Сделать пожертвование на собственность — это удобный способ передать право собственности другому человеку, избегая бюрократических трудностей, связанных с составлением завещания. Такой вид сделки позволяет дарителю не беспокоиться о том, что после его смерти квартира будет поделена между родственниками (что неизбежно при наследовании), и одаренный человек войдет в собственность, не доказывая свое право собственности. В представленной статье будет рассмотрено, какие документы необходимы для дарения на квартиру, а также условия и порядок совершения сделки.
Условия сделки и нюансы договора
Договор дарения составляется в простой письменной форме. Но для оформления договора требуется сбор определенного перечня документов для составления договора дарения квартиры.
Аутентификация транзакции не требуется, но снижает риск возникновения спора. Кроме того, если исходное соглашение потеряно, могут начаться некоторые проблемы. В этом случае регистрация сделки у нотариуса позволит вам получить заверенную копию документа, которая будет иметь такую же юридическую силу, что и оригинал.
Порядок совершения сделки дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для оформления договора дарения должны быть соблюдены следующие условия:
- согласие сторон сделки (если квартира находится в совместной собственности, необходимо получение письменного согласия, заверенного нотариусом всех собственников);
- отсутствие обременения предмета договора (залог, арест, долгосрочная аренда, доверительное управление и т д);
- указание в договоре всех существенных условий сделки (объект, его характеристики, условия перехода права собственности и т д).
Важно! Несмотря на то, что основанием для обработки пожертвования является желание дарителя, оно будет действительным только в том случае, если другие участники транзакции согласны на транзакцию, включая дарителя. Для подтверждения своего согласия каждая сторона пишет заявление в регистрирующий орган, дарителю о переходе права собственности, дарителю — о его получении.
В оформлении акта есть следующие нюансы:
- этот вид контракта реальный, то есть составляется и не может заменить завещание, за исключением случаев, когда даритель соглашается передать свои активы при жизни;
- при оформлении сделки такого характера налог не требуется, если она заключена между близкими родственниками, но если имущество передается знакомым или дальним родственникам, в государственную казну необходимо уплатить 13% от рыночной стоимости квартиры;
- сделка не требует привлечения посредников, присутствия юриста или нотариуса только по требованию сторон;
- отмена договора дарения возможна только в судебном порядке и в исключительных случаях: смерть дарителя, ненадлежащее обращение с полученным имуществом (его умышленное повреждение) и нанесение ущерба жизни и здоровью дарителя получателем квартиры (ст.578 ГК РФ);
- существуют ограничения на личность участников операции: квартира не может быть передана государственному служащему, работникам социальных и медицинских учреждений, которые лечат собственника, а недееспособный и / или несовершеннолетний гражданин не может выступать дарителем (ст. 575 ГК РФ).
Важно! Договор дарения должен быть бесплатным. При ответных действиях донора или в случае даже минимального перевода денег операция будет переквалифицирована как оплаченная.
Как и на каких условиях можно сдать квартиру
Как и любая другая сделка, договор дарения может быть заключен на других условиях. Но также важно, чтобы они адаптировались ко всем сторонам соглашения. Подписав документ, оспорить его будет практически невозможно, поэтому перед составлением и заверением договора важно обсудить все нюансы.
Договор можно заключить при следующих условиях:
- Подарок на всю жизнь. Это означает, что после перехода права собственности даритель может продолжать пользоваться имуществом без ограничений, но больше не может им распоряжаться. Это условие не противоречит закону, так как не требует физических усилий или финансовых затрат со стороны одаренных. Контракт на этих условиях может заменить завещание, согласно которому собственность будет передана в дар владельцем при жизни дарителя.
- Передача квартиры в дар несовершеннолетнему, который впоследствии становится полноправным собственником имущества. Но поскольку человек моложе 18 лет недееспособен, документ подписывает его родитель или законный представитель. Кроме того, все юридические действия с полученным имуществом (продажа, обмен, аренда и т.д.) впоследствии осуществляет законный представитель от имени несовершеннолетнего. Интересы последних соблюдаются органами опеки и попечительства.
- Дарение недвижимости замужнему ребенку. В качестве подарка квартира не будет включена в совместно нажитую собственность, а значит, не будет разделена в случае развода. Исключение возможно, если благоустройство или ремонт имущества производились за счет паевых инвестиционных фондов супругов. Поэтому часто вместо купли-продажи заключают договор дарения.
- Оформление договора с переходом права собственности на определенных условиях (например, после заключения брака, достижения определенного возраста и т.д.). В этом случае одаренный человек входит в собственность и может распоряжаться имуществом, включая его передачу, только после выполнения указанного условия. Такое соглашение называется консенсуальным и предполагает передачу права собственности в будущем.
Какие документы необходимы для оформления посвящения
Как и при любой сделке, для оформления договора дарения на квартиру требуется определенный пакет документов. Если стороны действуют самостоятельно, они необходимы для правильного исполнения договора и оформления перехода права собственности. Если операция оформляется с участием нотариуса, он не вправе ее регистрировать без предоставления необходимых документов для оформления договора дарения на квартиру.
документы необходимо собрать дважды, один раз для заключения договора (самостоятельно или с нотариальным заверением) и второй раз для регистрации смены собственника. Рассмотрим каждый список отдельно.
Для оформления договора
Несмотря на то, что юридической формы для составления договора нет, подходить к нему нужно внимательно. Не рекомендуется использовать шаблоны, поскольку, как правило, они носят типовой характер и не могут учитывать нюансы каждой транзакции.
Подготовка документов для дарения недвижимости необходима для того, чтобы в договор были включены все существенные условия операции. Без их введения договор будет признан недействительным.
Итак, какие документы нужны для оформления договора дарения на квартиру в нотариальной конторе или для самостоятельной регистрации сделки? Есть обязательный список документов и дополнительный.
Первый список включает следующее:
- личные паспорта участников сделки, например документы, удостоверяющие личность;
- документальное подтверждение получения дарителем недвижимого имущества, находящегося в собственности (договор купли-продажи / обмена / дарения, свидетельство о праве наследования, копия приговора суда, брачный договор и т д);
- выписку из Росреестра, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект сделки;
- технический паспорт квартиры;
- поэтажный план дома;
- справка о зачислении граждан на жилую площадь.
Перечень дополнительных документов для оформления договора дарения на квартиру:
- доверенность, если представитель действует от имени одной из сторон (содержит перечень действий, которые доверенное лицо имеет право совершить от имени доверителя);
- документы, подтверждающие родство, если квартира подарена близкими родственниками;
- разрешение органов охраны и опеки, если к операции привлечено лицо моложе 18 лет;
- согласие второго супруга, если квартира приобретена после заключения брака, но выдается только дарителю;
- согласие остальных собственников имущества, если оно находится в совместной собственности (нотариально заверенное);
- квитанция об уплате государственной пошлины за удостоверение договора, если сделка оформлена у нотариуса.
Если право собственности переходит к дочери или сыну, перечень документов и справок, необходимых для дарения квартиры, совпадает с приведенным выше.
Объектом сделки может быть не только квартира, но и дом. В этом случае вы также должны подготовить бумагу на том основании, на котором она находится. В список документов для дарения частному дому, помимо указанного выше, входит также кадастровый паспорт участка и документы, относящиеся к нему.
Важно! Земля должна принадлежать только дарителю, если она находится в пользовании или в долгосрочной аренде, дарение невозможно. Передача дома вместе с участком может быть оформлена одним договором, но стоимость каждого из них должна быть указана отдельно.
Перечень документов и справок для оформления дарения на квартиру может быть разным, вполне возможно, что нотариус требует подачи дополнительных документов или, наоборот, не включает в список что-то из принесенного пакета. Поэтому перед тем, как начать сбор документов, уместно уточнить конкретный список, который требуется для этой операции (если регистрация осуществляется у нотариуса).
Для регистрации договора
После подписания договора стороны должны оформить переход права собственности. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения включен в перечень договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации.
Для этого нужно обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра, предъявив необходимые документы для оформления пожертвования на квартиру.
Обе стороны сделки должны сообщить в регистрирующий орган, чтобы подтвердить свое согласие на передачу и принятие права собственности.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения квартиры, такой же, как и при составлении договора.
Дополнительно необходимо предъявить:
- договор дарения, подписанный каждой стороной сделки;
- квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей);
- заявление от каждой стороны соглашения.
Смена собственника оформляется в течение 10 дней с момента приема документов на дарение квартиры в Росреестре или МФЦ.
Порядок оформления пожертвования
Заключение договора о пожертвовании обычно не занимает много времени. Порядок заключения договора следующий:
- Сбор документов для дарения недвижимости до перехода права собственности (в том числе получение согласия второго супруга или других зарегистрированных граждан, при необходимости);
- Составление акта дарения в простой письменной форме или у нотариуса.
- Регистрация смены собственника.
- Составление передаточного акта (только после его составления и подписания одаряемый становится полноправным собственником квартиры).
В передаточном акте указывается состояние квартиры на момент передачи (включая количество мебели, если она также передается, наличие ремонта и т.д.). Именно этот документ является основанием для расторжения договора при неосторожном обращении получателя имущества.
Таким образом, дарение собственности — это возможность быстро передать собственность другому лицу без уплаты налогов (если это близкий родственник) и без составления завещания (если передача происходит при жизни дарителя). Документы, необходимые для составления и регистрации договора дарения, стандартны, и их несложно собрать. Однако без их наличия заключение сделки невозможно.
Вы можете узнать больше о том, что лучше сделать для пожертвования на квартиру или завещание.
Напоминаем, что наш юрист может оказать помощь в сборе всех необходимых документов и в составлении максимально самоотдачи. Просто зарегистрируйтесь на бесплатную консультацию на нашем сайте в специальной форме и мы перезвоним вам в удобное время.
Подробнее о том, как оформляется акт дарения на квартиру у близких родственников, читайте в последнем посте.
Мы с нетерпением ждем ваших вопросов и ждем ваших оценок постов и репостов статей.
