Панельный дом

Панельный дом

Большинство небоскребов современной России — это панельные дома.

При такой модели недвижимости страна столкнулась с ускоренной реализацией программы урбанизации. Каждому жителю нужно было получить новую квартиру.

Панельные дома вчера и сегодня — полная противоположность. Если раньше панельный дом выглядел как некрасивая серая постройка, то сегодня, благодаря современным технологиям строительства, такие дома иногда выглядят как произведения искусства.

Но технология возведения панелей осталась прежней. Чем этот тип строительства выгодно отличается от других объектов недвижимости? Об этом и многом другом мы поговорим в этой статье.

Понятие и особенности панельной постройки

Что такое панельный дом? Что означает технология панельного строительства?

Панельный дом — это жилой дом в стиле Лего, состоящий из множества сборных плит или секций из железобетона. Ведь на строительную площадку доставляется разобранный дом, который нужно только собрать из представленных плит.

Сама панель дома состоит из следующей конструкции:

  • внешнее покрытие;
  • железобетон;
  • изоляция;
  • второй слой из железобетона.
  • Панельный дом

    В качестве утеплителя обычно используется минеральная вата или пенополистирол. В утеплитель заранее закладывается арматурный каркас, фиксирующий железобетонное соединение без зазоров.

    Фасад из панно может иметь самые разные формы. Плита может быть гладкой или рельефной, а также декоративно декорирована открытыми плитами.

    На возведение панельного дома всегда уходит не больше года. Время строительства в основном зависит от этажности, но всегда намного быстрее, чем строительство домов других типов. Панели производятся на специальных заводах, после чего доставляются панельными вагончиками.

    Первый панельный дом в советское время был построен в Москве в 1948 году на 5-й улице Соколиной горы.

    Разновидности и ключевые особенности панельных домов

    Типы панельных домов можно обозначить так:

    1. Бескаркасный — поперечные несущие стены дома опираются на продольные.
    2. Каркасно-панельный — состоит из межпанельных колонн, стен и перекрытий.

    Каркас чаще всего применяется в малоэтажном строительстве. Большие небоскребы, как правило, строятся по безрамной технологии.

    Срок полезного использования панельного дома в среднем от 50 до 100 лет. Продолжительность зависит в основном от типа здания.

    Итак, первые пятиэтажки 80-х прослужили всего 50 лет. Многие из них уже сегодня снесены в рамках программы реновации жилья 2021 года, многие только ждут своей очереди. В любом случае износ таких построек очевиден, ими уже опасно пользоваться.

    Более современные панельные дома с 9-16 этажами имеют срок эксплуатации более 100 лет. До сих пор они составляют основную часть недвижимого имущества страны.

    Панельный дом

    Панельные дома также делятся на три категории исходя из конструктивных особенностей постройки:

    1. «137 серия» — квартиры до 70 квадратных метров с кухнями на 9 квадратов.
    2. «Панно семнадцатой серии» — кухни и квартиры средних размеров, площадью не более 65 квадратов.
    3. «Серия 504» — самый дешевый вариант постройки с маленькой кухней без подоконников.

    Дома серии 504 еще называют кораблями. Это самый дешевый панельный дом. Высота потолков в панельных домах также зависит от типа постройки. Если мы говорим об обычных хрущевских домах, то потолки не превышают 248 см. В стандартных 9-этажных домах высота потолков составляет 2 метра 64 см. Самые высокие и самые роскошные потолки в панельных домах 137-й серии. 280 см.

    Какой вес может выдержать балкон в панельном доме? Это отдельный вопрос, заслуживающий внимания. Нагрузка на балкон должна быть известна в целях личной безопасности. Многие сборные дома сегодня находятся в плохом состоянии, а их балконы не защищены от внезапных падений или разрушения.

    Согласно СНиП 2.01.07-85 максимальная нагрузка на балкон панельного дома составляет 200 кг / кв.

    Если взять для расчета плиту балконной панели размером 1,2 х 3 метра, то окажется, что балкон выдерживает всего 720 кг. Но это отнюдь не означает, что тяжелые вещи в пределах 720 кг можно сразу выносить на балкон. Необходимо учитывать степень износа, наличие остекления и утеплителя, атмосферные осадки и многое другое.

    Однако многие горожане не учитывают это при расстановке вещей на балконе. Многие там хранят столько бесполезных и тяжелых вещей, что прохожие на свой страх и риск каждый день проходят под такими балконами.

    Преимущества и недостатки панельного дома

    Панельный дом

    Как и у любого типа конструкции, у панельного дома есть свои плюсы и минусы, которые имеют свое особое значение для каждого человека.

    Стоит ли покупать квартиру в панельном доме — решать самому каждому. Все зависит от личных предпочтений и ожиданий потенциального покупателя.

    Срок окупаемости панельного дома намного короче, чем у любого другого инвестиционного проекта строительства. Такие дома строятся очень быстро.

    Поэтому, даже если вы купили квартиру еще на этапе вырытого котлована под дом, уже в ближайшее время вы получите долгожданные ключи от квартиры.

    Другими основными преимуществами панельного строительства являются:

    1. Все стены и элементы конструкций производятся на специальных фабриках, что несомненно говорит о высоком качестве домов, минимальном риске брака или негативном влиянии человеческого фактора.
    2. Крупные конструктивные элементы панельного дома не вызывают затруднений при сборке, поэтому строители не могут отрицательно повлиять на конструкцию дома.
    3. Технологии панельного строительства дают возможность построить дом в зимнее время года.
    4. Панельные дома дают равномерную добавку, поэтому сразу можно приступать к ремонту.
    5. Все проемы и конструкции стандартные, что облегчает поиск необходимых элементов отделки.
    6. Низкая стоимость по сравнению с монолитными и кирпичными домами.

    В панельных домах перепланировка не запрещена, но имеет ряд существенных ограничений. Он должен быть мотивирован и выполняться в соответствии со строгими критериями.

    Чаще всего жители панельных домов довольствуются теми планировками, которые изначально были в доме при вводе его в эксплуатацию.

    Например, в панельном доме нельзя совмещать газифицированную кухню и гостиную, устанавливать теплые полы и разбирать вентиляционные каналы.

    Чем плох панельный дом?

    Помимо ограничений на перепланировку диспетчерской, такие дома имеют ряд других недостатков. Их можно обозначить так:

      Панельный дом

    1. Плохая шумоизоляция. В некоторых панельных домах можно услышать разговоры соседей за стеной. Если один из жильцов такого дома делает ремонт, то должны пострадать сразу несколько этажей. Дело в том, что сам бетон не обладает требуемыми звукопоглощающими качествами.
    2. Зимой слишком холодно, летом слишком жарко. Жителям панельных домов зимой приходится платить за уличное отопление, их квартиры слишком быстро остывают. Однако летом в квартирах очень душно.
    3. Наличие швов между панелями. Если они не покрыты должным образом, в дом может попасть влага. Звукоизоляция пострадает еще больше.
    4. В панельных домах не более 4-х комнат. Эти дома точно не для тех, кто любит элитные апартаменты. В основном это апартаменты с 1, 2 или 3 спальнями.

    Однако при невысокой и очень привлекательной цене все эти недостатки панельного дома теряют свою значимость. В панельном доме можно жить, чем и занимается огромное количество граждан России.

    Что сегодня изменилось в панельных домах?

    Современные панельные дома улучшились и стали более пригодными для жизни, чем первые постройки этого типа.

    Расстояние между несущими стенами в панельных домах увеличено с 3,3 метра до 4,2 метра. Эти изменения сделали комнаты более удобными и просторными. Высота потолков в современных панельных домах иногда достигает 3 метров.

    В современных панельных домах швы практически не видны; разработчики перешли на трехслойный тип панели. Благодаря этому улучшился эстетический вид дома и увеличилась его долговечность. Хорошие стеклопакеты и утеплитель полностью решили проблему теплоизоляции.

    Панельный дом

    Главной внешней отличительной чертой современных панельных домов является их цветовое оформление. На смену серым панельным домам советского периода пришли яркие и богатые постройки всех цветов радуги. В таком доме жить сейчас одно удовольствие.

    Но за такими красивыми фасадами нужно постоянно следить. Поэтому сервисным управляющим компаниям приходится тратить деньги жителей, в том числе на уход за яркой внешней облицовкой дома.

    Панельный дом — очень распространенная постройка советских времен и современности. Это очень доступное жилье, которое быстро строится, отличается хорошим качеством и долговечностью.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: