своему желанию или запретит его дальнейшую продажу или переделку (но это соглашение действует частично: все, кроме условий возврата и запрета отказа);
  • жертвователь не указывает, какой объект он желает подарить, или указывает объект как «квартиру, которую он купит в будущем».
  • Подарок аннулируется, если:

    1. Произошло умышленное покушение на жертву со стороны одаряемого. Кроме того, договор будет расторгнут, если он покушался на жизнь родственников дарителя или умышленно нанес им телесные повреждения. В этом случае требуется подтверждение в суде. Если одаряемый умышленно убил дарителя, наследники могут попросить суд отменить пожертвование.
    2. Донор — индивидуальный предприниматель, юридическое лицо или банкрот. Заинтересованные лица аннулируют пожертвование, сделанное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в течение 6 месяцев до банкротства, в случае нарушения правил Закона о несостоятельности. Заинтересованные стороны — люди, чьи интересы пострадали от противоправных действий.
    3. Неправильное обращение с подаренной квартирой: есть риск безвозвратной потери квартиры.
    4. Если одаряемый умер раньше донора. Если даритель переживет одаряемого, он может оформить аннулирование акта, если это предусмотрено договором. Пожертвованная жилая площадь будет возвращена дарителю при сохранении в натуре. По этой причине ловкие продавцы быстро продают такие квартиры.

    Разница между завещанием и дарственной

    Завещание представляет собой личное распоряжение лица на принадлежащие ему активы в случае смерти с назначением наследников.

    Дарение — договор о безвозмездной передаче прав собственности на имущество от одного гражданина к другому (люди могут не состоять в родстве).

    Хотеть Пожертвование
    Условия регистрации унаследовать можно только через полгода после смерти составителя завещания. Имущество регистрируется в течении 10 дней при условии сбора всего пакета документов.
    Передача собственности Переход права собственности происходит после смерти наследодателя и транскрипции наследства:
  • наследство открыто;
  • составить заявление о наследстве;
  • собирают документы, ведут наследственные дела;
  • зарегистрировать права собственности.
  • Происходит при оформлении прав собственности (при жизни дарителя).
    Аннулирование Воля — свобода выбора и ее отмена. отменить практически невозможно, если не будет доказана недееспособность донора или транзакция была проведена под влиянием угроз.
    Стоимость регистрации Вы должны заплатить за:
  • услуги оценщика недвижимости;
  • нотариальные услуги;
  • выдача свидетельства о праве наследования;
  • дополнительные нотариальные услуги.
  • Государственная пошлина
    Налог Налог на имущество, передаваемый по наследству, государственная пошлина. Если квартира не передана близкому родственнику, одаряемый уплачивает 13% НДФЛ от рыночной стоимости жилой площади.
    Потенциальные проблемы Пенсионеры по старости, инвалиды, несовершеннолетние имеют право на долю в квартире независимо от воли наследодателя, указанного в завещании. Пожертвование — это окончательное решение. Для одаряемого пожертвование — безопасное и выгодное решение.

    Это основные плюсы и минусы дарения квартиры.

    Завещание — самый безопасный способ для наследодателя распорядиться своим имуществом, поскольку он имеет право изменить свое решение. Подарок одаряемому выгоден и безопасен: его трудно оспорить.

    Дарение — один из самых распространенных способов передачи недвижимости между родственниками или супругами. Но есть большой риск, если сделка происходит между людьми, не являющимися родственниками, вероятно, это фиктивная сделка.

    Цель здесь — замаскировать продажу и покупку под видом пожертвования, чтобы избежать уплаты налогов. Вы можете самостоятельно составить договор дарения, а также воспользоваться услугами юриста.

    Минус во втором случае — элемент дополнительных затрат, но главное преимущество — грамотность в составлении договора. В будущем такое соглашение о дарении будет очень сложно оспорить в суде.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: