Оформляем генеральную доверенность на дом: какие права передать, сколько стоит, образец и как правильно выдать в 2021 году

Не всегда человек может самостоятельно совершить необходимую сделку с недвижимостью. В этой ситуации доверенный человек поможет продать, купить или подарить дом, квартиру, комнату. Попечителями могут быть не только родственники, но и знакомые, агенты по недвижимости и даже бизнес. Юридически для оформления полномочий используется генеральная доверенность на дом. Рассмотрим особенности его составления.

Что это такое и когда обязательно

Составляем генеральную доверенность на дом: какие права передавать, сколько стоит, образец и как правильно оформить в 2021 году

Доверенность — это документ, уполномочивающий уполномоченное лицо совершить ряд действий с предметом договора. На практике бывают разные виды: обычные и общие.

Давайте определимся, что такое генеральная доверенность на дом и чем она отличается от обычной.

  • По словам генерального собственника, это дает юристу право продавать, покупать, изменять, жертвовать и предпринимать любые действия, разрешенные законом, в отношении его собственности, включая дом.
  • Как обычно, собственник предоставляет адвокату лишь некоторые права. Обычно это право собирать документы, проводить домашние проверки и договариваться о цене. Невозможно подписать договор и зарегистрировать права по данной доверенности.

Внимание! Юристы советуют оформлять документ юристу только в рамках, в которых будет совершаться юридическая операция. Если владельцу предлагают оформить общий, а обычным можно обойтись, то не стоит. Скорее всего, граждане, желающие получить широкие имущественные права, преследуют собственные цели, неизвестные собственнику.

В ГК говорится о доверенности в статье 185. Генерал требуется в Росреестре при продаже дома, при подписании договора купли-продажи, в тех случаях, когда собственник по каким-либо причинам не может сделать это лично.

Иногда собственник пишет генеральную доверенность на продажу дома, затем уезжает или идет в больницу, но, вернувшись, не находит ни дома, ни адвоката. Последний продал имущество, забрал деньги и скрылся в неизвестном направлении.

Будьте предельно бдительны, так как работа с недобросовестными гражданами может привести к потере имущества. Нередки случаи, когда после сотрудничества с мошенниками вернуть недвижимость невозможно.

С правом продажи

Доверенность на право продажи имеет ряд полномочий, которые уполномоченное лицо уполномочено выполнять:

  • определить денежную сумму стоимости недвижимости;
  • подписать договор;
  • подать документы на регистрацию;
  • получить оговоренную сумму денег за недвижимость.

Кроме того, принципал может указать дополнительные условия. Например, способ перечисления выручки — юрист лично переводит ее во время встречи или кладет на банковский счет.

С правом покупки

Право покупки дает юристу следующие полномочия:

  • проведение имущественных проверок;
  • подготовить необходимую документацию на каждом этапе операции;
  • определить условия сделки и подписать договор купли-продажи;
  • подать документы на регистрацию;
  • получить недвижимость по акту.

Лицо, обладающее этими правами, может предпринимать любые действия по своему усмотрению, как это предусмотрено фидуциарным документом. Если действие не предусмотрено, но и не запрещено, на практике реализовать его будет невозможно.

Только оформление

При необходимости следует оформить обычную доверенность с ограниченными полномочиями. Например, юрист имеет право от имени владельца или потенциального покупателя собрать необходимую документацию для сделки. Нет прав на совершение каких-либо действий при покупке, продаже.

Рекомендуем ознакомиться с материалом о генеральной доверенности на квартиру.

Пример доверенности

Составляем генеральную доверенность на дом: какие права передавать, сколько стоит, образец и как правильно оформить в 2021 году

Вы можете скачать универсальный текст доверенности здесь. Текст подлежит нотариальному удостоверению! Также скачайте договор купли-продажи дома по доверенности.

Что прописывается в тексте

В тексте необходимо указать:

  1. Полная дата заключения, место, адрес.
  2. Срок действия.
  3. Перечислите все права, которыми может пользоваться попечитель.
  4. Основные данные (владельцы).
  5. Данные юриста (лица, которому было доверено).
  6. Подпись доверителя и справка нотариуса. Документ заверяется официальной печатью нотариальной конторы.

Срок и как отменить

Регламент мандата:

  • Доверитель вправе выбрать абсолютно любой период: один месяц, шесть месяцев, 9 месяцев, один год, 3, 5, 10 лет и так далее.
  • Если срок не указан, то юридическая сила действует в течение одного года со дня выдачи.
  • Если дата выдачи не указана вообще, генеральная доверенность не имеет юридической силы.

Внимание! После заключения доверенности адвокат не может ни перерегистрировать данную недвижимость на себя, ни продать себе. При этом сам доверитель не лишен каких-либо прав по отношению к дому.

Отдельно стоит упомянуть фидуциарный документ, предназначенный для зарубежных операций. Если этот документ не содержит даты истечения срока, он действителен до тех пор, пока принципал не отменит его.

Практика показывает, что максимальные сроки заключения таких документов — 5 лет, но ограничений нет. При желании срок может быть установлен не менее 20 лет.

Доверитель вправе принять решение: отозвать доверенность. Аннулирование производится аналогично — нотариально аннулированием генеральной доверенности. На приеме у нотариуса нужно написать заявление, которое будет официально заверено. Впоследствии нотариус внесет информацию в реестр [urlspan] выданных доверенностей. [/ Urlspan]

Вы можете скачать форму запроса на отмену здесь.

Пошаговая инструкция по регистрации

  1. владелец должен лично посетить нотариуса.
  2. Загадывайте желание: оформляйте общий трастовый документ для определенных целей.
  3. Предоставьте нотариусу свой паспорт и копию паспорта юриста.
  4. Юрист определяет перечень прав, которыми он будет обладать.
  5. Закрепите документ собственноручной подписью в присутствии нотариуса.
  6. Передайте готовую карту доверенному лицу.

Кроме того, адвокат действует в соответствии с установленными законом правами.

Стоимость регистрации

Многих граждан интересует вопрос, сколько стоит оформить генеральную доверенность на дому. Обычно общая сумма составляет 1500 рублей. Точную цену вы можете узнать, посетив конкретную нотариальную контору.

В стоимость входит госпошлина, юридические особенности, дополнительные услуги, в которые входит выдача нотариально заверенной копии, услуги помощников.

Внимание! Если уполномоченное лицо является родственником, для таких случаев доступны скидки до 50%.

На рынке недвижимости действует множество мошенников, пользующихся правовой безграмотностью граждан. С другой стороны, генеральная доверенность — это выход из сложных ситуаций, когда собственники из-за нехватки времени или по другим причинам передают права на управление имуществом юристу.

Вопросы по теме статьи можно задать в комментариях или через окно чата нашему юристу.

Если статья была полезной, поставьте лайк или поделитесь ею в социальных сетях!

Читайте также другие статьи Как правильно оформить генеральную доверенность на право продажи и дарения в 2021 году.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: