Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной

Отличия кадастровой стоимости квартиры от описи

Все объекты недвижимости подлежат оценке, и согласно действующему законодательству возможно использование трех видов ее стоимости: рыночной, кадастровой и инвентаризационной.

Налог на недвижимость уплачивается на основе кадастровой или инвентарной стоимости. С 2015 года Россия начала переходить на использование кадастровой стоимости, которая ближе к рыночной стоимости, чем к стоимости запасов.

Переход происходит постепенно с расчетом на 5 лет. То есть фактически в 2021 году еще будут случаи расчета налоговой базы по инвентарной стоимости.

Кадастровая и инвентарная стоимость квартиры: чем они отличаются? Как проводится процедура оценки жилья в обоих случаях? Можно ли оспорить полученные значения?

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры?

Отличия кадастровой стоимости квартиры от описи

Стоимость запасов является показателем оценки недвижимости и расчета налогов в результате операций с ней. При его расчете используется общая площадь жилья, степень износа квартиры, стоимость стройматериалов и условия оказания услуг.

В этом случае не учитываются другие показатели, поэтому стоимость запасов остается слишком далекой от рыночной. До 2015 года этот показатель был единственным в оценке недвижимости.

Стоимость инвентаря примерно в 10 раз ниже рыночной стоимости жилья.

Инвентарная стоимость все еще используется сегодня, особенно при приватизации жилья и других сделках с недвижимостью. Его стоимость определяют сотрудники ITV (Бюро технической инвентаризации).

Расчет инвентаризационной стоимости осуществляется в соответствии с Приказом Минстроя Российской Федерации от 25.07.2012 г. 87 за 1992 год.

Инвентарная стоимость квартиры рассчитывается следующим образом:

  1. В коллекции нет. Взято 28 увеличенных показателей стоимости замены квартиры.
  2. На основании показателей оценивается реальная стоимость квартиры.
  3. При расчете учитывается динамика цен за расчетный период.
  4. Начиная с даты последней проведенной инвентаризации рассчитывается степень износа жилого помещения.
  5. Фактическая амортизация вычитается из восстановительной стоимости и получается инвентарная стоимость квартиры.

Знание стоимости инвентарной стоимости квартиры позволяет убедиться в правильности расчета налоговых вычетов и пеней.

Как узнать инвентаризационную стоимость?

Стоимость инвентаря указана в специальном справке, выданном БТИ. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение офиса.

Алгоритм взаимодействия следующий:

    Отличия кадастровой стоимости квартиры от описи

  1. Если вы собираетесь совершать какие-либо операции с объектом недвижимости, вам необходимо заранее знать, нужно ли прикреплять к нему справку об инвентарной стоимости.
  2. Найдите адрес БТИ, которое может предоставить эту услугу.
  3. Приходите в БТИ с паспортом и документами, подтверждающими право собственности на квартиру.
  4. Напишите заявление на выдачу справки и вместе с другими документами подайте в БТИ.
  5. Вам придется оплатить стоимость услуги сотрудникам БТИ.
  6. В назначенное время вернитесь в БТИ за справкой.

Если у вас нет времени на это самостоятельно, вы можете нанять представителя и оформить доверенность на представление ваших интересов. Дополнительно вы можете запросить сертификат в МФЦ или через портал госуслуг.

Хотя переход от инвентарной стоимости к кадастровой стоимости для жилищного налога постепенно происходит, инвентарная стоимость по-прежнему будет учитываться в общей формуле с учетом дефлятора.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Отличия кадастровой стоимости квартиры от описи

Кадастровая стоимость квартиры — это, по сути, ее рыночная цена или максимально близкая к этой категории стоимость. Кадастровая стоимость обычно меньше рыночной всего в 1,5-2 раза, а иногда и выше.

Кадастровая стоимость — это стоимость, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки или после рассмотрения споров относительно этой оценки.

Кадастровая стоимость часто уменьшается в судебном порядке для уменьшения налоговой базы по налогу на имущество. Кадастровая стоимость квартиры пересматривается каждые 5 лет.

Для оценки кадастровой стоимости учитывается ряд факторов, в частности:

  1. Стоимость проживания на момент сдачи в эксплуатацию.
  2. Год постройки.
  3. Количество этажей.
  4. Материалы стен и наличие балкона.
  5. Инфраструктурное расположение объекта.

Например, в доме может быть 2 этажа и глубокий подвал, который кадастровый офис считает жилой площадью. Однако в таком подвале жить нельзя.

Получается, что кадастровая стоимость объекта намного превышает его реальную рыночную стоимость. Владелец недвижимости должен доказать обратное через суд и снизить кадастровую стоимость жилья.

Порядок использования кадастровой стоимости квартиры регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным законом №135. 237 «О государственной кадастровой оценке».

Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной?

Какова кадастровая стоимость и инвентарная стоимость, мы определились. Осталось рассмотреть их сравнительный анализ, чтобы понять целесообразность перехода страны на кадастровый учет недвижимости.

Оба этих показателя важны для расчета общей стоимости недвижимости и налогов на нее.

Что больше кадастровая стоимость или инвентаризационная?

Отличия кадастровой стоимости квартиры от описи

Эти два показателя рассчитываются совершенно по-разному. Поэтому стоимость кадастровой стоимости определяется независимыми экспертами. Кадастровая стоимость обычно в 5-7 раз превышает инвентарную стоимость.

Как правило, инвентарная стоимость используется в течение 30 лет, что указывает на то, что этот метод оценки устарел. Это потому, что инвентарная стоимость учитывает только текущее состояние собственности.

В 2021 году в стране ожидается полный переход от кадастровой стоимости жилья к кадастровой.

Налогообложение

Некоторые регионы страны уже полностью перешли на расчет кадастровой стоимости, другие продолжают использовать расчет кадастра. Так или иначе, для определения налоговой базы по-прежнему можно использовать как кадастровый расчет, так и инвентаризацию.

При инвентаризации учитывается год постройки здания и степень его износа. В искусстве. 404 НК РФ гласит, что налоговая база по инвентарной стоимости учитывается как инвентарная стоимость по последним данным с учетом коэффициента дефлятора.

Дело в том, что до 1 марта 2013 года БТИ должно было предоставить в налоговые органы постоянные данные о расчете стоимости активов.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от описи

Для расчета основы кадастровой стоимости необходимо от общей стоимости вычесть определенное количество квадратных метров:

  • 10 квадратных метров на комнату;
  • 20 кв.м под квартиру;
  • 50 квадратных метров под частный дом.
  • Информация о стоимости описи отражается в техническом паспорте или в справке о стоимости жилищной описи, о кадастровой стоимости — в кадастровом паспорте.

    Способы получения

    Справку об инвентарной стоимости можно получить только при личном присутствии в БТИ. За помощью могут обратиться домовладельцы, арендаторы или представители по доверенности.

    Для этого они должны иметь при себе:

  • заграничный пасспорт;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;
  • договор аренды жилья;
  • проверить.
  • Заказать справку на копию этого документа стоит 540 рублей.

    Кадастровую стоимость жилья можно узнать удаленно на сайте Росреестра только при наличии кадастрового номера объекта. В этом случае интересующая цифра просто отобразится на экране компьютера.

    Эта услуга абсолютно бесплатна. Им могут пользоваться только граждане, знающие кадастровый номер квартиры.

    Если вам необходимо получить официальную бумажную декларацию, вам нужно будет подать специальный запрос на сайте Росреестра. Получить документ можно будет лично или по электронной почте в течение 3 дней с момента отправки заявки.

    Как происходит оценка?

    Отличия кадастровой стоимости квартиры от описи

    Кадастровая оценка стоимости жилья быстрее инвентаризационной. Во втором случае это выглядит так:

    1. Стоимость замены определена.
    2. Стоимость пересчитана с учетом цен текущего года.
    3. Определите амортизационную стоимость объекта.
    4. С учетом амортизации определяется реальная стоимость запасов.
    5. Налог рассчитывается путем умножения полученного значения на поправочный коэффициент.

    Кадастровая стоимость определяется по другому алгоритму:

    1. Решение о переоценке принимает администрация.
    2. Составляется список переоцененных объектов недвижимости.
    3. На конкурсной основе привлекается независимая оценочная организация.
    4. Оценка проводится в соответствии с действующими коэффициентами.
    5. Заполненный отчет требует дополнительных навыков.
    6. Информация поступает в администрацию отдела, которая публикует ее для свободного доступа всех посетителей.
    7. Новые данные записываются в базу данных.

    Плановая инвентаризация проводится массово и по территориальному принципу.

    Помимо плановой оценки запасов, возможна переоценка и принудительная оценка. Первый осуществляется по заявлению собственника, второй — на основании решения суда.

    Все результаты оценки заносятся в Бюро технической инвентаризации.

    Оспаривание стоимости

    Владельцы квартир могут оспорить как инвентаризацию, так и кадастровую стоимость жилья.

    Отличия кадастровой стоимости квартиры от описи

    Инвентарная стоимость жилища оспаривается:

    1. Заявление подается в суд по месту нахождения имущества, в качестве ответчика выступает оценочная организация.
    2. Юридические лица должны подать жалобу в арбитражный суд.
    3. К заявлению должны быть приложены документ независимой экспертизы, паспорт жилищной описи и документы на квартирную собственность.

    Кадастровая стоимость должна быть оспорена, если она превышает рыночную стоимость и устанавливается одновременно с рыночной стоимостью.

    Во-первых, стоит попробовать оспорить полученное значение в комиссии Росреестра. Если это не сработает, можно будет подать жалобу в суд.

    К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости должны прилагаться:

  • кадастровый паспорт объекта;
  • документы на право собственности на квартиру;
  • документы, подтверждающие неверность полученной стоимости;
  • отчет о оценочной рыночной стоимости квартиры.
  • Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо явиться вовремя в течение 6 месяцев с момента внесения информации из ЕГРН. Срок оспаривания стоимости инвентаря не ограничен.

    Жалобы всегда следует подавать в двух экземплярах. Второй будет отправлен ответчику, чтобы он знал, в каком споре ему предстоит предстать перед судом.

    Инвентарная и кадастровая стоимость квартиры используется для определения налоговой базы и заключения сделок с недвижимостью.

    С 2015 по 2021 год в стране происходит переход от инвентарной стоимости к кадастровой стоимости, которая ближе к рыночной стоимости жилья.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: