Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как узаконить и согласовать в 2021 году

Большинство граждан России доверяют свои средства Сбербанку, многие отдают предпочтение ему при получении жилищных кредитов. Ипотечные квартиры обычно остаются в первоначальном состоянии до снятия гарантии. Если планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк может отказать в ее согласовании. Учтите нюансы ниже.

Я должен согласовать перепланировку ипотечной квартиры со Сбербанком

Перепланировка квартиры в ипотеку Сбербанка: последствия, как легализовать и договориться в 2021 году

в интересах банка, чтобы залоговое имущество не теряло стоимости. Таким образом, кредитный договор предусматривает, что заемщик перед проведением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитором и предоставить необходимые документы. Очень редко банк изначально отказывает в проведении каких-либо ремонтных работ по изменению пола в квартире еще на этапе заключения договора.

Что говорит законодательство

Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеку Сбербанка должна быть полностью согласована с соответствующими органами и также должна быть отмечена в техническом паспорте жилища. Об этом говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Под перепланировкой понимается изменение конструкции стен или расположения дверей или порогов. Также сюда входит увеличение или уменьшение площади квартиры, соединение комнат, лоджий, совмещение квартир, санузлов и туалетов, установка встроенного шкафа-купе на всю высоту стены.

Что сказано об этом в договоре Сбербанка

Типовая форма кредитного договора Сбербанка на 2021 год не предусматривает запретительной статьи на перепланировку, поэтому подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ. Это значит, что если перепланировка вашей квартиры соответствует установленным государством нормам, Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

При этом следует понимать, что Сбербанк оставляет за собой право отказать в согласовании перепланировки, что не помешает вам обратиться в соответствующие органы или суд и узаконить все изменения в квартире.

Важный момент! С 17 декабря 2018 года Сбербанк значительно упростил требования к квартирам с ремонтом. Снял практически все требования по перепланировке, за исключением ссуды на вторичное жилье с критическими замечаниями, а именно: изменение границ жилья и разрушение стен, незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон и т.д.например, незаконный перенос газовых приборов с кухни.

Последствия после перепланировки

При неправильном демонтаже или модификации стен может обрушиться все здание. Один из таких инцидентов произошел в 2016 году, когда один из жителей дома, проживающий на первом этаже, сломал часть несущей стены, чтобы сделать отдельный выход, в результате чего обрушилось все здание.

Похожая ситуация произошла в Перми, где хозяин квартиры на первом этаже пятиэтажного дома проделал большие проемы в несущих стенах, из-за чего обрушился угол жилого дома.

Есть такое, что можно избежать обрушения здания и вовремя выйти из реконструкции. Один такой случай, например, произошел в Москве, где хозяин двух соседних квартир решил снести все стены и устроить футбольное поле. После того, как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и вернуть все в первоначальную форму.

В г. Новосибирске в 2011 г была пробита несущая стена и плиты перекрытия опускались по всему подъему. Когда на место прибыла комиссия администрации, было решено заставить хозяина квартиры поставить вместо стен колонны.

Во избежание несчастных случаев законом предусмотрена особая процедура согласования будущей работы. Соответствующий отдел просто не допустит выполнения работ, если из документации будет ясно, что они опасны для жизни человека.

Последствия незаконной перепланировки:

  • Для нарушителей закона, например, для тех, кто проводит недопустимые мероприятия по перепланировке, предусмотрено уголовное наказание в случае наступления неблагоприятных последствий, таких как обрушение, пожар и т.д.
  • Процедура купли-продажи усложнится, если не согласовать перепланировку.
  • За несанкционированные действия грозит административное взыскание.
  • Банк вправе принимать меры по своему усмотрению, если иное не предусмотрено договором займа.

Важно! Если вы планируете в будущем продать квартиру с нелегальной перепланировкой через ипотеку, то не можете. Банк откажется предоставить такую ​​квартиру в кредит.

Как договориться о перепланировке квартиры в ипотеке Сбербанка: порядок действий и документы

Чтобы договориться о перепланировке, необходимо сначала сообщить банку о своих намерениях, например, написать заявку. Он написан на специальном бланке, который можно получить в любом отделении Сбербанка. Администратор регистрирует это приложение в системе и присваивает вашему обращению специальный номер, по которому вы можете следить за текущим статусом документа через контакт-центр или любое отделение банка.

Сроки обработки обычно не превышают 30 рабочих дней, но на практике все происходит намного быстрее.

Перепланировка квартиры в ипотеку Сбербанка: последствия, как легализовать и договориться в 2021 году

Куда обращаться

Когда вопрос об операционной системе решает Сбербанк, гражданин, чтобы узаконить ее дальнейшую перепланировку, предпринимает следующие шаги:

  1. Если собственника интересует территория соседнего или общего дома, необходимо получить письменное согласие собственников соседних квартир.
  2. Требуется разрешение домашней инспекции.
  3. Переподготовка.
  4. Получена новая техническая документация от БТИ.
  5. В Росреестре переоформление документов.

