Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса

Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса

Как проходит купля-продажа квартиры через нотариуса и какие документы необходимо предоставить в 2021 году? Есть ли отличия при заключении сделки на первичном рынке (от застройщика или ипотека) и на вторичном рынке?

Инструкции помогут вам понять, нужно ли аутентифицировать транзакцию, какие требования следует учитывать, сколько стоит услуга. Материал подготовлен с учетом текущих законодательных изменений.

Общие правила заключения договора купли-продажи квартиры

Договор заключается в простой письменной форме и является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. С этим документом покупатель обращается в организацию, уполномоченную на государственную регистрацию сделок.

Если речь идет о простой сделке купли-продажи недвижимости, то вам потребуются:

Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса

  • согласовываем стоимость, условия, сроки и прочие нюансы;
  • составить письменный договор купли-продажи и подписать его;
  • передать недвижимость с передаточным актом;
  • обратиться в Росреестр для регистрации смены собственника (и получения выписки, то есть «справки»);
  • окончательно оформить, оформить все платежные документы;
  • получить свидетельство о собственности.
  • В обычных ситуациях оформление купли-продажи квартиры через нотариуса не требуется.

    Но стороны могут договориться об обращении к нотариусу для дальнейшей защиты прав и интересов. Это выгодно как продавцу, так и покупателю.

    Первое снижает риск неплатежа. Второй защищен приобретением «черной квартиры» с правами третьих лиц (родственники в тюрьме, залог банка, наследственные споры и т.д.).

    Но в законодательстве перечислены причины, по которым обращение к нотариусу обязательно. В противном случае процедура заключения сделки не выполняется.

    В каких случаях обязательно нужно обращаться к нотариусу?

    Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса

    Стороны должны нотариально заверить договор, если:

  • продавец квартиры — несовершеннолетний;
  • сделка предполагает отчуждение доли квартиры (например, при покупке комнаты в трехкомнатной квартире).
  • Например, после смерти родителей квартира перешла к его сестре и брату. Доли одинаковые: 50% принадлежит женщине, 50% — мужчине. В этом случае вам придется заключить сделку через нотариуса.

    Если квартира разделена в результате продажи (т.е сестра продает свои 50% молодой семье, а брат передает ее 50% дочери), в этом случае договор не нужно заверять.

    Инструкция по оформлению сделки купли-продажи

    вы можете обратиться к любому нотариусу (например, по месту жительства покупателя, по месту жительства продавца или по месту нахождения недвижимости).

    Последний вариант, конечно, предпочтительнее. Но сегодня нотариальные конторы по всей Российской Федерации работают со сделками купли-продажи.

    Везем с собой пачку документов. Ниже разберем, что нужно. А пока давайте узнаем, как происходит купля-продажа квартиры у нотариуса:

      Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса

    1. Продавец и покупатель (или их представители, получившие авторизацию в установленном порядке) приезжают на предварительную консультацию. Это необходимо для уточнения некоторых моментов, понимания процедуры, проверки предмета сделки. Везем с собой пакет документов (о них ниже). Нотариус должен запросить информацию о достигнутых договоренностях, провести юридический анализ документов. Часто на этом этапе возникает вопрос в стиле: «Понимаете ли вы, что заключаете сделку, когда состоите в браке? Так что в случае развода другая половина получит право на часть имущества?» Кроме того, нотариусы уточняют другие моменты, о которых стороны могут не знать или не подозревать. Дата соглашения фиксированная.
    2. Нотариус оформляет договор (обычно используется стандартная форма). Эксперты обычно неохотно удостоверяют принесенные «договоренности», потому что трудно оценить их законность. На всю работу уходит буквально 2 недели.
    3. Стороны приезжают для заключения сделки. Если продавец и покупатель состоят в браке, то супруги тоже должны быть приведены (все права и обязанности также разъясняются). Нотариус выполняет ряд действий:
    4. проверяет правоспособность сторон и право на заключение сделки;
    5. читает текст и объясняет ваши права / обязанности;
    6. проверяет данные, предоставленные сторонами;
    7. посмотрите на детали еще раз.
    8. Контракт распечатан в нескольких экземплярах. Акт подписывается сторонами и заверяется специалистом нотариальной конторы. Кроме того, документ скрепляется официальной печатью.

