Гараж, такой как квартира или земля, — это тип собственности.
Автовладельцы обычно арендуют гаражи у гаражных кооперативов или строят их самовольно на земле, принадлежащей муниципалитету.
Они не могут полностью избавиться от таких построек. У них нет возможности заключать с ними различные соглашения.
Чтобы гражданин мог владеть гаражом без каких-либо ограничений и согласно действующему законодательству, он должен зарегистрировать его как частную собственность.
Порядок владения различается в зависимости от того, кому принадлежит земля под гаражом. Рассмотрим подробнее вопрос, как зарегистрировать гараж в собственности гаражного кооператива.
Что собой представляет гаражный кооператив?
GSK (гаражный строительный кооператив) — некоммерческая организация, созданная автовладельцами в качестве члена. Все члены GSK равны в правах и обязанностях, имеют членский билет.
Президент кооператива избирается голосованием, а устав утверждается на первом собрании. С этого момента кооператив начинает свой реальный бизнес.
Все постройки гаражного кооператива находятся в коллективной собственности его членов.
Как правило, земля гаражного кооператива, на котором расположены постройки, принадлежит муниципальному образованию. Он, в свою очередь, сдает его в долгосрочную аренду GSK. Члены GSK имеют право приватизировать его вместе с находящимся на нем гаражом.
Оформление гаража в собственном гаражном кооперативе может происходить при соблюдении двух условий:
Деятельность кооперативов регулируется специальным законом 1988 года о потребительских кооперативах.
Нужно ли оформлять гараж в собственность в гаражном кооперативе?
Действительно ли целесообразна приватизация гаража? Неважно, кому на самом деле принадлежит земля: муниципалитету или кооперативу.
Несмотря на то, что кооператив имеет право владеть землей, муниципалитет по-прежнему владеет землей. Получается, что для того, чтобы получить право собственности на гараж, необходимо сначала зарегистрировать землю под гаражом.
Как оформить право собственности на землю под гараж в гаражном кооперативе? Земля под гаражом неделима, поэтому ее нельзя приватизировать в абсолютную личную собственность.
Члены кооператива могут приватизировать землю только при оформлении общей собственности. Приватизация земли под гаражом будет проводиться по двум принципам:
можно ли выйти из гаражного кооператива, если гараж находится в собственности? При желании владелец гаража может оставить ГСК. Однако при этом он должен прекратить свое членство и передать гараж другому лицу. Есть возможность продать или подарить гараж.
Это делается в соответствии со следующей процедурой: заявление о готовности выйти из кооператива пишется и отправляется президенту GSK. Новый хозяин гаража же оформляет заявление о вступлении в кооператив.
Как узаконить гараж в гаражном кооперативе?
Решая, с чего начать регистрацию гаража в собственном гаражном кооперативе, нужно обратить внимание на сбор документов. В случае с GSK важно наличие акта ввода в эксплуатацию.
Наличие въездного свидетельства означает, что гараж построен на законных основаниях, земельному участку присвоен только кадастровый номер.
Если процесс легализации гаражей осуществляется совместно несколькими участниками кооператива, только от первого заявителя требуется предоставить полный пакет документов. Остальные участники зарегистрируются по упрощенной процедуре.
Приватизировать гараж как долевое имущество нет необходимости. Иногда случается, что в GSK все сюжетные линии раскрываются каждому участнику в индивидуальном порядке. Тогда они будут действовать отдельно как не связанные между собой люди.
Большие сложности возникают при оформлении права собственности на такой гараж, который является частью общей конструкции. Мы все не раз видели эти гаражи, которые расположены в ряд плотных боксов, причем у каждого гаража стены общие с соседними гаражами.
Такой гараж можно оформить только как комнату в доме. То есть сразу будет записана вся комната, а не отдельные ее части. В противном случае процедура регистрации собственности будет стандартной.
В этом случае вам понадобятся:
Какие нужны документы для оформления?
Когда есть акт ввода гаража и планируется провести приватизацию в долевую собственность, первое лицо, подавшее апелляцию, должно предоставить следующий пакет документов:
Помимо представленных документов вам необходимо будет заполнить специальную форму заявки. В нем должны быть указаны наименование органа, принимающего документы, данные заявителя, предмет заявки, информация о ГСК и предмете приватизации, дата и подпись.
необходимо подать документы на приватизацию гаража в федеральный реестр. Ответ на обращение будет готов в течении 10 дней.
Как узаконить самострой гаража?
Как зарегистрировать гараж, если он построен без разрешения, без получения специальных разрешений и не привязан к кооперативу? Порядок регистрации гаража в такой ситуации будет отличаться от регистрации части объекта GSK.
Чтобы узаконить сквоттинг, вам необходимо обратиться в Комиссию по пресечению несанкционированного строительства (KPPS).
Не рекомендуется пытаться оформить документы на здание задним числом. В случае выявления подделки владельцу гаража грозит не только риск сноса своей постройки, но и административные штрафы.
Стоит пойти на комиссию по ряду документации:
Кроме того, чтобы узаконить незаконно возведенное гаражное здание, необходимо будет получить согласие на приватизацию муниципального образования и жителей дома, если речь идет о строительстве гаража на территории многоквартирных домов и дворов.
Сколько стоит приватизировать гараж?
Общая стоимость приватизации гаража будет складываться из оплаты различных услуг. Каждый конкретный гараж может иметь разную проектную стоимость, которая будет зависеть от его местоположения, наличия необходимой документации и необходимости привлечения сторонних организаций или отделов.
Стоимость регистрации гаража в GSK будет состоять из:
Кроме того, вам может потребоваться приобрести сертификат оплаты взносов, если вы на самом деле этого не сделали. О возможности получения этого сертификата и его стоимости вы можете узнать непосредственно в GSK.
Если возможно, вы можете попробовать поискать дома старую техническую документацию, чтобы попытаться сэкономить на этом. Если при оформлении гаража на недвижимость вы обратитесь к специалистам или юристам, вам придется доплатить за их услуги.
Признание права собственности через суд
Судебная помощь может потребоваться, если гараж является несанкционированным зданием и комиссия по несанкционированному строительству приняла отрицательное решение о легализации здания и потребовала его снос.
В этой ситуации суд может решить проблему. Часто по заявителю выносится положительное решение.
Претензионный акт в этом случае должен быть подан владельцем гаража в гаражный кооператив. Для того, чтобы суд встал на сторону заявителя, необходимо правильно составить жалобу и собрать все необходимые документы, подтверждающие вашу позицию.
В жалобе нужно будет указать не только свои данные, но и данные ответчика. Важно четко объяснить предмет спора и обоснованность вашего решения по этому поводу. В конце заявки следует указать список документов, приложенных к заявке.
В список документов, прилагаемых к заявлению, необходимо включить:
Заявление необходимо подавать в двух экземплярах. Второй экземпляр вместе с повесткой в судебное заседание направляется ответчику.
Суд, предоставляя полный перечень документов, обычно встает на сторону истца и принимает решение о разделе гаражной собственности.
Трудности могут возникнуть только в ситуации, когда у гаражного кооператива нет важных документов или земля передана кооперативу муниципалитетом только на ограниченный срок, который скоро закончится.
лучше всего вооружиться помощью опытного юриста перед подачей иска в суд.
Гараж как вид собственности может быть приватизирован гражданами в частную собственность. Для этого необходимо непосредственное участие гаражного кооператива, занимающегося учетом данных типов построек.
гараж в собственность можно получить как через Росреестр, так и через суд. Все зависит от конкретной ситуации, причин владения земельным участком и правильности строительства на нем гаражных построек.
