Основания и процедура расторжения договора купли продажи квартиры в 2021 году: по обоюдному согласию или по инициативе стороны, образцы документов

В ряде сложных случаев в сделке купли-продажи возникает необходимость вернуться назад. Закон предусматривает ряд правовых инструментов, которые разные люди применяют в разных ситуациях. Сегодня мы рассмотрим способы расторжения договора купли-продажи квартиры (ДКП).

Общая информация

Причины и порядок расторжения договора купли-продажи квартиры в 2021 году: по взаимной договоренности или по инициативе стороны, образцы документов

Расторжение договора влечет за собой прекращение всех взаимодействий между его участниками. Следует помнить, что, по общему правилу, после постановления граждане не имеют права истребовать полученные вещи и деньги. Это означает:

  • если квартира переезжает — продавец не сможет вернуть ее «автоматически», придется предъявить дополнительную претензию;
  • аналогично с предоплатой (авансовым платежом) — покупатель должен заявить о неоправданном обогащении в контексте причины прекращения договорных отношений.

Чтобы избежать такого развития событий, в договор включен специальный раздел, согласно которому по завершении продажи в тот же день возвращается имущество, приобретенное по договору.

Договор купли-продажи может быть расторгнут, если договор остается в силе. Есть всего несколько вариантов:

  • в контракте четко прописан срок до определенной даты — поэтому стоит ориентироваться на нее;
  • срок определяется с момента выполнения сторонами взятых на себя обязательств — тогда необходимо оценить, имела ли место регистрация, оплата и аннулирование (регистрация) семьи продавца.

Если все манипуляции по договору выполнены и / или истек срок действия, договор считается заключенным. Заключенный договор больше не подлежит расторжению. Есть смысл подумать о признании транзакции недействительной.

Причины для инициирования решения о купле-продаже в целом могут быть изложены следующим образом:

Причины и порядок расторжения договора купли-продажи квартиры в 2021 году: по взаимной договоренности или по инициативе стороны, образцы документов

По типу причин выбирается конкретный способ решения: путем заключения соглашения или в суде. Расторжение договоров только по воле одной из сторон (без суда) путем простого уведомления невозможно, даже если стороны заранее предусмотрели такую ​​возможность в договоре.

Расторжение договора по соглашению сторон

Когда граждане решают не продолжать взаимодействие после подписания документов, они должны составить конкретный документ. Порядок действий в этом случае будет зависеть от того, одобрена ли государственная регистрация прав. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры по договоренности — рассмотрим далее.

Внимание! Если договор подписан, но не представлен на регистрацию, и стороны соглашаются его расторгнуть, устного соглашения недостаточно. Обязательно оформляйте договор, иначе недобросовестный контрагент обратится в суд с требованием обязательной регистрации прав в ЕГРН.

Образец соглашения

В тексте документа о прекращении денежно-кредитной политики необходимо отразить:

Причины и порядок расторжения договора купли-продажи квартиры в 2021 году: по взаимной договоренности или по инициативе стороны, образцы документов

вы можете скачать форму для заполнения по этой ссылке.

Порядок действий

Стороны не только расторгают письменные договоренности, но и возвращают все, что они получили в рамках мирового соглашения. Процедура расторжения зависит от предпринятых действий и факта регистрации.

Пошаговая инструкция:

  1. Составьте и подпишите текст договора.
  2. Если по договору ничего не передано и он сам не зарегистрирован, то больше ничего делать не нужно.
  3. Если квартира продана, ее необходимо вернуть с подписанием передаточного акта. О том, как оформить акт приема-передачи жилья в DCT, мы писали здесь.
  4. Если вы перечисляли деньги на оплату проживания, они также должны быть возвращены. Порядок возврата регулируется договором. Вы можете оформить квитанцию.
  5. Если передача прав произошла, договор необходимо подать на регистрацию в Росреестр, чтобы регистраторы провели соответствующую регистрацию в ЕГРН.

После завершения этапов регистрации и завершения расчетов договор можно считать выполненным, а договор купли-продажи квартиры — расторгнутым.

Как закончить в суде

в любом случае необходимо расторгнуть договор через суд в случае возникновения конфликта сторон. Важно заранее продумать процедуру и правильно сформулировать требования, тогда суд защитит потерпевших.

Следует отметить, что отсутствие у стороны документов для регистрации не является основанием для отмены покупки и завершения сделки купли-продажи. В таких случаях подается иск о регистрации.

По желанию продавца – основания

Очень часто причиной расторжения договора купли-продажи всегда являются серьезные нарушения договоренностей другой стороной. Например, если покупатель опаздывает на 1 день в совершении следующего платежа, это нарушение не может считаться значительным до тех пор, пока не будет завершена вся сделка.

Другая ситуация, если покупатель отказывается платить за квартиру или длительное время явно уклоняется от платежей. В этом случае продавец вправе сначала потребовать правильного исполнения контракта, а затем обратиться в суд с заявлением о расторжении.

Есть и другие причины расторжения:

  • если покупатель не принимает квартиру (не подписывает акт, не явится на осмотр, не выходит на связь);
  • если покупатель нарушает иные условия договора, о которых стороны договорились в тексте.

Важно! При подаче жалобы обязательно укажите, какие последствия для вас будет иметь нарушение контракта.

По желанию покупателя – основания

Договор расторгается судом по искам покупателя, если они вызваны следующими обстоятельствами:

  • продавец уклоняется от продажи квартиры;
  • переданная квартира имеет существенные недостатки, которые были выявлены только после ее приемки;
  • продавец не проверяет членов своей семьи из квартиры;
  • продавец нарушает другие пункты договора, чем причиняет покупателю существенный вред.

