Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе

Особенности добрачной ипотеки при разделении долга при разводе

Согласно закону, имущество, приобретенное до регистрации брака, не будет засчитано в раздел в случае его расторжения. Но когда дело касается недвижимости, купленной в кредит, есть несколько нюансов. Например, ипотека до брака имеет свои нюансы, ведь делится не только квартира, купленная на заемные средства, но и еще не погашенный долг.

есть возможность оформить ипотеку до брака

Хотя ипотека является одним из видов ссуды, чаще всего выдается супругам, законом не предусмотрено обязательное наличие семейного положения для заемщика. Следовательно, его можно оформить:

  • одним человеком;
  • пара, которая намерена пожениться, но подает заявление в банк до замужества;
  • люди, живущие в «гражданском браке».

Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время приобрело популярность после регистрации долевой собственности на приобретаемую недвижимость.

Как по закону делится ипотечная квартира, приобретенная до брака

Если квартира была приобретена в ипотеку до заключения брака, она не должна считаться общей собственностью и не подлежит разделу в случае развода. Однако этот закон распространяется на недвижимость, приобретенную на личные средства.

Что касается ипотеки недвижимости, то сразу после регистрации брака считается, что задолженность погашается из общего бюджета, а значит, на имущество появляются равные права. В этом случае не имеет значения, кто из супругов погасил ссуду. Ситуация усложняется, если ежемесячные выплаты производил муж, который брал ипотеку до свадьбы, а жена уходила в декретный отпуск после свадьбы и находилась в отпуске по уходу за ребенком. Данная причина отсутствия личных выплат вторым супругом считается действительной и не может служить основанием для отказа от доли квартиры.

Если муж или жена участвуют в погашении долга за недвижимость, приобретенную до регистрации брака, это является законным основанием для получения доли, причитающейся ему при разводе.

Важно! Доля, причитающаяся второму супругу после прекращения семейных отношений, рассчитывается на основе финансовых ресурсов, потраченных им на погашение кредита. Поэтому необходимо сохранять все квитанции и квитанции, подтверждающие, что оплата была произведена.

В случае развода доступны следующие варианты разделения обязательств, вытекающих из ссуды, выданной до брака:

  • признание ипотеки личным долгом мужа (жены), выдавшего ее до брака, и выплата второму супругу возмещения понесенных расходов по выплате долга в добровольном порядке по соглашению сторон или по решению суда;
  • раздел недвижимости на доли с переоформлением кредита на каждого супруга отдельно;
  • совместная оплата долга бывшими мужем и женой после развода и получение соответствующей части квартиры после ее полного погашения;
  • предоплата кредита по запросу банка, если есть предположение, что доход заемщика уменьшится после развода (например, из-за выплаты алиментов).

Особенности ипотеки на квартиру в новостройке перед свадьбой

Особенности добрачной ипотеки при разделении долга при разводе

Если заем был выдан заемщиком до свадьбы (заключения брака) в строящемся доме, который снимался после регистрации брака, то при расторжении брака необходимо учитывать следующие нюансы:

  • право собственности на недвижимость передается только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
  • если объект сдается в аренду после регистрации семейного союза, имущество считается общим, даже если ипотека была выдана ранее;
  • второй супруг имеет право на половину квартиры независимо от того, кто внес первоначальные и ежемесячные платежи по ипотеке.

Примечание! Даже если развод произошел до сдачи кондоминиума в эксплуатацию, второй супруг имеет право потребовать возмещения понесенных расходов по погашению кредита.

Варианты компенсации второму супругу

В случае развода второй супруг может рассчитывать на следующие способы компенсации по ипотечной квартире:

  • получить долю недвижимости в соответствии с понесенными ею расходами на погашение долга (после полного погашения кредита);
  • выплата пособия супругом, купившим жилплощадь до брака;
  • оформление новой ссуды, которая будет оплачена бывшим мужем (женой) отдельно после раздела квартиры на доли;
  • продажа недвижимости (с согласия банка) и раздел полученной суммы.

Судебная практика и запрос образцов

Если бывшие супруги не могут прийти к соглашению о разделе имущества, они должны обратиться в суд для разрешения дела.

Это требует:

  • подать соответствующую жалобу в районный суд по месту регистрации имущества;
  • предоставить документы, подтверждающие позиции сторон (квитанции, квитанции об оплате);
  • пойти на слушание и получить решение судьи.

Заявление оформляется в соответствии с правилами гражданского судопроизводства.

В нем необходимо указать:

  • реквизиты судебного органа;
  • информация о сторонах;
  • информация о предмете спора (описание квартиры);
  • дата покупки недвижимости;
  • лицо, на которое была оформлена жилая площадь при покупке;
  • средства, из которых погашена ипотечная задолженность;
  • наличие / отсутствие брачного договора;
  • требования к разделу активов;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись актера.

Пример заявления о жалобе можно посмотреть здесь.

При вынесении решения суд учитывает интересы не только бывших супругов, но и третьей стороны в споре: банка, выдавшего ссуду, который является кредитором и ипотекой спорного имущества.

Судебная практика по данному вопросу показывает, что при принятии решения суд исходит из следующих обстоятельств:

  • у кого была куплена квартира;
  • кто внес первоначальный взнос;
  • как второй супруг участвовал в процедуре погашения долга;
  • из каких источников была выплачена ссуда;
  • наличие несовершеннолетних детей.

Кроме того, согласно судебной практике, банки редко соглашаются разделить долг и пересмотреть кредитные договоры. И отсутствие возражений со стороны залогодержателя является решающим для решения вопроса.

Как защитить свои имущественные права в случае развода

Особенности добрачной ипотеки при разделении долга при разводе

Исходя из того, что решение суда предсказать сложно, желательно самостоятельно позаботиться о защите своих интересов.

Это можно сделать:

  • составив договор о разделе имущества, который также регулирует распределение кредитных обязательств;
  • предусматривающий брачный договор, в котором устанавливаются условия ипотеки недвижимости: сумма, причитающаяся каждой стороне, возмещение, выплачиваемое в случае отказа от своей доли, размер выплат каждым из супругов, возможность выплаты возмещения путем передачи другому недвижимость с указанием ее стоимости.

Заключение таких договоров целесообразно и при оформлении ипотеки в браке. Соглашения защищают имущественные интересы каждой из сторон в случае прекращения семейных уз. Даже если супруги изначально не планировали заключать брачный договор, если вы решили покупать жилье в кредит, стоит подумать о его заключении. Сделать это можно сразу в банке при заключении кредитного договора. Дополнительным преимуществом такого соглашения является большая вероятность одобрения кредитной заявки.

Если ипотека выдается в браке, но брачный договор имеет только один из супругов, потому что это позволяет банку сразу оценить степень своих финансовых рисков.

Поэтому, несмотря на то, что покупка квартиры на заемные средства — отличная возможность приобрести собственное жилое пространство, данная процедура имеет свои особенности в части раздела имущества при расторжении брака.

Вы узнаете больше о брачном договоре в случае ипотеки и о разделе ипотечной квартиры в случае развода.

Ждем ваших вопросов. Напоминаем о возможности бесплатной консультации юриста на нашем сайте. Просто оставьте заявку в специальной форме и мы вам перезвоним.

Оцените пост и поставьте лайк.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: