Оформление права собственности на кооперативную квартиру

Кооперативные квартиры не подлежат приватизации, так как не принадлежат государству. Зная, почему необходимо оформлять кооперативное жилье в собственность, у пайщика в дальнейшем не возникнет проблем, если возникнет необходимость продать или провести другие манипуляции с жильем.

Регистрация права собственности на кооперативную квартиру

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Понятие кооперативной квартиры

Концепция кооперативных квартир вошла в жизнь людей, живших во времена СССР в прошлом веке. Горожане начали строительство жилья за свой счет. Именно в это время родилась эта концепция. Строительство велось на основании локальной документации, регламентирующей деятельность строительных организаций.

Примечание! Возведенный дом принадлежал компании, построившей его, и акционеры, заплатив всю запрошенную сумму, получили запрошенные квадратные метры. Квартиры кооператива принадлежали ЖСК, а не государству.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

По букве закона прохождение процедуры приватизации социального жилья необязательно, такая недвижимость должна быть оформлена на право собственности.

Хорошо знать! В противном случае сделки с этим имуществом невозможны. Подтверждение всего взноса пая и жилищное постановление не являются юридически обязательными.

Если не оформить право собственности на кооперативную квартиру, могут возникнуть следующие проблемы:

  1. В случае смерти члена жильё может быть унаследовано, но только при условии полной оплаты доли. Если сумма не была уплачена полностью, наследник получит только имеющийся взнос, а квартира останется у жилищного кооператива или ТСЖ (объединение собственников жилых помещений).
  2. Лица, проживающие в квартире кооперативного типа, могут иметь преимущество при вступлении в жилищный кооператив только в том случае, если этот пункт включен в устав кооператива. Права могут быть переданы лицу не моложе 18 лет.
  3. Если пайщик не оплатил всю жилищную плату, его могут исключить из жилищного кооператива. После принятия решения на собрании акционер должен освободить жилую площадь в течение одного месяца, в противном случае выселение последует за судом.

Во избежание проблем акционер должен зарегистрировать право собственности на кооперативное жилье.

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперативное жилье не нужно приватизировать, собственность должна быть оформлена.

Порядок действий

Прежде чем приступить к сбору необходимой документации, акционеру необходимо знать следующее:

  1. Квартиры, принадлежащие кооперативному дому, зарегистрированы.
  2. Гражданин должен убедиться, что у ЖКД нет долга по вкладам в акционерный капитал, если есть, то он должен быть погашен.

БТИ должно предоставить справку о полной оплате сбора, подписанную президентом кооператива и бухгалтером.

Примечание! Собрав все необходимые документы, акционер должен обратиться в Росреестр (если заявитель состоит в браке, то вместе с супругом).

Необходимые документы

Помимо справки нужно собрать следующий пакет документации:

  • паспорта супругов (если акционер состоит в браке) или паспорт заявителя;
  • декларация;
  • ЖЕСТЯНАЯ БАНКА;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • если в справке и в заявлении указаны разные лица, необходимо также предъявить документ, подтверждающий право собственности на данное жилое помещение;
  • паспорт из земельной книги на жилище;
  • переехать в этот особняк.
  • Если квартиры не были зарегистрированы до запроса этого акционера, необходимо также предоставить следующие документы:

  • копия и оригинал устава кооператива;
  • протокол об избрании президента ЖК;
  • подтверждает, что заявитель является членом кооператива;
  • жК-композиция.
  • Хорошо знать! Данный пакет документов предоставляет только первый заявитель кооперативного дома.

    Сотрудники службы Росреестра могут отказать в приеме заявки по следующим причинам:

  • не предоставлен полный пакет документов;
  • Жилищный кооператив зарегистрирован с нарушением закона;
  • у сотрудников Росреестра возникают сомнения в подлинности предоставленной документации;
  • пакет документов не соответствует необходимым требованиям;
  • заявитель не имеет права регистрировать недвижимость.
  • Если заявителю будет отказано, он имеет право обжаловать это решение в суде.

    Сроки и стоимость оформления

    Вся документация должна быть собрана как можно быстрее, так как сертификаты действительны только в течение одного месяца с даты выдачи.

    Сотрудники Росреестра проверяют принятый пакет документов в течение двух недель, в некоторых случаях временной интервал может достигать месяца. Только после проверки документов заявитель будет приглашен на процедуру регистрации.

    Госпошлина, которую необходимо оплатить, составляет 2 тысячи рублей.

    Юристы советуют! При отсутствии технического паспорта и поэтажного плана (этаж за этажом) дома их необходимо оформить. За эту процедуру взимается дополнительная плата в размере 1,5 тысячи рублей.

    Можно ли не оформлять право собственности на кооперативную квартиру?

    Регистрация права собственности на кооперативное жилье не является обязательной процедурой, но должна быть завершена, если в будущем акционер пожелает произвести какие-либо манипуляции с квартирой (продажа, дарение и т.д.).

    Рекомендуется начинать правильную процедуру регистрации заранее, если в ближайшее время планируются сделки с недвижимостью, так как процесс может затянуться надолго.

    Примечание! Если недостроенное жилье передается по наследству, у наследника могут возникнуть проблемы. Если паевые взносы не были внесены полностью, наследники могут остаться без квартиры, они получат только взнос, внесенный акционером. По этой причине регистрация должна начаться сразу же после внесения полной суммы взноса.

    Нюансы приватизации кооперативного жилья

    Регистрация права собственности предусматривает передачу акционеру квартиры из состава многоквартирного дома.

    Перед отправкой пакета документов необходимо учесть следующее:

    1. Оформить жилье на недвижимость может только гражданин, который находится в жилом комплексе в качестве пайщика.
    2. Если участник был женат на момент выплаты взносов, жилье будет считаться собственностью обоих супругов.
    3. Никто, кроме супругов, не имеет права на долю в кооперативной квартире, даже если на момент уплаты взносов близкие родственники проживали с партнером.

    Только после того, как заявитель получит на руки выписку из USRN, он сможет полностью распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (продать, изменить, переуступить акции, подарить).

    Любой собственник кооперативного жилья должен оформить на него свидетельство о праве собственности. Если у человека нет этого документа, он не сможет продать, поменять, подарить или передать долю квартиры своему родственнику.

    В случае смерти участника дом перейдет к кому-либо по наследству, если паевой взнос не был полностью оплачен, то наследник может остаться на улице.

    Об этом стоит помнить! Что при подаче заявления о регистрации права собственности на жилье заявителю может быть отказано. В этом случае решение может быть обжаловано только путем подачи заявления в суд.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: