Оформление права собственности на квартиру

Если сбылась ваша заветная мечта — вы купили квартиру, то для того, чтобы стать ее полноправным владельцем, вам необходимо зарегистрировать ее как собственность.

Процедура называется оформлением права собственности на квартиру.

Что представляет собой процедура регистрации, что означает эта процедура, сколько она стоит и сколько времени занимает?

Как оформить право собственности на квартиру? Получение свидетельства или выписки

Регистрация права собственности заключается в получении выписки из ЕГРН. Его должны получить все граждане, желающие стать законными собственниками недвижимости.

При этом не имеет значения, как гражданин получил квартиру: купил, получил в дар, унаследовал и так далее

Обычно, если человек покупает квартиру на первичном рынке, вопрос о регистрации права собственности берет на себя продавец. Если человек покупает жилье на вторичном рынке, покупатель проводит процедуру легализации квартиры.

Если сделка купли-продажи уже завершена, пора новому собственнику квартиры оформить право собственности на дом.

Для этого могут применяться:

Ранее новому владельцу квартиры выдавалось свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Но с 2017 года Росреестр прекратил выдачу этого документа, и на его место пришла выписка из ЕГРН. В нем собраны все технические характеристики квартиры, а также информация о собственнике.

Если собственником квартиры является человек, который является ветераном Великой Отечественной войны или инвалидом 1-2 группы, то у него есть возможность воспользоваться услугой бесплатной регистрации прав собственности на дому.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру через МФЦ?

Удобный режим работы, электронная очередь, комфортабельные номера в многофункциональных центрах — все это значительно облегчает жизнь гражданам Российской Федерации, решившим оформить право собственности на жилье в многофункциональных центрах.

Чтобы оформить право собственности на квартиру через МФЦ, заявителю необходимо пройти следующие этапы:

1. Соберите необходимый пакет документов. Он может варьироваться в зависимости от типа недвижимости.
2. Запишитесь на прием в МФЦ онлайн или придите в ближайшее отделение МФЦ по месту нахождения и возьмите купон.
3. В назначенное время приходить в отделение МФЦ, заполнять анкету.
4. Платите государственную пошлину. Сделать это можно в МФЦ с помощью терминала или в любом банке.
5. Отправьте необходимый пакет документов специалисту МФЦ, получите от него расписку о приеме документов.
6. Дождитесь одобрения заявки, затем приходите в назначенное время и получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит, что квартира принадлежит заявителю по праву собственности.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ

Пакет документов может различаться в зависимости от типа имущества, на которое гражданин решил оформить право собственности:

Для новостройки:

Для квартиры на вторичном рынке жилья:

Это базовый пакет документов. Кроме того, сотрудник МФЦ может запросить дополнительные документы:

Сколько времени занимает регистрация прав собственности на квартиру в МФЦ?

Несмотря на удобство обслуживания и адекватный график работы многофункционального центра, процесс регистрации прав через этот объект занимает больше времени, чем регистрация прав через Росреестр.

Причина в том, что МФЦ выступает посредником между заявителем и Росреестром. После получения документов от заявителя компетентный сотрудник отправляет их в Росреестр. Там документы обрабатываются, после чего снова передаются в МФЦ, откуда заявитель забирает подготовленные документы.

Поскольку заявитель подает документы не напрямую в Росреестр, а через МФЦ, срок получения документов о регистрации собственности может занять до 2 недель.

Оформление права собственности на квартиру в Росреестре

оформить право собственности на жилье можно прямо в Росреестре. Для этого вам понадобятся:

1. Собрать необходимый пакет документов и отправить в территориальный отдел Росреестра по месту нахождения квартиры.
2. Получите купон от грамотного сотрудника Росреестра о том, что документы приняты на проверку и регистрацию.
3. Дождитесь результатов экспертизы представленной документации. Если с документами все в порядке, сотрудник делает запись о регистрации прав в Едином государственном реестре.
4. В назначенный день заявитель прибывает в территориальное управление Росреестра и получает на руки документы о собственности на квартиру с отметкой о регистрации права собственности.

Регистрация прав собственности на квартиру через Госуслуги

с 2021 года зарегистрировать квартиру на портале госуслуг невозможно, так как на сайте такой функции нет.

Но в описании услуги можно найти информацию о том, что такую ​​операцию можно провести на сайте Росреестра, чтобы на этом портале можно было отправлять документы в электронном виде.

Разница между этими способами подачи документов будет одна: зарегистрировав право собственности на квартиру через госуслуги, заявитель может сэкономить деньги, потому что сайт предоставляет 30% скидку на уплату государственной пошлины.

Только после прохождения длительной процедуры регистрации итогом обращения будет получение выписки (получение свидетельства о регистрации права собственности приостановлено). Имея на руках выписку, гражданин становится полноправным владельцем квартиры.

Электронная регистрация права собственности на квартиру

Электронная регистрация доступна на двух порталах:

1. На сайте Росреестра.
2. На сайте Госуслуг.

Этот способ регистрации работает следующим образом: собственник квартиры приходит в офис застройщика (если он покупает квартиру в новостройке) или в отделение банка, где он взял ипотеку на покупку квартиры.

После подачи документов для регистрации на портале Росреестра в офисе застройщика или в банке, в течение 5-7 дней заявитель имеет возможность получить документы по электронной почте.

Для проведения процедуры электронной регистрации заинтересованное лицо должно в электронном виде представить необходимый пакет документов, который должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

Если гражданин желает оформить право собственности на квартиру на первичном рынке недвижимости, застройщик должен предварительно открыть адрес в Росреестре.

Сроки регистрации прав собственности на жилье

В зависимости от того, как и в какой орган заявитель обращается для регистрации права собственности на квартиру, сроки могут отличаться:

Сколько стоит процедура регистрации прав собственности на квартиру?

Для оформления перехода права собственности на квартиру будущий собственник недвижимости должен уплатить государственную пошлину.

Для физических лиц госпошлина составляет 2 тысячи рублей. После оплаты заявитель должен передать квитанцию ​​в организацию, в которую он подавал заявку на перерегистрацию прав собственности.

В 2021 году формально отменили необходимость предоставления квитанции об уплате госпошлины. Специалисты решили, что регистратору этот документ не нужен, так как грамотный сотрудник может проверить факт оплаты через Интернет.

Но специалисты все же рекомендуют приложить к пакету документов оригинал или копию квитанции, чтобы избежать проблем в будущем.

Для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на объект недвижимости, собственнику квартиры необходимо выполнить множество действий: подготовить документы, отправить их в Росреестр, дождаться принятия документов к оформлению, явиться в Росреестр или в отделении МФЦ и получить документ, подтверждающий законное право собственности на квартиру.

На первый взгляд этот процесс может показаться сложным и трудоемким. Но если человек будет придерживаться вышеупомянутого алгоритма действий, у него не возникнет проблем с оформлением прав собственности.