Оформление в собственность квартиры по ДДУ

Оформление права собственности на квартиру согласно ДДУ

Как только строительство дома полностью завершено, начинается самый приятный момент для участника долевого строительства — оформление квартиры в собственность по договору долевого участия.

Но не торопитесь, есть еще много процедур, которые необходимо выполнить. Будьте готовы к тому, что сразу после завершения строительства застройщик не отдаст вам ключи от драгоценных квадратных метров.

До получения свидетельства о собственности еще не менее полугода. В этот период застройщик должен завершить оформление всех необходимых документов, получить заключение госкомиссии, подписать передаточный акт с каждым участником долевого строительства.

Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого строительства

Не все понимают нюансы ввода нового дома в эксплуатацию. Бывает так, что участники проекта долевой застройки, видя, что на строительной площадке больше нет техники и дом полностью готов, начинают волноваться, не понимая, почему застройщик затягивает и не дает им документы на строительство недвижимость. Но именно в этот момент проходит самый ответственный этап всего проекта.

Полноценный собственник своих квадратных метров станет участником дошкольного образовательного учреждения только после государственной регистрации права собственности на квартиру. В подтверждение этого факта должны быть оформлены соответствующие документы.

Но это не единственный документ, который застройщик должен предоставить участникам проекта долевого строительства:

    Оформление права собственности на квартиру согласно ДДУ

  1. в обязательном порядке необходимо составить протокол о назначении помещения, как жилого, так и коммерческого, если таковое имеется.
  2. Заказчик обязан через ITV оформить технический паспорт на возведенное здание, в этом документе должна быть указана этажность дома, общее видео всего дома и видео каждого гостиничного номера.
  3. Акт приема-передачи имущества также должен быть подписан компетентными структурами.
  4. Жилой дом должен пройти процедуру регистрации в Росреестре.
  5. После того, как все вышеуказанные процедуры будут завершены, дому будет присвоен почтовый адрес.

Только после завершения всех этих процедур девелопер сможет приступить к передаче недвижимости в госкомиссию. Она, в свою очередь, после осмотра объекта выдает разрешение на сдачу дома в эксплуатацию.

Теперь дело за промоутером, он вносит дом в земельный кадастр и только после этого может с чистой совестью приступить к продаже имущества будущим арендаторам. Застройщик обязан подписать передаточный акт с каждым участником долевого строительства отдельно.

Настало время принять меры к тому, чтобы участники проекта долевого строительства начали оформлять право собственности на квартиру в новостройке по версии дошкольного образовательного учреждения.

Что делать, если дом не поставлен на кадастровый учет

Как правило, все перечисленные выше организационные шаги занимают около шести месяцев, но бывает и так, что этот процесс затягивается на более длительный период.

Чаще всего вина лежит на самом разработчике, который не торопится выпускать всю сопроводительную документацию. Но в этой ситуации страдают прежде всего акционеры, так как они не могут получить свои законные квадратные метры в полное использование.

В этом случае участники долевого строительства могут проводить все необходимые процедуры самостоятельно, а не заказывать технические планы своего помещения. Для этого акционеру необходимо обратиться в БТИ или любой другой орган, выдающий кадастровые документы.

Но даже в этом случае вам все равно придется «потревожить» разработчика, попросив у него карточки, без которых оформление документов невозможно.

  • проект стадии «П»;
  • документ, подтверждающий, что дому присвоен почтовый адрес;
  • разрешение на сдачу дома в эксплуатацию.
  • Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности

    К полученному застройщику пакету документов необходимо приложить ряд других документов:

      Оформление права собственности на квартиру согласно ДДУ

    1. Паспорт: требуется документ, удостоверяющий личность заявителя. Если владельцев несколько, необходимо приложить паспорт каждого человека.
    2. DDU — оригинал. Если право собственности на недвижимость было получено путем передачи права собственности, этот документ необходимо приложить.
    3. Подписанный акт передачи недвижимости, необходимо предоставить оригинал этого документа.
    4. Помимо прочего, на работу завода нужно приложить разрешение Росреестра.
    5. Процедура оформления документов дело не бесплатное, поэтому заявитель обязан уплатить госпошлину, на 2021 год она составляет две тысячи рублей. Прикреплять квитанцию ​​об оплате не нужно, так как эти данные автоматически заносятся в базу данных организации. Но если платежная информация не подтверждается в течение пяти дней, документы снимаются с работы и возвращаются заявителю в необработанном виде. Поэтому лучше не полениться и приложить копию квитанции об оплате.

