Перепланировка балкона

Хотите пристроить балкон к комнате или кухне, потому что в квартире мало места, недостаточно освещения или вам просто нужен панорамный вид?

Так что стоит задуматься о перепланировке балкона. Как легально провести перепланировку в 2021 году, на что обратить внимание?

Понятие перепланировки балкона/лоджии

Что такое перепланировка балкона или лоджии? Под этим понятием понимается пространственное объединение лоджии / балкона с квартирой посредством демонтажа стеклопакета и очень часто полного или частичного демонтажа стены.

Кроме того, перепланировка балкона подразумевает любые изменения в квартире, не соответствующие паспорту на квартиру. Правила присоединения лоджии или балкона к гостиной такие же.

Как считать правильно: перепланировка или переустройство лоджии?

Пристройка балкона — это переустройство или перепланировка квартиры?

Если речь идет о стыковке застекленного балкона с гостиной, то такой вид соединения юридически называется перепланировкой. Под перестройкой подразумевается увеличение или уменьшение доступной площади, то есть если хозяин решит достроить что-то на балконе.

Правила по перепланировке балкона

При присоединении лоджии к квартире важно знать следующие правила:

1. Пристроенный балкон необходимо застеклить одним из двух способов: первый — девелоперское остекление, второй — самовольное остекление в строгом соответствии с утвержденной концепцией остекления всего фасада дома. Если такой концепции нет и нет остекления от застройщика, то подключить лоджию к гостиной не получится.
2. Если стена, разделяющая балкон и комнату, несущая, возможен ее полный демонтаж. Но если квартира расположена на уровне выше 15 м от земли, то стоит задуматься о пожарной безопасности. Если квартира расположена на уровне выше 15 м от земли, то демонтаж балконной стены возможен только при наличии в квартире второй лоджии / балкона, где при необходимости можно укрыться от огня. Если второй лоджии нет, то полный демонтаж стены не получится. Необходимо будет оставить пожарного с пустой стеной шириной 1,2 метра.
3. на лоджии нельзя размещать радиаторы отопления, но при перепланировке теплый контур квартиры переносится и лоджия становится отапливаемым помещением. Это значит, что она перестает быть лоджией, а становится частью квартиры.

Перепланировка балкона: порядок действий

Итак, если вы все же решили перепланировать лоджию в комнате, нужно поступить следующим образом:

1. Выполните дизайн-проект. Важно определиться, для каких целей проводится перепланировка, для чего необходимо соединить лоджию с комнатой. Например, хозяин хочет сделать на лоджии собственный кабинет или расширить обеденную зону и т.д. По проекту обязательно нужно будет подготовить ценовое предложение и решить все технические проблемы с подрядчиком.

2. 

   Разобрать лоджию. Чтобы понять, что делать с дверью на лоджию, важно уточнить несущую способность дома. Если стена, соединяющая лоджию / балкон с комнатой, несущая, разобрать ее категорически нельзя. Перекладину (балку), состоящую из железобетонной конструкции, также нельзя трогать. Максимум, что можно сделать, это убрать балконную дверь и окно, а также часть подоконного пространства. Элементы оставшейся стены нужно «прибить», например, сделать барную стойку, стол. Если стена не несущая, ее можно демонтировать.

3. Обеспечьте теплоизоляцию. Поскольку совмещены две разные климатические зоны, следует утеплить балкон. Стены, пол и потолок необходимо утеплить пенопластом шириной 50 см со специальными креплениями. Затем стены и пол нужно обшить гипсоволокнистыми листами, на потолок можно смонтировать гипсокартон, а стены оштукатурить. Возможно, потребуется заменить аккумулятор на более мощный, чтобы справиться с обогревом расширенного помещения. Также важно следить за тем, чтобы из окон не было затяжек — смонтировать стеклопакеты (желательно с теплосберегающим покрытием). На лоджии рекомендуется делать теплый пол, но он не должен быть водяным (это категорически запрещено), необходимо делать электрический, но он будет рассчитан на плитку или инфракрасный — подойдет для укладки под ламинат или паркетная доска.

Пошаговая процедура перепланировки балкона

Как легализовать лодж в 2021 году? Для этого необходимо соблюдать следующий порядок согласования:

Шаг 1. Обращение в проектную организацию

Владелец квартиры должен обратиться к проектировщикам, имеющим разрешение СРО (саморегулируемых организаций), и заказать проект перепланировки лоджии. Обычно на разработку проекта у специалистов уходит 2 недели.

Шаг 2. Обращение с проектом в нужные инстанции для согласования

После завершения проекта собственник квартиры должен обратиться в БТИ, ЖЭК, МЧС, Департамент архитектуры и градостроительства, газовую службу и СЭС.

Представители этих организаций имеют право посетить квартиру заявителя и провести необходимые проверки.

Шаг 3. Получение разрешения на перепланировку у местных органов власти

Когда представители вышеуказанных организаций завершат проверку и дадут зеленый свет перепланировке, собственник квартиры должен будет обратиться в муниципалитет и запросить разрешение на перепланировку лоджии.

К заявлению он должен приложить свидетельство о постановке на учет квартиры, поэтажный план дома, проект перепланировки, договор с проектной организацией, заключения вышеуказанных организаций, выписку из домовой книги, подписи собственники квартиры в кондоминиуме, документы, подтверждающие право собственности на жилье, гражданский паспорт.

Шаг 4. Получение разрешения. Осуществление перепланировки

При подаче всех документов местная администрация обычно рассматривает заявку не более 14 дней. Результатом рассмотрения заявки является выдача письменного разрешения на перепланировку балкона.

Если заявитель уже получил этот документ на руки, то с этого момента он уже может начинать проводить мероприятия по подключению балкона к комнате / кухне.

Расширение площади квартиры путем пристройки балкона

Сегодня многие горожане решаются на такой шаг, как перепланировку балкона первого этажа в виде пристройки. Жильцы первых этажей могут расширять границы своего жилого пространства, но для этого им необходимо получить согласие. И здесь могут возникнуть трудности.

Так, если дом находится в историческом центре города, это исторический памятник, городские власти не допустят добавления балкона.

Кроме того, не получится расширить балкон, если постройка может привести к нарушению элементов дома, если строители используют устаревшие материалы, и даже если расширение площади за счет добавления балкона ухудшит внешний вид дома. Кроме того, решив достроить балкон, собственник квартиры должен будет собрать подписи остальных жильцов (совладельцев) дома.

Как показывает практика, многие люди делают пристройку незаконно: не обращаются в муниципалитет и не соглашаются с возможностью постройки пристройки. Но такие действия не остаются безнаказанными: за незаконную перепланировку квартиры ее хозяин может быть наказан приказом о сносе дома и уплатой административного штрафа.

Полезные советы

Прежде чем думать о том, как законно перепланировать лоджию или балкон, следует учесть следующие моменты:

Ответы на вопросы по теме

Можно ли сделать перепланировку балкона самостоятельно?

По закону ни балкон, ни лоджия не могут быть пристроены к кухне, комнате и другим помещениям без соответствующих разрешений. Дело в том, что в квартирах существуют температурные нормы, а установленные в доме батареи рассчитаны именно на квартиры.

При совмещении холодной и теплой зоны (т.е балкона / лоджии и комнаты) отопления становится недостаточно. Если на такую ​​перепланировку решится человек у подъезда, вместимость техники справится и температура в квартире не снизится.

Но что, если все соседи захотели заняться, например, ремонтом кухни с балконом? Поэтому на стадии согласования собственник квартиры должен представить на согласование в местную администрацию такой проект, в котором будет обеспечена циркуляция горячего воздуха.

Можно ли узаконить перепланировку, когда соединили комнату и балкон?

Если речь идет о узаконивании перепланировки после того, как хозяин уже пристроил балкон к комнате, то стоит начать с того, как было произведено подключение, если такое объединение соответствует нормам и правилам.

Если собственник все сделал правильно, он может отправить документы на согласование.

В противном случае он может быть обязан вернуть жилище в прежнее состояние, кроме того, он может быть привлечен к административной ответственности за самовольную перепланировку.

Зависит ли возможность присоединения балкона от его площади?

С юридической точки зрения — нет, не зависит, но может зависеть от наличия технических условий.

Меняется ли общая площадь квартиры после перепланировки с присоединением лоджии?

Да, меняется общая площадь квартиры. К нему добавляется площадь хозяйственных построек, которая ранее не учитывалась в общей площади квартиры.

Изменяется ли стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии к комнате/кухне?

Да, стоимость коммунальных услуг увеличивается, так как основные счета рассчитываются исходя из площади квартиры.

Нужно ли согласовывать присоединение лоджии или балкона к квартире?

Да, поскольку такая перемена в квартире является перепланировкой и должна быть согласована в установленном законом порядке.

Можно ли полностью присоединить лоджию шириной во всю квартиру?

Юридически да, но технически каждый случай следует рассматривать отдельно. Эту проблему должна решить проектная организация.

Может ли управляющая компания запретить присоединить лоджию к квартире?

Нет, управляющая компания не имеет полномочий согласовывать перепланировку. Если в распоряжении собственника квартиры есть проект перепланировки и решение межведомственной комиссии об одобрении проекта, управляющая компания никаким образом не может предотвратить перепланировку лоджии.

Является ли перепланировкой остекление балкона?

Нет, остекление балкона не относится к разряду перепланировок, а значит согласовывать такое мероприятие нет необходимости. Перечень постановления правительства No. 508-PP не указывает, что остекление балкона требует утверждения. Разрешение потребуется только в том случае, если остекление изменяет размер балкона / окон.

Но если работы по остеклению лоджии не были запланированы застройщиком при строительстве дома, то остекление балкона по инициативе собственника квартиры будет перепланировкой, требующей соответствующего разрешения.

Если застройщик при строительстве дома планировал застеклить балконы, и этот момент нашел отражение в архитектурном решении здания, то замена окон на балконе по инициативе собственника квартиры не проводится быть перепланировкой.

Считается ли перепланировкой объединение балкона с комнатой?

Под перепланировкой подразумевается внесение в квартиру изменений, противоречащих техническому паспорту на жилье. А если в паспорте указано, что между комнатой и лоджией есть дверь или окно, но их не будет, то это будет означать, что произведена перепланировка.

На сколько сантиметров можно расширить балкон, чтобы не заниматься оформлением документов по перепланировке?

Любая пристройка балкона / лоджии даже на несколько сантиметров будет перепланировкой. Следовательно, необходимо получить разрешение.

Перепланировка балкона / лоджии — интересная идея для тех людей, которые хотят расширить площадь своей квартиры, сделать вместо балкона кабинет, комнату отдыха и так далее учёт многих нюансов.

Так, если стена, на которой расположена оконная рама, ведущая на балкон, несущая, снести ее не получится. Полностью демонтировать стену подоконника можно только в монолитных домах, а также в тех, где такая стена не несущая.

Чтобы законно провести перепланировку балкона с возможной дальнейшей беспроблемной продажей такой квартиры, необходимо посетить множество организаций, получить их согласование на реконструкцию балкона: обратиться в местную администрацию, проектную компанию, БТИ, Жилищная инспекция, СЭС, а также отдел архитектуры и градостроительства.