    9. Стороны должны зарегистрировать сделку купли-продажи в организации, уполномоченной на совершение таких действий — Росреестре. Кстати, не всегда нужно обращаться в госорганы. Документы также можно подать через нотариуса.
    10. Регистрация в Росреестре. Сделки, связанные с переходом права собственности на недвижимое имущество (дарение, купля-продажа и т.д.), Должны проходить через ЕГРН. Есть 2 варианта регистрации:
    11. автономно, т.е через МФЦ;
    12. через нотариуса.
    13. Получение документов и завершение сделки.

    Если стороны выбрали самостоятельную регистрацию через МФЦ, им необходимо:

    Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса

  • записаться на прием установленными способами (онлайн или через «реестр»);
  • прийти в госорган с подготовленным пакетом документов;
  • дождитесь, пока сотрудник Росреестра все проверит и примет;
  • получать уведомление о том, что срок государственной регистрации сделки составляет до 9 рабочих дней (на практике приходится ждать почти 2 недели);
  • получать полные копии договоров; покупателю выдается подтверждение права собственности — выписка из ЕГРН на квартиру («справка»).
  • Заказав регистрацию у нотариуса, вы сэкономите время и силы. В электронном формате документы обрабатываются быстрее, а выписку можно получить за 3 дня. Также берут договоры и справки у нотариуса. Правда, такая процедура дороже.

    Необходимые документы, которые представляются участниками сделки

    Стороны — продавец и покупатель. Но важно понимать, что со стороны покупателя (а также со стороны продавца) может быть 2, 3, 5 и более заинтересованных лиц).

    Поэтому важно уделить внимание подготовке пакета документов, чтобы потом не пришлось срочно искать нужные «бумажки», рыться в домашних архивах или спешить в госорганы.

    Документы, предоставленные продавцом:

    Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса

  • паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность);
  • свидетельство о браке (обязательно, так как нужно будет подготовить согласие супруга на заключение сделки);
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельства о рождении детей (в случае продажи недвижимости, формально принадлежащей ребенку);
  • разрешение надзорного органа на продажу (если собственник — ребенок);
  • документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки совладельцами или соседями в кондоминиуме (подписывается так называемый «отказ»);
  • документ на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  • справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги (получить в бухгалтерии ЖЭК);
  • свидетельство о постановке на учет или выписка из домовой книги (берется в местной управляющей организации).
  • Как правило, на этом список документов заканчивается. Но могут потребоваться другие (в зависимости от конкретной ситуации). Например, справка об инвентарной стоимости жилья или медицинская справка о статусе участника сделки. Последнее необходимо для того, чтобы в суде не было споров по поводу стиля: «Дед продал квартиру, потому что не в своем уме. Просим вернуть собственность!».

    С «карточками» продавца решена. Теперь посмотрим, какие документы нужны покупателю.

    Документы, предоставленные покупателем:

  • паспорт (или другой документ, используемый для подтверждения личности);
  • свидетельство о браке (для состоящих в браке), так как необходимо получить согласие супруга на приобретение недвижимости.
  • Если покупка совершается в ипотеку, предоставляют одобрение банка (или другие документы, подтверждающие выдачу кредита).

    Стороны могут договориться об оплате через сейф. В этом случае требуется аренда. Нотариус может запросить дополнительные документы, подтверждающие правоспособность и дееспособность стороны.

    Сколько берет нотариус за оформление договора купли-продажи квартиры?

    Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса

    Цена в нотариальной конторе складывается из 2 факторов:

  • нотариальный сбор, установленный за исполнение юридических / правовых актов;
  • дополнительные технические и юридические услуги.
  • Если говорить о тарифе, то он устанавливается «сверху», например, в нотариальной конторе. Нет фиксированных и единых «налогов» типа «За продажу квартиры берем 10 000 рублей!» Комиссии варьируются в зависимости от суммы транзакции. Чем выше цена сделки, тем меньше% комиссии.

    Как вы понимаете, Москва и Санкт-Петербург остаются самыми дорогими регионами с точки зрения недвижимости. И здесь стоимость нотариальных действий довольно высока.

    «Дополнительные технические и юридические услуги» — графа расходов, устанавливаемая самим нотариусом. Эту сумму специалист назначит во время консультации.

    «Налог может включать»:

  • заключить договор и работать с документами;
  • список документов;
  • отправка договоров в Росреестр;
  • консультации сторон;
  • составление текста согласия супругов на совершение сделки;
  • проверка наличия / отсутствия обременений на недвижимость, помимо многих других.
  • Каждая услуга стоит немного, но постепенно «накапливает» приличную сумму. Конечно, возникает закономерный вопрос: кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры? Должен ли покупатель или продавец вносить свой вклад? Может, сумма между ними поделится пополам?

    Кто оплачивает услуги нотариуса по сделкам купли-продажи квартиры

    Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса

    Нет единого правила и требования. В контракте стороны обычно определяют, кто вносит взносы. Как правило, стороны приходят к выводу, что сумму лучше разделить пополам. 50% стоимости нотариальных услуг оплачивает продавец, а остальные 50% — покупатель.

    Если обязательное нотариальное заверение сделки не требуется, услуги специалиста оплачивает сторона, настоявшая на обращении к нотариусу.

    Но помните, что за госрегистрацию перехода права собственности вам придется заплатить 2000 рублей. Деньги оплачивает покупатель.

    Нотариальные сборы при заключении договоров купли-продажи недвижимости на «кусочек». Поэтому стороны задаются естественным и понятным вопросом: «Какова ответственность нотариуса при купле-продаже квартиры?» Те. Можно быть на 100% уверенным, что отдаете деньги специалисту, а взамен получаете «чистую квартиру» и «прозрачную сделку»?

    Риски и гарантии при купле-продаже

    Бывают случаи, когда:

    Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса

  • покупатель купил недвижимость, а затем появились «странные родственники продавца»;
  • квартира оказалась с долгами или залогом;
  • продавец был признан недееспособным, то есть не имел права заключать сделку;
  • недвижимость была продана незаконно и нарушены права детей;
  • квартира арестована;
  • продавец не получил платеж, несмотря на оформление всех документов…
  • Я бы не хотел покупать квартиру, жить там 5 лет, а потом мне грозит судебный процесс и выселение.

    Нотариус — это лицо, которое защищает от таких проблем (как продавца, так и покупателя). Специалист:

  • объясняет правовые последствия покупки или продажи недвижимости;
  • определяет изменение долей, когда супруги состоят в законном браке;
  • проверяет правоспособность сторон и право на заключение сделки;
  • консультирует по выбору доступных и прозрачных способов оплаты;
  • оценить юридическую прозрачность сделки;
  • контролирует активы (долги, аресты, права третьих лиц, залог, залоговое удержание и т д);
  • составляет текст договора и учитывает все нюансы (время перехода права собственности, внесение денежных средств, способ оплаты, срок исковой давности);
  • подготовить дополнительные документы, необходимые для заключения сделки (например, согласие супруга и других родственников).
  • Продажа квартиры через нотариуса будет безопасной еще по одной причине. Законодательством предусмотрено обязательное страхование нотариальной ответственности. Это означает, что нотариальная контора возмещает все убытки, причиненные неправомерными действиями нотариуса.

    Проще говоря, вы купили квартиру за 50 000 долларов через офис. Но уже через год выясняется, что на недвижимость есть права третьих лиц. Последние требуют передачи квартиры «натурой». Вина нотариуса очевидна: он должен был проверить все залоговые права. В этом случае вы можете взыскать из офиса 50 000 долларов, потраченных на покупку недвижимости (+ моральный вред).

    Страхование гражданской ответственности нотариальной фирмы — это реальная гарантия того, что в будущем оформление договора пройдет без проблем. Но на практике редко у кого-то есть время его использовать.

    Нотариус несет ответственность за другие виды деятельности. Специалист:

    Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса

  • фиксирует сделку купли-продажи в электронном формате;
  • проверяет информацию USRN о наличии / отсутствии прав или обременений третьих лиц;
  • предоставляет сторонам залог для проведения безопасных транзакций;
  • готовит доверенности на представление интересов сторон в ФМФ;
  • информирует о возможных последствиях (например, в случае признания совместно нажитого имущества);
  • убедиться, что совладельцы недвижимости имеют право преимущественной покупки (если в квартире 2 или 3 собственника, они должны быть уведомлены в установленной форме).
  • На рынке недвижимости много мошенников и «черных агентов по недвижимости». Именно по этой причине стороны предпочитают совершать сделки через нотариуса. Это позволяет быть уверенным, что в будущем проблем не возникнет.

    В 2021 году порядок подачи документов и обработки транзакций не претерпел существенных изменений. Если вам нужны разъяснения, вам следует записаться на консультацию у нотариуса. Услуги специалиста «стоят больших денег», но стороны сделки экономят время, нервы и силы.

    Наконец, не следует забывать, что участникам предоставляется дополнительная гарантия защиты своих прав (в части страхования нотариальной ответственности).

    Идти к специалисту или все делаешь сам? Тебе решать.

    Видео: Сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: