Несомненно, приняв решение выпустить человека из дома, следует отдать предпочтение мирному решению этой проблемы. Однако зарегистрированный человек не всегда хочет встречаться посередине. Иногда можно встретить несогласие и активное сопротивление. В такой ситуации единственный вариант — обязательное судебное освобождение.
Права собственника жилья
Действующее законодательство четко отражает основные права и обязанности собственника недвижимости. Так, согласно ст. 30 ТК РФ собственник жилья имеет следующие права:
Собственник недвижимости может утратить право собственности в случае ее продажи, отказа от этого права, уничтожения жилья или в определенных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Может ли хозяин выселить человека?
Исходя из приведенных выше правил, можно сделать вывод, что решение о выселении человека из дома также является исключительным правом собственника дома.
У домовладельца есть два способа аннулировать вид на жительство:
Общая информация о том, может ли собственник уволить зарегистрированное лицо без его согласия, изложена в этой статье.
Если прописанный там не проживает
Регистрация гражданина, долгое время не проживавшего по месту регистрации, как правило, влечет за собой ряд негативных последствий:
Столкнувшись с подобной ситуацией, многие собственники недвижимости задаются вопросом: как снять человека с прописки, если он там не проживает?
У вас есть вопрос о выписке человека без согласия из дома?
Обратитесь к опытному жилищному юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией!
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79
Задайте вопрос
Чтобы выгнать человека из дома, в котором он давно не появлялся, рекомендуется действовать по следующей инструкции:
- Сначала следует встретиться с зарегистрированным лицом и попытаться договориться о добровольной выписке.
- Если местонахождение гражданина неизвестно или он не дает согласия на снятие с учета, то вам необходимо будет подать иск.
Последний вариант предполагает наличие определенных причин, позволяющих считать, что человек действительно потерял право жить в доме, в котором он прописан. В связи с этим вы можете выбрать один из представленных алгоритмов действий:
Согласно статье 71 ТК РФ временное отсутствие арендатора или одного из членов его семьи не является основанием для лишения права на жилище, по которому был заключен договор социальной аренды. При этом п. 3 ст. 83 ТК РФ гласит, что если люди, проживающие в коммунальном жилье, переехали на другое место жительства, их договор с собственником считается расторгнутым с первого дня отъезда.
Алгоритм для выписки из частного дома
Если человек принимает добровольную отмену в частном доме, алгоритм действий будет следующим:
- Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, необходимый для процедуры выписки.
- Далее нужно явиться в ГУВД МВД России (Главное управление по вопросам миграции), написать заявление, приложить пакет других документов и оставить все это в регистрирующем органе для проверки.
- Через несколько дней (обычно три дня) вы должны вернуться в Главное управление внутренних дел МВД и забрать свое удостоверение личности с соответствующей печатью. Если дом частный, выписка также отмечается в домовой книге.
При желании вы можете одновременно выехать со старого места жительства и зарегистрироваться по новому. В этом случае сотрудники регистрирующего органа самостоятельно отправят запрос на выписку с предыдущего адреса.
Собираем документы
Для отмены регистрации в частном доме вам потребуются:
- Заграничный пасспорт.
- Заявление заполнено по форме № 6.
- Домашняя книга.
Кроме того, если планируется принудительное увольнение человека из дома, к основному пакету документов будет добавлено решение судебных органов, которое послужит основанием для отмены в случае несогласия зарегистрированного лица. Процедура выписки абсолютно бесплатна.
Если вас интересует вопрос, какие документы нужны для проверки квартиры, рекомендуем ознакомиться с этим материалом.
Действуем через суд
Часто хозяева квартир, не сумевшие договориться о добровольном увольнении, начинают волноваться и задавать вопросы: как писать без согласия? Могу ли я это сделать, если я владелец? Единственный выход в этой ситуации — обратиться в суд.
Согласно пункту 4 статьи 3 ТК РФ никто не вправе произвольно выселять или лишать другое лицо права пользования жильем.
Поэтому перед подачей претензии стоит заранее позаботиться о сборе необходимых фактов и доказательств того, что человек утратил право пользования домом.
Подробнее о составлении заявления о выселении и аннулировании вы можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.
Отмена судом включает следующие этапы:
- Составьте жалобу и соберите документы, среди которых: паспорт истца; документы на дом (если частная собственность — свидетельство о регистрации права собственности, если муниципальная — общественный договор); причины выписки (свидетельство о разводе, заявления под присягой соседей и т д.); выписка из домовой книги, содержащая сведения о лицах, зарегистрированных в доме.
- Затем необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию к общему пакету документов.
- Сходите в районный суд и подайте жалобу вместе с другими документами.
- Если жалоба будет удовлетворена, владелец частного дома сможет без него аннулировать зарегистрированное.
Принимаем во внимание
Принимая решение о выписке человека из дома, следует учитывать, что есть определенные категории людей, которых нельзя принудительно выписать. Это включает:
Поэтому записывать указанные категории граждан можно только с их согласия.
Несовершеннолетний ребенок
Отмена регистрации ребенка имеет особую процедуру. Кроме того, необходимо соблюдать следующие условия:
- Несовершеннолетний может быть выписан только с отцом или матерью.
- Выписка «в никуда» не допускается. Это должно быть немедленно зарегистрировано в новом жилье.
- Новый дом не должен быть хуже старого или даже лучше.
- Для выписки потребуется разрешение отца или матери (в случае развода).
Существует два варианта отмены регистрации несовершеннолетнего в приватизированном доме:
Вам может быть интересна следующая информация: Как выпустить несовершеннолетнего ребенка из квартиры хозяина?
Полезное видео
Заключение
вполне возможно написать человеку без его согласия. Однако сделать это можно только через суд. Кроме того, для аннулирования вида на жительство необходимо будет указать существенные причины и доказать их наличие. Ситуация намного сложнее, когда выписывается несовершеннолетний. В этом случае необходимо соблюдение ряда нормативных требований. В противном случае отписку ребенка не удастся.
