Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения

Нежилые помещения (магазины, офисы, развлекательные центры, аптеки и др.) Часто требуют перепланировки.

Куда-то нужно переместить перегородку, чтобы расширить пространство, изменить проводку коммуникаций, убрать или добавить двери / окна, изменить дизайн потолка и т.д.

Но не все владельцы нежилых помещений считают, что такие изменения нужно легализовать. Какая ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения может грозить его владельцу?

Нормы в законодательстве, касающиеся незаконной перепланировки

Порядок перепланировки жилых помещений рассматривается в Жилищном кодексе (ст. 25 ТК РФ). Что касается перепланировки нежилой недвижимости, то она проводится по тем же правилам.

Ответственность за грубую перепланировку санкционирована ст. 7.21 КоАП РФ.

Штрафы за перепланировку нежилого помещения

Любая перепланировка, проведенная без разрешения компетентных органов, подлежит штрафу:

Другие последствия незаконной перепланировки

Самовольная перепланировка нежилого помещения может обернуться такой недвижимостью для собственника не только с выпиской из штрафа, но и с такими неприятными моментами, как:

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2021 году?

Чтобы узаконить перепланировку офиса, магазина и любого другого нежилого помещения, необходимо сделать следующее:

Шаг 1 – заказать поэтажный план и экспликации в БТИ и проект перепланировки

Перед тем, как узаконить перепланировку, кадастровому инженеру необходимо выехать на место объекта и произвести внутренние замеры помещения или всего здания.

На основании полученных данных он должен создать план этажа, а затем передать его дизайнерам. Эти специалисты готовят проект перепланировки нежилого помещения.

Кстати, дизайнеры также имеют право приехать на место расположения объекта и провести сверку данных.

Шаг 2 – заказать техническую документацию

Кадастровый инженер работает с готовым проектом перепланировки. Если проект готовится в связи с внутренней перепланировкой нежилого помещения, он согласовывается с собственником недвижимости. Необязательно согласовывать проект с пожарной частью, МЧС и другими службами.

В этом случае вся ответственность за внутреннюю перепланировку ложится на плечи дизайнеров, которые должны провести перепланировку в соответствии с установленными стандартами и требованиями.

Владелец должен получить техническое заключение о состоянии конструкции, в котором разъясняется, что выполненные работы никак не влияют на несущую конструкцию и нагрузка распределяется по всем правилам и требованиям.

Шаг 3 – согласовать перепланировку с соответствующими службами

Если помимо внутренних работ производится изменение фасада нежилого помещения, необходимо согласовать фасадные работы с компетентной организацией — комитетом по архитектуре и градостроительству (в каждом городе есть свой комитет).

Также потребуется согласие Роспотребнадзора, Пожнадзора, управления архитектуры и др.

Для оформления перепланировки собственник помещения должен обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Если перепланировка проводилась без получения разрешения, то для ее легализации собственник объекта недвижимости должен обратиться в архитектурный отдел администрации города. Если ему там откажут, он имеет право обратиться в суд.

Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения?

Чтобы юридически оформить перепланировку объекта нежилой недвижимости, собственник этого объекта должен подготовить следующие документы:

Подать заявку на перепланировку может не только собственник помещения, но и арендатор. В этом случае к вышеуказанному пакету документации необходимо приложить письменное разрешение собственника на выполнение работ.

Кто выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения?

Это разрешение выдает местная администрация города (района). Документ выдают в градостроительном управлении или архитектурном управлении.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Для получения согласования на перепланировку незаконно измененного нежилого помещения необходимо:

1. Привлечение специальной комиссии, которая проверит, что незаконная перепланировка не нарушила общую структуру дома, не нанесла вреда коммуникациям или людям (если нежилые помещения расположены в многоэтажном доме).
2. Получите разрешение на согласование перепланировки в архитектурном управлении правительства города.
3. Обратитесь в БТИ для вызова сотрудника, который произведет необходимые замеры, укажет внесенные изменения.
4. Получите заключение специалиста о проделанной работе, о соответствии строительных конструкций нормам и правилам.
5. Обратитесь с заключением в кадастровую службу. Получите новый технический паспорт.
6. Со всеми документами обратитесь в местную администрацию и получите согласование решения о согласовании уже внесенных изменений в нежилом помещении.
7. Подать документы в Росреестр для изменения свидетельства о государственной собственности на объект недвижимости.

Как получить одобрение на перепланировку, которая уже была сделана?

Владелец нежилого помещения должен продемонстрировать, что во время перепланировки не были нарушены санитарные правила, переоборудованное здание не представляет опасности для жизни и здоровья людей, осуществляющих свою деятельность или проживающих по соседству.

Если проверяющие органы приедут на объект и обнаружат недостатки при перепланировке помещения, собственник будет обязан их исправить, внести изменения и только после этого согласовать перепланировку.

В случае перепланировки нежилого помещения предварительный этап заключается в согласовании изменений этого помещения с ИТВ, органами местного самоуправления. Если перепланировка не была санкционирована, владельцу такой недвижимости грозит административное взыскание в виде штрафа.

Перепланировку следует оформить по правилам еще на этапе создания проекта. Если перепланировка уже была сделана, то ее необходимо согласовать на законодательном уровне.