Оформление купли-продажи дома — цена, порядок действий, необходимые документы

Процесс отчуждения недвижимости представляет собой ряд постепенных трудностей, в которых предоставляются услуги разных специалистов.

Оформление купли-продажи дома - цена, порядок действий, необходимые документы

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Чтобы знать, сколько стоит покупка-продажа жилого дома и можно ли как-то сэкономить на ее стоимости, необходимо иметь четкое представление обо всех операциях, необходимых для совершения этой сделки.

Договор купли продажи дома — сколько стоит

В случае продажи или покупки жилья возникают некоторые расходы, как основные, так и дополнительные.

В перечень основных расходов могут входить:

  • расходы, понесенные при совершении сделки с помощью нотариуса или юриста;
  • расходы, связанные с получением нового собственника недвижимого имущества.
  • уплата подоходного налога с населения.
  • Дополнительные расходы можно рассматривать как оплату:

  • выписка из ЕГРП;
  • аренда сейфа;
  • проверка банкнот с целью подтверждения их подлинности;
  • получить справку из БТИ;
  • оценка дома и так далее
  • При оформлении перехода права собственности на надом с земельным участком граждане должны будут уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

    Дополнительно взимается налог с продавца в размере 13% от суммы проданной жилой площади. Продавец (физическое лицо) может быть освобожден от уплаты указанного налога, если он владел домом более трех лет.

    Если стороны договора решат оформить его в виде простого письма, оплачивается только госпошлина, размер которой колеблется в пределах 2000-6000 рублей.

    Примечание! Если есть обязательное юридическое условие для совершения сделки в нотариальном порядке или стороны сами решили прибегнуть к услугам нотариуса, регистрация этой сделки будет стоить дороже.

    Законодательством о регистрации нотариальных операций установлен размер расходов, предусмотренных к оплате:

  • нотариальные сборы;
  • нотариальные услуги.
  • Размер нотариального вознаграждения зависит от суммы объекта договора и составляет от 30 000 руб. До 77 500 руб. + 0,5% от суммы договора.

    Кроме того, некоторые нотариальные услуги, которые касаются юридических и технических аспектов оформления сделки, также являются платными. Средний размер этих услуг составляет от 3000 до 9000 рублей.

    Примечание! Если стороны решат обратиться к юристу или в агентство недвижимости за юридической помощью при составлении договора, проверке обременения жилплощади и других действий, то оплата этих услуг может стоить в среднем от 10 000 до 300 000 рублей.

    Кто оплачивает – покупатель или продавец?

    При проведении рассматриваемой сделки обе стороны контракта обязаны нести бремя затрат со своей стороны.

     В качестве примера вы можете предоставить следующую таблицу:

    Стоимость затрат на исполнение договора купли-продажи жилого дома
    Продавец Покупатель
    Обязанность государства за выписку из реестра юридических лиц Единого государства, справку о состоянии лицевого счета, справку о легализации перепланировки Расходы, связанные с исполнением договора и оформлением определенных документов. Например, оплата государственной регистрации домовладения, риэлторских услуг и т.д.
    Плата за оформление технического паспорта

    Примечание! Во избежание финансовых и организационных проблем сторонам рекомендуется заранее согласовывать любые денежные затраты.

    От чего зависит стоимость?

    На практике невозможно точно рассчитать общую стоимость регистрации сделки купли-продажи, которая зависит от некоторых факторов, например, регионального и ценового значения на юридические услуги, уровня квалификации специалиста в области I составить договор о фактическом местонахождении земельного участка и его размере и т д

    Также следует учитывать установленные государственные пошлины и другие налоговые нагрузки.

    Можно ли сэкономить?

    Хотя при купле-продаже жилого дома нет мелких расходов, у продавца и покупателя есть возможность хоть как-то сэкономить на этих расходах.

    Хорошо знать! Например, они могут самостоятельно составить рассматриваемый договор без помощи юриста, а также нотариуса, если законодательство позволяет сторонам заключать договор без нотариального заверения.

    Как оформить договор купли продажи дома?

    Если речь идет о жилом доме, приобретенном на вторичном рынке, то законодательство предоставляет возможность физическим лицам заключить сделку по отчуждению недвижимого имущества как самостоятельно, так и с помощью нотариальных услуг.

    В отдельных случаях, предусмотренных статьями 42.54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» и статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи дома должен быть нотариально удостоверен в следующих случаях:

    1. Продажа жилой площади на основании договора пожизненного обслуживания.
    2. В случае продажи доли в жилище или всех его частей, объединенных в один договор.
    3. Предмет сделки принадлежит несовершеннолетнему.

    Примечание! В иных случаях стороны вправе сами решить вопрос о нотариальном удостоверении своего договора.

    Куда обращаться?

    Если продавец отчуждаемого дома является единоличным владельцем или находится в совместной собственности членов всей семьи, то рассматриваемая сделка может быть оформлена в виде простого письма без вмешательства нотариуса.

    Для этого заинтересованные лица могут обратиться в государственный регистрирующий орган (Росреестр), который позаботится о регистрации данной сделки. Следовательно, Росреестр предоставляет свидетельство о праве собственности на проданное имущество.

    Если стороны хотят избежать возможных проблем, имеющих юридическое значение, то они могут обратиться к нотариусу, который позаботится о заверении этого договора.

    Несмотря на то, что в этом случае стороны обязаны оплатить оказанные им нотариальные услуги, нотариальное заверение договора имеет ряд преимуществ, а именно:

    1. Упрощает статус проводки указанной транзакции и позволяет отправлять необходимые документы по электронной почте.
    2. Процесс регистрации транзакции ускоряется и может быть выполнен в течение одного дня, если были поданы электронные документы, и трех дней, если стандартное заявление.
    3. В случае возникновения проблем правового характера ответственность несет нотариус согласно договору страхования гражданской ответственности.
    4. Поскольку услуги нотариуса охватывают также технический аспект составления сделки, сторонам не нужно консультироваться с юристом.
    5. Если стороны потеряли заверенный документ, это не создаст трудностей, так как нотариус хранит копию этого документа на своем месте.
    6. Нотариус также проверит наличие обременений на имущество.

    Примечание! Благодаря нотариальному заверению покупатель сможет снизить риск возникновения проблем, связанных, например, с покупкой дома, который был предложен в процессе оценки дела о наследстве и т.д.

    Стороны, получающие юридические услуги по выполнению этой транзакции, также могут связаться с МФЦ, что в некоторых случаях выгодно заявителям. Например, в указанном органе, помимо составления договора, вы также можете заказать выписку из ЕГРП и другие документы, необходимые для регистрации.

    Для подачи документов в МФЦ необходимо зарегистрироваться через Интернет или на месте.

    Если стороны хотят сэкономить время на оформлении документов и избежать некоторых юридических трудностей, они могут обратиться к агенту по недвижимости или юристу, который составит договор с учетом требований законодательства.

    Примечание! Во время встреч сторон необходимо присутствие юристов, чтобы объяснить им, какие риски влечет за собой заключение сделки. В этом случае консультация обычно предоставляется бесплатно, но некоторые юристы действуют недобросовестно, требуя доплаты за эту услугу.

    Порядок действий

    Для завершения рассматриваемой транзакции рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

    1. Перед заключением сделки документы передаются на проверку юристу.
    2. Стороны согласовывают место и время заполнения необходимых документов.
    3. В Росреестре стороны подписывают договор купли-продажи недвижимости.
    4. При использовании наличных денег покупатель передает деньги продавцу в присутствии регистратора, в противном случае следует обратиться в банк для проведения безналичного расчета.
    5. Регистратор выдает квитанцию ​​покупателю, получившему полный перечень документов.
    6. В течение 2 недель покупателю выдается документ о праве собственности на недвижимость, а продавец получит его документ с пометкой «Отменено».

    Примечание! Перед подписанием договора стороны также должны позаботиться о составлении акта передачи жилплощади.

    Необходимые документы

    Для реализации исполнения договора сторонам следует запастись следующим перечнем основных и дополнительных документов, а именно:

  • паспорта сторон;
  • документ о праве собственности на жилой дом;
  • оригинал документа купли-продажи дома, например, договор, подтверждающий правовое основание для приобретения этого имущества.
  • паспорт о кадастровом учете БТИ на продавца;
  • свидетельство о постановке на учет жилого дома;
  • свидетельство о браке, разводе или смерти, если граждане состоят в браке, разведены или овдовели;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженности по недвижимости.
  • документ, подтверждающий согласие супруга на отчуждение общего жилища и т д
  • Примечание! При оформлении сделки основной договор составляется в 3-х экземплярах, два из которых выдаются сторонам сделки, а третий документ передается в реестр регистратора.

    Регистрация договора

    Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется Росреестром путем внесения данной сделки в единую базу данных.

    Поскольку государственная регистрация является единственным доказательством, подтверждающим наличие зарегистрированного права, поэтому каждый гражданин, приобретая недвижимость, должен зарегистрировать свои права на нее.

    Примечание! Согласно законодательным изменениям, при регистрации права собственности на жилище собственникам выдается справка из Единого государственного реестра.

    Какую информацию указать в договоре?

    При заключении договора купли-продажи кули на жилой дом в него необходимо включить:

    1. Информация о наименовании и номере документа, а также паспортные данные сторон.
    2. Информация о ориентировочной кадастровой стоимости дома.
    3. Подробное описание предмета договора.
    4. Крайний срок выезда продавца из дома.
    5. Список правоустанавливающих документов.
    6. Подписи сторон договора или их представителей.

    Договор купли продажи дома — образец

    Процедура заключения договора купли-продажи многогранна и достаточно затратна, при этом необходимо неукоснительно соблюдать правовые условия и требования. По этой причине стороны могут обратиться как к нотариусу, так и к квалифицированным юристам или агентам по недвижимости.

    Примечание! Благодаря этим людям, которые помогут составить договор, проверит юридическую чистоту продавца и т.д., снизится риск юридических проблем.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: