Ошибочно считается, что собственник приватизированной квартиры защищен от выселения за неуплату коммунальных услуг. Закон максимально защищает права граждан на жилище и собственность, но им нельзя злоупотреблять. В противном случае недобросовестного владельца поджидает ряд проблем, но обо всем по порядку.
Основания
Если бы действительно можно было не оплачивать счета за приватизированную квартиру без последствий, то за электричество, газ и отопление платили немногие, но этого не происходит. Причина кроется в возможной утрате имущества, а именно:
закон запрещает выселение и конфискацию приватизированной квартиры за коммунальные долги.
Однако невыплата коммунальных услуг сопровождается обострением других проблем, например, увеличением задолженности перед другими кредиторами, в том числе банками. Это означает, что в отношении должника может быть возбуждено дело о банкротстве, при котором имущество должника продается, а требования кредиторов удовлетворяются.
Для начала процедуры банкротства у банкрота должна быть общая задолженность более 500 рублей. В этом случае кредитор вправе подать заявление в арбитражный суд о признании лица недееспособным.
Одновременно с процедурой банкротства назначается конкурсный управляющий, который принимает требования кредиторов и составляет список передаваемых активов для удовлетворения этих требований. Он включает в себя все, что принадлежит банкроту, за исключением предметов:
Исключены из состава банкротства:
То есть, если приватизированная квартира является единственным жильем, по закону она не включается в конкурсную массу.
Должник должен учитывать уровень соблюдения закона, особенно при решении денежного вопроса, а со стороны кредиторов есть банки, коллекторы и другие организации, которые могут воспользоваться услугами профессиональных юристов.
Суд принимает решение не только на основании действующего законодательства. Представители Фемиды также руководствуются внутренними убеждениями. Настроение хозяина квартиры, убежденного в том, что он не лишен единственного дома, играет против него.
Общая информация о выселении долга изложена в специальном материале. Рекомендуемое чтение.
Другие причины
Есть и другие причины, по которым хозяин может лишиться квартиры. Это включает:
Эти причины предусмотрены п. 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, они относятся к квартирам, предоставленным на условиях социальной аренды. Но они могут вызвать выселение из приватизированных домов в сочетании с долгами перед государственными службами и кредиторами.
Выселение за неуплату коммунальных услуг (квартплата)
Итак, в целом приватизированную квартиру можно лишить:
При этом коммунальные платежи должны быть внесены в реестр кредиторов. В этом случае можно считать, что эвакуация технически вмешивается, даже при неоплаченной арендной плате.
После завершения процедуры неплатежеспособности, даже если у физического лица есть задолженность, превышающая 500 тысяч рублей (условие для возбуждения процедуры), повторное банкротство в отношении него может быть начато только через 5 лет.
При внесении квартиры в конкурсную массу, которая будет продана на аукционе, собственник вынужден переехать. Он может сделать это добровольно или принудительно с привлечением судебных приставов и полиции. Но первый вариант будет более вероятным, потому что:
- Должник оплачивает процедуру банкротства, минимальная сумма 50 тысяч рублей.
- Нарушение этапов прохождения приведет к тому, что суд откажется от банкротства и снова будет отвечать перед каждым кредитором в полном объеме.
Должник заинтересован в завершении всех этапов несостоятельности по причинам, по которым оно прекращается:
Банкротство физического лица освобождает его от обязательств перед кредиторами, даже если некоторые кредиторы остаются неудовлетворенными.
Следовательно, если коммунальные предприятия не смогли получить взыскание и возврат просроченной арендной платы в соответствии с этой процедурой, они будут амортизированы.
Последствия, о которых нужно знать
После объявления банкротом человека он вынужден терпеть поражение в правах. Впредь:
- Кредиторы не будут требовать выплат, так как банкротство физических лиц в РФ подразумевает запрет на осуществление платежей в случае банкротства.
- Назначается менеджер, который подготовит всю необходимую документацию (решение о реальном финансовом положении должника, список кредиторов, активы лица) для предоставления кредиторам, чтобы они могли принять решение о возможных вариантах решения проблемы.
- Все аккаунты физического лица заблокированы, он не может проводить операции купли-продажи без разрешения управляющего.
- Решение о признании должно быть публично доведено до сведения общественности путем публикации в газете.
Также в течение следующих 3 лет после объявления банкротом лицо не может занимать руководящие должности. Ему запрещено выезжать за границу до завершения процедуры банкротства.
То есть за своевременное оповещение ЖКХ отвечает менеджер. Они, в свою очередь, обязаны успевать подавать иски о невыплаченной арендной плате. В этот период повлиять на оплату счетов за электроэнергию, газ и отопление на должника не удастся — у него нет активов и банковских карт.
Алгоритм действий
Все действия заключаются в своевременном сборе документов по имеющейся задолженности, после чего:
- Представьте их управляющему для включения в требования кредиторов.
- Следите за действиями этого человека, чтобы он объективно учитывал последовательность.
Администратор может злоупотреблять предоставленными ему правами и проводить сделку в пользу определенных кредиторов. Это делается за счет других заинтересованных сторон, которым платить не будут. Поэтому необходимо контролировать действия менеджера.
Процедура банкротства заканчивается:
Выселение из приватизированной квартиры за долги, в том числе за коммунальные услуги, осуществляется по третьему варианту. Имущество, в том числе недвижимость, продается на аукционе, требования кредиторов удовлетворяются в порядке очереди.
Документы
В рамках процедуры неплатежеспособности подается заявление с расчетом долга, а также документальным обоснованием общей суммы. В остальных случаях, когда основанием для выселения является совокупность иных причин, в том числе предусмотренных статьей 91 ТК РФ, необходимо подать иск вместе с жалобой:
- Копия договора купли-продажи или аренды, договора займа.
- Выписка из домовой книги о составе семьи подсудимого.
- Протокол о нарушении требований и правил проживания.
- Залив, утечки газа и т.д.
- Справка, в которой указан расчет и общая сумма долга.
- Показания свидетелей.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Но следует учитывать, что принудительно выселить собственника приватизированной квартиры вне процедуры банкротства практически невозможно. Срок разрешения жилищных споров не ограничен (ст. 208 ГК РФ).
Об особенностях оформления заявления о выселении мы узнаем, прочитав специальную статью, подготовленную редакцией нашего сайта.
Практика дел
Банк подал апелляционную жалобу в арбитражный суд о признании индивидуального предпринимателя банкротом. Общая сумма задолженности по кредиту составила 670 тысяч рублей, необходимые платежи перестали поступать в финансовую организацию за полгода до обращения в суд. Арбитражный суд принял решение о возбуждении процедуры банкротства физического лица.
В состав конкурсной массы также вошли долги за коммунальные услуги в размере 107 тыс. Руб. Общая сумма задолженности по реестру кредиторов составила 1,6 млн рублей. В состав имущества банкротства вошла приватизированная квартира, от продажи которой было получено 2 миллиона рублей.
Требования кредиторов удовлетворены, задолженность перед ЖКХ погашена. Технически считается, что выселение и продажа приватизированной квартиры произошли из-за задолженности по аренде. Решение о продаже было принято из-за другого жилья должника.
Полезное видео
Заключение
В результате невозможно изъять приватизированную квартиру у собственника и выселить ее исключительно за неоплаченные коммунальные услуги. Необходимо использовать в комплексе другие базы. Особенно эффективно адаптироваться к процедурам банкротства. Только так можно обойти защиту граждан от лишения дома и права собственности на него.
Сделать это непросто, судебное разбирательство должен проводить жилищный юрист, участвовавший в процедуре банкротства.
