Незарегистрированный дом не может быть идентифицирован как частный дом или другое здание, а это означает, что у вас не будет прав собственности, пока вы официально не зарегистрируете дом на своем сайте.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
С чего начинать оформление дома в собственность?
Регистрация начинается с момента посещения БТИ, где нужно узнать, какой технический план указать в регистрационной базе. В документах необходимо указать целевое назначение земельного участка и указать тип постройки дома или других построек.
Есть два основных типа земельных участков:
- Земля используется как сад и под дачу.
- Земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилья (строительство индивидуального жилья)
В первом случае строительство дома не обязательно оформлять юридически и включать в кадастровый план. Достаточно вставить его в декларацию, информацию о которой можно взять из проекта.
Во втором случае внести изменения в Росреестр обязательно, и только после этого можно получить технический план, технический паспорт и номер в земельной книге.
Примечание! Для регистрации в земельной книге необходимо наличие технического паспорта в обязательном порядке. В паспорте обязательно должен быть рисунок всего дома и указана вся перепланировка.
Часто бывает, что дом не может быть зарегистрирован из-за того, что не произведена геодезия. Поэтому перед подачей документов необходимо проверить наличие титула на землю. Это нужно для того, чтобы впоследствии не было проблем с оформлением недвижимости.
Необходимые документы для оформления права собственности
Документы представлены при первом посещении Росреестра. Необходимый перечень необходимо уточнить заранее, связавшись с ними непосредственно там или в одном из филиалов МФЦ (многофункционального центра).
Запрошенные документы:
Хорошо знать! Одновременно могут подать заявку как один, так и несколько владельцев. Пакет документов будет увеличиваться в зависимости от количества поступающих.
Упрощенный порядок при оформлении дома в собственность
Все проекты строительства недвижимости подлежат регистрации в упрощенной форме. Государство разработало специальную программу по упрощению перевода жилых домов. Этот законопроект получил название «Дачная амнистия».
Категория для ввода:
При упрощенной конструкции главное правильно указать его назначение и категорию местности.
Оформлять документы можно будет не только на дома, построенные на даче, но и на постройки, построенные на участках для строительства индивидуального жилья, к которым также относятся постройки дворового хозяйства.
Примечание! Подача документов и оформление возможны до 1 марта 2018 года. До этого срока необходимо будет оформить документы в обязательном порядке.
Регистрация права собственности
Для его получения необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. При себе необходимо иметь пакет документов:
При отсутствии свидетельства о постановке на учет вы можете перейти на сайт Росреестра и заполнить декларацию с подробным внесением всех реквизитов. Вы можете получить отдельную форму из местного реестра и заполнить ее.
Когда супруги приобретают недвижимость, она передается в совместное пользование. При продаже имущества, купленного в браке, также требуется согласие второго супруга, нотариально заверенное.
Юристы советуют! Если владелец несовершеннолетний, все операции, связанные с регистрацией, проводят его представители или опекуны. С разрешения органов опеки и попечительства.
Оформление «дачной амнистии» не требуется в следующих случаях:
В остальных случаях необходимо официально подать документы для подтверждения кадастрового плана и получить технический паспорт. Купленный недостроенный дом также подлежит регистрации в Росреестре.
Для украшения дома необходимо предоставить проект реконструкции здания и дополнительно:
Хорошо знать! Все перечисленные действия являются стандартной процедурой получения сертификата и разрешения на строительство. Организация, регистрирующая право торговли, может запросить дополнительные документы. Рекомендуется заранее уточнить комплектацию.
Порядок оформления права собственности на дом при сделках
оформить право собственности на дом необходимо в случаях, когда имущество получено как:
Для регистрации сделки необходимо оплатить госпошлину, обратиться в орган, который занимается оформлением сделок, приложить паспорт и написать заявление.
Юристы советуют! Если собственников несколько, главное условие — чтобы все они сопровождались документами, удостоверяющими их право собственности. Если кто-то не может приехать, достаточно написать доверенность на предоставление документов (нотариально заверенную).
Стоимость оформления дома в собственность
Стоимость отделки дома стоит рассчитывать исходя из нескольких факторов:
- Межеством земель занимается большое количество компаний. В зависимости от размеров участка и проведения геодезических изысканий сумма может варьироваться. Средняя цена колеблется от 12 000 до 25 000 рублей за земельные участки площадью 0,16 га.
- Размер государственной пошлины. В зависимости от региона и местных властей средняя заработная плата составляет 1000 рублей. Разница в размере госпошлины зависит от того, какая необходимость возникла при регистрации недвижимости.
- Плата за кадастровый паспорт зависит от размера участка, его назначения и стоимости строительства дома. Средняя цена 5000 руб.
Хорошо знать! Средняя стоимость оформления дома в собственность варьируется от 10 000 до 25 000 рублей. Коммерческие компании, которые занимаются полной регистрацией, сделают все за 50-80 000 рублей. Срок составит от одного до двух месяцев.
Исходя из вышесказанного, можно отметить, что регистрация собственности не представляет особых проблем. Для этого нужно тщательно подготовить документы, вовремя отправить, зарегистрировать, и в результате вы сможете в короткие сроки получить свидетельство о праве собственности.
