Процедура приобретения жилья завершается регистрацией прав нового собственника на объект недвижимости в государственной базе данных ЕГРН. Документы для оформления квартиры в собственность следует оформлять с учетом специфики сделки. Могут потребоваться дополнительные разрешения от кредиторов, органов опеки и попечительства, супругов. В некоторых ситуациях для оформления квартиры в собственность потребуется заказать технический паспорт. Подробные инструкции помогут вам выполнить необходимые действия без ошибок.
Продажа и покупка на вторичном рынке
Для изменения записей в Росреестре при оформлении квартиры в собственность необходимо подтвердить:
- Готовность сторон совершить сделку, о которой идет речь. Для этого используется договор купли-продажи, обмена, дарения, аренды, DDU и другой документ — основание для текущей сделки.
- Отсутствие запретов на регистрацию. Подтверждено выпиской из ЕГРН.
- Собственность продавца. Подтверждено основным документом, по которому продавец получил жилье.
Регистратор не проверяет реквизиты транзакции, но уточняет идентификационные данные сторон и предмета транзакции. Вы должны подготовить документ без опечаток и других ошибок, чтобы исключить проблемы в процессе публикации.
Следующие ситуации блокируют переход права собственности при регистрации квартиры:
- заложить квартиру в банке для получения кредита;
- регистрация по соответствующему адресу несовершеннолетнего ребенка;
- суждение.
Информация о перечисленных фактах содержится в базе Росреестра. Для регистрации нового владельца необходимо устранить препятствие и предоставить соответствующие документальные доказательства. Если в квартире прописан несовершеннолетний, он получает разрешение органов государственной охраны. В этом случае согласие на продажу дается после предоставления аналогичных (лучших) жилищных условий. Вы можете ознакомиться с порядком снятия залога с кредитора в специальной публикации на нашем сайте.
Нельзя забывать о праве супруга на часть совместно нажитого имущества. В пакет документов для оформления квартиры в собственность необходимо добавить согласие на продажу или брачный договор. Допускается применение специальной конвенции, удостоверяющей отсутствие имущественных претензий.
Права продавца на объект недвижимости подтверждаются свидетельством о праве на наследство или договорами:
- купля-продажа;
- пожертвование;
- обмен;
- долевое участие;
- приватизация.
Ниже представлен базовый перечень документов для оформления квартиры в собственность:
- гражданские паспорта сторон;
- вопросы по передаче (получению) прав продавца (покупателя) (оформляются сотрудником МФЦ на ресепшене);
- согласие супруга на куплю-продажу или на брачный договор;
- DCT (3 оригинала);
- свидетельство о праве собственности или другой документ (не всегда запрашивается и возвращается после проверки).
Довожу до вашего сведения! Документ об уплате госпошлины (2 тысячи рублей для физических лиц) не требуется. Поступление платежа проверяется самостоятельно сотрудником Росреестра в ходе стандартной процедуры проверки.
При необходимости также предоставьте:
- согласие органов опеки, залогодержателя;
- решение суда о снятии запрета на отчуждение имущества;
- нотариальная доверенность (при регистрации от имени).
Если квартира не зарегистрирована в земельной книге, запись о праве собственности невозможна. Для устранения недостачи необходимо подготовить технический план. Этот документ, помимо планов этажей и другой технической информации, содержит информацию о геолокации здания. Электронная копия отправляется в Росреестр для исправления базы данных.
Покупка квартиры в новостройке
Главной особенностью операций данной категории является отсутствие завершенного объекта на стадии заключения соглашения о долевом владении (DPA). Необходимо учитывать особенности установления исполнения застройщиком обязательств по соответствующему договору. Чтобы сформулировать требования к перечню документов при оформлении квартиры в собственность, необходимо рассмотреть типичную последовательность действий покупателя:
- После детального изучения предмета и условий сделки с застройщиком подписывается договор.
- Передают DDU вместе с заявлением и согласием супруги в Росреестр.
- При покупке с использованием заемных средств оформляется залог кредитора.
- Получите документ с отметкой о регистрации.
- Принимаю квартиру построенную по акту.
Довожу до вашего сведения! Согласие мужа (жены) не требуется, если оба супруга посещают дошкольное образовательное учреждение.
На завершающем этапе они обращаются в Росреестр для оформления прав собственности на недвижимое имущество. К стандартному пакету документов добавляется акт приема-передачи.
Если застройщик не внес квартиру в земельный кадастр, то эта операция проводится самостоятельно. Составление технического проекта поручено кадастровому инженеру. Чтобы найти специалиста, вы можете обратиться в территориальное управление Росреестра. Аналогичные услуги предоставляют коммерческие предприятия (частные специалисты), сертифицированные для ведения соответствующей деятельности.
Регистрация в материнском капитале
Участие в данной программе государственной поддержки с января 2021 года допускается при рождении первого ребенка или после официального усыновления. Средства могут быть проданы только для формирования вступительного взноса или для выплаты процентов по ипотеке. После трехлетнего возраста ребенку разрешается использовать материнский капитал для покупки жилья на вторичном рынке и в новостройках.
Необходимые документы для оформления квартиры в собственность определяются с учетом выбранной схемы сделки. В случае покупки на вторичном рынке за собственные средства денежно-кредитная политика дополняется пунктом об использовании мат-капитала. Фактически такое соглашение подразумевает рассрочку на срок не менее трех месяцев. Этого времени будет достаточно для согласования с ПФР и оформления денежного перевода.
Сделка регистрации квартиры оформляется по стандартной схеме. Передача права собственности не разносится до тех пор, пока эквайер не завершит транзакцию. Помимо гражданского паспорта в отделение ПФР отправляются:
- заполненное заявление с реквизитами банковского счета продавца;
- ДКП с описанием недвижимости;
- нотариальное обязательство по перераспределению долей между всеми членами семьи через 6 месяцев после регистрации прав собственности покупателя.
При оплате заемными средствами часть действий выполняет кредитор. В частности, банк может отправить запрос в само ПФР. Кредитный договор зарегистрирован в Росреестре. В этом случае обязательства по распределению акций выполняются после полного погашения кредита и отмены гарантии.
Покупка доли в квартире
Согласно действующим нормам, остальные арендаторы (держатели акций) имеют право преимущественной покупки части квартиры. На этапе подготовки оформления квартиры в собственность продавец информирует этих граждан о будущей сделке с указанием суммы продажи. При отсутствии добровольного согласия отправьте официальные сообщения:
- заказным письмом;
- телеграммой;
- с помощью доверенного лица или курьера.
Довожу до вашего сведения! Отсутствие ответа равносильно отказу. Продажа может быть завершена через месяц после уведомления. Решение несовершеннолетнего собственника подтверждается родителями (опекунами), дополняется разрешением ООП.
Вам следует внимательно отнестись к этой части подготовки к оформлению квартирной собственности. Любой владелец акций вправе оспорить сделку в суде. Если продажа отменена специальным решением, лицо может купить часть имущества по цене денежной политики.
Оформление доли квартиры в собственности осуществляется в обязательном порядке через нотариуса с уплатой государственной пошлины в размере 0,5% от суммы по денежной политике, но не более 20 тысяч рублей. Вам необходимо подготовить:
- гражданские паспорта сторон;
- документы на право собственности;
- ДКП и акт приема-передачи;
- отказ (уведомления) акционеров;
- согласие PLOiP.
Согласно правилам, действующим с февраля 2019 года, нотариус самостоятельно представляет документы для регистрации в Росреестре. Эта операция бесплатна. Стоимость сертификации, выездного обслуживания и других услуг определяется по коммерческим тарифам офиса.
Довожу до вашего сведения! Обычно используется электронный документооборот. Эта технология сокращает время записи с 10 стандартных рабочих дней (максимум) до 24 часов.
Если доля присуждена натурой, согласие остальных резидентов не требуется (нотариальное заверение). Однако недвижимость приобретает этот статус только после подтверждения соответствия критериям отдельной жилой площади. Некоторые из требований перечислены ниже:
- отдельный выход на лестницу;
- наличие кухни, санузла;
- инженерные коммуникации, связанные со счетчиками потребляемых ресурсов;
- окна в жилых комнатах.
Модификация многокомнатной квартиры выполняется по специальному проекту. Результат проделанной работы подтверждается специальной комиссией муниципального образования. На завершающем этапе используется указанная выше схема при составлении технического плана. Этот документ отправляется в Росреестр для внесения изменений в базу данных земельного кадастра. При последующем оформлении выделенной доли квартиры в собственность применяется стандартная последовательность действий.
Регистрационные документы МФЦ
Чтобы завершить регистрацию собственности в удобной и безопасной обстановке, они обращаются в МФЦ. Чтобы записаться на прием на определенное время, вы можете воспользоваться телефоном или специальной формой на официальном сайте. Эти заведения, как правило, устанавливают банкоматы для упрощения платежей. Опытный консультант поможет правильно заполнить заявку и объяснит, какие документы необходимы для оформления квартиры в собственность.
Перечень документов для оформления квартиры в собственность соответствует стандартным требованиям:
- паспорта сторон;
- ДКП (обмен, дарение) в 3-х экземплярах;
- чек на оплату госпошлины;
- согласие супруга на продажу.
Стоимость услуг не увеличивается. За изменение реестра собственника имущества уплачивается государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей.
Важно! Нельзя забывать о необходимости обязательной регистрации через нотариальную контору сделок с акциями, принадлежащими несовершеннолетним детям.
Скачать формы договора
Представленные в этом разделе документы для оформления квартиры в собственность могут быть изменены с учетом особых условий сделки. Исправления рекомендуются после консультации с опытным юристом.
Скачать: ДКП всей квартиры или делянки; бартерный договор; договор дарения.
Особенности получения документов
Для подготовки сделки по оформлению квартиры в собственность рекомендуется составить список сопроводительной документации. Этот список определяет последовательность отдельных действий, уточняет связанные с ними затраты времени и денег.
Технический паспорт
Этот документ использовался как обязательное подтверждение размеров и других параметров квартиры до 2013 года. Для его получения обращайтесь в БТИ. Стоимость услуги не регламентирована. Если есть информация в архиве, за справку придется заплатить 900-1200 рублей.
Согласие супруга
Согласие супруга удостоверяется в любом офисе без привязки к адресу недвижимости, месту жительства покупателя (продавца). Стоимость: в пределах 1-1,5 тыс. Руб. Реальные расходы будут выше при вызове нотариуса на дом.
Скачать пример [32,50 КБ]
Выписка из ЕГРН
Для получения этого документа они обращаются в Росреестр онлайн или в МФЦ лично. Подобные услуги предоставляют специализированные сервисные компании по запросу на сайте. Стоимость отчетов (бумажная / электронная версия) указана в следующем списке:
- основа — 400/250 руб.;
- расширенный — 750/300 руб.;
- по правоустанавливающим документам — 600/400 руб.;
- на владельцев акций — 1500/700 руб.
Расширенная выписка из Росреестра содержит не только техническую информацию, но и планы этажей и другие данные кадастрового учета. Этот документ содержит ту же информацию, что и лист данных. Срок предоставления справки не превышает пяти рабочих дней. Для ускорения закажите электронную форму.
Помощь в оформлении документов
Эти примеры демонстрируют необходимость учета многих важных фактов для безупречного выполнения сделок с недвижимостью. Ошибки можно устранить с помощью дежурного специалиста на нашем сайте. Профессиональная консультация предоставляется в удобном онлайн-режиме. Вместо чата вы можете использовать телефонное соединение или запрос по электронной почте.
Выводы
Практические задачи по оформлению документов для оформления квартиры в собственность без ошибок помогут решить следующие рекомендации:
- Утвердите алгоритм действий по совершению сделки.
- Создайте пошаговый пакет документов для оформления квартиры в собственность.
- Отдельные операции можно упростить и ускорить с помощью удаленных методов.
- Для детальной проверки подготовки техпаспорта и других операций используйте тематические публикации.
В сложных ситуациях обращаться за помощью к дежурному юристу.
Переиздайте статью. Мне нравится. Используйте комментарии. Обратите внимание на остальные разделы сайта. Помимо тематической информации, есть специализированные калькуляторы, другие сервисы для правильного выбора ипотечной программы.
