Особенности приватизации квартиры без согласия одного прописанного

Приватизация собственности — это вступление в право собственности на недвижимость. С помощью приватизации вы можете совершать сделки, которые позволяют вам продавать, покупать, жертвовать и выделять долю.

Особенности приватизации квартиры без согласия зарегистрированного лица

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Но бывают случаи, когда не все зарегистрированные родственники соглашаются на приватизацию квартиры. Что делать и как действовать, мы поговорим ниже.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Когда один из большинства зарегистрированных членов семьи не дает права приватизировать квартиру или другое имущество, вы можете обратиться в суд. Суду необходимо представить веские доказательства, которые могут убедить суд в необходимости. Истец — партия, которую он хочет приватизировать, обвиняемый — сторона, которая отказывается.

Примечание! Доказательством для суда может служить следующий довод: длительное отсутствие обвиняемого в зарегистрированной квартире. Если человек не покинул постоянный адрес, он считается отсутствующим досрочно. Судья может принять решение положительно, если он считает аргументы убедительными.

Закон о приватизации

По законодательству РФ участвовать в процессе приватизации можно один раз в жизни. Право участия принадлежит всем, кто зарегистрирован в квартире или доме.

Основным условием регистрации муниципальной квартиры должен быть постоянный вид на жительство. Граждане, зарегистрированные в другом месте, но постоянно проживающие на территории приватизированной квартиры, такими правами не обладают.

Любой зарегистрированный гражданин имеет законное право согласиться на приватизацию или отказаться от нее. Даже суд не может заставить его изменить свое решение.

Хорошо знать! Можно сделать вывод, что приватизация происходит с участием всех зарегистрированных участников, отказ одного из них ставит под угрозу весь процесс регистрации, в этом случае необходимо искать выход.

Приватизационной регистрации не подлежат следующие типы зданий и сооружений:

  • Признаны комиссией ветхими и угрожающими жизни и безопасности жителей;
  • Здание имеет статус общежития (статус могут быть сняты органами местного самоуправления или организациями, бюджет которых указан);
  • Находится на территории гарнизона или воинской части.
  • Кто имеет право на приватизацию?

    Граждане, проживающие в муниципальной или государственной квартире, могут участвовать в процессе приватизации. Они должны иметь постоянный вид на жительство и проживать по месту жительства.

    Но есть категория граждан, которые временно отсутствуют, но также сохраняют право членства:

  • Люди в местах лишения свободы. По истечении срока обслуживания они сохраняют за собой право приватизировать жилую недвижимость.
  • Вращающиеся рабочие. В том числе и работающие граждане, уехавшие целыми семьями. Они также сохраняют за собой право на участие.
  • Военнослужащие, проходящие военную службу в рядах Российской армии. Граждане, вступившие в военные контакты, также могут участвовать в приватизации.
  • Примечание! Помимо вышеперечисленных категорий граждан, для приватизации жилья должен существовать договор социальной аренды; в его отсутствие приватизация невозможна.

    В каких случаях согласие не потребуется?

    Есть следующие моменты, когда авторизация не требуется:

  • Зарегистрированные члены семьи — несовершеннолетние дети. Их согласие не требуется в процессе приватизации, они автоматически становятся собственниками своего будущего имущества, даже если один из участников возражает против их участия;
  • Граждане, проживающие на территории общего пользования, должны иметь вид на жительство по этому адресу. Приватизация собственности подразумевает согласие всех граждан, зарегистрированных на территории. Лицо, проживающее с участниками приватизации, но имеющее вид на жительство в другом месте, не сможет участвовать в процессе приватизации наравне со всеми;
  • В случае, если гражданин уже участвовал в приватизации другого имущества, он не сможет участвовать снова. Закон дает право участвовать один раз, поэтому повторное участие не будет иметь юридической силы;
  • Когда гражданин официально отказывается от участия. Для этого в нотариальной конторе он должен написать заверенный отказ от права на участие в приватизации. Если он передумает, он должен снова обратиться к нотариусу и документально подтвердить свой отказ;
  • Люди, лишенные решения суда, не имеют права идти в приватизацию, даже если они еще не списаны.
  • Хорошо знать! Приватизировать часть или долю жилья невозможно. Закон разрешает приватизацию квартиры полностью, а не частично, путем предоставления каждому участнику равной доли в приватизированной квартире.

    Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного через суд?

    Когда невозможно договориться с участниками о приватизации и кто-то отказывается от участия, вы можете обратиться в суд.

    Для подачи заявки вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Документы, удостоверяющие личность всех участников (паспорта, свидетельства о рождении вместе с ксерокопиями основных страниц);
  • Выписка из домовой книги зарегистрированного номера с указанием конкретных данных (имя и фамилия, дата рождения);
  • Заявление с подробным описанием обращения;
  • Социальный договор на муниципальное жилье.
  • В ходе процесса выясняются следующие вопросы:

  • Как долго зарегистрированное лицо отсутствовало;
  • По какой-то причине он отсутствовал долгое время;
  • Платил ли он за коммунальные услуги или нет;
  • Постоянно или временно он не проживает на этой территории.
  • Если в суде можно доказать длительное отсутствие, лицо признается преждевременно исчезнувшим или умершим. В этом случае возможна приватизация по решению суда.

    Примечание! В случае если зарегистрированный гражданин сознательно не оплачивает квитанции по счетам, перекладывая эту ответственность на других участников, он может быть лишен права участвовать в приватизации.

    Как выделить долю квартиры для приватизации?

    В жилой квартире при прописке невозможно приватизировать часть квартиры. Когда больше людей живут и зарегистрированы в приватизированном жилье, общая площадь распределяется между ними поровну. Несовершеннолетние должны быть учтены и получают такое же количество метров наравне со взрослыми.

    невозможно выделить долю в квартире и приватизировать ее, если имущество не приватизировано полностью.

    невозможно приватизировать квартиру, если один из зарегистрированных граждан отказался. Недвижимость считается обычным муниципальным объектом, поэтому передача доли в приватизацию, когда другая часть остается в государственной собственности, невозможна.

    Все зарегистрированные лица должны участвовать в приватизации, получив свидетельство о праве, они могут договориться между собой о распределении доли в приватизированной квартире и заверить договор документами в нотариальной конторе.

    В случае, если участники приватизации заранее договорились о размещаемых акциях, возможно заключение приватизационного договора, если ни у кого нет возражений.

    Хорошо знать! Приватизация части квартиры (комнаты) возможна только в том случае, если закрепленный объект является полностью самостоятельным юридическим лицом, имеет отдельный адрес, счет на оплату коммунальных услуг и кадастровый паспорт. Такое помещение может быть подвергнуто приватизации и стать долевой собственностью.

    Необходимые документы

    На всей территории Российской Федерации органы местного самоуправления разрабатывают собственный перечень документов. Как правило, они однотипны и включают в себя основной список, а именно:

  • Договор социальной работы, без него невозможно представить другие документы;
  • Паспорта всех участников приватизации;
  • Свидетельство о рождении (при участии несовершеннолетних);
  • Поручение на недвижимость;
  • Заверенная доверенность (если один из участников не может присутствовать лично);
  • Отказ от участия, заверенный нотариально, зарегистрированным гражданином. В его отсутствие лицо, отказывающееся от приватизации, может присутствовать лично;
  • Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если участник является несовершеннолетним гражданином и находится под опекой;
  • Если резидент и зарегистрированное лицо умерли до момента приватизации, необходимо предоставить свидетельство о смерти.
  • Примечание! Процесс приватизации можно упростить, если вы заранее подготовитесь, соберете все необходимые документы и одновременно пройдете процедуру приватизации. Решая и готовя эту задачу, мы надеемся, что наша статья оказалась полезной.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: