Переоформление квартиры родственнику — способы и этапы

Подрастают дети и внуки, старшему поколению пора начинать перепланировку своей квартиры. Каждый хочет обеспечить близких родственников квадратными метрами. Известные и общепринятые способы отчуждения жилья: купля-продажа, аренда, дарение, обмен.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Так или иначе, нужно знать, как правильно следовать процедуре продления, чтобы в будущем быть спокойным, что недвижимость, дорогая, не перейдет в чужие руки. Какой способ неуплаты налогов выгоднее, мы рассмотрим подробнее в этой статье.

Способы переоформления квартиры на родственника

Дарение

Это достаточно актуальный и бесплатный способ передачи квартиры родственнику. Сбор денег или услуг в обмен на одаряемого не осуществляется. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор составляется в присутствии нотариуса.

Даритель имеет право передать квартиру в собственность или поделиться ею в подарок родственнику. Если жилье является совместно нажитым имуществом в браке, вам необходимо получить согласие других совладельцев.

Юристы советуют в сомнительных ситуациях обращаться за консультацией, чтобы провести сделку правильно и в рамках закона.

Купля-продажа

Это наиболее распространенный способ передачи прав собственности родственнику, который не оспаривается в суде. Невозможно вернуть вашу собственность. Это один из лучших способов перерегистрировать квартиру у родственника и, по большей части, в свою пользу.

Операция проводится в нотариальной конторе. После завершения транзакции документы отправляются в Росреестр, где они заносятся в базу данных и уже завершена окончательная регистрация донора и выпущен документ «На праве собственности”.

Договор ренты

Аренда является хорошей альтернативой другим соглашениям (дарение, покупка и продажа), когда договор аренды заключается между сторонами сделки во время перерегистрации.

Однако договор является обратимым, и бывший собственник может оспорить его досрочное расторжение. При этом новый домовладелец (родственник) должен регулярно вносить арендную плату наличными, согласно договору, и поддерживать работника до конца его жизни.

Это обременительная операция для родственника и подводные камни, мошеннические схемы в этом случае не редкость. Родственники не пытаются использовать такой способ передачи недвижимости.

Бремя на родственника по договору ренты, как правило, возлагается пожизненно. Юридически квартира будет обременена до конца срока аренды.

Договор мены

Обмен допускается как сделка на перерегистрацию квартиры. Обмен или перерегистрация квартиры на родственника также происходит таким же образом при подписании договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Условия проведения процедуры примерно такие же.

Консультация юриста! Не рекомендуется использовать этот метод, необходимо учитывать один важный нюанс — согласно ст. 1567 ГКРФ обмен как сделка невозможен, если в квартире есть какие-то беспорядки.

Раздел между супругами

Часто супруги для раздела квартиры прибегают к соглашению о разделе совместно нажитого имущества и в случае развода таким образом делят жилище. Заключается взаимный договор или договор аннуитета, по которому деньги за часть имущества обычно не выплачиваются.

Смена собственника осуществляется бесплатно. В случае аннуитета все выплаты супругу выплачиваются равными частями, что весьма выгодно для обоих.

Переоформление после смерти родственника

В течение своей жизни наследодатель имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и может составить завещание родственнику по своему усмотрению. Но часто бывают случаи, когда несовершеннолетних или недееспособных лиц нет в жребии, то есть они не включены в завещание.

Однако по закону они не могут оставаться без доли в квартире и имеют право на обязательную долю в наследстве. По этой причине после смерти родственника в течение 6 месяцев они должны обратиться в нотариальную контору и составить заявление о причитающейся доле в наследстве в соответствии с законом.

Если завещатель заранее составил завещание, то, естественно, большую часть квартиры получит родственник или другое лицо.

Часто при таком способе перерегистрации квартиры возникают споры между родственниками, которые не могут поделить доли и должны обращаться в суд для разрешения споров.

Совет! В сложных и нелепых ситуациях стоит обратиться за консультацией к юристам, если нет возможности добровольно разделить доли в наследстве и по завещанию.

Каким способом лучше и дешевле переоформить?

Наверное, каждый домовладелец хочет сэкономить на новой регистрации и выбрать наиболее оптимальный способ передачи прав родственнику:

1. Если родственник близок к 1 этапу, самым дешевым вариантом будет оформление пожертвования. Государственная пошлина не взимается.
2. При купле-продаже госпошлины, налоги взимаются по ставке 13
3. Акты дарения и завещания не облагаются налогом.

