Перечень документов для оформления покупки квартиры: какие необходимо подготовить

Тщательная подготовка крупной сделки позволит избежать ошибок, которые приведут к финансовым потерям или потере прав собственности. Необходимо внимательно проверить документы на покупку квартиры, чтобы исключить возможные проблемы. Типовые задачи решаются с помощью подробных инструкций ниже. В сложных ситуациях при покупке квартиры обращаются за помощью к опытному юристу.

документы на покупку квартиры

Основные документы по сделке

Чтобы понять порядок правильных действий при составлении документов на покупку квартиры, необходимо сформулировать требования к основным параметрам технологии проверки. При изучении недвижимости необходимо уточнить:

  • соответствие заявленной цены рыночной стоимости аналогов;
  • технические и санитарные условия проживания;
  • планы сноса (реконструкции, капитального ремонта) здания;
  • наличие залогов и других обременений, препятствующих их приобретению.

Проверяя продавца, стоит обратить внимание на важные нюансы. В качестве законных оснований для отмены сделки купли-продажи квартиры могут быть использованы следующие факты:

  • плохое психическое и физическое здоровье, наличие алкогольной зависимости;
  • неверное оформление наследства;
  • несогласие на продажу другим собственникам;
  • претензии третьих лиц (организаций), учитываемые в процессе;
  • нарушение прав несовершеннолетних детей, жертвователей.

По каждой статье для подтверждения информации нужно подготовить соответствующие документы. Если потребуется дополнительное время, генеральные соглашения скрепляются предварительным соглашением. Депозит гарантирует выполнение обязательств сторонами сделки. Запрошенная сумма переводится на письменную квитанцию. Если проблем нет, эта часть учитывается при окончательном расчете.

Какие документы готовит продавец

При подписании основного договора необходимо собрать необходимые подтверждения. Перечень документов корректируется с учетом специфики покупки квартиры. Типичный комплект:

  • заграничный пасспорт;
  • ДКП или другой документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • извлечено из базы USRN (расширено);
  • информация о зарегистрированных арендаторах;
  • согласие супруга на продажу квартиры;
  • разрешение органов государственной опеки и попечительства (ПАиП);
  • справки ПНД и ПД (для пожилых или поступивших);
  • информация о долгах по ЖКХ.

Ниже приведены пояснения к каждому пункту списка.

Для подтверждения прав собственности вместо DCT вы можете предоставить:

  • договор приватизации, уступка доли (с учредителем), дарение или обмен;
  • справка о полной оплате паевого взноса (кооператива);
  • нотариальный акт о передаче наследства;
  • договор о добровольном разделе имущества или соответствующее судебное решение.

Полная информация о квартирах представлена ​​в расширенной выдержке из базы USRN. Регистрационное свидетельство не требуется для государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры. Если этот документ требует страховая компания (банк, нотариус, O&P), вы можете заказать справку, соответствующую территориальному подразделению БТИ.

Информацию о постоянной (временной) регистрации жителей можно получить в паспортном столе или в МВД. Архивные материалы — в управляющей компании.

Что еще нужно знать продавцу

Вместо нотариально заверенного согласия супруга при оформлении документов на покупку квартиры возможно предоставление брачного договора. Допускается использование специального договора, указывающего на отсутствие претензий при продаже квартиры.

До достижения совершеннолетия имущественные права детей охраняются государством. Для выписки ребенка требуется специальное разрешение от O&P. Чтобы подтвердить это действие, вам необходимо обеспечить регистрацию по новому адресу. Обязательно нужно сохранить (улучшить) жилищные условия.

Довожу до вашего сведения! Проверяют соответствие размеров помещения, социальной инфраструктуры. В качестве альтернативы вы можете использовать зарегистрированный депозит на согласованную сумму. Перечисленные мероприятия могут сопровождаться значительными временными затратами, которые следует учитывать при подписании предварительного договора.

Информация PND и PD подтверждает отсутствие:

  • наркотическая и алкогольная зависимость;
  • психическое расстройство.

Однако определяющим фактором в этом случае является нормальное психоэмоциональное состояние продавца, которое не мешает совершению юридически значимых действий. Хроническое заболевание или возрастные изменения, способствующие потере памяти, могут быть признаны существенным препятствием для урегулирования спора по решению суда. Судебное дело вправе возбудить родственники или сам бывший собственник.

Расчеты рекомендуется уточнять отдельно с организациями-поставщиками. Продавец обязан выполнить эти обязательства. Однако при наличии крупных долгов не исключены конфликтные ситуации. Согласно действующему законодательству, покупатель оплачивает жилищно-коммунальные услуги с момента регистрации прав нового собственника в Росреестре.

Довожу до вашего сведения! Исключением из правила оплаты коммунальных услуг являются затраты на капитальный ремонт, которые полностью оплачиваются текущим владельцем. Отсутствие задолженности по данному пункту необходимо уточнить перед покупкой.

Что нужно подготовить покупателю

Для совершения покупки квартиры кроме гражданского паспорта никаких других документов не требуется. Если операция проводится с помощью доверенного лица, необходимо нотариально заверить компетентный орган. При покупке от имени несовершеннолетнего ребенка ПрЭП подписывают родители или опекуны.

Иногда для покупки недвижимости требуется согласие супруга:

  • нотариальное удостоверение сделки;
  • получить ипотечный кредит.

необходимо помнить о справедливом распределении совместно нажитого имущества в браке.

Пакет документов на несколько сделок

Как показано в примерах, набор справок и подтверждений при покупке квартиры определяется реальными условиями. Ниже приведены типовые ситуации с рекомендациями по правилам подготовительных мероприятий.

Покупка за маткапитал

Вы можете подробно изучить эту программу в специальных публикациях нашего сайта. Принципы:

  • материнский капитал можно получить при рождении первенца с 01.01.2020;
  • разрешена покупка квартир с соблюдением действующих строительных и санитарных норм;
  • при покупке необходимо передать акции всем членам семьи.

Бесплатное наличие средств на улучшение жилищных условий возможно после достижения ребенком 3-х летнего возраста. До этой даты капитал может быть использован для целостного (частичного) формирования первоначального взноса, выплаты процентов по ипотечному кредиту.

Важно! В DCT должно быть указано использование маткапитала для оплаты квартиры.

Участие в программе государственной помощи подтверждается письменной (электронной) справкой. Для использования денег на покупку квартиры ПФР выдают:

  • гражданский паспорт (другое удостоверение личности);
  • декларацию с указанием назначения выделенных средств;
  • номер СНИЛС;
  • информация о лицевом счете получателя;
  • нотариальное заверение о перераспределении акций;
  • Подготовка;
  • извлечено из базы USRN.

Причины отказа:

  • ошибки (недостоверные данные) в документах на покупку квартиры;
  • объект не соответствует строительным нормам (здоровье;
  • он обнаружил признаки фиктивной транзакции, которая используется для «обналичивания».

После лишения родительских прав основными средствами распоряжаются органы опеки и попечительства. Если этот статус восстановлен, соответствующее решение суда передается в ПФР.

Оформление ипотеки

Кредитор должен предоставить экспертное заключение о рыночной стоимости имущества. При оформлении документов на покупку квартиры нужно обращаться к рекомендованным банком оценщикам. Вы можете рассчитывать на получение 70-80% от суммы по результатам профессиональной оценки.

Для положительного ответа на вопрос необходимо подтвердить:

  • возрастная пригодность;
  • трудовой стаж;
  • наличие достаточного дохода для погашения основной части долга и процентов.

По стандартным требованиям банков они предоставляют следующие документы на покупку квартиры по договору займа:

  • заявление и гражданский паспорт;
  • справка с места работы с данными о доходах;
  • согласие на покупку супругом;
  • ПрЭП и выписка из Росреестра;
  • оценка стоимости.

Чтобы исключить ошибки, заранее изучите правила предоставления кредита под конкретную программу. Рекомендуется обратить внимание на следующие характеристики:

  • можно снизить процентную ставку при страховании жизни (здоровья) заемщиков;
  • полис заложенного имущества приобретается в обязательном порядке на время действия кредитного договора;
  • при отсутствии брачного договора (особого соглашения) супруг оговаривается созаемщиком.

Довожу до вашего сведения! Ответственность за подготовку кредитного договора лежит на банке. Также облегчает регистрацию сделки купли-продажи квартиры в ЕГРН.

Приобретение жилья в новостройке

Выбор технологии сделки определяет, какие документы необходимы для совершения покупки квартиры в строящемся доме. С весны 2021 года действуют следующие контракты:

  • долевое участие;
  • уступка (уступка кредитных прав);
  • инвестировать;
  • предварительный договор.

С июля 2019 года вместо страхования ответственности застройщика применяется схема условного депонирования. Покупатель переводит деньги в уполномоченный банк. Эти средства будут заблокированы до передачи прав собственности на записи в базе USRN. Несмотря на повышение уровня гарантий, для правильного оформления покупки квартиры рекомендуется проверить следующие документы:

  • договоры собственности на землю;
  • разрешения на строительные работы, подключение к инженерным сетям;
  • декларация проекта.

В тематической публикации нашего сайта мы рассматриваем, какой порядок используется при возникновении проблем с оформлением документов на покупку квартиры в новостройке.

На этапе заключения договора с застройщиком нужен только гражданский паспорт. Для регистрации транзакции Росреестр помимо удостоверения личности покупателя предоставляет:

  • декларация;
  • DDU;
  • описание недвижимости (поэтажный план) для точной идентификации квартиры.

После исполнения договорных обязательств покупатель направляет вместе с новой заявкой акт приема-передачи в Росреестр.

Покупка части квартиры

В этой ситуации при оформлении документов на покупку квартиры применяются обычные правила проверки юридической чистоты. В перечень документов для оформления покупки квартиры необходимо добавить отходы других жильцов с правом преимущественного отказа от покупки доли. Продавец отправляет уведомления о транзакциях:

  • лично;
  • через доверенного лица;
  • письмо с уведомлением о вручении;
  • с помощью курьерской службы;
  • телеграммой.

Согласие остальных арендаторов не требуется, если доля выделяется натурой. Такое определение обособленного объекта недвижимости указывается в стандартной декларации Росреестра.

ДКТ о приобретении части квартиры заверяется нотариально. Вам необходимо подготовить следующие документы:

  • гражданские паспорта сторон;
  • ДКП и акт приема-передачи;
  • отказы арендатора (подтверждение уведомления сроком более одного месяца).

За этот вариант оформления уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы, но не более 20 тысяч рублей. Рассчитывается отдельно за оказанные услуги (выезд в адрес заказчика, подготовка документов и т.д.).

Нотариус самостоятельно доставит регистрационные документы. Это бесплатно.

Оформление индивидуальных документов

Чтобы упростить подготовку сделки купли-продажи квартиры, вы можете использовать стандартные формы. Необходимые изменения можно внести самостоятельно или после консультации с юристом.

Договор купли-продажи

В этом документе помимо сведений о сторонах сделки укажите:

  • идентификационные и технические данные объекта недвижимости;
  • правовая основа прав собственности;
  • сумма и схема расчета;
  • обязательства покупателя и продавца;
  • санкции.

Загрузите образец PrEP.

Выписка из ЕГРН

Информацию из государственной базы данных объектов недвижимости при оформлении документов на покупку квартиры можно получить по заявлению с паспортом (другим удостоверением личности). Доступна удаленная регистрация приложения. Помимо Росреестра, они обращаются в любое подразделение МФЦ или пользуются услугами специализированных сервисных сайтов. Электронные декларации заверяются квалифицированной подписью ответственного исполнителя.

Список документов на покупку квартиры: какие нужно подготовить

Список документов на покупку квартиры: какие нужно подготовить

Согласие супруга

Загрузить пример [32,50 КБ]

Разрешение супруга на продажу квартиры выдает нотариус без привязки к месту покупки. Стоимость услуги (от 1 тыс. Руб.) Фиксируется на коммерческой основе. Копия документа хранится в офисе.

Довожу до вашего сведения! Согласие может потребоваться не только при продаже, но и при покупке недвижимости.

Регистрация покупки в Росреестре

Права нового собственника квартиры подтверждаются записью в базе USRN. Государственная регистрация ПрЭП не требуется, но на этом документе сотрудник Росреестра ставит специальную отметку (штамп). Госпошлина — 2 тысячи рублей. Льготные условия могут использоваться малообеспеченными соискателями для подтверждения соответствующего статуса. Разные владельцы оплачивают покупку в зависимости от распределения долей.

Заявление заполняется при передаче пакета документов на квартиру. Для выполнения процедуры можно использовать:

  • МФЦ;
  • региональный филиал Росреестра (удаленный сайт);
  • нотариальная контора.

Юридическая помощь при покупке квартиры

Чтобы исключить некорректные действия при оформлении документов на покупку квартиры, обратитесь к дежурному консультанту сайта. Опытный юрист поможет составить сложный договор, объяснит особенности конкретной схемы купли-продажи, ответит на дополнительные вопросы. Профессиональная информационная поддержка значительно повысит надежность сделки.

Выводы

Правильно оформить документы на покупку квартиры помогут следующие советы:

  1. Внимательно прочтите информацию продавца в соответствии с предоставленными инструкциями.
  2. Избавьтесь от чрезмерной спешки с помощью DCT как можно раньше и раньше.
  3. Спланируйте последовательность действий с учетом сопутствующих затрат на каждом этапе.
  4. Используйте инструменты электронного документооборота, чтобы сэкономить деньги и упростить отдельные операции.
  5. Обратитесь к профессионалам за квалифицированной юридической помощью в сложных ситуациях при покупке квартиры и подготовьте на нее документы.

Используйте комментарии к статье. Не забывайте лайки и репосты.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: