Каждый гражданин имеет право владеть недвижимостью. Но по разным причинам определенная часть людей задается вопросом: а можно ли от этого отказаться? В этой статье мы рассмотрим эту тему.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Отказ от права собственности на недвижимость
В российском законодательстве отказ от права владения недвижимым имуществом четко регулируется Гражданским кодексом, но в юридической практике случаи по этому поводу возникают редко.
Отказ от права собственности на практике представляет собой письменный отказ от различных форм собственности на недвижимое имущество, статья 235 Гражданского кодекса предусматривает следующие основания для прекращения:
- Отчуждение — продажа другим людям, заключение договора дарения, обмен.
- Добровольный отказ — деприватизация, отказ от наследства или долевого участия в праве собственности на недвижимое имущество.
- Уничтожение имущества по разным причинам.
- Утрата имущества в случаях, предусмотренных законом.
Порядок действий
Выбор варианта прекращения прав на недвижимость полностью остается за владельцем собственности, но процедура аналогична:
- Составление письменного заявления.
- Нотариальное заверение у нотариуса или обращение в регистрирующие органы.
- Последующее обращение в Росреестр с просьбой внести изменения в вопросы недвижимости.
Примечание! Если собственник отказывается от своих прав, есть нюанс: вся процедура проходит в течение 1 года, в течение которого собственник может передумать и отозвать заявку.
В этот период у хозяина остаются следующие возможности:
Кто имеет право?
Закон определяет две категории граждан, которые имеют право отказаться от владения: юридические и физические лица. При этом муниципальные или государственные органы по понятным причинам не имеют этого права.
Имущество физических и юридических лиц схоже: обе категории могут продавать, изменять, передавать имущество и сдавать его в аренду другим лицам, а также использовать его другими способами, не противоречащими установленному законодательству.
Примечание! При аренде имущества по закону право собственности не отличается от права собственника, если это не предусмотрено условиями, согласованными в договоре.
Способы отказа от недвижимости
Прекращение права собственности в обязательном порядке оформляется в Росреестре, но закон определяет один нюанс: без передачи права собственности другому лицу или кругу лиц провести данную процедуру невозможно.
В каких случаях возможен отказ? Ниже приведены основные случаи, встречающиеся на практике.
Оформление дарственной
Посвящение другому человеку — один из распространенных вариантов. Причины этой сделки могут быть самыми разнообразными: бесплатная передача недвижимости родственникам, наличие пустой, вторичной недвижимости и так далее.
Отказ от наследства
По закону каждый родственник умершего имеет право отказаться от наследства либо в пользу другого наследника, либо без указания причин. Соответствующее заявление оформляет нотариус, ведущий дело о наследстве.
Распространенные случаи, когда наследник отказывается от своей доли:
- В пользу конкретного человека, например, по устной договоренности или в пользу несовершеннолетнего родственника.
- Личные причины отказа.
- Обратной стороной является несправедливо составленное завещание, в результате которого потенциальный наследодатель отклоняет часть и все наследство (произвольно или под давлением).
Если вы не желаете получать недвижимое наследство, есть нюанс: если потенциальный наследник несовершеннолетний и не желает получать наследство, будет согласие не только его представителей, но и органов опеки и попечительства требуется.
При формальном отказе от наследства законом предусмотрен только один случай, когда совершенная процедура подлежит отмене или пересмотру — доказательство того, что наследник, отказавшийся от наследника, отказался по следующим причинам:
- Различное давление со стороны других.
- Невозможность этого человека на момент регистрации.
- Мошенническое или вводящее в заблуждение поведение других лиц.
- Повторная экспертиза возможна, когда другие потенциальные наследники убедили тех, кто отказался пересмотреть решение.
Деприватизация недвижимости
Довольно необычная ситуация в юридической практике, когда гражданин проводит деприватизацию своего имущества, но тоже предусмотренную гражданским кодексом.
Для деприватизации необходимы следующие случаи:
- Согласие всех собственников, участвовавших в процедуре приватизации.
- Переданная собственность — это, по сути, единственный дом владельца.
- Отсутствие залогового права, например залогового статуса или ареста.
При проведении процедуры на бывших собственников составляется социально-трудовой договор, причины отказа не имеют юридического значения.
Но на это могут быть личные причины:
Отказ от права собственности на долю в квартире
По российскому законодательству простой отказ от владения недвижимостью невозможен: необходимо передать права третьему лицу. Эта процедура должна быть оформлена в виде договора купли-продажи или дарения, при этом доля может быть передана не только другим акционерам, но и третьим лицам.
Процедура должна проводиться в Росреестре при наличии предоставленных документов и заявления.
Примечание! В случае социального найма можно отказаться от владения недвижимостью во время приватизации в пользу других людей, при этом право приватизировать недвижимость в будущем не пропадает.
Последствия прекращение права собственности
Хотя недвижимость находится на государственной регистрации сроком на 1 год, до появления нового собственника лицо, отказавшееся, должно выполнить следующие действия:
- Оплатите соответствующие сборы, как раньше.
- Позаботьтесь о своей собственности.
- В случае, если в результате определенных действий имущество причинило кому-либо или чему-либо ущерб, ответственность за это несет бывший собственник.
Пока не появится новый собственник, государство через законы не признает окончательного решения об отказе от собственности. Следовательно, есть обязанности и возможность пересмотреть свое решение в определенных случаях.
Примечание! Решение о прекращении ваших прав на недвижимость может возникнуть по разным причинам, но к нему следует подходить ответственно — добиться обратного хода при наличии причин крайне сложно.