Внимание! Если продавец не предоставит вам техническую документацию на квартиру, у него есть требование заставить его это сделать. Так вы защитите свои интересы лучше, чем если попросите прекратить саму сделку.

Документы и образец иска 2021 года

Причины и порядок расторжения договора купли-продажи квартиры в 2021 году: по взаимной договоренности или по инициативе стороны, образцы документов

Повестка составляется в трех экземплярах (истцу, обвиняемому и суду), к ней прилагаются доказательства и пакет документов направляется в судебную инстанцию ​​по месту нахождения ответчика.

В жалобе указано:

  • наименование суда, истца и ответчика;
  • название документа — претензионное заявление;
  • изложение фактических обстоятельств (включая ссылку на договор купли-продажи);
  • юридическое доказательство требований (ссылки на нормы ГК РФ);
  • информация о порядке предварительного расследования;
  • требования к ответчику (после слова «пожалуйста…»);
  • список вопросов, дата и личная подпись актера.

К заявлению также прилагается комплект материалов для обвиняемых: само заявление и копии доказательств. Суд самостоятельно отправит их к нарушителю.

вы можете скачать форму заявки здесь.

Требование должно сопровождаться:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • договор купли-продажи и действовать в соответствии с ним (при наличии);
  • платежная информация;
  • обновленная выписка из ЕГРН;
  • предварительный запрос и ответ на него;
  • другие документы при необходимости.

Размер комиссии зависит от цены контракта — он может варьироваться от 400 до 60 000 рублей.

Порядок действий

Вы сможете отказаться от договора, если будете придерживаться следующей процедуры:

  1. Отправьте обвиняемому досудебный запрос — попробуйте разрешить конфликт мирным путем. Чтобы подать жалобу, примите будущую жалобу, измените заголовок, название документа и обратитесь в суд. Оставьте требования, как вы заявите в суде, иначе предварительное постановление не будет соблюдено.
  2. Дождитесь ответа на ваш запрос в течение 30 дней с даты его отправки. Если ответа нет или вы недовольны, подготовьте пакет документов для суда.
  3. Доставьте претензию и доказательства сотрудникам офиса лично или по почте вместе с описью. Дождитесь назначения дела.
  4. В назначенный день приходите на встречу самостоятельно или отправляйте представителя с нотариально заверенной доверенностью. Разъясните суду свою позицию, предоставьте дополнительные доказательства по его запросу.
  5. Решение суда вступает в силу в течение 30 дней. В течение этого времени вы можете подать апелляцию, если не удовлетворены результатом.

Приняв решение, свяжитесь с Росреестром, чтобы аннулировать запись о праве собственности на покупателя. Возврат должен производиться независимо или через Службу судебных приставов.

Производство по делу о роспуске в суде

Конфликты, доходящие до суда, составляют практику разрешения споров при расторжении договоров купли-продажи. Суды, как правило, поступают так же, решая дела одинаково. Далее рассмотрим наиболее актуальные судебные позиции.

С ипотекой

есть возможность расторгнуть договор купли-продажи квартиры, по которой бралась ипотека — да. Проблема в том, что квартира останется в залоге у банка даже после ее возврата продавцу. Следовательно, продавец рискует вернуть обремененное имущество, за которое должна быть выплачена ипотека. В интересах продавца, чтобы долг был погашен как можно быстрее. Если покупатель решит не платить по ипотеке, квартира будет изъята и продана на аукционе.

В таких случаях банк привлекает третье лицо, но это не помогает продавцу защитить свои интересы. Только тщательная проверка покупателя поможет защитить вас.

После регистрации

Вы можете отказаться от договора после регистрации, если стороны еще не завершили его выполнение. Например, если покупатель не осуществил полную оплату или продавец еще не передал право собственности по акту. Если все манипуляции выполнены, расторгнуть договор практически невозможно.

Исключение составляют ситуации, когда в качестве квартиры обнаруживаются существенные недостатки, делающие невозможным проживание в ней. В этом случае можно подать заявление о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств на основании ст. 475 ГК РФ. Срок подачи данной заявки — не более 2-х лет с момента передачи квартиры.

С рассрочкой

Расторжение договора рассрочки возможно по причинам, указанным выше в ст. Обязательство по оплате прекращается только в момент последнего платежа, поэтому период рассрочки совпадает со сроком действия денежно-кредитной политики.

Как сделать ПрЭП недействительным

Не следует путать процедуры расторжения договора и признания его недействительным, даже если последствия достаточно схожи. Только стороны имеют право требовать расторжения договора и только в течение срока его действия.

Сторона или субъект данных, права которых были нарушены (например, несовершеннолетний или несостоятельный кредитор), могут потребовать объявления транзакции недействительной. Срок подачи такого запроса — 1-3 года в зависимости от основания:

  • нарушено чье-то право;
  • запрошенное согласие не было получено;
  • сделка была подписана под влиянием обмана, угроз или шантажа;
  • сделка касается другого контракта или сделана для видимости;
  • ряд других причин.

Внимание! Если вы запрашиваете расторжение договора, вы не можете в жалобе просить «признать сделку недействительной» — и наоборот. Это серьезная ошибка.

Способы защиты

Договор купли-продажи квартиры — это риск для обеих сторон. Чтобы быть уверенным, нужно четко сформулировать договор, прописать конкретные условия и действия, а также избегать расплывчатых формулировок.

Наш дежурный поверенный поможет определить, как лучше прописать тот или иной пункт в договоре. Напишите свой вопрос в чат.

Прекращение денежной политики по квартире редко происходит по обоюдному согласию. Чаще всего речь идет о многомесячных конфликтах и ​​судебных заседаниях. Наша статья поможет вам отстоять свою позицию и правильно составить жалобу.

Лайк и репост.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: