Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений, независимо от того, находятся ли они в обычных кондоминиумах или в других объектах недвижимости, является строго формализованной процедурой в соответствии с действующим законодательством.

Для реализации решения о реорганизации данного типа собственности собственнику потребуется специальное разрешение. Любые несанкционированные изменения могут быть опасны для окружающих, поэтому с большой долей вероятности они не признаются законными спецслужбами.

Нарушители порядка оформления перепланировки нежилого дома понесут ответственность и суровые штрафы.

Чтобы не оказаться в их числе, необходимо заранее ознакомиться с действующими правилами проведения и регистрации данной процедуры, и только после этого приступать к строительно-монтажным работам.

Что такое перепланировка нежилого помещения?

Перепланировка нежилых помещений довольно распространена и направлена, в первую очередь, на упрощение ведения бизнеса.

Объекты этого типа обычно используются как помещения для ведения бизнеса: кафе, магазины, компании с различными видами услуг.

Когда компания перепродается, меняется и подход к этому. Новый владелец видит свое прибыльное творение в разных цветах и ​​ожиданиях, в результате чего по-своему модернизирует помещение.

Если требуется перепланировка помещения в многоквартирном доме, требуется его предварительный перевод из жилого объекта в нежилой фонд.

Согласование перепланировки нежилого помещения может осуществляться двумя способами:

Если мы говорим о наличии нежилого дома в многоквартирном доме, то такой коммерческий объект можно разместить только на первых этажах.

Виды перепланировок, требующие обязательной регистрации

В законодательстве, в частности, в Жилищном кодексе страны есть понятие, аналогичное перепланировке — санация помещений. Это сообщения об изменении прав собственности.

Перепланировка направлена ​​на изменение расположения комнат, стен, полов и других параметров интерьера. Нередко перепланировку и перепланировку проводят собственники вместе.

Редевелопмент может иметь две формы:

Перепланировка нежилого помещения включает в себя следующие действия:

Все эти действия нельзя выполнять без разрешения. Вся техническая информация по объектам недвижимости фиксируется в БТИ, где должны отражаться все происходящие изменения.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Практически все действия с нежилыми помещениями, подходящие под определение перепланировки, должны быть согласованы и зарегистрированы в обязательном порядке.

При этом, в зависимости от того, где находится коммерческая недвижимость, в жилом доме или в нежилом помещении, порядок регистрации изменений будет разным.

Как правило, изменения в коммуникационной части помещения могут быть внесены только на основании утвержденного проекта. Однако чаще всего ремонтные работы оформляют после полного завершения монтажных работ.

Перепланировка в нежилом здании

Порядок перепланировки нежилого помещения в нежилой дом не предполагает необходимости согласования данного решения с соседями, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекцией.

Несмотря на простоту всей процедуры регистрации, допущение любого незначительного нарушения установленных правил чревато применением штрафов и иных взысканий.

Чтобы избежать ответственности, связанной с отсутствием соответствующих навыков и необходимых знаний, граждане обращаются за помощью в специализированные компании.

В целом процедура оформления перепланировки в этом случае выглядит следующим образом:

Вам необходимо будет обратиться в регистрирующий орган с технической документацией и другими документами, имеющими непосредственное отношение к объекту перепланировки и собственнику помещения.

Перепланировка в многоквартирном доме

В данной ситуации большое значение придается согласованию изменений с арендаторами кондоминиума, интересы которых может быть напрямую затронута перепланировкой. Для начала работ необходимо решение об утверждении проекта реконструкции.

После полного завершения работ по перепланировке в многоквартирном доме составляется акт о завершенной реорганизации.

Для подписания этого акта создаются специальные приемочные комиссии, в которые всегда входят региональные представители Госжилинспекции. Они действуют в интересах арендаторов кондоминиума.

Кроме того, в ее составе может присутствовать представитель управляющей компании, если изменения коснутся общего имущества.

Перепланировка нежилого помещения в жилой дом имеет ряд особенностей, в частности:

Кроме того, при согласовании перепланировки нежилого помещения необходимо привлечь кадастрового инженера, который имеет право оформить техническую документацию для последующего кадастрового учета.

Документы для регистрации

Согласно Жилищному кодексу и Градостроительному кодексу, с точки зрения соблюдения порядка регистрации изменений не имеет значения, где находится измененный объект — в нежилом доме или в многоквартирном доме.

Есть только одно отличие: если речь идет о жилом доме, нужно предоставить письменное согласие соседей на внесение изменений и страхование собственной ответственности.

В целом комплект документов остается стандартным:

Процедура одобрения перепланировки

Когда все необходимые документы для оформления перепланировки собраны, можно начинать получать зеленый свет для начала работ.

Как правило, разрешение на перепланировку принимается в течение 30 дней. В некоторых нестандартных случаях этот срок может быть немного увеличен.

Заключение — это документально оформленный акт, на основании которого проводится перепланировка. В нем, несомненно, есть информация о точном перечне выполняемых работ и сроках их выполнения.

Если инженерные сети в помещении войдут в состояние сильного износа, они могут быть модернизированы без специального разрешения за счет их владельца. В этом случае положение сетей не должно измениться.

По окончании ремонта владелец помещения ожидает приемки. Приемка осуществляется комиссией, в которую входят представители лица, регистрирующего перепланировку, а также сотрудники пожарной, санитарной и других служб.

Если комиссия не примет перепланировку, собственнику помещения может грозить штраф за ненадлежащее исполнение. В этом случае он будет обязан восстановить помещение до первоначального состояния.

Какую перепланировку не нужно одобрять в 2021 году?

Законодательством определены случаи перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом помещении или в кондоминиуме, не требующие предварительного согласования в специализированных органах.

К ним, в частности, относятся следующие ситуации:

Жилищный кодекс позволяет легализовать перепланировку без предварительного согласования с контролирующими органами через суд. В такой ситуации собственнику помещения придется доказывать безопасность и законность своих действий в суде.

Как правило, жильцы и соседи многоквартирных домов категорически против подобных несанкционированных изменений. Суд, скорее всего, встанет на их сторону в споре.

При этом следует учитывать, что самовольная перепланировка накладывает определенный перечень ограничений на распоряжение такой недвижимостью. Например, его нельзя продать, обменять, передать в залог банку или унаследовать.

Редевелопмент — это модернизация недвижимости, которой может пользоваться любой собственник. Для этого необходимо только полностью соблюдать порядок получения разрешения на перепланировку и завершить работы в срок и без нарушения установленных правил.

При перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме или нежилом фонде собственник должен в первую очередь руководствоваться не собственными экономическими интересами для увеличения прибыли своего бизнеса, а интересами безопасности и надежности объекта недвижимости, с которым может соприкоснуться огромное количество других людей.