Особенности и порядок выселения из общежития

Помимо квартир и жилых домов, горожане проживают в общежитиях. Причины предоставления этих помещений разные: работа, учеба, переселение и т.д. Эта категория людей уже менее защищена, так как они не могут купить жилье, не могут позволить себе ипотеку. Но нужно понимать, что их могут выселить из общежития. Ниже поясняется, на каком основании и в каком порядке это выполняется.

За что могут выселить (общие положения)

Для выселения граждан из общежития нужны причины. Арендаторы не всегда соглашаются добровольно освободить помещение и расторгнуть договор проживания:

В этих случаях речь не идет о выселении, человек покидает помещение один. Но обязательная процедура применяется при наличии следующих причин:

Рассмотрим некоторые из перечисленных причин более подробно. Следовательно, при обнаружении другого места договор аренды прекращает свое действие с момента переезда.

До даты переезда, что подтверждается актом приема-передачи помещения, ответственность лежит на арендаторе, который оплачивает коммунальные платежи.

Это не является уважительной причиной для выселения из общежития, если переход права собственности к новому владельцу осуществляется при заключении трудового договора с арендатором. Ходатайства владельца о выселении в одностороннем порядке могут быть удовлетворены только по решению суда. Для этого составляется заявление, причины которого:

Использование помещения по назначению означает его превращение в склад, офис, использование для производства, выращивания растений и животных (ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

При обращении в суд необходимо будет доказать все эти причины. Следовательно, заинтересованные стороны должны будут точно задокументировать факты нарушений, чтобы обоснованность претензии не была необоснованной.

Общая информация о выселении долга изложена в специальном материале. Рекомендуемое чтение.

Основания по новому жилищному кодексу

В апреле 2018 года были внесены и вступили в силу изменения в законодательство, регулирующие порядок заселения, проживания и эвакуации из общежития. Никаких принципиальных нововведений не добавлено.

Дополнен п. 2.4 ст. 103 ТК РФ о том, кого нельзя выселять из служебных помещений, в том числе из общежитий, без предоставления им другой комнаты для проживания. С внесением поправок законодатель также определил семьи с детьми-инвалидами или взрослыми членами-инвалидами с младенчества.

Алгоритм действий

Таким образом, собственник общежития является инициатором расторжения договора аренды. Порядок следующий:

1. Составление и отправка письменного сообщения арендатору.
2. Если ответ отрицательный или апелляция необоснованно проигнорирована, подается иск в суд.
3. На основании вступившего в силу положительного решения арендаторы успевают освободить помещение.
4. Если по истечении указанного срока помещение не освобождено, собственник обращается к судебным приставам и выселение проводится в принудительном порядке.

При отправке уведомления необходимо однозначно указать требование — немедленно освободить занимаемую жилую площадь. Он доставляется лично под подпись и дату получения. Альтернативный вариант — отправить заказным письмом.

Срок выселения составляет 7 дней со дня вступления в силу решения суда.

Вы не можете применить силу в одиночку. Эвакуация осуществляется судебными приставами в официальном порядке. Нарушение этой обязанности влечет уголовную ответственность авторов — собственника помещения и (или) непосредственных исполнителей — согласно ст. 330 УК РФ «Произвол».

Но может случиться так, что жители общежития, в отношении которых вступило в силу решение суда, отказываются выполнять предписания судебных приставов. В этом случае сотрудники ФСБ привлекают полицию. В этом случае судебные приставы обязаны:

1. Составьте акт о выселении.
2. Укажите в документе обстоятельства ДТП, данные участников.
3. Опишите недвижимость.
4. Организуйте его транспортировку за счет службы.

Расходы на принудительное выселение с привлечением ФСБ и полиции несет арендатор, отказавшийся добровольно покинуть общежитие.

Студенты

Алгоритм действий аналогичен предыдущему. При наличии веских причин — отчисление или прекращение учебы — сразу же отправляется уведомление, затем подается заявление в суд и т.д.

Но в некоторых случаях причины не столь ясны. Для выселения студента в этом случае необходимо документально подтвердить несколько уважительных причин, которыми могут быть:

В суде необходимо будет доказать не только факт нарушения, но и его систематичность. В противном случае претензии будут отклонены.

Чтобы правильно задокументировать такие случаи, необходимо получить:

Рекомендуется выбрать от других учащихся дополнительные утверждения, указывающие на нарушения со стороны потенциального респондента. Если выяснится, что инцидент был массовым, в применении персональных санкций будет отказано.

Соседи

Выселение данной категории жителей осуществляется в указанном выше порядке. Причины аналогичны тем, которые дают домовладельцу право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.

Факт несоблюдения правил поведения оформляется составлением протокола об административном правонарушении. Например, шум после 23:00, другие нарушения, сопровождающиеся алкогольным опьянением.

В суде необходимо доказать систематичность нарушений. Документированный факт: представителю Фемиды этого недостаточно для выполнения запроса.

С несовершеннолетним ребенком

Наличие в семье работодателя несовершеннолетних до 18 лет усложняет процедуру выселения. Владелец должен выяснить, есть ли у него альтернативная жилплощадь. Отсутствие таковых делает невозможным выселение из общежития. Причина в том, что дети должны ехать с родителями. Это значит, что несовершеннолетнего выселяют «на улицу», законодатель его не принимает, суд на такое решение не пойдет.

Возможны исключения, если ребенок:

Без предоставления другого жилого помещения

Положения ТК РФ также предусматривают данную процедуру выселения (ст. 103). Это касается следующих категорий людей:

Положения данной статьи ТК РФ распространяются на помещения, принадлежащие государству (муниципальному образованию).

Эвакуация из частных общежитий осуществляется в порядке, установленном протоколами гражданского законодательства. Причины и условия регулируются соглашением между арендатором и организацией, предоставившей ему жилье.

Какие ваши права в этой ситуации?

Все вышесказанное свидетельствует о том, что собственник хостела может:

Действия, выходящие за рамки предоставленных прав, могут быть истолкованы правоохранительными органами как произвол. Поэтому не стоит лично выгонять жильцов из помещения, показывать или портить их вещи, заставлять к этому персонал общежития.

Установленные сроки

Семидневный срок выселения после вступления в силу решения суда был определен выше. Но со сроком давности не все так просто.

Адвокаты ссылаются на положения ст. 208 ГК РФ, согласно которой срок давности по жилищным спорам не ограничен. Однако на практике представители Фемиды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда СССР 1987 года.

Он предусматривает трехлетний срок исковой давности, который начинается с момента, когда арендатор прекращает трудовые отношения.

Об этом же говорят и другие акты Высшего судебного органа, изданные позднее. Поэтому рекомендуется соблюдать трехлетний срок давности.

Оформление приказа о выселении (образец)

Документ должен содержать:

1. Название учреждения, организации.
2. Ваш юридический адрес.
3. Должность, фамилия, имя и отчество лица, выдавшего акт.

В названии документа указывается «Порядок», его номер и аннотация «на выселение» с именем и инициалами арендатора. Ниже приводится краткое объяснение причин выселения со ссылкой на подтверждающие документы.

Постановление о выселении выдается на основании личного заявления арендатора или решения суда.

После описательной части в центре строки следует слово «Ордино», а потому указывается, что именно: выселить конкретного арендатора из помещения; рассматривать вопрос ликвидации кандидатами за 1 кв.

Документ доступен для скачивания

Судебная практика

Районный суд столицы рассмотрел иск компании к гражданину, проживающему в ведомственном общежитии. Истец просил выселить ответчика из помещения. В ходе встречи было установлено:

1. Помещение предоставлено на законных основаниях.
2. Ответчик имел трудовые отношения с истцом.
3. Увольнение произошло по обоюдному согласию сторон.
4. После прекращения трудовых отношений ответчик около 4 лет проживал в общежитии.

Суд отметил, что срок давности составляет 3 года со дня прекращения трудовых отношений, истец его пропустил по необоснованным причинам. Запросы были отклонены.

Полезное видео

Заключение

Споры, связанные с выселением из общежития, сложны. Законодатель традиционно защищает права граждан на жилище, что не радует владельцев общежитий. Поэтому в вопросах выселения следует прибегать к помощи практикующих юристов, которые рассмотрят перспективы дела и напишут алгоритм действий. При необходимости возьмут на себя процедуру эвакуации, сняв собственника имущества.