Документы

Для завершения перепланировки вам потребуются следующие документы:

  1. Эскиз или проекция, а также техническое заключение о безопасности выполняемых работ.
  2. Заключение оценщика о том, что стоимость квартиры не будет снижена после реконструкции.
  3. Разрешение от страховой компании, которая не видит причин для отказа, так как перепланировка не угрожает жизни и здоровью заемщика.
  4. Разрешение Сбербанка.
  5. Разрешение на реконструкцию из Жилнадзора.
  6. Свидетельство о приеме на работу (прилагается к заявке на новый технический паспорт).
  7. Новая техническая документация на квартиру. Их выдает БТИ.

Важно! Получив технический паспорт, необходимо получить новую декларацию на квартиру в Росреестре.

Сроки

В среднем банк предоставляет шесть месяцев на выполнение всех процедур, то есть на подготовку необходимой документации.

Как долго длится каждая фаза:

  • вам нужно подождать 30 дней авторизации от банка.
  • В среднем проект занимает до 3 недель.
  • Заключение специалиста до 3-х дней.
  • До одного месяца документы рассматриваются страховой компанией и БТИ.
  • Жилищный надзор дает разрешение в течение 45 дней.

Основные причины отказа

В перепланировке можно отказаться по нескольким причинам:

  1. Жилищный инспектор не получил всей необходимой документации.
  2. В проектной документации есть ошибки.
  3. Нет согласия соседей на незавершенные работы, если это необходимо в данной ситуации.
  4. Претендент на незавершенное производство не является собственником и не имеет доверенности.
  5. Заявитель опоздал с подачей документов.
  6. Редевелопмент — угроза для объекта.

Как оформить перепланировку ипотечной квартиры через суд: порядок и документы

Перепланировка квартиры в ипотеку Сбербанка: последствия, как легализовать и договориться в 2021 году

Бывают случаи, когда перепланировку нужно оформлять в суде:

  • в домах из больших панелей в несущих стенах невозможно делать двери больше, чем они должны быть по стандарту.
  • «Карманы» на одной площадке не соединяются.
  • Балконы не примыкают.
  • Если квартира находится на первом этаже, закрывать пространство под лоджией нельзя.
  • Оконный блок нельзя разрушить.
  • Расширение санузла за счет пространства, расположенного этажом ниже.
  • Стройте комнаты без окон.
  • Касание колодцев или вентиляционных проходов.
  • запрещено соединять ванную комнату с гостиной.

Куда обращаться

с жалобой необходимо обратиться в районный суд по месту залога. Вы можете скачать образец здесь.

Для грамотного составления иска обращаются к юристу со специальным образованием, который не только поможет с вопросом, но и может представлять вас в суде. Для этого вам необходимо оформить на него доверенность и оплатить оказанные ему услуги. Деньги не сэкономишь, но нервы сбережете.

Важно! Если вы столкнулись с проблемами при перепланировке квартиры или еще не знаете, с чего начать этот процесс, то огромная просьба записаться на бесплатную консультацию юриста через онлайн-консультанта на нашем сайте. Он имеет большой опыт в этом вопросе и обязательно проконсультирует и поможет.

Документы

К повестке прилагаются следующие документы:

  • Отказ Сбербанка в проведении перепланировки (при наличии).
  • Проект или эскиз.
  • Разрешение БТИ и Жилнадзора, если есть.

Сроки

После принятия заявки рассмотрение может занять несколько месяцев, поскольку текущие работы по перепланировке должны быть одобрены некоторыми органами.

Важно! Пожарная инспекция, СЭС, МЧС и многие другие органы обязательно привлекаются к делу третьими лицами.

Основные причины отказа

Помните, что есть перепланировки, которые даже не разрешены судом, например, суд откажет в следующем:

  1. Снос элементов фасада здания.
  2. Изменение размера ванной.
  3. Удаление батареек на балконе или лоджии.
  4. Соединения из кухни в гостиную. Предназначен для кухни, где есть газовая плита и водонагреватель.

Отзывы

По отзывам, в ипотечной квартире Сбербанка организовать перепланировку несложно, были бы финансы, ведь на такую ​​вещь потребуется от 30 до 50 тысяч рублей. В них включены цены на следующие услуги:

  • За проект придется заплатить от 3 до 15 тысяч рублей в зависимости от сложности.
  • За рассмотрение заявки банком от 2 до 5 тысяч рублей.
  • На оценочные услуги от 3 до 5 тысяч рублей.
  • Акт выполненных работ на 15 тыс. Руб.
  • Новое свидетельство о постановке на учет от 2 до 7 тысяч рублей.

У гражданина тоже есть альтернатива самостоятельной регистрации — это обращение к юристам или агентам по недвижимости. За оказанные услуги они возьмут от 10 до 30 рублей. Придется заплатить 30 000 рублей, если у вас есть проект, а не эскиз, так как составить первый намного сложнее.

Заключение

Если у заемщика есть финансы и время, то он сможет осуществить задуманное. Но не стоит заниматься строительными работами без согласия банка и других органов власти, так как это влечет за собой штрафы, административную ответственность, а возможно, даже уголовную ответственность, если гражданин проводит перепланировку запрещенного характера. Лучше для начала получить дополнительные средства на переподготовку, чем потом решать какие-либо проблемы.

Также вас будет интересовать, можно ли продать квартиру в ипотеку Сбербанка и как это сделать.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: