Затопленная квартира — классика жанра, хрестоматия в «бытовом фольклоре» жителей небоскреба. Падение штукатурки с потолка, приход в негодность обоев — это лишь некоторые из неприятных последствий, с которыми могут столкнуться владельцы затопленных помещений.
Значит, вы залили соседей. Что делать и как оценить ущерб? Рассмотрим все по порядку.
Общие положения о заливе
Затопление помещений — очень распространенное явление и, как следствие, имеет широкую основу судебных решений и законов, на которых основываются эти решения.
Для возмещения ущерба лицом, его причинившим, необходимо установить виновника ДТП. Это может быть домовладелец, компания, обслуживающая дом, или другие лица.
Если виновника не удается сразу выявить, это могут сделать специалисты ЖЭКа. Помимо комиссии по жилому комплексу, при затоплении квартиры может потребоваться помощь других специалистов — аварийной бригады, независимых оценщиков, юристов (если дело доходит до суда). Что делать в бухте, какие шаги предпринять в первую очередь?
Инструкция, если это произошло
Если вы затопили своего соседа снизу, не нужно спешить с выплатой компенсации и признанием своей вины, потому что, несмотря на то, что очаг наводнения находился в вашей квартире, в этом могли быть виноваты и другие люди.
Что делать, если соседи затоплены снизу, узнаем в специальном материале от нашей редакции.
Случаи бывают разные, но чтобы выйти из этой неприятной ситуации с наименьшими потерями, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:
- Первое, что нужно сделать в этой ситуации, — это записать все на фото или видеокамеру. Это может пригодиться в случае спора.
- Также, если причину наводнения самостоятельно устранить не удается, необходимо вызвать бригаду экстренной помощи. Также потребуются документальные подтверждения проделанной работы (акт).
Параллельно со всеми этими действиями необходимо сразу оповестить соседей и как можно быстрее убрать воду (для этого можно бросить на пол полотенца, одежду и так далее).
Если вы чувствуете, что наводнение произошло не по вашей вине, вам нужно позвонить или составить заявление в компанию по обслуживанию домов, чтобы они отправили специальную комиссию экспертов на место крушения для устранения повреждений и определения виновника. Также это могут сделать ваши соседи снизу, при этом вы можете спокойно присутствовать при составлении документа, а в случае разногласий вы не можете подписать этот акт или составить заявление о несогласии и подать его в управляющую компанию.
По результатам работы комиссии должен быть составлен акт о заливе. Необходимо убедиться, что в этом отчете указывается не только место повреждения, но и причина убытка.
Чтобы определиться с дальнейшими действиями, необходимо определить, кто виноват в аварии. Виновников может быть несколько:
Все особенности оформления акта затопления квартиры описаны в этой статье.
Если бухта возникла не по вашей халатности и было повреждено не только имущество вашего соседа, но и ваше имущество, вы можете подать иск вместе с соседями. Есть возможность мирно прийти к соглашению с Уголовным кодексом путем подачи жалобы в организацию, однако вероятность того, что управляющая компания согласится выплатить вам компенсацию, очень мала.
Чтобы определить размер ущерба, необходимо будет вызвать оценщика или оценочную комиссию.
Процедура фиксации понесенных затрат
Если решить вопрос о возмещении ущерба мирным путем не представляется возможным, потерпевшая сторона должна будет обратиться в суд. Во время подачи этого заявления среди других документов должна быть экспертиза по оценке имущественного ущерба.
Давайте посмотрим, если вы затопили своих соседей снизу, как оценить ущерб, нанесенный наводнением? Чтобы оценить потерпевшего, необходимо вызвать эксперта, который проведет экспертизу.
При вызове оценщика необходимо убедиться, что компания, оценивающая ущерб, имеет разрешение РНО на проведение оценочной экспертизы; без этого разрешения заключение не будет иметь юридической силы.
Затягивать оценку нет необходимости, но и проводить ее сразу после наводнения тоже не стоит, так как в полной мере последствия наводнения проявляются только через несколько дней. Оптимальное время для обследования — неделя после залива.
Оценка ущерба будет происходить постепенно, в несколько этапов:
- Вызвать специалиста, определив дату и время проведения оценочных мероприятий.
- Уведомить виновного в отсеке о дате и времени осмотра помещения.
- Работа оценщика: визуальный осмотр, определение повреждений письменно и с помощью фотографии.
- Экспертиза, оценка поврежденных вещей и ремонтных работ.
Чтобы оценщик смог максимально точно рассчитать ущерб и сделать правильный вывод и смету, он должен предоставить следующие документы:
- Паспорт собственника помещения.
- Свидетельство на квартиру.
- Закон Персидского залива.
- Свидетельство о регистрации жилья.
- Проверки и квитанции о поврежденном имуществе.
До того, как оценочная компания проверит квартиру, устранять последствия наводнения не обязательно, иначе данные экспертизы будут неполными.
Если оценщик был вызван по инициативе соседей снизу, вы также можете присутствовать при осмотре их квартиры (если соседи согласны) и прочитать заключение. Если соседи не хотят, чтобы вы входили на их территорию, результаты оценки можно узнать в суде.
Ответственность
Если затопление квартиры снизу произошло по вашей вине (из-за использования неисправного оборудования или протечек в водопроводной системе), вы должны возместить ущерб. Основанием для такого вывода является статья 210 Гражданского кодекса, которая гласит, что собственник несет ответственность за свое имущество, если иное не предусмотрено законом.
Какая ответственность по наполнению квартиры? Читаем специально подготовленную статью.
Если залив произошел не по вашей вине, ущерб будет возмещен лицом, ответственным за аварию. Это подтверждается статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. С порядком возмещения ущерба вы можете ознакомиться в пунктах 1 и 2 главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как не платить и выиграть суд?
можно не платить за ущерб, причиненный наводнением, даже если ваша причастность к аварии очевидна. Для этого нужно постараться договориться с соседями, чтобы мирно решить проблему, например, самостоятельно устранить последствия аварии или закупить материалы для их устранения.
Если вашей вины в пропасти соседей ниже нет, вам нужно объяснить, кто может быть виноват в потере и на кого на самом деле следует жаловаться.
Перед подписанием акта убедитесь, что причина потери четко обозначена. Бывает, что сотрудники ЖЭК указывают в акте, что затопление помещения произошло по невыясненным обстоятельствам, в этом случае необходимо подать заявление о несогласии или пригласить независимую комиссию.
В том случае, если против вас уже подан иск и вы считаете себя невиновным, вам необходимо грамотно выстроить оборонительную позицию:
Расписка о компенсации
В случае мирного разрешения конфликтной ситуации суда можно избежать, но вы все равно должны возместить ущерб, нанесенный заливом по вашей вине. Возврат может происходить в виде денежной компенсации или в виде идентичных ремонтных товаров и материалов. В любом случае, если у соседей больше нет претензий к вам, это необходимо зафиксировать на бумаге.
Попросите соседей написать квитанцию о возмещении ущерба, в которой должны быть указаны:
- Данные потерпевшего: имя, фамилия, паспортные данные.
- Реквизиты лица, переводящего пособие.
- Информация о причинах компенсации.
- Признак отсутствия у потерпевшего претензий.
- Дата подготовки.
- Подписи сторон с расшифровкой.
Если пособие переводится в денежной форме, можно согласовать рассрочку (это также необходимо указать в квитанции).
Судебная практика
Если рассматривать случаи затопления, когда соседи снизу подали в суд за затопление квартиры на соседа сверху, на основании судебных решений можно выделить следующую закономерность:
Иногда во время слушания обвиняемый может быть признан виновным в Персидском заливе, если у него нет доказательств обратного. В этом случае он может попросить о дополнительном допросе и переносе слушания.
Полезное видео
Заключение
Чтобы при затоплении соседей снизу обойтись минимальными затратами, необходимо подавить эмоции и обратиться ко всем необходимым специалистам для раскрытия факта ДТП и оценки ущерба.
Из анализа судебной практики следует, что при грамотно построенной линии защиты и при наличии необходимых документов собственник квартиры, из-за которой соседи были затоплены снизу, имеет все возможности избежать возмещения ущерба, нанесенного жилью потерпевшая сторона.