    Список необходимых документов может быть еще обширнее:

      Оформление права собственности на квартиру согласно ДДУ

    1. Если участник долевого строительства является членом семьи, согласие второй половины на проводимую операцию должно быть обязательно предоставлено. Документ должен быть нотариально заверен.
    2. Если собственность принадлежит несовершеннолетнему ребенку, необходимо приложить свидетельство о рождении.
    3. В случае, если на покупку недвижимости бралась ипотечная ссуда, необходимо предоставить ипотеку в банке, в котором эта самая ссуда была выдана. Если обязательства перед банком уже выполнены, но регистрация по этому поводу еще не прекращена, вам также необходимо будет обратиться в банк для запроса документа, подтверждающего этот факт.
    4. Если по каким-либо причинам документы представлены не самим владельцем, а его доверенным лицом, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность с печатью.

    Порядок оформления собственности на жилье

    Зарегистрировать право собственности можно несколькими способами:

    1. Через Росреестр или МФЦ, но учтите, что в первом случае период ожидания продлится семь рабочих дней. Если вы пойдете по второму пути, ожидание затянется еще на два дня, а то и больше.
    2. Документы можно отправить по почте, в этом случае обязательно сделайте опись вложений.
    3. Пакет документов для регистрации прав также может быть представлен в личном кабинете госуслуг. Последний вариант более выгоден в том смысле, что размер госпошлины в этом случае будет меньше.

    Если заявитель подает документы лично, необходимо заполнить две заявки. Один заполняется инвестором, в котором указаны все его личные данные, включая адрес, характеристики объекта недвижимости. Второй вопрос задает представитель разработчика.

    При подаче документов заявитель получает на руки документ, в котором указано, когда необходимо явиться за готовыми документами. Если документы для регистрации были отправлены по почте, обязательно заверьте подпись заявителя.

    Оформление права собственности на квартиру согласно ДДУ

    Как только вся процедура регистрации прав будет завершена, заявитель получит на руки выписку из ЕГРН. Этот документ фиксирует право собственности на определенную собственность.

    В большинстве случаев девелопер предпочитает самостоятельно заботиться о регистрации недвижимости. И это не случайно.

    Также застройщик не бесплатно предоставляет услуги по регистрации прав. И при этом стоимость этой процедуры обойдется в несколько раз дороже.

    Часто эта сумма уже заложена в контракте с самого начала. Действительно, такой шаг — чистое нарушение со стороны разработчика. Ведь на момент подписания контракта еще не известно, даст ли строительство окончательный результат.

    Срок регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

    Как уже было сказано выше, срок обработки документов составляет семь рабочих дней. Если заявитель подает заявление через МФЦ, этот срок увеличивается на два дня. В этот период специалисты регистрационной службы регистрируют право собственности на недвижимость.

    Какие мероприятия включены в этот процесс:

      Оформление права собственности на квартиру согласно ДДУ

    1. Прием заявления о государственной регистрации прав — без этого документа дело не сдвинется.
    2. Все документы проходят юридическую экспертизу.
    3. Проверка подлинности ценных бумаг является обязательным этапом, и на этом этапе определяется законность всей сделки в целом.
    4. Если есть какие-либо обстоятельства, препятствующие оформлению права собственности на это имущество, они также определяются на этом этапе.
    5. Если препятствий нет, делается соответствующая запись в ЕГР.
    6. В качестве подтверждения этой записи собственнику выдается соответствующий документ.

    Если при оформлении документов будут обнаружены нарушения, транзакция будет приостановлена. Соискателю дается три месяца на устранение недостатков.

    Как поступить, если застройщик затягивает оформление

    Оформление права собственности на квартиру согласно ДДУ

    Также случается, что акционеры сталкиваются с серьезными нарушениями со стороны застройщика, который по разным причинам начинает затягивать сдачу объекта.

    В этом случае участник долевого строительства потеряет возможность в обычном порядке оформить свои права на недвижимое имущество.

    В этом случае может помочь только обращение в суд. В случае, если дом почти достроен, следует составить декларацию об убытках с обязательством признать права дольщика на недостроенный объект.

    Еще один механизм воздействия на недобросовестного разработчика — это попросить у него компенсацию за прерванный период времени.

    Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

    Каждый заявитель должен понимать, что процедура регистрации собственности не бесплатна. Для этого необходимо заплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей.

    Если собственников несколько, эта сумма делится между ними поровну. Процесс регистрации не будет завершен без уплаты государственной пошлины. Оплатить госпошлину можно в любом банке.

    Заключение

    Оформление права собственности на квартиру согласно ДДУ

    Из всего описанного можно сделать следующий вывод, завершение строительства дома еще не позволяет участникам долевого строительства сразу получить документы на право собственности.

    Пройдет еще много времени, прежде чем участник проекта станет полноправным собственником.

    Если вы хотите ускорить процесс, инвестор может самостоятельно провести все процедуры, необходимые для регистрации своей собственности.

    Процедуру регистрации можно считать завершенной только на момент регистрации в ЕГР.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: