Оформление квартиры в собственность по наследству в 2021 году: что нужно знать, порядок, пошлина и подводные камни

Порядок получения недвижимости по завещанию подчиняется определенным правилам. С помощью этой публикации вы сможете узнать, как без ошибок оформить квартиру в наследство.

Что нужно знать о наследовании

Оформление квартиры в собственность по наследству в 2021 году: что нужно знать, порядок, обязанности и подводные камни

Согласно действующему законодательству, юридически значимые процессуальные действия совершаются нотариусом. После смерти собственника по заявлению получателя недвижимости адвокат открывает дело о наследстве. Спустя полгода, в отсутствие других поступающих, он оформляет специальную справку. Этот документ является основанием для окончательной регистрации права собственности на квартиру в «Росреестре».

По закону

Правовой порядок оформления наследства на квартиру применяется в следующих случаях:

  • нет воли;
  • приказ покойного был признан недействительным в судебном заседании или при первой нотариальной проверке;
  • наследник отказался принять квартиру (причина в данной ситуации значения не имеет).

Созданные правила основаны на нескольких принципах. Разобравшись, как правильно оформить наследство, они предотвращают негативные ситуации и непредвиденные расходы. Следовательно, независимо от степени родства и текста завещания наименее защищенные люди имеют право преимущественной покупки на «обязательную долю:

  • несовершеннолетние дети (родственники и опекуны);
  • родители на пенсии;
  • сотрудники, потерявшие трудоспособность.

Граждане, внесенные в список, могут зарегистрировать половину доли, причитающейся по закону о собственности, если стороны разделены между несколькими людьми в списке ожидания.

Довожу до вашего сведения! Нотариус обязан сообщить о несовершеннолетних наследниках в органы государственной охраны (ООП). Последующая продажа соответствующей собственности разрешается после получения соответствующего разрешения.

При отсутствии перечисленных ограничений распределение (передача) унаследованной квартиры осуществляется в соответствии с нормативной приоритетностью. Общая схема включает семь групп с учетом родственных связей (пример):

  1. супруга, родители, дети;
  2. брат, сестра, дедушка, бабушка;
  3. дядя тетя;
  4. прадедушка, прабабушка;
  5. двоюродный дедушка (прадед);
  6. двоюродная сестра племянницы (тётя);
  7. отчим, пасынок.

Если потенциальный реципиент умирает, не успев оформить имущество в собственность, его наследник получит соответствующие права. Внутри группы доли ожидающих делятся поровну.

Для сертификации. Оформление квартиры по наследству происходит после установления степени родства, для чего предоставляется свидетельство о браке, усыновлении и другие официальные документы.

Отдельно следует отметить возможность лишения права наследования «недостойных» кандидатов. Отнесение к данной категории с одновременным блокированием перехода права собственности может быть установлено решением судьи при установлении следующих фактов:

  • фальсификация завещания;
  • заставить завещателя составить определенный приказ;
  • лишение родительских прав;
  • отказ в оплате содержания нетрудоспособных родственников, ребенка.

Остальные наследники могут подать иск. Заявление в суд необходимо подать после оформления нотариальной справки не позднее, чем через 3 месяца.

По завещанию

При наличии неоспоримых имущественных прав постановление о передаче недвижимого имущества может быть выдано в пользу:

  • любое лицо или группа граждан, независимо от степени родства;
  • коммерческое предприятие, государственное учреждение, другое юридическое лицо;
  • штат.

Завещание составляется в нотариальной конторе. Другие требования:

  • дееспособность наследодателя (возраст — не менее 18 лет);
  • добровольное личное распоряжение имуществом (невозможно оформить документ по доверенности);
  • доказанное имущество на момент смерти.

Последний пункт следует уточнить. В завещании можно указать строящуюся недвижимость. Если вы отметите в тексте только один земельный участок, дом придется разделить по закону.

Передача унаследованной квартиры может быть предметом дополнительного требования наследодателя — завещательного отказа. Заказы, оформленные в пользу третьего лица (получателя), принимаются):

  • определение права на постоянное проживание;
  • предоставление лечения и других услуг;
  • регулярный перевод денежных средств.

Однако наследник обязан выполнить условия завещания. Если указано постоянное использование квартиры (части недвижимости), невозможно принудительно выселить или лишить лица, указанного в этом регистрационном документе. Права получателя сохраняются при следующей продаже.

Квартира неприватизированная

Недвижимость, находящаяся в социальной аренде, является муниципальной (государственной) собственностью. Если наследодатель получил необходимые разрешения, процедура регистрации может быть завершена после его смерти. Люди, которые жили в этой квартире, могут заключить договор социальной работы. В этом случае они сами могут начать бесплатное жилье по стандартной программе приватизации.