Самый лучший и самый приемлемый вариант для родственника — это покупать и продавать. Хотя, у любой сделки есть свои плюсы и минусы. Выбрать лучший способ — непростая задача.

завещателю лучше составить завещание при жизни, что для него выгодно и более расслабленно, когда после смерти наследники получат драгоценные квадратные метры по его просьбе.

Как переоформить квартиру на родственника?

Процедура новой регистрации начинается с посещения нотариуса, затем — Росреестра для новой регистрации квартиры, уже находящейся в частной собственности нового собственника.

Какие особенности следует учитывать при передаче квартиры в собственность одному из супругов, несовершеннолетнему, старшим или внукам, мы рассмотрим в каждом конкретном случае более подробно.

На детей

Чаще всего родители пытаются провести процедуру отчуждения на своих повзрослевших детях. Для переоформления необходимо собрать некоторые документы. Сегодня законодательство упрощает процедуру перерегистрации и не облагает налогом близких родственников в случае дарения.

На заметку! Посещение нотариуса при переоформлении детской квартиры необходимо проводить вместе с ребенком и только в его присутствии при наличии паспорта по достижении им совершеннолетия.

В пользу несовершеннолетнего

Обычно оформляется договор дарения. При составлении для несовершеннолетних стоит учесть некоторые нюансы и ответственно подойти к сбору документов, ведь при отсутствии хотя бы одного необходимого сертификата транзакция может не состояться. Оно проводится в присутствии как донора, так и ребенка, а также законного представителя при недостижении совершеннолетия.

Это распространенный метод перерегистрации жилья для родственника, в то время как несовершеннолетний ребенок приобретает законные права сразу на следующий день после процедуры регистрации.

На родителей

Часто домовладелец хочет переписать квартиру своим родителям, и это лучший способ передать права, так как при переоформлении сделки не нужно платить налоги.

Консультация юриста! Если вы не знаете, какие документы нужно собрать, лучше сначала спросить совета.

На одного из супругов

Часто возникает вопрос о повторном зачислении супругов в случае развода. Необходимо поровну разделить приобретенное совместно жилье, для чего можно прибегнуть к оговариванию договора купли-продажи.

В случае доверительных отношений между супругами вполне возможно заключить договор дарения о передаче прав на половину квартиры, при этом после процедуры регистрации у одаряемого он сдается в полном объеме.

Супругам не придется платить налоги. Если жилье приобреталось в браке, то при заключении договора купли-продажи вам придется оплатить нотариальные услуги до 1000 рублей, государственную пошлину в пределах 2000 рублей.

Но если квартира является совместно нажитым имуществом, супруги не смогут требовать раздела без согласования с нотариусом.   

На сестру или брата

Сестра и брат тоже близкие родственники. Передача прав собственности возможна путем заключения договора дарения, продажи или обмена. При этом нет необходимости переводить деньги в процессе. Стоит учесть налог (13%) с учетом дохода и вам придется его уплатить в обязательном порядке. Даже если сестра или брат имеют право рассчитывать на снисхождение.

важно понимать! Какой договор лучше заключить, так как в будущем домовладелец может захотеть расторгнуть договор, если между братом и сестрой возникнут споры и конфликтные ситуации. С точки зрения профессионализма юристы готовы помочь в сборе документов, при заключении и расторжении таких договоров.

На внуков

выгоднее составить завещание или договор дарения. Как правило, дедушки и бабушки чаще бегают в присутствии любимых внуков. Часто составляется завещание, которое сложно оспорить даже в суде.

Приемлемый вариант — заключить договор дарения, если, конечно, вы можете рассчитывать на смерть внуков.

важно понимать! Это пожертвование — бесплатный контракт, и вернуть дом у внуков будет непросто, даже если они полностью откажутся от своих словесных обещаний.

Регистрация производится в госструктурах. Если внуки не достигли совершеннолетия, при подписании контракта должны присутствовать родители или опекуны.

Юристы советуют! Не пренебрегайте законами и составляйте завещание или договор дарения по правилам и только через нотариуса. Процедура обновления проста, но если вы не знаете, что делать и какой метод лучше выбрать при ремонте квартиры для внуков, лучше сначала проконсультироваться со специалистами.

Этапы переоформления квартиры на родственника

Процедура продления постепенная. Вам необходимо будет составить договор, расписаться в нотариальной конторе, зарегистрироваться для смены собственника в государстве в отдел по месту жительства на стороны сделки — жертвователя и одаряемого:

1. необходимо обратиться к нотариусу, чтобы изложить суть вашей проблемы.
2. Подписывать контракт. В случае дарения жилья просьба подробно указать местонахождение квартиры, информацию об объекте и другие условия, сопровождающие сделку.
3. Свяжитесь с государством для регистрации на госрегистрацию, где находится квартира дарящего.
4. Предоставить следующие документы: паспорта обеих сторон сделки, документ о праве собственности на квартиру с полной принадлежностью, домовую книгу, свидетельство о постановке на учет, кадастровый план, справку ЖКХ об отсутствии долгов для векселей, письменное согласие на сделку других собственников жилья в случае перехода прав на отдельную долю в квартире.

Важно: задокументируйте степень родства. Продление будет считаться завершенной сделкой, когда даритель получит на руки новые документы на квартиру.

Необходимые документы

Независимо от выбранного метода перерегистрации прав на родственника, пакет документов стандартный. Это:

Могут потребоваться дополнительные документы, например, в случае долевой собственности.

Наследник своей доли должен предоставить согласие своего супруга или другого участника долевой собственности. Часто возникают сложности при оформлении документов. Часто люди сталкиваются с бюрократией, когда проходят через власть.

Юристы советуют! Обратитесь за помощью, чтобы сделать сделку выгодной для обеих сторон.

Как подготовить документы?

Полная подготовка документов — это полдела. Важными документами для переоформления являются:

Если документы устарели, нужно обратиться в ЕГРП или БТИ и заказать новые документы. Кроме того, сотрудники МФЦ или Росреестра учитывают индивидуальные особенности при переоформлении.

Особых изменений в процедуре переоформления квартиры на 2017 год не произошло. После посещения нотариуса и заключения договора новому собственнику необходимо будет обратиться в Росреестр, земельный кадастр или МФЦ, предоставить информацию о передаче в собственности, которая будет занесена в федеральную базу данных.

Внимание! Только государственные органы проводят такие операции по перерегистрации, иначе заявитель (родственник) квартиры не будет считаться полноправным собственником.

Как минимизировать расходы?

Если родственник находится далеко, то выгодно взыскать куплю-продажу, так как при составлении договора дарения налог будет достоинством. Близкие родственники также оплатят не менее 1% от стоимости жилья, но вы можете сэкономить на сборе документов самостоятельно, не прибегая к услугам агентств недвижимости.

Купля-продажа также облагается налогом (13%) для близких родственников (детей, супругов, бабушек, бабушек и дедушек, родителей). В случае перерегистрации несовершеннолетних внуков, инвалидов, инвалидов, вы можете рассчитывать на хорошие послабления.

Обычно участники сделки занижают стоимость квадратных метров, продавая ниже среднерыночной, чтобы сэкономить на налогах. При заключении договора дарения налог не взимается с отчуждаемого жилья для родственников 1 очереди. При составлении договора дарения бабушкам бабушкам и дедушкам придется заплатить налог в размере 5% от стоимости проживания.

К кому обратиться — к юристу или нотариусу?

В полномочия нотариуса входит удостоверение документов, без которого сделка не будет считаться юридически значимой. Если речь идет о перерегистрации квартиры у родственника, то, очевидно, юристы не уполномочены удостоверять такие договоры о передаче прав новым собственникам.

Однако мы всегда рады проконсультировать по интересующим вопросам, дать ценные советы, помочь собрать документы, ведь в каждом варианте сделки могут возникнуть непредвиденные сложные ситуации, подводные камни и нюансы.

Наши услуги намного дешевле, чем услуги агентов по недвижимости. Если нотариус несет ответственность за надежность проведенной им операции, то юристы готовы оказать юридическую поддержку. Правовое незнание граждан часто приводит к катастрофическим последствиям.

Выбирая приемлемый способ продления, нужно учитывать достоинства и недостатки каждого из них. Льготные и приоритетные лица (инвалиды, несовершеннолетние, ближайшие родственники наследодателя) обычно освобождаются от налога).

Неоспоримая и наиболее совершенная операция — это покупка и продажа, но она подлежит налогообложению. Наши юристы, со своей стороны, готовы оказать любую помощь, чтобы не быть обманутыми и в дальнейшем сожалеть о необдуманном решении, если вы хотите перерегистрировать квартиру у родственника.