Оформления доли в квартире на детей — порядок действий, необходимые документы

Ребенок может стать владельцем собственности или ее доли в нескольких случаях. Например, когда его родители или другие родственники покупают квартиру путем дарения, наследования или приватизации.

Оформление доли в детской квартире - процедура, необходимые документы

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Зачем ребенку недвижимость?

Оформление недвижимости или ее доли на ребенка — это предоставление ему жилой площади в случае различных жизненных ситуаций, например, связанных с разводом родителей и разделом имущества между супругами. Право собственности на ребенка не является частью этого действия.

Однако при покупке недвижимости и оформлении ее на ребенка у одного супруга требуется согласие другого.

Как оформить долю в квартире на ребенка?

При приватизации жилого помещения все зарегистрированные в нем лица имеют одинаковые права, в том числе и дети. После процедуры собственникам выдается указ с указанием всех участвующих в ней граждан и на основании свидетельства о праве собственности.

Родитель имеет возможность отказаться от приватизации в пользу несовершеннолетнего ребенка, но сам он не может отказаться от приватизируемой доли.

При заключении договора купли-продажи вы можете вписать в него данные ребенка как собственника. Для лиц, не достигших 14-летнего возраста, подписи ставятся его законными представителями.

Примечание! После завершения сделки составляется акт приема-передачи недвижимости, а по завершении оформления всех необходимых документов выдается свидетельство о праве собственности с указанием всех владельцев долей, в том числе несовершеннолетнего.

Порядок действий

Чтобы зарегистрировать свою долю недвижимости на ребенка, самый простой способ — это составить договор дарения с условиями соглашения и заверить его.

Как правило, договор дарения содержит следующую информацию:

  • место и дата составления;
  • данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные);
  • адрес недвижимости;
  • кадастровый или условный номер;
  • указание причин, по которым дарителю принадлежит имущество;
  • данные свидетельства о регистрации права дарителя;
  • указание на наличие или отсутствие ограничений и обременений;
  • указание на то, что объект находится в состоянии, соответствующем своему функциональному назначению;
  • точное описание квоты;
  • согласование сторон по вопросам уплаты налогов, ликвидации ЖКХ;
  • правила гражданского кодекса, регулирующие эту операцию;
  • заявление сторон о том, что на момент заключения договора они не лишены дееспособности;
  • количество копий договора;
  • подписи дарителя и одаряемого.
  • Необходимые документы

    Перед заключением договора дарения необходимо собрать следующий объем документов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документ, подтверждающий право собственности на собственника;
  • кадастровый паспорт;
  • справка БТИ о оценочной стоимости объектов недвижимости;
  • декларация донора;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе донорской семьи.
  • Регистрация

    Поскольку переход права собственности подлежит государственной регистрации, гражданин, подавший заявление к нотариусу, или сам нотариус, засвидетельствовавший операцию, должен обратиться в Росреестр или его местный орган.

    Донором может быть родственник ребенка или любое другое лицо, не имеющее с ним семейных связей.

    Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом?

    Гражданин вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом или долей в имуществе только после достижения полной дееспособности, то есть по достижении 18-летнего возраста.

    Хотя возрастных ограничений для прав собственности не существует, до 14 лет родители или другие законные представители действуют в интересах ребенка.

    Однако стоит помнить, что любые действия с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, осуществляются только под контролем и с разрешения органов опеки и попечительства.

    Это может стать препятствием для улучшения жилищных условий, так как сильно усложняет процесс продажи или обмена жилья.

    Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

  • без согласия органов опеки и попечительства недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, не может быть продано или обменено, но может быть сдано в аренду в пользу семейного бюджета;
  • контроль органов опеки и защиты также исключает любые действия, связанные с мошенничеством;
  • имущество несовершеннолетнего, в том числе недвижимое, не может быть арестовано, равно как и изъято.
  • Невозможность совершить какие-либо действия с недвижимостью, пожалуй, можно отнести к единственному минусу оформления ее на несовершеннолетнего.

    продать или обменять эту недвижимость можно только в том случае, если ребенку будет гарантировано другое жилое помещение, не меньшее по размерам и характеристикам.

    Также следует быть предельно осторожными при покупке дома, владелец долей которого является несовершеннолетним, так как такое приобретение связано с определенными рисками.

    Примечание! В этом случае предъявления продавцом разрешения органов охраны на продажу недостаточно, так как оно выдается только в случае одновременного приобретения им другого дома. Поэтому покупатель должен убедиться, что у него есть второй полный пакет документов на приобретаемое жилье.

    Программа материнский капитал

    Лица, желающие приобрести дом за счет материнского капитала или использовать его для выплаты взносов или взносов по ипотеке, должны в течение 6 месяцев с момента покупки или последнего внесенного платежа зарегистрировать этот дом в общей собственности всех членов семьи, включая детей, и назначить каждому долю. Это подтвержденное обязательство необходимо подать в пенсионный фонд.

    Примечание! В случае смерти одного из родителей каждый из его несовершеннолетних детей, рожденных или усыновленных, имеет право рассчитывать на обязательную долю наследства недвижимого имущества. Этот факт гарантируется, даже если в завещании указаны другие лица.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: