Оформление в собственность квартиры в ипотеке — порядок действий и необходимые документы

Ипотека: для определенной части населения, пожалуй, единственный выход — покупка собственной квартиры.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Но другой вопрос, когда речь идет о владении этой недвижимостью в период действия кредитного договора: кому принадлежит квартира до оплаты? Об этом и поговорим сегодня.

Когда возникает право собственности при ипотеке?

Многие наверняка слышали, что права заемщика на квартиру появляются только после полной выплаты ипотеки. Такое выражение с точки зрения закона и работы добросовестных банков вызывает серьезные сомнения.

Имущество заемщика по ипотечному договору возникает сразу или по истечении определенного периода времени.

Закон определяет всего два варианта оформления недвижимости в ипотеку:

Примечание! Особенность отделки квартиры в недостроенном доме — повышение процентной ставки, что связано с риском банковского учреждения в случае банкротства компании.

По этим вопросам есть несколько примечаний:

Ограничение прав собственности при ипотеке

Как было сказано выше, по закону право собственности полностью переходит в ваши руки, а не в руки банковского учреждения.

Но при этом договор займа накладывает на заемщика правовые ограничения на распоряжение полученным имуществом:

1. Регистрация третьих лиц, за исключением арендодателей с договором займа, в ипотечном жилье ограничена.
2. продажа квартиры запрещена, кроме случаев, предусмотренных законом.
3. Безусловная невозможность обмена жильем без снятия ипотечного статуса.
4. Сдача квартиры посторонним лицам ограничена.
5. Любые работы по ремонту дома ограничены, будь то перепланировка или любое другое мероприятие.

Как оформить квартиру при ипотеке в собственность?

как это ни прискорбно, но у определенной части населения субъект права часто оказывается недостаточно квалифицированным. Это касается и юридических процедур, связанных с оформлением квартиры в собственность при наличии ипотечного статуса дома.

Порядок действий

Заемщик после утверждения и заключения кредитного договора должен соблюдать следующий порядок своих действий:

1. Подача заявления в Росрегистр по месту нахождения квартиры на регистрацию права собственности.
2. Росреестр, со своей стороны, предпринимает шаги по установлению законности операции.
3. Выявление обстоятельств, необходимых для отказа или одобрения регистрации.
4. Отсутствие оснований для отказа дает заемщику право зарегистрировать квартиру в своем владении, при этом соответствующая регистрация производится в базе данных Росреестра.
5. Владельцу дома выдается справка с внесенными записями и документы на право собственности.

Срок оформления

Срок оформления жилья строго ограничен действующим законодательством: 10 дней с момента получения квитанции с документацией, в крупных городах возможно увеличение до 15 дней. В случае ошибок или спорных моментов срок продлевается на согласованный срок.

Необходимые документы

Пакет документов необходимо подготовить заранее, чтобы не было временных перекрытий, перечень необходимых документов следующий:

Примечание! Этот список необходимых документов не является окончательным; дополнительная документация может быть запрошена по запросу регистрирующего органа.

Куда обращаться?

Единственные учреждения, с которыми нужно связаться, — это территориальное управление Росреестра, в альтернативном случае МФЦ:

1. Росреестр. С собранным пакетом документов необходимо подать апелляцию в территориальный орган Росреестра. При подлинности документов и правильности документов время обработки обычно составляет от 10 до 20 дней, редко до трех месяцев. В случае отказа в регистрации права собственности вы можете обжаловать это в суде.
2. MFC. Обращение мало чем отличается от обращения в Росреестр, за исключением времен: в МФЦ оно немного увеличено.

Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки

Несмотря на то, что заемщик имеет полные права на квартиру после заключения кредитного договора, квартира будет обременена банком до окончания срока кредита. Независимо от того, как выплачивается ипотека, по предоплате или по графику.

Чтобы снять эту же обременение, необходимо оформить снятие обременения в следующем порядке:

1. Нотариальный документ между заемщиком и банком об отсутствии кредитов друг против друга и о полном погашении ипотечной ссуды.
2. Обратиться в Росреестр вместе с людьми, зарегистрировавшимися с заявлением о снятии обременения. Срок оплаты обычно не более 5 дней.

Сбор необходимых документов:

Последствия несвоевременного снятия обременения

По закону, когда заемщик полностью оплачивает ипотеку, ему остается только снять обременение. Права собственности были приобретены при оформлении ипотеки.

Но что возможно, если вовремя не снять обременительное отношение банка? В принципе, ничего не произойдет, если не телефонные звонки сотрудников банка с напоминанием о необходимости завершения договорных отношений.

Единственное, после последнего платежа, начисления останутся, помимо следующих ограничений:

1. Невозможность продать или обменять квартиру.
2. Аренда жилого помещения.
3. Невозможность других юридических действий без согласия банка.

Примечание! Ипотека не является инструментом постоянного мошенничества или подобных действий со стороны банка. Да, нужно быть внимательным при регистрации, но не более того. Если вы честно соблюдаете условия контракта, вы не останетесь без жилья по закону.