Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Право возникает после проведения конкретной регистрации в государственном реестре при наличии запросов от всех сторон.
Если одна из сторон мирового соглашения уклоняется от процедуры, вторая сторона имеет право подать на нее в суд, а также потребовать компенсацию ущерба, причиненного задержкой.
Дополнительно: особенности порядка и порядка исполнения согласно ГК РФ в 2021 году.
Регистрация права собственности
Оформление прав осуществляет собственник недвижимости (с 14 лет). Для лиц младше 14 лет это делает законный представитель — родитель, опекун и т.д. Если человек недееспособен, за него обращается опекун.
Если по разным причинам собственник не может все сделать сам, он вправе назначить представителя, оформив нотариально заверенную доверенность.
Порядок регистрации прав
Чтобы обезопасить себя в собственности, необходимо собрать пакет документов и написать заявление, передав их в регистрирующий орган.
Сделать это можно несколькими способами:
Если документы отправляются по почте, необходимо удостоверить подлинность подписи на заявлении в нотариально заверенной форме, то же самое нужно сделать для доверенности, если работа выполняется через представителя заявителя. Операция с недвижимостью также должна быть сертифицирована.
Документы, прилагаемые к заявлению
Оформление перехода права собственности на объект недвижимости осуществляется при наличии:
Исполнительному органу требуются дополнительные документы в зависимости от вида операции и ее предмета.
Размер госпошлины
Размер налога на передачу государственного имущества зависит от того, кто запрашивает услугу. Физические лица должны заплатить 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей.
Деньги вносятся через отделение банка, банкомат, онлайн или любым другим удобным для заявителя способом. Регистрация в земельной книге бесплатна.
Примечание: если вместе с заявлением не будет предъявлена квитанция об оплате или информация о проведенной операции недоступна в Государственной информационной системе, документы не принимаются. Они будут возвращены заявителю в течение 10 дней.
Моментом перехода права собственности на недвижимость является регистрация. Подтверждено выпиской из ЕГРН, также в электронном виде.
Сроки получения
Срок регистрации для подачи документов в федеральный орган исполнительной власти составляет 7 дней, в МФЦ — 9 дней, 10 дней — с момента поступления заявления о регистрации прав и проведении кадастрового учета, 12 дней — для того же цель при контакте с МФЦ. Заявку необходимо зарегистрировать в течение получаса после подачи заявки.
Аналогичным образом осуществляется передача права собственности на землю. Пакет документов различается в зависимости от того, почему возникло право: договор купли-продажи, дарение, пожизненное наследство, бессрочное пользование и т.д.
Аналогично меняется перечень документов при передаче права собственности на квартиру / дом / нежилое помещение.
