Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

У каждого объекта есть своя стоимость: рыночная и кадастровая.

Земельный участок является одним из объектов недвижимости, для которого необходимо произвести кадастровую оценку. Но рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой.

Некоторые россияне сталкиваются с тем, что кадастровая стоимость их земельного участка значительно превышает рыночную. По этой причине они платят высокий земельный налог или арендную плату. Как оспорить кадастровую стоимость земли в 2021 году?

Что такое кадастровая стоимость участка земли?

Это стоимость, установленная по результатам государственной кадастровой оценки земельного участка на основе анализа рыночных цен, а также других методов оценки с учетом местоположения и классификации участка по целевому назначению.

Показатель кадастровой стоимости (КС) влияет на размер земельного налога, арендную плату, стоимость земли в случае ее выкупа.

Завышенный КС земельного участка может возникнуть по следующим причинам:

    Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

  1. Оценка KS основана не на реальной стоимости, а на цене аналогичных земельных участков.
  2. Для оценки земельного участка был выбран общий метод оценки, при котором некоторые индивидуальные характеристики подразделения можно не учитывать.
  3. Земля неправильно отнесена к тому или иному виду разрешенного использования.
  4. Технические ошибки в расчетах.

Все эти причины могут стать основанием для оспаривания земельного КС.

Кто может оспорить кадастровую стоимость земли? Претендент на проверку собственности в рамках COP может быть владельцем или арендатором.

Способы оспаривания КС земельного участка

Есть 2 способа оспорить КС земного объекта:

  1. Обжаловать КС через Территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Этот вариант предполагает сложный процесс без судебного вмешательства. Это самый простой способ снизить кадастровую стоимость участка и, как следствие, налоговую базу.
  2. Отзовите Конституционный суд в суде. Обычно они обращаются в суд, когда первый вариант (апелляция комиссией) не работает.

Независимо от выбранного метода (через комиссию или суд) собственник или арендатор земли должен подготовить ряд документов:

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

  • документ, подтверждающий КС сайта (можно найти в Росреестре);
  • нотариально заверенные правоустанавливающие документы или договор аренды земельного участка;
  • документы, подтверждающие неверную информацию об объекте;
  • отчет (в бумажном или электронном виде), если ходатайство о пересмотре Конституционным Судом представлено на основании рыночной стоимости;
  • положительное заключение эксперта органа саморегулирования (в бумажном и электронном виде).
  • Пренебрегая оспариванием KC, арендодатель / арендодатель будет постоянно делать завышенные налоговые платежи за участок.

    Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

    Спор КЦ — это многоэтапный процесс, в рамках которого проводится оценка земельного участка, требуется его рыночная стоимость, оценка и отчет о стоимости объекта, собирается пакет документов и только потом Заявление подается в Территориальную комиссию.

    Далее опишем все поэтапно:

      Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

    1. Оценка и прогнозирование перспектив вызова. На этом этапе специалисты по кадастру анализируют и оценивают перспективы проблемы. Это необходимо, поскольку оспаривание КС не всегда может быть выгодным.
    2. Переоценка земельного объекта. После того, как установлено, что земельный участок имеет завышенный КС, проводится переоценка объекта специалистами и устанавливается его стоимость.
    3. Подготовка отчета о рыночной стоимости недвижимости. После процедуры оценки объекта эксперты составляют отчет о результатах обследования и фактической стоимости объекта.
    4. Получение заключения экспертизы СРО на КС земельного участка. Без этого документа ни одна комиссия не рассмотрит заявку, которая ставит под сомнение ПС сайта.
    5. Подача заявки в Комиссию. На этом этапе заявка вместе с вышеуказанными документами подается на рассмотрение комиссии.
    6. Подача апелляции на оспаривание Конституционного суда в суде. Если комиссия дает отрицательный ответ на запрос о переоценке кадастровой стоимости, то собственник должен обратиться в суд.

    Могу я сразу обратиться в суд? Собственники в лице граждан имеют право немедленно обжаловать в Конституционный суд земельный участок через суд, не обращаясь в территориальную комиссию.

    Но для юридических лиц рассмотрение заявки в комиссии — обязательный этап оспаривания кадастровой стоимости. Только после отрицательного решения комиссии организации могут подавать жалобу в суд.

    Чтобы земельный участок получил объективную кадастровую стоимость, необходимо пройти все эти этапы. Оценка и опротестование QS — довольно долгий и утомительный процесс, но эти процедуры можно облегчить, заказав эту услугу у частных компаний.

    При оспаривании земельного участка КС в суде взимается госпошлина, размер которой составляет 2 000 рублей для организаций и 300 рублей для физических лиц.

    Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

    Владелец может запросить:

  • правильные данные, исправление ошибок, допущенных сотрудниками Кадастровой палаты;
  • приравнять КС к рыночной;
  • снизить показатель КС;
  • действовать, если комиссия бездействует.
  • Что касается выбора степени судебного решения, то в этом случае лучше обратиться в областной или районный суд. При подаче жалобы в суд ответчиком будет не Комиссия, а Росреестр.

    Стоит ли оспаривать?

    В большинстве случаев процедура спора приносит положительный результат как собственникам, так и арендаторам. Судебная практика показывает, что в 2018 году снижение кадастровой стоимости объектов составило 58%.

    Так что, если есть возможность снижения кадастровой стоимости земли, стоит это сделать, чтобы сэкономить на налогах.

    Видео: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: