Переоформления дома — стоимость и порядок

При покупке дома важно помнить, что фактическая передача прав не происходит, когда продавец и покупатель подписывают договор. Оставление подписей на бланке договора — это сделка, которую необходимо подать на государственную регистрацию.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Новую регистрацию права собственности проводит государственная организация Росреестр. Фактическая передача права собственности на дом произойдет только после внесения соответствующих изменений в базу данных Росреестра.

Материал, представленный в этой статье, позволит уточнить вопрос о стоимости, порядке переоформления, а также необходимых документов

Стоимость переоформления дома

Стоимость продления включает различные затраты.

Хорошо знать! В этой таблице указаны приблизительные цены, которые могут варьироваться в зависимости от сложности случая. Размер этих государственных налогов фиксирован и не меняется.

Как переоформить дом при покупке?

Перерегистрировать приобретенный дом можно двумя способами:

1. Обратившись к опытному юристу или агенту по недвижимости агентства недвижимости.
2. В одиночестве.

В первом случае все ясно. После оплаты комиссии специалист сделает все необходимое. Заказчику достаточно будет предоставить договор купли-продажи и написать доверенность на представление своих интересов от специалиста.

Юристы советуют! Для второго метода вам необходимо иметь некоторые знания в области гражданского права. Этот процесс многоэтапный и требует внимательного отношения на каждом этапе. Также при перерегистрации дома с самовольной постройкой вам необходимо будет ознакомиться с законами, регулирующими порядок их легализации.

Порядок переоформления

Порядок новой регистрации дома установлен:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества”.
3. Федеральный закон от 30.12.2009 г. 384-ФЗ «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений».
4. Федеральный закон № 4462-1 от 11.02.1993 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».
5. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. 221-ФЗ «О государственном реестре недвижимого имущества”.

Эта процедура включает:

Необходимые документы для покупателя

Закон налагает обязанность предоставить покупателем определенные документы продавцу, а также другим лицам, в обязанности которых входит проведение регистрационных действий в отношении недвижимости.

Покупатель предоставляет:

1. Удостоверение личности.
2. Если покупатель состоит в брачных отношениях — письменное согласие супруга, заверенное нотариально.

Необходимые документы для продавца

Желая продать свою недвижимость, продавец должен быть готов к тому, что выполнение всех требований закона повлечет за собой необходимость дальнейших действий.

Эти действия будут направлены на подготовку документов, необходимых для заключения сделки и осуществление ее последующей регистрации.

Для продавца установлен следующий список:

1. Документ является основанием собственности.
2. Заявление USRN.
3. Справка об отсутствии задолженности.
4. Выписка из домовой книги.
5. Копия счета-фактуры (отдел недвижимости).
6. Кадастровый паспорт.
7. Объяснение.
8. Первый этаж.

Сроки переоформления

Чтобы узнать, сколько времени потребуется на перерегистрацию дома, вам необходимо понимать, что новая регистрация включает в себя несколько шагов, в том числе:

1. Подготовительный этап. На этом этапе продавец готовит пакет документов, необходимых для подписания контракта. Все заявления продавец может собирать сам или через представителя.
2. Составление и подписание договора. На этом этапе проходят все согласования о возможности заключения договора. В этот период ячейки сортируются в банковском учреждении, где будут храниться средства.
3. Подписывать контракт. После подписания соглашения стороны передают подписанные формы для дальнейших регистрационных действий по передаче права собственности от продавца к покупателю.
4. Осуществление прямых действий регистратора по внесению изменений в базу данных Росреестра. После получения заявки с приложенными к ней документами регистратор проводит: сверку данных, проверку полноты документов и, обеспечив в соответствии со всем действующим законодательством Российской Федерации, проводит регистрацию.
5. Получите выписку из ЕГРН. Непосредственно для совершения действий регистратором законом установлен срок 12 дней.

Список документов для получения свидетельства о праве собственности на дом

Поскольку сегодня законом не предусмотрено получение такого документа, как свидетельство о праве собственности на жилище, стоит определить, что документально оформлено и где закреплено это право.

Выдача данного вида документов прекращена в связи с вступлением в силу Федерального закона от 27.07.2012 г. 360 от 15 июля 2016 г., согласно которому справка заменена выпиской из ЕГРЮЛ.

Сегодня законодательство, регулирующее эти правоотношения, снова претерпело изменения, и теперь вместо выписки из ЕГРЮЛ получают выписку из ЕГРН.

Исходя из вышеизложенного, можно понять, как проходит процедура перерегистрации прав собственности, сроки и порядок ее проведения, какие законы регулируют вопросы, а также перечень документов, необходимых для перерегистрации дома.

Хорошо знать! Отдельно хочу отметить продажу ранее приватизированных загородных домов. В случае покупки такого дома порядок переоформления, а также перечень необходимых для этого документов ничем не отличается от необходимого для сделки с домом, расположенным вне коридоров дачного кооператива.