Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2021 году

Бывают ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует владеть частью имущества. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже мы рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законодательством.

Как отказаться в пользу другого хозяина: существующие методы

выбрать вариант передачи другому собственнику, которому также принадлежит часть квартиры, необходимо в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разными:

1. Плата уже есть и должна быть выписана повторно.
2. Доля возникнет в результате наследования или приватизации, и от нее нужно отказаться.

Каждый из них имеет разные характеристики регистрации отходов. Как организовать — рассмотрим подробнее.

Примечание. Убедитесь, что вы заказываете новую выписку из USRN, чтобы вы понимали текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость перерегистрации совладельца возникает при переезде или желании одного из собственников сконцентрировать право на всей квартире. Неважно, на каком основании появилось право — в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по какому-либо документу.

Доступны следующие варианты:

1. Давать.
2. Продавать.

Плата перейдет к лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Порядок покупки и продажи существенно отличается от дарения — это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Самая простая процедура переоформления имеющейся доли в квартирную собственность. Сегодняшнее пожертвование оформляется путем подписания договора о пожертвовании. Алгоритм действий владельца при дарении следующий:

1. Получить согласие супруга на пожертвование, если доля была приобретена в браке. Согласие заверяется нотариально.
2. Составлены и подписаны три экземпляра договора дарения, акт купли-продажи. Договор дарения должен быть нотариально заверен.
3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, актуальную выписку из ЕГРН, квитанцию ​​об уплате пошлины (2000 руб).
4. Детали отправляются в Росреестр для регистрации прав собственности одаряемого. Оформить можно через нотариальную контору — быстрее, но немного дороже.
5. По истечении срока регистрации одаряемый становится владельцем квартиры, а даритель теряет право собственности на долю.

Важный. При дарении доли согласия совладельцев не требуется.

Что касается налогов, то даритель ничего не платит в бюджет (так как не получил дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ, если пай получен от близкого родственника (родителей, детей, бабушек, бабушек и дедушек, племянники, братья и сестры)… В остальных случаях новый владелец доли должен рассчитать и уплатить 13% от стоимости имущества в казну.

Вы можете скачать форму соглашения о пожертвовании здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при покупке и продаже следующий:

1. совладельцы должны быть письменно уведомлены о преимущественном праве покупки доли.
2. Продавец должен получить согласие супруга на продажу в нотариально заверенной форме.
3. Денежно-кредитная политика и передаточный акт должны быть составлены в трех экземплярах. Договор заверяется нотариально.
4. Договор, акт, техническая документация на квартиру и квитанцию ​​об оплате пошлины (2000 руб.) Передаются в Росреестр на регистрацию.
5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

вы можете скачать форму Соглашения о денежно-кредитной политике здесь.

Если необходимо отказаться от акции на этапе ее приобретения

Часто бывает, что часть в квартире предназначена человеку, но он почему-то не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья умершим или приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя возбуждается наследственный иск. В течение 6 месяцев нотариус производит поиск всего имущества, оставшегося после лица, а также всех наследников. Распространение происходит по закону или по завещанию. При этом наследники не обязаны принимать наследство.

Отказ от доли наследства разрешается только в письменной форме. В идеале следует посетить нотариуса и оформить с ним отказ. Если это невозможно, вы можете отправить отказ уполномоченному нотариусу письмом, но в этом случае подпись наследника, в свою очередь, должна быть заверена. Другой способ — направить своего представителя к нотариусу по нотариально заверенной доверенности, в которой прописано право отказаться от наследства.

При выходе из наследства помните следующее:

1. Отозвать отказ не получится — при отказе наследника имущество возврату не подлежит.
2. От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и независимо от определенных людей.
4. Вы не можете отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником. Для этого вы должны сначала принять наследство, а затем продать или подарить его третьему лицу.

Внимание. Принятие или отказ от наследства может быть только полным. Частично получаете одно имущество, но невозможно отказаться от другого. Форму вывода можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу другого наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

отказаться от доли в квартире при приватизации достаточно просто — нужно нотариально заверить отказ, а затем приложить его к приватизационным документам. Оставшаяся часть будет либо перераспределена поровну между членами семьи, либо, с согласия других собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации в одиночку. Для этого требуется согласие органа опеки и попечительства.

Вы можете скачать образец заявления об отказе от ответственности здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из вышеперечисленных действий повлечет за собой определенные расходы. Большая часть регистрации осуществляется нотариусами. Подумайте, сколько стоит отказ.

Примечание. Заключение договоров с нотариусом зависит от цены сделки. Точную сумму в вашем случае вы сможете узнать при предварительной консультации.

Какие документы нужны

В случае отказа от доли квартиры, дома путем дарения или купли-продажи вам потребуются:

1. Паспорта участников сделки.
2. Технические документы на квартиру (свидетельство о регистрации).
3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
4. Договор дарения или ДКТ — оформляется нотариально.
5. Акт передачи.
6. Квитанция об оплате госпошлины.
7. Согласие супруга на дарение (продажу).
8. Заявление о передаче прав оформляется сотрудником Росреестра, МФЦ или нотариусом при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи вам также потребуются доказательства соблюдения права совладельцев преимущественного отказа от покупки: уведомления, почтовые квитанции или нотариальный отказ от доли.

Если отказ сделан при наследовании или при приватизации, то для оформления самого отказа у нотариуса требуется паспорт и оплата услуг нотариуса.

Преимущества и недостатки

Что выбрать, если у вас уже есть доля в квартире и вам нужно от нее отказаться?

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу осуществляется на определенных условиях.

Характеристики отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля квартиры уже находится в собственности, лучше воспользоваться оформлением договора дарения. Родители смогут избежать уплаты налогов при покупке и вам не придется платить НДФЛ при отчуждении.

Заключая договор с родственниками, следует помнить, что они не должны охватывать другие цели. Факт уклонения от уплаты налогов путем дарения очень легко выявить во время налоговой проверки. Если сделка была фиктивной, ведомство может оспорить ее в суде.

Характеристики отказа в пользу государства

После деприватизации доля переходит к государству. Это процедура расторжения договора приватизации и возврата собственности в страну. Эта процедура осуществляется исключительно через суд. Любой собственник квартиры или компетентные надзорные органы могут возбудить дело в случае обнаружения нарушения прав.

подать жалобу о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет со дня передачи квартиры в приватизацию. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной на материнский капитал

Доли квартиры, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей доли. Это можно сделать, составив у нотариуса отказ от права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, но сохраняет за собой право на общую собственность. В случае развода часть второго супруга будет разделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способов передачи доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Взрослый ребенок может действовать автономно в транзакции от своего имени. Интересы несовершеннолетних до 18 лет представляют их родители при перерегистрации доли. Чаще всего договор дарения используется для отказа от доли в пользу ребенка.

Бланк отказа от права преимущественной покупки (отказа от покупки доли в образце квартиры) можно скачать здесь.

Как отказаться от права преимущественной покупки

вы можете оформить отказ от права преимущественной покупки доли через нотариуса. Затем карту необходимо передать продавцу доли, который передаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если нет возможности оформить нотариальный отказ, вы можете проигнорировать преимущественное уведомление. Последствия будут такими же, как и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов отказаться от части квартиры. Чаще всего граждане используют договор дарения, так как он не предполагает уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы — отказы, которые заверяются нотариально.

Вы узнаете больше о том, как происходит распределение запасов позже.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире и вы не знаете, как все сделать правильно, то лучше проконсультироваться по этому поводу у юриста. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.