Внимание! Подробнее о наследовании коммунальной квартиры.

Наследование

Фактическая процедура может существенно отличаться от стандартной. Не исключено появление других претендентов. Некоторые трудности возникают при наличии несовершеннолетнего ребенка с пропиской. Однако прежде чем рассматривать нюансы, следует ознакомиться с типовой процедурой.

Какого нотариуса выбрать

В простейшей ситуации завещание «под рукой» или такого порядка нет и распределение собственности должно происходить в соответствии с законом. Для оформления права собственности на квартиру подбирается подходящий офис исходя из территориальных особенностей:

  • адрес постоянного проживания умершего;
  • расположение большей части усадьбы (квартиры).

сложнее найти закрытое завещание. Содержание этого документа конфиденциально. Однако следует понимать, что нотариус не получает информацию о смерти наследодателя из МВД или других источников. Единого реестра таких заказов нет. Вам придется провести исследование самостоятельно. Как правило, заказ оформляется в ближайшем по адресу проживания офисе.

Список необходимых документов

На первом этапе наследования квартиры получают свидетельство о смерти. В реестре представлены:

  • гражданские паспорта (другие документы, удостоверяющие личность) умершего и заявителя;
  • заключение медицинского учреждения о смерти.

Для вступления в права наследования нотариусу передаются:

  • свидетельство о смерти;
  • расширенная выписка из Росреестра с техническим планом;
  • будет (если есть);
  • документальное подтверждение родства (если предполагается получение имущества по закону).

Процедура

Следующий алгоритм показывает, как оформить квартиру в наследство обычным способом:

  • свидетельство о смерти оформляется в регистре по месту жительства умершего;
  • сбор сопроводительных документов;
  • пойти в нотариальную контору;
  • получить сертификат, установить права нового владельца через запись в базе Росреестра».

Во время проверки нотариус проверяет:

  • факт смерти;
  • потенциальные претенденты на получение квартиры по наследству;
  • общий перечень имущества умершего, которое передается по завещанию (закону).

По окончании процедуры оформляется справка, подтверждающая вступление в наследство. Получатель должен подтвердить свое согласие на регистрацию права собственности в собственность посредством отдельной заявки. В тексте документа указано:

  • идентификационные данные нотариуса, умершего гражданина, наследника;
  • причины переезда квартиры.

Госпошлина и сроки

Чтобы узнать, облагается ли унаследованная квартира налогом, можно изучить тематические разделы статьи 333. 24 Налогового кодекса РФ. В соответствии с действующим законодательством за выдачу справки уплачивается государственная пошлина. Родственники (первая и вторая группы) могут оформить имущество в собственность после оплаты 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей. Для остальных госпошлина при наследовании квартиры составляет 0,6% (максимум — 1 миллион рублей).

Желательно проверить, действительно ли нужно платить налог. Некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от государственной обязанности при наследовании квартиры:

  • несовершеннолетние дети;
  • герои Российской Федерации;
  • участники Второй мировой войны;
  • наследники солдат, погибших на службе;
  • члены семьи и другие люди, проживавшие с наследодателем;
  • инвалиды 1 и 2 групп (-50% от базовой ставки).

Довожу до вашего сведения! Полный список выгодоприобретателей приведен в Налоговом кодексе РФ, ст. 333,38.

Налог на наследство рассчитывается исходя из стоимости квартиры. Однако реальную стоимость недвижимости невозможно определить заранее, поэтому конкретная сумма в завещании не указывается. Персональные данные также не соответствуют текущей рыночной ситуации на момент регистрации собственности.

Проблема решается с помощью экспертной оценки. За отдельную плату можно получить квалифицированное заключение с помощью:

  • авторизованные специалисты;
  • специализированные подразделения БТИ;
  • агенты по недвижимости.

Сколько стоит оформить квартиру в наследство, вы можете узнать в нотариальной конторе. На коммерческой основе устанавливаются цены на сопутствующие и дополнительные услуги:

  • консультация юриста;
  • подготовка документов;
  • выезд специалиста по адресу заказчика;
  • выполнение заказов.

Свидетельство о правопреемстве после смерти отца (другого наследодателя) выдается в течение шести месяцев со дня согласно справке из реестра.

Наследование через представителя

Как получить право наследования квартиры, если личное участие невозможно или чрезмерно сложно. Для решения этой проблемы используется схема с юристом. Это лицо действует на основании доверенности, которая отвечает за получение и регистрацию собственности при определенных условиях. Документ заверяется нотариально. Текст ограничивает круг ведения.

Членство в МФЦ

Порядок оформления права собственности на квартиру после наследства выбирается с учетом личных предпочтений. Вместо обращения в Росреестр можно воспользоваться удаленной передачей документов на сайте госуслуг. Ниже представлена ​​подробная схема оформления наследственной квартиры через МФЦ.

Список документов

Для оформления недвижимости в собственность при обращении в МФЦ предоставляют:

  • заявление (заполняется сотрудником МФЦ на рецепции);
  • гражданский паспорт (другое удостоверение личности);
  • нотариальное свидетельство о наследовании квартиры по закону после смерти;
  • обновленная выдержка из базы USRN;
  • подтверждение уплаченного сбора;
  • доверенность (если процедура проводится с помощью уполномоченного представителя).

Госпошлина и сроки

Стоимость услуги вне зависимости от способа регистрации фиксированная — 2000 рублей. Оформить право собственности на недвижимость через МФЦ можно на 10 рабочих дней (максимальный срок по установленным нормам).

Порядок действий

Чтобы быстро оформить наследство, запишитесь на прием через официальный сайт МФЦ или по телефону. Дежурный объяснит, какие документы необходимы для регистрации, предоставит дополнительную информацию о процедуре. При необходимости передача документов может быть организована через уполномоченного представителя с нотариальной доверенностью. Некоторые счетчики MFC сообщают о завершении процедуры посредством SMS-сообщений.

Как разделить квартиру между наследниками

Если выявлено несколько заявителей, применяются описанные выше правила. Чтобы узнать, как разделить определенную квартиру между наследниками, уточните наличие людей с обязательной долей. По закону они получают 50%. Дальнейшее распространение осуществляется в равных пропорциях с учетом приоритета.

Довожу до вашего сведения! Если обязательная уступка части имущества не предусмотрена, допускается применение любых добровольных соглашений. Этот договор можно подписать при регистрации наследства даже после того, как нотариус оформил официальное свидетельство.

Купля-продажа квартиры в наследство

Недвижимость, унаследованная после смерти наследодателя, может быть продана по стандартной схеме. Существующие обременения выявляются на первом этапе проверки. Как отмечалось выше, потенциальный заявитель имеет право отказать в приеме заявки при обнаружении технических или иных недостатков. Договор с покупателем составляется по типовой модели. В тексте отмечается документ о праве собственности: свидетельство, выданное при наследовании.

Риски для покупателя подробно обсуждаются в специальной публикации на нашем сайте. Типичные проблемы:

  • отмена денежно-кредитной политики по требованию наследника;
  • наличие у граждан права пользования имуществом на всю жизнь;
  • имущественные требования кредиторов.

Опытные специалисты советуют перед покупкой такой квартиры провести тщательную проверку. Законный срок подачи заявления о наследстве квартиры — 3 года. Однако судебная практика подтверждает возможность возврата имущества с ограничением передачи по завещанию до 10 лет. Недвижимость не конфискуется у добросовестного покупателя.

Подводные камни и вопросы

Наследование квартиры после смерти матери единственным ребенком при отсутствии живого отца не сопровождается лишними трудностями. Но в любом случае необходимо прояснить некоторые важные моменты. Что нужно знать наследнику, перечислено ниже:

  • техническое состояние недвижимости;
  • задолженность за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт;
  • наличие зарегистрированных арендаторов, несовершеннолетних детей.

Если начальные условия более сложные, необходимо правильно оценить права всех потенциальных претендентов. Наследование квартиры после смерти матери также может быть оспорено, если незаконность ребенка будет доказана в суде. Чтобы исключить «подводные камни», обязательно проверьте подборку деталей отдельно.

Выводы

В данной публикации рассказывается, как оформить наследство на квартиру в разных ситуациях. Но даже в подробной инструкции можно не рассмотреть все возможные варианты. Следует отметить некоторые важные результаты:

  • перед получением наследства на квартиру после смерти наследодателя проверить фактическое состояние имущества, наличие залогов;
  • в случае разделения, помимо законного распределения акций, применяется денежная компенсация;
  • при продаже унаследованной квартиры, живущих жильцов, не следует скрывать задолженность по квартплате (покупатель вправе предъявить обоснованные претензии).

За квалифицированной помощью обращайтесь к дежурному юристу сайта. Переиздайте, мне нравится. Размещайте свои примеры и задавайте дополнительные вопросы в комментариях.

Возможно, вы задаетесь вопросом: что лучше, дарственная грамота или завещание в 2021 году.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: