Размещение в объекте недвижимости, сданном в аренду с местной администрацией поселения, организуется на основании правил, утвержденных действующим законодательством. В случае нарушения общественного порядка до сноса дома и в некоторых других случаях производится принудительное выселение из коммунальной квартиры. Ниже рассматривается данная процедура с особенностями ее практического применения, рекомендациями по разрешению спорных вопросов в суде.
Как регулируются вопросы выселения из муниципальной квартиры
Применимость этой процедуры зависит от соответствующих прав собственности. Неприватизированная квартира принадлежит самоуправлению. Арендатор проживает по этому адресу на основании договора. Он обязан соблюдать обязательства, указанные в контракте.
В частности, это подразумевает необходимость для жителей сохранять ценность проданной в пользование недвижимости. Обязательства по регулярной оплате коммунальных услуг и потребленных ресурсов (электричество, газ, вода) интуитивно понятны. Следует соблюдать режим тишины в ночное время и учитывать другие законные права соседей.
Если предупреждения не помогают исправить ситуацию, применяется процедура выселения. Используется не только при нарушениях со стороны жителей. Подобные действия проводят перед капитальными демонтажными, реставрационными и ремонтными работами. В некоторых случаях изменение семейного положения становится достаточным поводом. Ниже подробно рассматриваются допустимые причины, предусмотренные действующим законодательством.
Важно! Принудительное выселение из квартиры допускается только после соответствующего решения суда. Эту процедуру проводят уполномоченные представители судебной службы.
Кто может выселить
Инициатор выселения из коммунальной квартиры вправе действовать:
- собственник (местная администрация) за нарушение арендатором условий договора;
- межведомственная комиссия, решившая снести ветхое здание;
- соседи, бывшие и нынешние члены семьи.
Их могут выселить из коммунальной квартиры без уважительных причин
В следующем списке перечислены причины, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлениями Правительства и иными тематическими законодательными актами:
- неуплата за использование помещения и коммунальные услуги в течение шести и более месяцев;
- нанести значительный материальный ущерб;
- нарушение законных прав (интересов) соседей;
- лишение гражданских прав;
- неправильное использование квартиры;
- перевод недвижимого имущества в категорию объектов, предназначенных для планового сноса или признания непригодным для проживания;
- изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
- изменение конфигурации, размеров или назначения помещения после реконструкции;
- переход права собственности в собственность религиозной организации.
Детально можно рассмотреть каждый элемент оснований для выселения из коммунальной квартиры. Учитывая ограниченный объем данной публикации, ниже приведены некоторые примеры.
Нарушение порядка оплаты коммунальных услуг сложно оспорить в суде. Но отмена выселения допустима по причинам, признанным уважительными:
- ухудшение самочувствия;
- наличие в семье несовершеннолетних детей, инвалидов;
- потеря постоянной работы.
Умышленное уничтожение имущества работодателем должно быть доказано истцом в ходе судебного разбирательства. Естественный износ не будет признан таковым. В некоторых случаях для подтверждения правильности используется заключение экспертов.
Если выселяет администрация
Обычно эти процедуры используются для освобождения здания перед сносом или капитальным ремонтом. В этой ситуации у арендаторов больше потенциальных выгод, чем у граждан, сумевших приватизировать жилье. Первый — предоставить квартиры с аналогичными или лучшими характеристиками. Частым владельцам разрешается выплачивать компенсацию в соответствии с применимыми правилами. Ставки устанавливаются местными законодателями, поэтому общая сумма может быть ниже рыночной.
Независимо от причин, рассматриваемая процедура проходит только через суд. Незаконно выселенное лицо имеет право оспорить работу администрации и получить компенсацию за материальный и нематериальный ущерб.
Если выселяют другие жильцы или соседи
Жалобы можно подавать не только работодателю, но и его семье. Повторные нарушения признаются значительными. Для точной формулировки декларации необходимо использовать ссылки на действующие правила:
- гигиенический;
- санитарный;
- экологический;
- пожарная безопасность;
- строительство.
Довожу до вашего сведения! Муж после развода или другой бывший член семьи может быть выселен (выписан) без предоставления другого жилья.
Как выселить человека из квартиры
Приведенные ниже пошаговые инструкции адаптированы для отражения фактических исходных условий. В самых сложных ситуациях они оказывают профессиональную юридическую помощь. Вы можете проконсультироваться с юристом прямо на нашем портале — через чат в правом нижнем углу.
Подготовка
На первом этапе они пытаются договориться полюбовно. Вы можете обратиться к участнику полиции за предварительным решением относительно небольших бытовых проблем. Затем они действуют следующим образом:
- подать письменный отчет в муниципалитет;
- это инициирует предупреждение нарушителя от владельца;
- получить ответ не позднее 30 дней с момента запроса;
- затем составить жалобу, собрать доказательства своей невиновности;
- подавать заявление в суд, посещать собрания.
Сбор документов и доказательств
Личное заявление о нарушении правил хостела дополняется следующими подтверждениями:
- повторное совершение противоправных действий;
- идентификация конкретного человека;
- несколько предупреждений, сделанных в прошлом.
Для таких утверждений нет конкретной формы доказательства. Подходит:
- аудио, фото и видео материалы;
- письменные и устные показания очевидцев, соседей;
- официальные уведомления администрации.
Заполнение иска
В следующем примере показан порядок выполнения и основные части приложения. В документе указывается:
- название суда;
- идентификационные данные сторон, товаров;
- причины подачи жалобы;
- доказательство утраты права пользования жилым помещением;
- запросы со ссылками на соответствующие статьи действующего законодательства;
- список сопроводительной документации.
ВНИМАНИЕ! Пример заявления о рекламации можно скачать здесь.
Следует подчеркнуть, что помимо выселения зарегистрированного лица из коммунальной квартиры истец вправе требовать по решению суда:
- вызвать свидетелей;
- получить дополнительные подтверждающие документы;
- возмещение понесенных расходов по оплате квартиры, коммунальных услуг, ремонта.
Обращение в суд и судебное разбирательство
При отсутствии собственного опыта лучше доверить составление заявки опытному юристу нашего портала. Заявление подается в суд по адресу рассматриваемого имущества вместе с другими документами:
- договор социальной работы;
- справка о зарегистрированных арендаторах из отдела МВД;
- подтверждение платежей (госпошлина, коммунальные услуги и др.);
- свидетельство о разводе (копия).
Срок от начала рассмотрения дела в суде до принудительного выселения из коммунальной квартиры может превышать шесть месяцев. Ниже приведены сроки в месяцах для серьезных судебных разбирательств, определенные действующим законодательством:
- прием и регистрация документов, выдача официального решения судом — 2;
- рассмотрение апелляционной жалобы обвиняемого — 2;
- передать дело в суд о территориальной принадлежности объекта недвижимости — 1;
- исполнение и передача решения, исполнение выселения судебным приставом-исполнителем — 2.
Следует подчеркнуть возможность значительного увеличения временных и финансовых затрат в реальных условиях. На этапе приемки выявляются явные недостатки в доказательной базе и сопроводительных документах. Дополнительные разъяснения могут быть запрошены в ходе судебного расследования.
Где выселенный
Если процедура проводится по причинам, не зависящим от арендатора (антропогенная катастрофа, плановая реконструкция), муниципалитет обязан предоставить аналогичное или лучшее жилье. Точные критерии этого определения не установлены. В небольшом старинном поселке может не быть построек, отвечающих современным техническим и эстетическим стандартам. Муниципалитет имеет право предложить квартиру с худшими характеристиками, если нарушитель отказывается платить за коммунальные услуги.
С выпиской (без предоставления жилья) выселяют по следующим причинам:
- жилые помещения используются для организации коммерческой деятельности или других неинструментальных целей;
- нарушены правила общежития;
- перепланировка проводилась без официального согласования;
- гражданин лишен родительских прав;
- нерегулярное пребывание без трудового договора с муниципалитетом;
- расторжение брака.
запрещается выселение из коммунальной квартиры без одновременного предоставления жилья:
- несовершеннолетние дети (сироты, иждивенцы);
- пенсионеры;
- люди с ограниченными возможностями;
- члены семей, пропавшие без вести или погибшие военнослужащие (сотрудники силовых структур РФ).
Особенности процедуры
Как выселить зарегистрированного человека из муниципальной квартиры — наличие прописки по конкретному адресу не освобождает от исполнения возложенных на него обязанностей. Однако в этом случае решение суда должно быть передано дополнительно в компетентное подразделение полиции. Ниже приведены характеристики других типичных сложных ситуаций.
Выселение несовершеннолетнего
для защиты прав детей младшего возраста действует особая процедура. Невозможно выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры даже по решению суда. Однако компетентные органы вряд ли допустят такое нарушение действующего законодательства.
Для проведения данной процедуры необходимо получить специальное разрешение органов опеки и попечительства. Это согласие дается путем сохранения (улучшения) условий по новому адресу постоянного проживания. В ходе аудита уполномоченные сотрудники O&P проверяют:
- площадь помещения;
- держать для малыша отдельную комнату;
- техническое оборудование;
- санитарно-гигиенические условия проживания;
- близость к учебным заведениям, поликлиникам, прочей инфраструктуре.
Если родители были изгнаны из квартиры на законных основаниях, дети сохраняют за собой право проживания и будущую приватизацию этой собственности. В таких ситуациях устанавливается формальная опека.
Особый случай — развод. Если ребенок остается с выселенной женой (квартира оформлена договором аренды на бывшего супруга), указанные права ребенка сохраняются. В этой ситуации не имеет значения даже длительное пребывание по другому адресу.
Выселение из квартиры бывшего супруга
После развода алгоритм действий не отличается от стандартной процедуры. Выше показано, как выселить соседей из коммунальной квартиры. Собирают доказательства нарушений, подают в суд. После положительного решения оформляется выписка из регистрационного реестра в МВД.
Достаточные причины выселения бывшего мужа из коммунальной квартиры:
- проживание по другому адресу;
- переезд к другой женщине;
- задолженность по квартплате.
Суд принимает решение на основе полного учета нескольких важных факторов. Также проверьте:
- общие дети;
- другое жилье;
- оккупация.
В частности, может быть принято решение о предоставлении временной отсрочки для решения финансовых проблем, переселения.
Довожу до вашего сведения! Сам факт развода не является поводом для принудительного выселения.
Если выселяют пенсионера или инвалида
Принудительная отставка и переселение невозможны при соблюдении следующих условий:
- человек вышел на пенсию по старости;
- инвалидность (I или II группы) была назначена в связи с профессиональным заболеванием или при исполнении служебных (военных) государственных функций.
В любом случае следует помнить о возможности принудительного выселения из муниципального жилья только на основании специального решения суда. Выше мы рассмотрели типовые ситуации с алгоритмами соответствующих действий. Правильная подготовка поможет пройти процедуру без лишних трудностей. Предоставленная информация будет полезна для защиты жителей от необоснованных претензий со стороны администрации, третьих лиц. Решение сложных задач упростит консультацию с дежурным юристом сайта в удобном онлайн-режиме.
Не забывайте лайки и репосты. В комментариях к публикации задавайте дополнительные вопросы, делитесь своим мнением по определенной теме.
Если квартира приватизирована, шумных жильцов легче выселить. Как — читайте в нашем предыдущем материале.
